1、施工合同的概念及其管理特點

第一，內容多樣化、復雜化、全面化。施工合同的管理是一門專業性極強的科學，它要求造價人員不僅要能夠清楚了解建筑行業的相關知識，還要求造價人員具備一定的法律知識。施工合同的管理是一項全面的工作，它不僅要對工程的施工進度以及工程的施工質量進行管理，還要對工程投資以及工程信息管理進行管理，非常復雜。第二，影響因素多，可變性大。施工合同經常會因為各種主客觀因素而發生變更，并且這些變更都是不能提前預見的，因此施工合同的管理可變性非常大，是一門非常復雜的管理工作。例如，在現實中，經常會由于各種主客觀原因，變更設計圖紙、變更施工工期、變更技術標準、變更裝修標準等。這些臨時性的變更使施工合同變得更為復雜，同時在很大程度上也增加了施工合同的管理難度。第四，與經濟效益掛鉤，具有較大的風險性。施工合同的管理是一項全面的工作，它不僅要對工程的施工進度以及工程的施工質量進行管理，還要對工程投資以及工程信息管理進行管理，非常復雜。施工合同是控制工程造價的重要依據。施工合同涉及范圍比較廣，實施時間長，并且在管理過程中影響因素多，可變性大。一旦相關管理人員不能夠有效地對施工合同進行管理，就會直接影響到相關利害關系人的經濟利益。同時，由于施工合同的影響因素都具有不可預見性，這在很大程度上增大了施工合同管理的風險性。

2、加強施工合同管理對控制工程造價的重要作用

2.1施工合同管理是有效控制工程造價的重要依據

施工合同管理是有效控制工程造價的重要依據。在工程建設中簽訂公平公正、條理清晰、權責明確的施工合同，是有效控制工程造價的重要基礎。如果施工合同存在不公平不合理的現象，那么久不能夠保證雙方的經濟利益都得到保護，經濟利益受到損害的另一方必定不會配合施工工作，或者是對于應該給付的工程款項不予結算，從而嚴重拖延了施工進度。只有在工程建設中簽訂公平公正、條例清晰、權責明確的施工合同，才能夠保證工程造價的公平性、合法性以及合理性，明確承包方與發包人之間的權利與義務，從而防止雙方之間因為經濟利益而發生糾紛，維護雙方的合法利益，有效地對工程造價進行控制與管理。在承包方與發包方之間簽訂完施工合同之后，要管理好施工合同，首先，要將合同原件、事后簽訂的補充協議、設計方案、施工方案等有關工程造價的各種文件圖紙進行安全完整的保存，其次，要在工程建設中時刻關注施工合同的執行情況，保證合同雙方都能按照施工合同的規定嚴格履行自己的義務并享有自己的權利。

2.2針對施工材料而進行的施工合同的管理

對施工材料進行控制與管理是有效控制和管理工程造價的一個不可分割的組成部分。在整個工程預算中，用于施工材料的采購費占據了工程預算百分之七十的比重，如果不能管理好施工材料的造價，那么就不能有效地控制與管理好整個工程的造價。隨著社會的進步與科學技術的進一步發展，當前我國建筑市場上的施工材料種類越來越多，新型材料層出不窮，供應渠道多種多樣。在工程建設中，尤其是裝修工程中，施工材料的用量非常大，造價昂貴，在很大程度上影響著整個工程的造價。針對此種情況，施工單位應該慎重選擇施工材料。在進行施工材料的選擇時，施工單位應該隨時關注建材市場的動向，第一時間掌握材料市場的第一手資料，選擇信譽比較好的生產廠家進行合作，盡量選擇物美價廉的施工材料，從而控制好施工材料的預算。在工程建設中如果由于業主的原因需要更換施工材料的，施工單位應該及時將已經購買到的施工材料進行處理，從而盡可能地減少經濟損失。

[摘要］本文的主要目的是對裝修工程質量驗收不達標的原因進行分析，并且要根據裝修工程施工合同條款對質量驗收不達標的原因制定專屬的規范有序的處理方法，以便用最合理的最少的成本最快的去處理裝修工程質量不達標的問題。

