1健全管理組織

積極與縣政府溝通，成立由主管副縣長任組長、城鄉建設局、物價局、開發商、供電公司負責人任成員的住宅小區配套電力設施建設領導小組。具體負責電力設施建設協議的簽訂，指導、監督開發商按國家標準采購所需電力物資和施工，以及隱蔽工程的中間檢查、竣工后的設備驗收。城鄉建設局是住宅小區建設的主管單位，負責做好政策的宣傳貫徹、指導執行工作，并將供電公司出具的住宅小區配套電力設施驗收報告作為小區整體驗收不可分割的組成部分。

2加強建設管理

2.1項目管理

為確保住宅小區配套電力設施符合國家有關標準、規范、規定要求，業主入住后用電及時實現“三公開、四到戶、五統一”管理，供電企業應責成專業部門，對住宅小區配套電力工程進行統一監督、管理，依據行業規范、規定，制定高低壓供電方案、審核設計方案、工程驗收標準、設備材料質量檢驗標準，并做好住宅小區整體竣工驗收合格后的電力設施資產接管及運行維護工作。

2.2設計要求

新建住宅小區配套電力設施按照有關建設技術標準，統一設計、統一建設、統一管理。配套電力設施設計，應由具有國家有關部門頒發的設計資質的單位設計，并經供電公司審核批準，經審核批準的設計圖紙（書），不得隨意更改，如需變更，需征得供電公司同意。配備有電梯、消防系統等重要設施的高層住宅小區，配備雙電源或應急電源；公共設施、經營性用房及其他特殊設施，由開發商與供電公司雙方協商確定。設計、施工、監理按國家《民用建筑節能條例》有關條款執行，鼓勵新建住宅小區供配電設施與可再生能源利用相結合。新建住宅小區內建設永久性供配電設施，并與建設項目同設計、同施工、同投入使用。

1配電系統自動化概述

住宅小區配電自動化系統主要是實現無人值守、負荷控制管理，隨著計算機網絡技術的不斷發展，配電自動化技術逐漸受到人們的普遍關注，在小區供配電規劃中建設配電自動化系統，能夠實現故障的隔離，并發出報警信號，極大地提高了供電安全性和可靠性。

2綜合住宅區供配電要求

新建小區的用電設計是一個系統的功能，包括了基建用電、竣工驗收、裝表等，任何環節出現問題都會影響工程進度，因此供電系統的制定需要與小區的規劃結合在一起，做到同步施工，避免出現返工的情況。綜合住宅區功能建設比較完善，包括了商場、超市、銀行以及娛樂設置等，同時還要求包括相關的教育機構，配置相應的給排水、消防以及停車場等基礎設置，因此在電氣工程設計中需要綜合考慮各種因素。

2.1用電負荷配置

依照相關的要求，不同階段可以采用不同的計算方式，用電負荷方案設計采用單位指標法確定負荷，初步設計和施工階段可以采用系數法來進行確定。用電負荷方案設計中采用公式Pc=P/eN/1000計算，在公式中Pc、P/e、N分別代表有功功率、單位用電指標、單位數量。一般情況下住宅建筑面積小于60m2，單位面積用電功率在4kW/套，建筑面積在60～90m2住宅單位面積用電功率在6kW/套，建筑面積在90～144m2住宅單位面積用電功率在8kW/套，建筑面積在144～180m2住宅單位面積用電功率在11kW/套，套建筑面積在180m2高檔住宅單位面積用電功率在60W/m2。給排水供熱建筑需要系數為0．85，單位面積用電功率在30W/人，負荷密度在10～11．5MW/km2;商用建筑如旅館等需要系數為0．7～0．85，單位面積用電功率在50～120W/人，負荷密度在4～12MW/km2;公用建筑如學校等需要系數為0.7～0.85，單位面積用電功率在4．5～6．5W/人，負荷密度在5～11MW/km2;道路建筑需要系數為1，單位面積用電功率在4.5～6.5W/人，負荷密度在5～7MW/km2。初步設計和施工階段采用公式P=(∑ni=1PiSi)Kx，式中A=P×Tmax，P、Pi、Si、Kx分別代表小區建筑最大用電負荷、負荷密度、建筑用地面積、需要系數。

