1傳統民用住宅建筑設計中存在的不足

建筑設計對于建造具有決定性作用，一般來講，只要建筑能夠按照科學標準的設計來進行操作，都能夠建造出合格的住宅。然而，在我國當前的條件下，建筑建設還處于比較分散的階段，具有非常強的自發性和盲目性。在實際操作過程中，建筑建設和設計之間嚴重脫節，使得建設出來的產品與設計之間存在很大的差異，使得住宅建筑質量受到了非常大的負面影響。

2民用住宅建筑設計的發展趨勢分析

2.1民用住宅設計理念的發展

2.1.1民用住宅建筑的舒適性將不斷提高

建筑住宅的設計建造是為了滿足人們的生活需要而進行的，因此，住宅建筑設計要能夠在滿足住宅的自身構造以及特點的基礎上，重視舒適性的設計，要能夠將人們的居住舒適性放在首位。在實際的設計過程中，設計人員首先要能夠保障住宅內部的環境，要能夠使得住宅具有較好的通風和采光能力，與此同時，要能夠注重住宅私密性的劃分和構造。此外，為了提高住宅的舒適性，設計師在住宅設計的時候要能夠關注住宅外部空間的設計，注重走廊、廣場以及綠化帶的設計，使得住宅外觀的設計要能夠跟周圍的環境形成一個統一的整體，從而形成一個完美統一的結構空間，使得居民能夠在住宅中獲得舒適安逸的生活。因此，加強對住宅舒適性的設計就應該成為設計者們應該重點關注和研究的問題。

2.1.2民用住宅建筑的使用壽命將延長

摘要：

隨著我國住房需求量的快速發展和人們生活水平改善，現代住宅建筑已經不僅僅是滿足人們居住的地方，更是人們物質世界與精神世界獲得滿足的空間，致使住宅品質發生了很大變化，所以提高住宅功能質量的根本在于如何解決、優化住宅建筑在設計過程中遇到的常見問題。文章對住宅建筑設計中存在的問題實施了分析，之后提出了一些優化建議，對于專業設計人員在住宅建筑設計方面具有一定的參考、促進作用。

關鍵詞：

住宅建筑；設計；問題；措施

住宅建筑設計，牽涉很多方面，包含結構、采光、日照通風等。人們對于住房的要求愈來愈高，除了要滿足基本的居住應用條件外，還要滿足人們精神上的要求。要適應住宅市場需求的改變，使住宅消費意愿得到滿足，怎樣設計出適用、安全、衛生、經濟的住宅建筑，是建筑師們一定要思考與解決的關鍵課題。

1現代住宅建筑設計中常見的問題

1.1住房設計時思考能源節省問題不足

一、現代住宅建筑設計的特點分析

1、安全性

現代住宅設計的一個最重要的方面就是住宅的安全性，這關系到人們的生命財產安全，是現代住宅設計中最重要的一個方面。除了要有防火防盜等基本的安全性能之外，還要保證現代住宅結構的穩定性能，具有足夠的抗震性能，防止自然災害對現代住宅結構的破壞。在所有的住宅安全性能設計中防火性能是重中之重，是最基本應該保證的。尤其是在現代層出不窮的高層住宅設計中，不僅要有足夠的消防裝置，還要建造足夠多的疏散口以及通風排煙裝置及消防電梯，從各個方面保證人們的居住生活安全。

2、地方性

不同地區的人們，對住宅有著不同的喜好。現代住宅設計中的另一個顯著特點是住宅設計的地方性，不同的住宅造型及色彩，會讓人們產生不同的居住感受。隨著社會經濟的加速，東西方文化的交流，我國現代住宅設計中出現許多異域特色的住宅設計，除了有傳統的中國式住宅，還融入了歐式住宅以及地中海式住宅設計。因此，在不同的地區，要考慮不同地區的文化差異及地理條件，進行現代住宅的設計。

二、現代住宅設計中的常見問題

1、缺乏對于住戶需求的調研

【摘要】隨著社會的不斷進步，國家與人民都越來越重視環境對人體健康的影響。不斷興起的綠色建筑設計也越來越受大家的喜愛。綠色建筑設計原則將環境與人結合起來，在最大程度上降低了能耗，提高了資源使用效率。本文通過對綠色建筑設計原則進行分析，討論其在住宅建筑中的應用。

【關鍵詞】綠色建筑設計 ；住宅建筑 ；應用研究

1 引言

迅速發展的經濟加快了我國現代化城市的建設。隨著人口素質的不斷提升，在現代建筑設計中，設計師更側重于減輕建筑對能源的負荷，節約資源，創造出符合現代化需求的綠色建筑[1]。將綠色設計原則貫穿到每一個建筑設計中，從而逐漸減少對環境的破壞。

2 綠色建筑的設計特點及設計準則

綠色建筑是滿足住宅本身與周邊環境以及人類和諧相處的建筑體系。其遵循可持續發展的建筑觀念，為人類打造舒適自然的生活環境，滿足住宅本身與環境資源協調發展的現代需求，達到真正意義上的生態平衡。