[關鍵詞］裝飾裝修；施工合同；質量驗收；處理方法

1引言

隨著我國國家政策的不斷改革與創新，人民的根本利益進一步擴大，人們普遍的物質生活水平和精神生活水平不斷地提高，對毛坯房的需要越來越少，精裝房的需求越來越高，特別在建筑裝飾裝修施工中，我們不僅要注重裝修上的美觀效果，更要注重裝修工程的安全性。因為一旦發生裝飾裝修工程質量驗收不達標的情況，這會嚴重影響到人們安全的生活環境。所以，要著重分析導致裝修工程質量驗收不達標的原因，并且要根據簽訂的施工合同確定責任的歸屬，使之有一個妥當的處理方案。為了統一建筑裝飾裝修工程的質量驗收，保證工程質量，中華人民共和國住房和城鄉建設部在2018年2月8日最新了適用于新建、擴建、改建和既有建筑的裝飾裝修工程的質量驗收標準。《關于印發<2011年工程建設標準規范制定、修訂計劃>的通知》（建標[2011]17號）的要求，標準編制組經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參與有關國際標準和國外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎上，修訂的《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001，足以證明我國對裝飾裝修工程的質量問題十分關注。

2裝修工程質量驗收的主要現狀

2.1裝修工程質量驗收不達標成為普遍現象

近年來，隨著社會經濟的快速發展和人們對生活品質的追求使得人們的視線從物質方面更多的轉移到了身邊的生活環境中，從平房轉到樓房，從清水房轉到精裝房，也就是追求一個舒適、放松、既美觀又安全的生活環境。因此，裝飾裝修工程的數量也隨大眾需求大幅度的增加，在工程中占有較大比重。但是，裝飾裝修工程數量增加的同時也使得裝修工程質量驗收不達標的情況不斷增多，使其成為裝飾裝修行業中的普遍的現狀，工程驗收不達標不但會影響到工程的施工計劃進度更重要的會影響到人們的居住環境，甚至會對人民的財產安全造成不同程度的的損失，嚴重的會導致人民的生命安全受到威脅。

摘要：隨著建筑行業的發展速度越來越快，建筑裝修施工的質量管理也越來越受到業內人士的關注和重視。所以有必要針對建筑裝修工程中的常見質量管理問題進行分析，并針對性的提出質量管理措施。本文重點針對建筑裝修施工的質量管理進行了詳細的探究和分析。

關鍵詞：建筑裝修；施工；質量管理

1引言

在建筑工程中，其裝飾效果如何直接影響著人們對建筑工程的滿意度，影響著人們的居住體驗，而建筑工程的裝飾效果主要取決于建筑裝修工程。所以，非常有必要針對建筑裝修工程進行質量控制，及時排查施工過程的安全隱患，提升施工質量，保證建筑工程的裝飾效果。

2建筑裝修施工的概述

大多數情況下，建筑裝修具有一定的地域性以及時代性，在不同地區的建筑中都可以找到當地風俗、當地文化、當地文明發展的影子。而現代化的建筑裝修主要包含門窗、墻面、吊頂等內容的美化和修飾，從而提升建筑的審美標準和其蘊含的商業價值。

