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1規(guī)劃設(shè)計(jì)
1.1規(guī)劃布局
我司對(duì)該項(xiàng)目的定位是“環(huán)境高雅、配套齊全、品味高尚的現(xiàn)代生活區(qū)”，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)從各地塊自身及環(huán)境的特點(diǎn)出發(fā)，力求創(chuàng)造出全新的城市居住空間和形象。A01-1、A01-2及A01-3地塊方整，面積適中，根據(jù)2006年《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中規(guī)定的建筑退距要求，可布置3排約18層的住宅。考慮地塊的特質(zhì)，在設(shè)計(jì)中主要沿南北二側(cè)布置建筑，從而為地塊的內(nèi)部留出大面積的庭院綠地，提升了居住品質(zhì)。在A01-1地塊的西側(cè)靠翔安大道除設(shè)3棟25～28層的點(diǎn)式高層，豐富了城市空間的形象。A01-1、A01-2的北側(cè)及A01-3地塊的南、北側(cè)設(shè)置底層商業(yè)，與北區(qū)安置房的底商形成良好的商業(yè)氛圍。A02-1、A02-2地塊位于洪前路的兩側(cè)，面積較小且周邊均為城市道路，規(guī)劃設(shè)計(jì)中主要考慮對(duì)內(nèi)部居住空間環(huán)境的營(yíng)造。因此，花園洋房式住宅內(nèi)斂的居住性格成為此處的首選，其豐富的內(nèi)部環(huán)境也平衡了外部環(huán)境的不利因素。A03-1地塊是本項(xiàng)目唯一一塊面積較大的地塊，也是最能形成一定規(guī)模居住空間的所在，在規(guī)劃中此地塊內(nèi)部以多層的花園洋房和高層住宅相結(jié)合，提供較多種類的住宅套型。多層的花園洋房結(jié)合中心綠地景觀布置，具有高品質(zhì)的居住環(huán)境，高層住宅環(huán)繞四周，在城市道路一側(cè)形成良好的界面。A03-2地塊位于“四館合一”廣場(chǎng)的北側(cè)，北側(cè)和東側(cè)均與A03-1地塊相鄰，從空間形態(tài)上可看作是A03-1地塊的一部分，以高層住宅為主，周邊沿街設(shè)置商業(yè)用房。由于此地塊用地高差較大，西側(cè)和南側(cè)沿街店面為2層。A03-3地塊位于“四館合一”的東側(cè)，面積較小，布置了2棟點(diǎn)式高層住宅。
1.2交通體系
本項(xiàng)目各地塊周邊均有城市道路，外部交通便利。設(shè)計(jì)中除A02-1、A02-2、A03-3地塊面積較小只設(shè)一個(gè)出入口外，為每個(gè)地塊均考慮了2處以上的出入口，其中將作為一期開發(fā)用地的A01-1、A01-2地塊的主要出入口設(shè)于縱一路，弱化其城市道路的感覺，入口管理用房的相對(duì)布置使一期的空間和形象得以整合，同時(shí)地塊內(nèi)外空間也形成良好的互動(dòng)。A02-1和A02-2地塊的出入口分別設(shè)于縱三路和縱四路。A03-1地塊面積較大，設(shè)3個(gè)出入口。地塊內(nèi)部的道路結(jié)合消防和實(shí)際使用的需要設(shè)置，其中A01-1、A01-2、A01-3、A03-2、A03-3地塊內(nèi)部均設(shè)環(huán)路。A03-1地塊面積較大，內(nèi)部交通為環(huán)路和支路相結(jié)合。A02-1、A02-2地塊內(nèi)部以人行道路為主。（本文來自于《福建建材》雜志。《福建建材》雜志簡(jiǎn)介詳見。）
2建筑單體設(shè)計(jì)
2.1平面設(shè)計(jì)
我司對(duì)大盤住宅的戶型設(shè)計(jì)一貫的主導(dǎo)思想：在充分體現(xiàn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性的同時(shí)最大限度地提升居住的品質(zhì)。根據(jù)基地和本項(xiàng)目的特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣提供多種戶型可供選擇。各戶型的設(shè)計(jì)從居住功能和外部景觀出發(fā)，注重了“動(dòng)靜分離”和住戶私密性的要求，體現(xiàn)了對(duì)居家生活的便利性和舒適性的考慮，形成了功能緊湊合理，既有相對(duì)獨(dú)立的空間又有良好景觀的室內(nèi)生活空間。根據(jù)該項(xiàng)目的地域性和建設(shè)背景———響應(yīng)國家90m2小戶型的政策，結(jié)合市場(chǎng)對(duì)戶型的需求，對(duì)設(shè)計(jì)公司提出以小戶型設(shè)計(jì)為主導(dǎo)，但戶型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮可分可合的要求，即單套小戶型各項(xiàng)功能設(shè)計(jì)到位，兩套小戶型又可組合成合理的大戶型。同時(shí)在銷售過程中，我司提供分開獨(dú)立的戶型平面和合并后可使用的戶型平面兩種平面供購房者選擇，從前期銷售的情況來看，這樣的戶型很受歡迎。大部分購房者同時(shí)購買兩套小戶型，有的為了方便自住，有的方便出租。