2.1 設計特點

1中小住宅建筑設計中可能出現的問題

隨著經濟的快速發展，人們的物質生活水平得到了較大的提升，對于居住環境及戶內品質都有了更高的要求。開發商在這種新市場行情下，若想取得更大的市場份額，就要將“低建筑密度、高綠化率”作為定位目標。即使在“90平方米，70%”的政策環境下，也要努力做到這一點。但是現階段最常面對的問題就是：若單層建筑面積較小，在容積率不改變的情況下，樓棟數和樓層數就會增加，樓棟數的增加就意味著樓間距會有所縮小。同時還要綜合考慮每個地方的日照標準，要保證各棟樓達到國家要求的最低日照時間，就要對樓棟數量以及樓層數進行嚴格的控制。所以樓棟數、樓棟間距和容積率之間務必要取得較好的平衡。但為了實現在一定容積率的前提下的“低建筑密度、高綠化率”的設計目標，那么就需要放棄一梯兩戶或一梯三戶等不經濟的設計。由原本一梯最多四戶轉變為一梯最少四戶，增加單棟建筑面積，減少樓棟數量。就最簡單的住宅項目來講，將底層的建筑面積設置為S1，建筑用地總面積設置為S2,總建筑面積設置為S，容積率為2，建筑密度為20%，這樣即為：S1=0.2，S2=252,S=10S1,能夠建設10層；在項目容積率低于2的情況下，可以按照小高層項目進行設定開發，能夠保證較低的建筑密度。相反，若項目設定為高層住宅，容積率就是主要的考慮因素。小高層的消防標準相對較低，樓內公共交通面積要求較小。高品質、大戶型的住宅項目一般會選用一梯兩戶作為主要戶型。樓棟間間距的大小，取決于樓房建筑的高低，樓房建筑高度和樓棟間距是呈正相關關系。在建造低容積率的開發項目時，就要求設計者在設計的過程中達到“低建筑密度，高綠化率”的居住環境要求。低容積率的開發項目，在技術上的要求也沒有那么嚴苛，所以也不存在一些根本性的技術問題。目前我國的基本國情就是人口眾多，但是人均土地資源緊缺，在城市開發過程中，各地政府都在貫徹節約土地資源這一基本政策。在城市土地公開招標的文件中，很多都會要求中小戶型占到一定的比例，以滿足經濟實力較弱的剛需群體的需求。當前建筑開發商面臨的首要問題就是如何在既保證住宅品質的前提下又能夠解決好高容積率這個問題。

2高容積率的中小戶型住宅建筑設計

2.1總平面布置

總平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高綠化率”的開發理念下，為居民營造優越的居住環境。要想使此目標得以實現，需要從以下幾個方面著手：首先就是做到最大可能的減少樓棟數。在平面上就應該適度地考慮如何加大單層的建筑面積，爭取做到每棟單元能夠達到六戶左右的同時，還能夠做到可以多單元拼接，使樓棟間布置更加合理、組合更加靈活。這么做的優點不僅可以體現在增加單棟建筑面積上，還體現在居民用戶公攤面積比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑層數，同時合理設置建筑層高，若在每層原有的基礎上再降低2cm左右，這樣一棟建筑物就可以多出兩層的建筑面積。向上增加層數和平面上加大單層建筑面積這兩種方法相比較之后會發現，豎向上增加層數此種方法優于平面上加大單層建筑面積方法，究其原因是一旦使用加大單層建筑面積和降低層高這兩種方法，就不可避免地以犧牲住宅品質為代價。戶均建筑面積的降低是規劃指標是否變動的基礎和前提，通常情況下，戶均建筑面積的降低，就會帶動總戶數的增加，總戶數的增加必然也會導致規劃指標的增加。隨著各方面的增加，建筑商會面臨一系列的問題，其中最主要的問題就是車位數的增加。停車位的增加，必然導致居民居住環境的下降，要想解決此類問題，小區建設者應該以地下停車位為主，地面停車位為輔，爭取最大限度地降低車輛對小區居民生活的影響。

2.2建筑單位綜合性設計分析

2.2.1建筑面積公攤比例研究分析

摘要：

商品住宅顧名思義主要是在市場上作為商品，進行自由的銷售的住宅。而非商品住宅則不需要經過市場經濟的調節，因為某些特殊的需求而進行建筑施工的。由于他們應對的人群不同，所附帶的主要屬性也不同，因此在設計施工的過程中，難免會有一些差異性存在。筆者通過對一些建筑設計的樣品分析和匯總，對于商品住宅與非商品住宅設計之間的差異進行了系統化的探討，希望對于一些建筑設計人員來說能夠提供一定的參考價值。

關鍵詞：

商品住宅；非商品住宅；建筑設計

近年來，隨著城市化進程的加快，大量的非城市人口涌入城市當中，給房地產事業創造了一個快速發展的春天。與此同時，隨著人民生活水平的提高，以及精神文化需求檔次的提升，商品住宅建筑不僅要滿足百姓的日常居住需求，還要同時兼顧周邊的配套設施，建筑施工的外在審美等諸多因素，而非商品住宅由于不涉及到百姓的日常居住，所以對于一些生活上的需求相對弱化，而其他便捷性的需求可能會相對提高，只有將兩種住宅之間的差異進行系統化的分析，未來的建筑施工才能更加具有針對性。