3建筑裝修施工的特點分析

醫院改造工程造價的審計核算工作相對于一般工程造價審計核算具有特殊性。如:百級、千級、萬級手術室改造必須考慮其相應的潔凈度、濕度控制要求，內裝修內圍鋼板必須不留死角，空氣凈化通風系統也有特殊的工藝要求。放射成像醫技科室必須進行安裝鉛玻璃、鉛板鉛防護裝修。醫院改造工程上述特殊的施工工藝要求，導致相較一般工程改造造價審計核算具有它自身的特殊性，其基本屬性就是工程造價相對較高，并需安裝配套的監控系統。客觀要求嚴格執行“內審經濟，外審合規”之內外結合的工程造價審計核算體系。   一、審計核算取費基數、費率。對于醫院手術室凈化、放射科防輻射、負壓吸引改造諸大型維修、新建改造項目。其設計、監理合同中的計費基數應為建設項目初步設計概算中建筑安裝工程費、設備與器具購置費和聯合試運轉費之和，據此應注意費用決算時對建設項目初步設計概算中可能出現的項目變更或調整予以專業核實。政府的強制性規費項目，禁止承包方向發包方競價讓利。材料差價、設備僅應計取3.4%的稅金，不應參與其他項目取費。對施工合同、竣工圖、設計變更、隱蔽工程資料、施工簽證等施工資料進行驗收，確保施工資料完整、準確，有利于決算審計的順利進行。竣工決算應采用全面審核法。(l)審核招投標文件，主要是審查承包方在投標時的承諾在決算書中是否兌現。特別是承包方在投標時承諾的優惠是否合法、合規(有無以規費作為競價優惠讓利)，如合規，是否在施工合同中予以明確約定，竣工決算是否涵蓋該優惠造價(核減額)。(2)審核施工合同條款。因承包方的原因拖延工期，一般應約定按竣工決算造價額的1一1.5%。罰扣。(3)在確定工程造價時，保持以現行的(動態)計價規范為依據，根據竣工圖、結合現場簽證、隱蔽工程記載和設計變更進行審計核算，核算價格是否合理。(4)在決算時要深人施工現場，仔細認真地核實工程量是否按設計圖紙和工程洽商變更施工，是否有已經去掉的部分沒有變更通知，是否在已變更的基礎上又變更等。確保工程審計決算的質量。(5)對變更簽證、索賠以及不可抗力所引起的造價增減進行審計核算，做到嚴格、合理，從而保證工程決算的真實性、可靠性。(6)發包方應采取二審制。第一審為醫院內審，醫院內審專業技經人員由于從工程立項報批就開始介人，對整個工程在宏觀上了解透徹，通過認真仔細的審計核算，可以有效地控制二審的送審口徑，有效降低宏觀決算造價，進而有效減少二審時聘用社會中介機構的審計費用支出(二審取費通常以送審額、核減額分別適用費率的方式收取)。第二審為外審，外審應聘用信譽好、實力強的社會中介機構，內審專業技經人員應介人外部審計核算，服務和監督社會中介機構專業技術經濟工作。通過二審，嚴格細化把握每個施工環節，層層把關，使工程造價既經濟又合規。   二、審計核算建筑施工合同的專項條款。在工程造價構成中，設備、材料價格占據了70%左右的比重，設備、材料價格是決定工程造價高低的主要因素之一，醫院內審核算監督過程中，不可忽視這一重頭部分，杜絕質次價高材料的使用，既能保證工程質量，又能降低工程決算造價。(l)在設計時對工程所使用的主材的規格、種類、顏色、名稱甚至生產廠家等要盡可能地對號人座加以確定，以便投標方準確報價，而不能列暫定價。在施工過程中，對主材的使用不能隨意變更，或任意提高裝修標準。很多承包商為了獲得高額利潤，在施工中極盡推薦發包方提高裝修標準之能事，由于相關信息極為不對稱，發包方對材料的品種、性能、價格不甚了解，而承包商推薦的往往是利潤很大的主材，而此時正處于施工階段，又不存在價格競爭，變更主材價格極易失真，這就必然導致各項取費仁漲，、竣工決算造價較施工預算額也大幅虛增。JZ)如果確因工程需要或其他原因發生主材變更，發包方要進行市場詢價。在詢價時，必須是發包方自己單獨詢價，并進行價格核算確認，只有在價格核算確認后才能變更設計并開始施工，絕對不能先施工后定價，否則會給工程竣工決算留下隱患。(3)在招標時，對大宗材料宜采用“甲供材料”這種方法，將設備、主材的價格決定權操于自己手中，使承包方不能在設備、主材上賺取利潤，照擬可有效降低審計核算時的總體造價。(4)在施工前，對主要設備、大宗材料招標(或議標)可以有效降低設備、材料的價格，進而降低審計核算時的總體造價。上述設備、材料定價準則均需在施工合同的專項條款中加以明確約定，為嗣后竣工審計核算奠定基礎。由于受季節、施工環境、市場材料價格波動諸多特殊因素之影響，建筑施工合同的工程造價調整頻繁，尤其與建筑施工合同中的補充協議條款緊密相關，因此，在合同條款磋商過程中既應由專業技經人員對工程造價調整等合同條款予以嚴格審核，避免因合同條款簽定不嚴謹產生索賠風險，導致虛增工程決算造價。