2.2負荷分級及供電要求

摘要：

中國的城市化發展，住宅小區逐漸智能化管理，相應地對建筑電氣工程提出了更高的要求。建筑電氣工程作為現行小區建設的重要組成部分，就需要對設計技術高度重視，才能夠保證小區的建筑質量。本論文針對住宅小區建筑電氣工程設計技術要點進行研究。

關鍵詞：

住宅小區；建筑；電氣工程；設計技術；要點

引言

中國社會經濟快速發展，人們對生活質量越來越高要求，對住宅小區的建筑質量倍加關注。電氣工程屬于是建筑施工中的基礎性工程，隨著住宅環境的不同，就需要對電氣工程不斷完善。面對目前住宅小區建筑的電氣工程中所存在的問題，就需要對設計技術以高度重視，以提高住宅小區的建筑使用質量。

1住宅小區配電系統的設計

摘要：

中國的城市化發展，住宅小區逐漸智能化管理，相應地對建筑電氣工程提出了更高的要求。建筑電氣工程作為現行小區建設的重要組成部分，就需要對設計技術高度重視，才能夠保證小區的建筑質量。本論文針對住宅小區建筑電氣工程設計技術要點進行研究。

關鍵詞：

住宅小區；建筑；電氣工程；設計技術；要點

引言

中國社會經濟快速發展，人們對生活質量越來越高要求，對住宅小區的建筑質量倍加關注。電氣工程屬于是建筑施工中的基礎性工程，隨著住宅環境的不同，就需要對電氣工程不斷完善。面對目前住宅小區建筑的電氣工程中所存在的問題，就需要對設計技術以高度重視，以提高住宅小區的建筑使用質量。

1住宅小區配電系統的設計

【摘要】近年來，隨著我國建筑工程行業發展模式的不斷革新，全裝修住宅施工逐漸成為民用建筑施工的主要發展方向，而穿插施工是全裝修住宅施工的主要施工方式。在穿插施工的應用過程中，管理工作的落實對于施工開展有著重要意義，直接影響全裝修住宅施工的整體質量。論文對穿插施工高效管理在全裝修住宅中的應用意義進行分析，探究其應用原則，并剖析現階段穿插施工高效管理在全裝修住宅中應用的不足之處，提出其應用優化策略。

【關鍵詞】穿插施工；高效管理；全裝修住宅；應用

1引言

隨著國民經濟水平的不斷提升，人們對住宅建筑的質量要求以及生活品質的要求在不斷提升，給建筑行業帶來巨大挑戰的同時，也為住宅建筑施工行業的發展指明了方向，此時，全裝修住宅理念應運而生。在全裝修住宅施工中，穿插施工是重要的施工方式之一，對于全裝修住宅施工有著重要的推動意義。但是在穿插施工的過程中，高效管理工作的落實對于全裝修住宅穿插施工的應用有著重要意義，直接影響全裝修住宅施工的科學性、規范性以及施工質量。

2穿插施工高效管理在全裝修住宅施工中的應用意義

穿插施工是全裝修住宅施工中必不可少的施工方式之一，是指施工過程中多項施工內容同時進行，以提升施工效率，節約施工時間。但是在穿插施工過程中，合理的施工規劃安排極為重要，影響穿插施工的科學性建設，尤其是穿插施工應用在全裝修住宅施工中時，高效管理工作的落實更是起到了決定性作用。穿插施工高效管理在全裝修住宅中的應用意義主要體現在以下幾個方面：首先，高效管理落實，能夠對穿插施工進行規范化、科學化的安排[1]。穿插施工過程中，合理的施工安排極為重要，是穿插施工科學化應用的基礎所在，一旦穿插施工開展中施工安排合理性不足，就會導致全裝修住宅施工過程中出現施工混亂的情況，不僅會影響施工效率，更會造成施工質量受到沖擊，不利于住宅建筑施工企業的發展。而通過高效管理工作的落實，則能夠對施工全過程進行合理化的施工安排，保證穿插施工中施工程序的科學性和流暢性，能夠有效提升施工效率，優化施工流程。其次，高效管理的落實，能夠提升穿插施工的質量。穿插施工中涉及不同施工內容之間的交叉施工，雖然能夠有效提升施工效率，但同時施工難度也會上升，這就需要對全裝修住宅穿插施工應用中的施工流程進行嚴格的監管，落實施工管理，以保證施工質量，推動全裝修住宅施工行業的發展。