1獲得使用權與獲得產權的不同

過去的非商品住宅基本上分成兩類，一類是各國有單位建設的職工住宅，由單位據國家的計劃任務建成之后，根據職工職務等級所劃分的各級面積標準分給職工。同時單位向職工個人提供房屋的租金、供暖費、維修費等經濟補貼。職工在調離本單位之前，幾乎是象征性地繳納所住房屋的各種費用。因此，這種形式的非商品住宅也被稱之為“福利分房”。另一類是以極低的租金租賃由政府統一建設，國有房屋管理部門管理的住房，并按照當時的價格繳納水、電等費用。相比上一種“福利分房”的形式，此種形式居住者個人的房屋使用費用相對較高。這兩種類型的住房形式中，個人都只是獲得房屋的租賃使用權，產權由國營單位及國家的房屋管理部門所有。而商品住宅則完全不同。首先，個人通過有償（用貨幣購買）的方式獲得房屋在一定年限內的產權。沒有了職務級別的制約，完全按購房者的需求及購房能力來選擇戶型的大小及各種與住房有關的房屋配置，這一點從根本上改變了非商品住宅的各種內容及形式。既然是商品就要符合市場的需求，而任何商品的市場需求都一定是多樣化的，住宅市場更是如此。因此，商品住宅無論從戶型面積、居住空間的多樣性方面，還是結構形式、立面造型的多種變化方面，都對建筑設計提出了更多、更嚴格、更細致的要求。

［摘要］近年來，伴隨我國城市化進程的快速推進，我國的城市人口數量也在不斷增加，同時對于住房的需求較往年相比也有了明顯提升。當代人們對于住宅建筑的需求不僅僅滿足于居住功能，建筑設計的舒適性、美觀性和實用性是人們更加關注的要素。這也對住宅建筑設計工作提升了一定難度，同時，也導致當前的住宅建筑設計還存在一定的問題。鑒于此，首先對住宅建筑設計存在的問題進行了分析，然后現代住宅建筑設計的要點進行了研究，以供參考。

［關鍵詞］住宅建筑；問題分析；設計要點

1住宅建筑設計中存在的問題分析

1.1盲目采用錯層式設計

錯層設計一般用于較為高檔的住宅建筑中，在適宜情況下對建筑采取錯層設計可以有效提高建筑裝飾性能。但是，錯層設計方式也不可以盲目應用，例如，在住宅建筑面積較小的的戶型就不適宜應用錯層設計，由于錯層設計需要設置踏步，如果住宅建筑面積較小，就會使踏步占據更多使用空間，同時，容易造成建筑室內空間散亂，主次不分明等現象。此外，分布在地震多發區的建筑工程也應盡量避免使用錯層設計方式，由于地震區的建筑需要提升其抗震性能，所以，在結構設計上應盡量簡化并保持建筑的整體性，采用錯層設計方法會造成建筑剛度分布不均，且會使建筑的形心與質心不在同一點，對建筑的抗震性能會造成一定影響。

1.2小面積住宅采用躍層設計

伴隨人們生活水平的不斷提高，人們對于住宅建筑的需求也在與日俱增，為了滿足人們對建筑創新性的追求，設計人員經常采用躍層設計方式，這種方式可以增加住宅建筑室內縱向空間的使用面積，但是躍層設計也存在一定的不足之處。躍層設計需要在室內設置樓梯，如果住宅建筑面積較小，就會增加樓梯豎向角度，造成樓梯陡峭的現象，此外，如果踏步寬度較小也會給老年人或兒童的使用帶來一定的安全隱患。所以，躍層設計方法不利于在面積較小的戶型中應用。

摘要：經濟在飛速發展，人民的生活水平也隨之逐漸提高，人們對居住的建筑要求也由數量變成了質量。在對住宅建筑的設計當中，怎樣使得設計的住宅形式更多樣、外形更美觀、成本更經濟，已然成為了現階段有關住宅建筑設計方面的焦點。

關鍵詞：建筑設計；住宅；單體設計

1有關住宅建筑設計的特點分析

1.1住宅的功能更加多元

住宅最初是為了實現人們的居住需求，但隨著人們生活水平的不斷提高，住宅的功能也隨之變得更加多元。不再只滿足于人們的生存需要，還逐漸向享受功能在過渡。而就現代的住宅建筑而言，其設計的目的不止局限于基本的生存需要，還兼具休閑、娛樂、學習、健身等多種功能于一體，以使住戶實現享受型居住的目的。

1.2住宅的設計更加獨特

現階段經濟的快速發展，促使整個社會形成了更加個性獨特的發展特征，人們對住宅的建筑設計要求也因此變得更加獨特更加個性。不同群體對住宅的設計要求是有很大差別的，須知居民的個性化設計要求才是住宅整體設計需要著重考慮之關鍵，而不同住戶之間因家庭構成、年齡差別等多種因素，從而對住宅的建筑設計要求也千差萬別，不可一概而論。