針對受市場價格波動風險影響較大的主材，應盡可能有預見性地在合同補充條款中予以詳實約定。或以簽定合同時間為基期進行動態綜合單價測算，以便承、發包雙方共同承擔市場波動帶來的風險。竣工審計核算中既應對承、發包雙方就上述合同補充條款進行的約定予以復核確認即可。適用FIDIC合同條款條件的施工索賠，應重點審核其索賠意向通知是否在索賠事件發生后28天內提出。   三、專業的工程造價審計核算體系和醫院的配套   工程結算制度是開展內外結合工程造價審計核算的必要前提。即未經內部審計核算出具報告，領導不簽屬批復，財務不得付款。而內部審計核算工程造價則以相關的動態工程造價為基礎。施工合同工期超過一年的改造工程合同條款，應以動態綜合單價簽定合同時由承、發包雙方約定，對雙方不失為是一種雙盈互利的選擇。施工合同工期在一年以內的項目改造工程，以固定總價條款“一次包死”對發包方最為有利，但需要發包方在簽定合同前有詳實的施工圖紙資料、設計概算。以此為基礎實施工程造價內審核算規定，從源頭卡住了項目資金流出的關口，促進了內部審計核算制度的實施。但是，按此工程審計核算體系，實施醫院工程造價結算過程中難免與相關醫療科室發生矛盾。有鑒于此，工程造價內審核算技術經濟人員應爭取被改造醫療科室的理解與配合，從中發現技術經濟問題、降低工程改造造價，讓內審核算造價體系落實到位。施工合同造價條款的專業精確約定尤為關鍵。醫院某科室為趕改造項目進度，科主任讓施工隊先進場施工，然后再向改造職能科室申報工程預算。醫院審計核算技經專業人員一侯發現此專業問題，立即與相關醫療科室溝通，爭取他們的理解與支持，旋即對該預算造價進行動態核算評估，并就此與承包方進行合同價款磋商……規避承包方以既成事實在工程竣工后脅迫發包方漫天要價。#p#分頁標題#e#   四、掌握專業知識與審計核算技能是做好造價審   計核算專業工作的關鍵。醫院基建事業的發展推動內部審計范圍延伸至工程造價審計核算。相對于財務審計來講，工程造價審計核算是一項嶄新的專業技術經濟工作，一項新挑戰。內審核算專業技經人員一定要堅持不懈地加強專業技術知識學習，考取相應的專業技術執業資格，諳熟建筑法規，特別是要針對工程造價的動態趨勢具備專業預測能力。其次，在中介審計(外審合規)決算交底時一定要細化，竣工決算資料齊全，全程配合中介審計人員現場取證與核實工程量。   通過項目改造實踐，鞏固技經專業知識，鍛煉審計核算技能，把握審計核算重點。針對醫院的煙感、視頻探頭監控、放射成像防輻射、手術室凈化諸多系統改造項目，內外審配合運用施工圖計算與現場復核相結合的操作規程，核減承包方虛報工程量，由此控制建設成本，節約投資基金。   五、熟悉工程主材與施工工藝是做好造價審計核算技經工作的重點。醫院改造工程項目所涉材料品種、品牌參差不齊，種類繁多。如:傳統“三材”、瓷磚、吊頂、大理石、鉛玻璃、鉛板、彈性卷材、凈化材料、風管、電器材料……。內審核算專業技經人員可通過動態測算配合市場詢價評估與造價處的定期工程造價信息，兩個途徑相結合來進行審計核算工作。內審核算面對醫院改造項目中特殊施工工藝，需要不斷熟悉、積累工程項目工藝特點及材料用法。例如，某項目決算審計核算中發現用酚醛保溫材料價格替換硅酸鹽類保溫材料價格，前者的單價是后者的4.25倍。六、與相關醫療、醫技科室的溝通磋商與協調機制，是做好工程造價審計核算工作的手段。工程造價審計核算涉及諸多醫療、醫技、職能科室，專業內審核算技經人員在日常工作中既要協調好與醫院相關科室的關系，又要處理好與承包方的關系，才能保證內審節約造價，進而為“外審合規”把握住工程決算造價的口徑。提高審計核算的準確性與效率。若承包方對審計核算結論有分歧，應當善于傾聽不同意見，耐心解釋，依據技經專業知識讓承包方欣然接受審計核算結果。   溝通需遵循“促進工程保質按期完工，給予承包方合理利潤”之原則。如，針對醫院病房樓、門診科室改造過程中，增加的特行施工(負壓吸引)洽商聯系單，內審核算通過與使用科室配合及時做出量價合理性核算，同時合理考慮承包方施工利潤出具審計核算報告，確保項目改造按期竣工。   綜上所述:醫院改造工程審計核算較一般工程竣工決算有其特殊性。其運行經濟效率的程序是，發包方必須在簽定施工合同前對改造項目標的額進行動態精準核算。以此為基礎，在相關醫療、醫技科室的理解與配合下遵循施工造價風險由承、發包雙方共擔的原則，與承包方磋商簽定動態固定造價施工合同或動態固定單價施工合同。在簽定合同前，一定要對承包方的競價結構進行審核，絕對禁止承包方將間接費中的規費參與競價，作為向發包方讓利之條件。循此進行“內審經濟，外審合規”之竣工決算原則。

