前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的房屋建筑設計造價控制研究，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。

摘要：

在整個房屋建設工程項目中，關于房屋建筑設計的階段是花費時間，金錢最少的階段。但卻是對整個工程項目起到決定性作用的階段，絕對不能有所忽視。在進行項目之前進行造價控制是設計階段進行造價控制的核心思想，處在設計階段的造價控制是將技術與經濟做到統一結合，使項目的建設在經濟方面變得合理有效。一個項目的合理設計造價，離不開造價人員與設計人員的悉心探討與密切配合，運用科學的理論方法并結合實際，才能將造價的金額控制在合理的范圍之內。

關鍵詞：

房屋建筑設計；造價控制；經濟與技術

一、我國關于房屋建筑設計造價控制方面的現狀與問題

（一）我國房屋建筑設計造價控制的現狀

隨著國家經濟的發展和科技的進步，我國的工程管理造價方面有著很大的進步與突破，通過眾多經驗豐富的學者與工程師的不停的探索與研究在設計階段造價控制的理論與方法，讓設計階段的造價控制在優選設計方案方面，實施限額設計方面與運用價值工程等方面變得更加合理可行。目前我國在建設項目設計階段的實施程序分為兩個部分，一是在方案的設計階段，二是在設計階段。兩個階段都不容懈怠。方案的設計是建立在各自單位的發展需要，國家的規劃與所在城鎮的規劃要求的基礎上，編制好包含著投資估算的項目建議書，在所提交的項目建議書得到批準后，本單位才可以委托具有項目設計資質的單位進行全面的分析與論證，從眾多的方案中挑選出最優方案。在設計階段時要首先請具有資質的設計單位編制出含有設計概算的初步設計文件，在初步設計的文件獲得批準之后，就可以將這個文件所計算出的設計概算作為本工程所投資的最高限額。此時可以開始施工圖預算的繪制。但目前我國在設計階段工程造價控制往往得不到重視，有很多工程單位甚至忽視了這一環節，而能進行造價控制的單位也很少有做到環節的連續，存在很大的問題。

（二）我國設計階段的造價控制所存在的問題

1、設計階段的造價控制受到了設計收費方式的制約

我國有以設計概算額為基數和以其建筑面積為基數的兩種設計收費方式，這兩種收費方式中，第一種很少考慮經濟指標，優化了的設計方案的確為業主節約了投資，但是卻降低了設計費，使設計的工作人員在投入了更多的時間與精力后，卻得到了更少的回報。而第二種方式則是沒有做到經濟與技術的相互配合，只保證項目齊全。

2、設計階段的工程造價控制得不到各個部門的重視

我國長期以來都以工程的施工階段為主，由于業主急于開展項目，通常會產生投資估算偏低的情況，等到初步設計報批的時候業主再追加投資。除了業主這方面之外，在經濟利益的驅使下，設計單位往往更重視的是設計所完成的產值，而對工程造價控制的管理會相對滯后，設計師與工程師對重復的設計工作感到疲乏，鮮少與造價工程師進行互動，這就降低了用在經濟與合理設計的時間。設計階段的工程造價控制關乎整個項目的運行效率，絕對不能忽視，

3、總平面設計不合理

總平面設計指的是對總平面的配置以及總圖運輸的設計。其主要包含了選址要求、土地是否被使用和總面積大小；主要建筑設施以及公共設施配備情況；供水、供電、供氣設施的配置等。總平面設計的是否合理關系到整個項目的運行及成本。若總平面設計理想，那么將會大大的減少整個項目的工程量，整個項目的運行效率自然而然地得以加快，從而能減少建設的成本。但在實際項目運行中，建筑師們往往沒有重視總平面的設計，存在著很多問題。一方面沒有在設計中盡量節約占地面積，從而導致巨額的征地費用；另一方面，沒有合理使用功能分區，其結果就是導致總平面布置不夠緊湊，建筑物的各項功能不能得以充分發揮，最終結果還是加大了工程造價。