2.2立面造型設(shè)計(jì)
公寓建筑立面造型的設(shè)計(jì)則以現(xiàn)代的方式重新詮釋了歐式風(fēng)格，并在材料和做法上融入了當(dāng)?shù)氐木幼鹘y(tǒng)中自然和溫馨的特質(zhì)。由建筑底部深暖灰色的石材基座、淺暖灰色面磚的中段和上部躍層的橫向線條組成的立面構(gòu)圖，既體現(xiàn)了經(jīng)典歐式造型的精華又不失現(xiàn)代生活的精致和簡(jiǎn)約。觀景電梯、落地飄窗、入戶花園、構(gòu)架和精心設(shè)計(jì)的空調(diào)室外機(jī)位更豐富了立面的效果。花園洋房的造型通過木制百葉、玻璃和實(shí)墻面的虛實(shí)變化，局部單坡、二坡屋面的色彩變化點(diǎn)綴于屋面造型簡(jiǎn)潔的高層公寓中，豐富了小區(qū)的第五立面。
每個(gè)住宅項(xiàng)目，應(yīng)該是景觀與主體建筑巧妙融合與互補(bǔ)的整體。建筑作為穩(wěn)定的不可移動(dòng)的形象，需要借助周圍環(huán)境的配合以獲得完美的造型表現(xiàn)。而景觀則為建筑創(chuàng)造了豐富多變的空間環(huán)境，是建筑在空間上的延伸和呼應(yīng)。經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)的低谷時(shí)期，消費(fèi)者購房更趨于理性，不再是單純地注重區(qū)域、價(jià)格、戶型，開始對(duì)小區(qū)景觀建設(shè)進(jìn)行比較考量。景觀對(duì)整個(gè)樓盤的觀感起著決定性的作用，是小區(qū)物質(zhì)外延和精神內(nèi)涵的窗口，也是業(yè)主地位的象征。作為購房者，都希望自己長(zhǎng)期居住的小區(qū)擁有優(yōu)美的環(huán)境和高檔的品位，這也是將來小區(qū)景觀建設(shè)的趨勢(shì)。
3.1設(shè)計(jì)原則
對(duì)美地雅登的景觀設(shè)計(jì)，結(jié)合之前項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)單位提出了四個(gè)設(shè)計(jì)原則：⑴激發(fā)活力原則：由于小區(qū)的居住者是不同職業(yè)、年齡、文化層次和愛好的各類人群，因此在景觀設(shè)計(jì)中，應(yīng)組織復(fù)合、多樣的功能活動(dòng)內(nèi)容，以滿足各類使用者的活動(dòng)要求，使庭院成為具有活力的綠色公共空間。⑵師法自然原則：呼應(yīng)城市人回歸自然的情結(jié)，創(chuàng)造自然式的地形、道路、綠化、水體等，彼此交融、巧于因借、因地制宜。⑶提高可達(dá)性原則：為了達(dá)到公共空間的充分使用，使每個(gè)居住者都能分享到綠色文化景觀并參與到充滿活力的各類活動(dòng)中，因此各庭院的中心活動(dòng)場(chǎng)地與中心景觀區(qū)域要保證最大可能的視覺可達(dá)性與路徑可達(dá)性，使各棟樓的出入口都有便捷的路徑通達(dá)景觀中心及活動(dòng)場(chǎng)地。⑷增強(qiáng)觀賞性的原則：合理組織動(dòng)觀、靜觀，尤其在強(qiáng)調(diào)看與被看的庭院景觀效果，并根據(jù)重要節(jié)點(diǎn)組織視線的收與放、近賞與遠(yuǎn)觀、聲景與嗅景等觀賞效果。
3.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)
目前美地雅登的景觀設(shè)計(jì)已完成前三個(gè)地塊，其中A01-1、A01-2已施工完畢，A01-3目前正在施工，下面就先介紹前三個(gè)地塊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)：A01-1、A01-2、A01-3三個(gè)地塊形態(tài)較為規(guī)整，從小區(qū)步行主入口處結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)計(jì)景觀水池，成為景觀軸線的起點(diǎn)，自東向西以一條水系深入中心景觀區(qū)，水體的形態(tài)由人工規(guī)則式向自然曲折式逐步過渡。中心庭院周邊結(jié)合住宅出入口位置設(shè)計(jì)了多個(gè)進(jìn)入點(diǎn)，以方便不同樓的居民都能以最便捷的路徑進(jìn)入中心場(chǎng)地。其入口形態(tài)各異，以大喬木作為主題。公共開放空間圍繞水體兩岸，休息區(qū)分布在水體邊界及開放空間邊緣，提供駐足的場(chǎng)所。停車位與開放空間邊界布置綠籬、栽植喬木以保證中心景觀區(qū)的安全，同時(shí)成為視覺屏障，減輕周圍高層對(duì)中心區(qū)的壓抑感。