摘要：近年來，我國破產案件不斷增多，破產程序中面臨的法律問題也更為多樣化、復雜化。尤其在破產領域，處理起來建設工程問題，則更為復雜。本文以破產程序中，建設工程價款優先受償權的適用、成立要件，以及該優先權在認定方面存在的主體范圍、價款范圍等爭議問題進行分析，力求對相關從業人員在破產中解決該類問題有所幫助。

關鍵詞：破產；建設工程價款優先受償權；管理人

一、破產程序中，建設工程價款優先受償權的適用分析

我國法律規定了承包人享有建設工程價款優先受償權，但并未明確規定該優先權能否在破產程序中適用。實踐中，普遍觀點認為可以適用，筆者亦認同此觀點。《民法典》第八百零七條是解決工程價款拖欠問題的一般性規定，其設立目的，就是在工程欠款發生時，保障承包人及其建筑工人的生存權益。該優先權權利應當在各類法律糾紛和程序中普遍適用，［1］不能因發包人進入破產程序而被剝奪。相反，如果認定該優先權不能在破產程序中適用，將極易導致發包人或者其他債權人利用破產程序，任意剝奪承包人本應當享有的優先權，這當然不符合工程價款優先權的設立初衷。

二、破產程序中，管理人對建設工程價款優先權的認定流程及標準

首先，承包人享有工程價款優先權的前提，是依法申報建設工程債權。在債權經管理人審查、債權人會議核查、人民法院裁定確認后，承包人才能真正享有該建設工程債權及其優先權。但要注意，承包人申報建設工程債權時，相應的優先權也要與該債權“同時”主張。只有這樣，其他債權人才會知道其承包人享有該優先權，管理人才有可能對該優先權進行認定。如果承包人只主張建設工程債權而沒有主張對應的優先權，管理人是不能主動認定承包人優先權的。其次，承包人申報建設工程債權和價款優先受償權時，是否持有生效裁判文書，管理人的認定標準也是不同的：

（一）有生效裁判文書的認定

【摘要】

隨著房地產企業精裝修批量工程的日益增多，如何有效控制成本，已成為各房企重點關注課題，筆者作為成本管理人員，從自身公司及管理經驗著手，對裝修成本控制的設計、招投標、施工、結算階段工作重點進行總結分析。

隨著房地產行業的日益發展，房地產精裝交樓工程亦隨之而增加，從成本角度而言，裝修成本占建安比例越來越高，如何有控制裝修成本，同時又能滿足設計、工程及營銷部門的要求，對于房地產預算成本人員，均是一個很值得研究的課題。筆者為大型房企的裝修專業成本管理人員，從設計、招投標管理、工程施工、結算階段均全過程參與，現就工作中的一些管理思路及工作方法進行總結淺析。

1設計階段，產品標準化、成本標準化

作為成本控制的根本，是要設置目標成本，并以目標成本進行控制。裝修工程亦不例外，首先根據項目定位、裝修風格進行分類，由設計、材料、成本部門共同完成產品標準化工作。這一階段工作主要分為：①標準化戶型設計；②標準化產品配置；③產品甲供材料品牌庫；④標準化成本清單。在筆者工作公司的年度標準化工作中，需完成有關標準電梯大堂、電梯間及不同標準交樓戶型的測算及工作，標準化產品從簡易裝修到豪華裝修系列均有對應的的產品庫，標準化的成果包括：標準化戶型表、標準產品配置表、標準化成本表。在此基礎上，成本部門根據有關設計圖紙、甲供材料價格、施工價格、甲分包價格進行測算，完成有關標準成本表格。以上表格在操作中可細分下一級科目，從中可以看到是那一類材料或科目占裝修成本比重較大，在此基礎上作相應的甲供材料或裝飾細項替換，可快速地實現成本測算數據的轉換。在戶型的換算方面，成本測算部門亦可按功能間進行測算，作出基礎數據，從而給設計部門提供二房到三房、四房等戶型的換算系數。值得關注的是，此階段的測算數據一定要與財務部門進行盈利預測的面積基數保持一致，即成本要以含分攤的銷售面積進行計算對比。否則由于分攤面積的不同，亦會影響一定的單方成本，從而影響盈利預測結果。此階段另一重點工作為設計材料標準化，如完成石材、木飾面、配套產品標準表，在筆者公司，已完成石材及木飾面、木門、衣柜、甲供材料產品標準庫，此庫以產品系列為載體，如××系列對應的石材表、木飾面、門及衣柜、瓷磚、開關面板等式樣進行劃分：（1）石材樣板按300×300的標準制定了標準板放置在設計部門，便于設計人員統一按名稱及紋理進行設計。（2）木飾面，共約定了20種品種色板的交樓樣板，標明紋理、材質（天然木皮/科技木皮、山紋或直紋，高光或幾分光要求等）。（3）櫥柜工程，從門板、拉手、臺面、水槽進行歸類，并統一約定五金件的要求，其中門板配套交樓風格（如簡歐、古典、休閑等），滿足不同類型的選型。（4）甲供材料標準化：材料部門根據設計標準化提資要求，對不同品牌的同類甲供材料按價格檔次、色澤進行分類，提供全國到貨價作參考并匯編成冊，滿足設計部門可以在不同風格，但同種成本檔次中選擇材料，從而減少設計與材料部門的溝通反復。