3穿插施工高效管理在全裝修住宅施工中的應用原則

摘要：建筑行業在城市化建設規模不斷擴大化的情況下得到快速發展，同時隨著科學技術的進步，建筑工程施工技術也不斷創新，這就對建筑工程施工管理有了更高的要求。從當前的建筑工程施工情況來看，特別是房地產住宅市場日新月異的變化，這就需要建筑工程施工管理方法方式進一步改變與提升，使得建筑工程管理達到了一個新高度。本論文著重于研究土木建筑工程施工管理及高層住宅施工。

關鍵詞：土木建筑工程；施工管控；高層住宅

0引言

我國的高層住宅建筑施工在管理層面還不是很完善，但是其發展勢頭很好，正快速穩步地發展，而管理問題始終是建筑施工中必須關心的重點[1]。因此，在建筑施工過程中要保持警惕，全方面關注施工進程，實事求是，了解施工中的管理問題，及時作出有效解決的對策，保證施工質量和施工進程。

1建筑工程與高層住宅管控現狀分析

在土木工程管理中，高層住宅是其中至關重要的一部分，且高層住宅施工又是房地產開發過程中的重要環節，貫穿整個過程，現場施工管理的成功與否，對于整個的開發進程都起到了決定性的作用。近年來，隨著房地產市場的逐步穩健發展，帶動建筑業也發展迅猛，特別是在提速增效方面，建筑施工管理的水平提升進一步促進房地產開發成本的下降，特別是資金成本的下降；反之，隨著開發的提速，留給工程施工的周期被進一步壓縮，一些建筑施工單位的管理人員在施工現場不能從戰略的角度展開，更沒有提升到觀念意識層面，特別是沒有落實到具體的工作中，導致施工人員團隊管理的重要性沒有得到充分認識，于是出現施工現場純粹的搶工，資源安排不合理、配套分包穿插不合理、管理人員不足及安全問題受到忽視等等情況。在建筑施工中，過于重視經濟效益，沒有統籌考慮工程質量、安全、進度的相互促進，相互合理制約，必然會影響到工程項目的良性發展。目前房地產住宅市場招標方式多為總承包管理模式，對總承包施工單位帶來更大的挑戰，總承包管理單位在統籌現場各專業分包過程中，施工資料管理是重要的內容，由于資料管理不到位，必然會對施工造成不良影響。土木建筑工程施工中要實施管理，對于各個管理環節要系統化展開，將資料管理、施工人員管理、技術管理等等要素都納入，其中資料管理是重要要素。從當前的施工資料管理情況來看，日常的施工中幾乎沒有將這項工作落實到位，往往是上級檢查的時候才能展開突擊性工作，甚至會存在工程竣工之后還要補資料，從而導致施工管理工作不能嚴格按照計劃展開，而是過于經驗化，沒有科學實施，資料管理成為一種形式，沒有從實踐出發展開，導致資料管理不具有現實性。隨著建筑業發展日新月異的科技進步，建筑業在產業化、科技化、環?；雀鱾€領域皆有較大突破，隨著鋁膜爬架的應用、PC工程的推廣，精裝修交付的普及，社會發展帶來建筑工程施工管理的進一步挑戰；如何跟上房地產高周轉模式的速度情況下而不傷害建筑施工進度、質量、安全的最基本保障，如何在眾多專業分包管理過程中仍然保證總分包單位間有序移交工作面、有序穿插施工；科學的組織工程管理策劃，詳細對工程劃分為若干階段，合理排布資源，合理安排穿插，降低等待及返工損失，提高人均效能的同時降低成本，從而提高工程管理整體水平。

2土木建筑工程施工管控中存在的問題

摘要：近年來，社區準物業管理逐漸興起，其管理模式日益完善，這在很大程度上改變了人們的居住環境，也保證了政府在人們的心中的良好形象，促進了社會的穩定，保證了環境的和諧。在今后的社區管理中，它將成為一個最有效的破解難題的選擇。