3.3后期施工情況
成功的景觀效果不是留于施工圖紙，景觀的設(shè)計(jì)和施工是景觀行業(yè)中兩個(gè)不可分離的子項(xiàng)，景觀行業(yè)有“三分設(shè)計(jì)、七分施工”，“三分種、七分養(yǎng)護(hù)”的說法，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)。現(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵有兩點(diǎn)：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果；第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。第一是控制好的效果，比如種植大樹，不是挖個(gè)坑把一棵大樹種下去就可以的，而必須按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級(jí)分叉、觀賞面朝向、成活情況、有無病蟲害等。美地雅登景觀施工前期由于種種客觀原因，景觀效果不盡如人意，很大因素就因?yàn)椴牧线M(jìn)場(chǎng)無法得到控制而又受交房壓力，后來在公司決策層的旨意下，重新整改了部分景觀，后期主要景觀點(diǎn)的大樹由甲方相關(guān)部門和設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、施工單位三方共同到外地苗圃當(dāng)場(chǎng)比較采購，大的苗木得以控制后，景觀效果立即改善。
再說成本控制，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場(chǎng)控制好成本是一個(gè)重要的課題。施工圖紙的不完善、前期招標(biāo)的甩項(xiàng)漏項(xiàng)，最低價(jià)中標(biāo)原則，都為后期現(xiàn)場(chǎng)成本控制帶來一定程度的困難。將來的趨勢(shì)是開發(fā)商會(huì)在景觀上增加一次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本，這就要求在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)把這一思想融入，施工過程中把每個(gè)項(xiàng)目做到位。目前設(shè)計(jì)單位的施工圖紙由于是流水線作業(yè)，加上壓縮設(shè)計(jì)周期，圖紙質(zhì)量難以控制，因此招標(biāo)之前應(yīng)先組織公司專業(yè)技術(shù)人員先對(duì)圖紙進(jìn)行內(nèi)審，提前審核設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是否符合公司要求，設(shè)計(jì)是否有錯(cuò)缺漏。招標(biāo)過程中應(yīng)對(duì)清單的項(xiàng)目和價(jià)格合理性進(jìn)行審核，施工過程控制施工單位不擅自變更材料，這樣，才能更好的控制成本。
從最近參觀的幾個(gè)樓盤來看，將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)，不僅綠化量增大，而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化、生態(tài)化。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物設(shè)計(jì)量也會(huì)逐漸減少。所以在美地雅登后期景觀整改過程中，我們更多的是增加綠化面積，減少硬景面積，從現(xiàn)場(chǎng)形成的效果來看是正確的。
4結(jié)語
美地雅登項(xiàng)目仍在分期施工進(jìn)行中，我們將不斷總結(jié)前期設(shè)計(jì)、施工的問題，提高對(duì)項(xiàng)目的管理能力，力求為消費(fèi)者提供質(zhì)量過關(guān)、環(huán)境舒適的住宅！
作者：魏斕 單位：廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