2招投標階段，各類材料及工程提前做合同規劃

對于房地產批量裝修工程，制定產品標準化后，就是做好各類材料產品及分包的合同規劃，此舉措可以在前期進行大規模的材料集中采購，提前布局，降低成本。一般而言，對于裝修工程，可劃分為甲分包工程、裝修分包工程、甲供材料集中采購工程。甲分包工程主要為門類工程、固裝家具、櫥柜、浴柜、空調或地暖工程等，甲供材料主要為墻地磚、木地板、墻紙、捫布、龍頭潔具、開關面板、燈具、廚房電器等、對于裝修施工合同而言，一般為接近清包工項目，即大部分為甲供材料的安裝工程，如墻、地磚鋪貼工程、水電埋管布線工程及各類基層制作工程。以上劃分主要從成本控制及交樓角度風險考慮，如對于一些門類、固裝家具工程，如能由專業的廠家進行供貨并安裝的，其樣式的簽板工作將大大減少，同時色差亦能控制，宜于后期交樓，如墻紙工程，如能在批量中確定有關型號，則由房地產材料采購部門與廠家進行談判，并根據損耗、對花情況進行開模定制，能大大降低損耗率，如對于一些原設計為進口產品的仿制，更能進一步降低成本。材料部門在跟進標準化產品的投投標工作時，只要成本部門給出定量的數據，則在標準產品庫內的產品就可以進行年度集中招標，從而實現產品價格的鎖定。針對裝修施工合同，在招標時，盡量采用總包合同模式進行控制，便于在招標完成即鎖定成本。由于產品標準化程度高，因此清單列項及成本基本是清晰透明的，只要集團范圍對各區域的裝修成本進行區域性的人工或價差調整，其標底成本亦是可控的，因此在筆者工作單位，每年度均修訂有關的裝修清單子目參考指導價，對于各區域人工地區差異進行年度調查并及時更新。

1根據合同條款約定，確定結算審核的總體原則

該階段應通讀招投標備案資料、施工合同及補充協議，掌握合同的結算條款，確定結算審核的總原則。不同的合同約定的結算方式也不同，其審核的原則及重點也有不同。對于總價包干的合同，應側重于對合同約定的可以調整合同價的情況進行審核。對于固定單價合同或按實結算合同，應重點審核工程量、綜合信息價中未公布的主材價格及各個項目的綜合單價的組價情況。

2熟悉工程整體情況，以便對審核過程一些問題的謹慎處理

該階段應通讀送審資料中的設計交底、設計變更、開工報告、工作聯系單、現場簽證單、材料進場報審資料、隱蔽驗收、分部分項驗收、竣工驗收報告等資料，以便熟悉工程項目的整體情況。對項目整體施工情況的了解有助于在審核過程中確定一些問題(如工期罰款、人員到位罰款、設計變更范圍及部分施工工藝及材料的等級及規格情況)的具體處理方式。