二、房屋建筑設計造價控制的理論研究和方法研究

（一）關于房屋建筑設計造價控制的理論研究

1、限額設計

所謂限額設計，就是根據已經獲得批準的項目的可行性的研究報告和投資估算控制進行初步的設計，并以已經獲得批準的初步設計來控制施工圖的設計，與此同時，在各個專業都保證能夠達到其項目使用功能的要求的前提之下，按照所分配的投資限額進行設計，確保不會超過總的投資額。確定好合理的投資限額與分解項目的過程就是限額設計，除此之外，還要根據之前分配的設計階段的造價控制目標進行設計。合理的確定限額設計總值是能夠實施限額設計的首要條件，要做出科學，準確，可信的項目估算，將各種影響工程造價的因素考慮全面，再進行科學的項目投資估算。在確定限額目標之后，就需要考慮設計限額的合理分配。對每個對項目造價有影響，尤其是對項目造價影響較大的工程進行研究分析，以確保設計限額能夠得到合理的分配。

2、價值工程

實施價值工程大體需要四個階段，包括確定好項目的價值目標、選擇好價值工程的分析對象、進行系統的功能分析、對方案進行評價和改進這四個方面。設立價值目標需要從項目的總體出發，考慮到項目各個方面所反映出的要求，以及消費群體和各個業主的需求，并且與環境相協調，與社會的發展相接軌。選擇分析對象時一定要將各個方面的相關資料都找齊，然后選擇重點的分析對象，并去現場進行調查，結合科學的理論方法來分析。功能分析主要是將各功能之間的關系和比重進行充分的了解，并在此之后去除掉一部分不合理的功能。讓整個功能結構的比例變得更加合理。對方案的評價與改進，主要是為了確定最優方案，在檢查方案并進行評價的同時提出方案所需要改進的地方，并第一時間進行修改，在各個方案進行評論與修改后，再從中選取最優方案，提高整個項目的科學性與可行性。

（二）關于房屋建筑設計造價控制的方法研究

1、系統工程

系統工程方法主要是指對系統內部與環境以及系統內部的各要素之間復雜關系進行分析，使系統內部間的各個要素和環境之間能夠達到最協調的狀態，以便用系統的方法解決問題。系統工程的方法主要有三個階段，即闡明問題、分析研究、評價比較。三個階段的有序進行能夠更加準確的分析結果，以便選擇出最優方案。

2、分析影響房屋設計造價的因素

影響房屋設計造價控制的主要因素主要包括房屋的總平面設計與建筑設計。總平面設計與建筑設計所包含的內容都很多。例如總平面設計需要考慮房屋的選址，該地的土地利用情況，本建筑所需的占地面積與其他外部條件等。建筑設計方面主要需要考慮該建筑的平面形狀，建筑物所需的流通空間，建筑物的高度與層數，所建筑的面積與結構等方面。每一個小的因素都是進行房屋設計造價控制時所需要考慮進去的。只有把方方面面都考慮完整，才能把造價的金額誤差控制到最小。

三、小結

目前我國的房屋建筑設計造價控制仍然沒有得到充分的重視，通過介紹關于造價控制的理論研究與方法研究之后，能夠充分的認識到每個項目進行設計階段的造價控制的重要性。這關乎整個工程能否順利高效的實施下去。我國的建筑業起步很早，但重視在設計階段的造價控制的工程單位卻很少，大多都是在初步方案出臺后業主在進行追加投資，這不利于整個項目的順利進行，會使工程項目有所偏差。只有進行了設計階段的造價控制，將各個方面的因素考慮周全，從眾多方案中選出最佳方案，才能夠將每一個工程項目的誤差與損耗降到最低。因此，關于房屋建筑設計的造價控制必須要得到充分的重視并按部就班的實施。

作者：胡志奇 單位：奈曼旗中興建筑材料檢測中心

參考文獻

[1]涂勝利.房屋建筑設計造價控制的理論方法及其應用研究[D].湖南大學,2011.

[2]盛利.價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用研究[D].華南理工大學,2011.

[3]周瑞銘.淺談工程造價在房屋建筑設計的應用[J].科技資訊,2011,05:90+92.

[4]潘曉潔.淺析房屋建筑造價控制措施[J].科技與企業,2013,11:14.

[5]何以文.基于全壽命周期的房地產項目成本控制理論與方法應用研究[D].合肥工業大學,2008.