關鍵詞：社區；準物業管理；保障機制；路徑

一、社區準物業管理的產生背景

近年來，“社區準物業管理”成為一個十分火熱的新詞匯。我國大力推行住房改革，促進房地產事業發展的蒸蒸日上，不僅建立起了大面積的住宅小區，也在物業管理方面不斷完善，使得其日趨規模化與專業化，在很大程度上提升了人們的生活舒適度。但是，這種情況僅限于新型小區，一些建成時間較長的舊區因為在設計方面不夠完善，基礎設施不完備，管理模式老化等原因，普遍存在各種各樣的問題，主要包括：居住環境混亂、日常維修滯后、私搭亂建問題頻出等。怎樣推進物業管理的科學化，促進老區環境的優化，這是未來社區發展必須思考的一個問題。

二、社區準物業管理的基本內涵

目前，我國十分注重推進舊小區的物業改革，使管理工作更加系統化、科學化與持續化。但是，從目前的研究情況來看，相關方面的研究論文十分有限，即便是現有的研究也大多是一些期刊論文，篇幅有限。此外，關于什么是社區準物業管理，人們尚沒有形成一致的看法。這一詞匯最早出現于2003年，經過幾年的發展，這一詞匯被使用的頻率越來越高。2007年，《寧波日報》對其內涵進行了明確定義：社區準物業管理，指的就是由相關部門組織成立物業公司，按照小區內不同家庭收入的不同，確定差異化的物業收費，實施層級化管理。從目的而言，物業管理不是為了盈利，即便在運行資金不足的情況下，也是由政府財政補貼。這樣做的最終目的就是為了推進社區管理向著福利化方向發展。結合上述分析，本文對其進行了界定：所謂社區準物業管理，是針對老舊小區而言的，它有別于之前的管理機制，是老舊小區從非專業向專業化發展的一個新階段，從本質上來說，它是一個特定的過渡時期。

三、老舊小區推廣社區準物業管理的優勢體現

摘要：在煤礦采空區工程建設施工過程中，設計人員結合工程的要求，全面預測工程施工中可能出現的意外情況，之后制定科學的設計方案，將設計方案以文字和圖紙形式加以展現。在建筑設計過程中，約束與創造得以廣泛應用，其提高了建筑質量。

關鍵詞：建筑設計；約束與創造；應用

改革開發以來，我國煤礦開采蓬勃發展，開采秩序及管理較為混亂，法無序的亂采濫挖在一些礦山及其周邊留下了大量的采空區。隨著歷史的發展，一些區域曾經是采空區的區域現已成為城市的郊區或市中心，采空區成為影響城市建設與發展的主要制約因素之一，對采空區形態的研究及土地利用進行合理的調整，完善采空區建設規范，對采空區附近相關設施進行改善，以提供采空區的利用率［1］?；诓煽諈^問題的長久性及復雜性，我國對采空區的治理、規劃和建設仍處于初步階段，實際案例不足。運用大數據思維，對基礎資料進行收集、分析研究，顯的尤為重要，以山東省濟南市萊蕪區為例，采空區用地作為城市用地系統的組成部分，需要在城市整體規劃發展戰略中做明確的定位。

1項目概況

公園道1號項目位于山東省濟南市萊蕪區，項目由11棟6層多層住宅，2棟10層中高層住宅，15棟22-33層高層住宅及1棟5層幼兒園組成，項目定位為高端住宅小區，小區東側公園自然生態保護較好，空氣清新，是一塊獨具風格，風景宜人的寶地。本項目處于采空區位置，是山東省首例在采空區上建設百米高層的住宅小區。

2創造與約束之間的關系

建筑工程施工中，內外部因素均會對其產生影響。設計者需創新建筑工程方案，加強工程施工的整體效果。在建筑設計中，應以傳統建筑理念為基礎創新現代建筑設計，根據不同時期的建筑文化，科學控制建筑設計約束。同時，設計也要理清創造與約束的關系。約束對創新有促進和約束雙重作用。約束與創造的差異明顯，但內部聯系也格外緊密。為了創作出更加優秀的作品，建筑設計應進行大量的實踐和探索，推動了現代建筑的形成［2］。現代建筑的經濟性、美觀性和實用性優勢明顯，其順應了時展的整體趨勢。現代建筑展現了約束與創造之間的聯系。無約束就無創造，設計人員要打破思維的局限，銳意創新，從而為建筑企業創造更高的經濟效益。