3竣工圖紙與現場實際做法及尺寸的核實

裝飾裝修工程的工程量應按實際施工的凈尺寸結合相應定額中規定的工程量計算原則進行計算，主材價應根據實際使用的材料品牌、材質、規格及型號進行確定，選用額定子目時就根據實際采用的施工工藝進行選擇。由于裝飾工程較復雜，項目較多，竣工圖紙往往不全，且竣工圖紙一般為施工單位繪制，在這種情況下，核實竣工圖紙是否與現場相符尤為重要。進行該項工作時，應通知業主單位、監理單位及施工單位派相關技術人員同時到場，并對核實的情況在竣工圖紙上注明或做必要的審計取證資料，四方同時對以上資料進行簽字確認。現場核實時，應盡量完成以下工作內容:石材、板材、基層的主材價與其材質和厚度密切相關。現場核實時，應充分利用可視的側面剖面，重點對面層所用的材質、石材和板材的厚度尺寸進行核實并做記錄。大部分骨架是按其用材重量或按規格根據其布置間距來選用定額。現場核實時，應充分利用檢查口或消防門等可開啟部位，深入觀察骨架的型材種類、規格及型號、骨架的布置方式、布置間距及連接方法等進行核實并做記錄。對于圖紙存在設計深度不夠、內容不完善、細節交待不清、容易產生歧義的地方，或現場有做但竣工圖紙未反映的項目，應做好記錄并要求業主組織組織設計、監理、施工單位，對以上項目提供滿足造價審核的設計資料。對于竣工圖紙中有設計但實際未施工的項目應明確予以核減。

4工程量的計算及復核

［摘要］裝飾裝修是建筑施工中不可分割的一部分，是整個項目質量的重要影響因素。高質量的裝修工程對于建筑物的使用可以起到一定的保護作用，是實現其多種功能的重要表現。選擇適宜的材料來完成建筑工程的裝修，可以提升其美觀度，并根據用戶需求提供定制服務。在具體的實施中，裝飾裝修涉及多種專業，內容相對復雜。隨著城市建筑數量和質量的不斷上升，其本身功能更強大，原有的管理工藝已經無法滿足用戶的實際需求。因此，管理方案要適度優化。就裝修的實施內容和管理需求而言，制定一套規范化的內部管理體系，可以在滿足用戶的實際使用需求的同時，更好的服務于社會和人民。

［關鍵詞］建筑裝飾裝修工程 ；造價管理 ；成本控制

在科技的推動下，各行業發生了翻天覆地的變化。建筑行業和我們的生活有著千絲萬縷的聯系，是社會進步和城市經濟發展的重要決定因素。為了帶動整個行業經濟的高效增長，相關企業和個人要為行業的發展打下扎實的基礎，實現內部經濟的穩定增收。建筑工程質量的達成，裝飾裝修工程是不可分割的一部分。要想實現收益的穩步增長，企業要隨時關注市場變化，根據自身的情況，積極應對，從多方面入手，加強對工程造價和成本的管控。這種做法可以進一步提升工程的管控效率，有效控制資金的支出，為企業經濟的持續穩定發展打下牢固的基礎。在工程造價管控中，要制定一套規范化的管理體系，對每筆費用的支出加強管控，并做好記錄，為后續工程的開展提供更加準確的參考依據。提升問題的曝光率，確保工程在預期計劃下有序推進。

1工程造價管理概述

對于整個建筑工程施工而言，良好的裝修效果可以進一步提升項目的整體展示效果。滿足人們不斷上升的審美需求，為人們提供更加舒適的居住環境。讓人們從工作和學習的壓力中釋放身心，為人們提供更加高品質的生活。由于裝飾裝修本身工程量較大，需要耗費大量的建材，而如果使用不當，會嚴重影響到成品的展示效果。如果運輸到施工現場的原材料性能達不到使用需求，就會加大企業的資金投入，該問題是目前裝飾裝修中較為普遍的現象。為了提高問題的解決效率，提升我國現階段裝飾裝修行業的整體水平，需要從以下內容上加強造價管控。第一，注重間接損耗的費用管控，比如項目管理支出，現場的其他經費支出等。第二，人員、材料及機械設備的支出是必不可少的費用。第三，施工中的正常成本損耗，如房租、水電費和原料損耗等。第四，企業自身的經營收益。第五，日常管理的費用支出，日常培訓教育經費，員工工資和補貼等相關費用支出。第六，企業應承擔的稅費等，經營和教育工作中需承擔的費用，還有建筑工程的建設稅費等等。

2裝飾裝修工程造價成本控制管理方面存在的問題

2.1工程造價管理控制理念落后