摘要：目前國內許多企業通過微信推廣公司產品，不可否認微信營銷有很多好處，但從企業微信營銷現狀來看，企業實施微信營銷還存在許多問題。本文基于SWOT分析法，闡述了微信營銷在地產營銷過程中的優劣勢、機會和挑戰，提出優化微信營銷的策略建議，最后，分析微信營銷對于降低房地產營銷成本的啟示。

關鍵詞：微信營銷；房地產；SWOT分析法；成本控制

引言

微信從2011年開始作為一種媒介傳播方式進入大眾視野，據不完全統計，目前有超過10億用戶，由于微信支持語音、視頻、圖片、文字、群聊甚至支付等功能，商人從中發現了商機，利用這種線上營銷方式來推廣產品，微信營銷主要有信息迅速、內容多樣化、定位精準化、渠道多元化、電子化、曝光率高等特點。

1、微信營銷與房地產行業

微信營銷模式是地產行業營銷方式的改革與探索，房地產微信營銷模式具有以下幾大價值點。第一，案場管理規范化；第二，判客制度標準化；第三，用戶需求精準化；第四，宣傳推廣成本低廉化；第五，用戶體驗優化。外部宣傳時，客戶可以通過掃描樓盤宣傳單頁上的二維碼關注樓盤公眾號，或添加樓盤置業顧問微信，及時了解樓盤動態，獲知最新開盤信息?？蛻舻谝淮蝸淼绞蹣翘?，前臺咨客崗會及時錄入客戶信息，準確判別客戶來訪途徑，因為不同的來訪途徑會對應不同的傭金點數，避免產生糾紛?？蛻粢部蓲叽a下載開發商的全面營銷APP，推薦他人購房也會獲得傭金獎勵。微信公眾號特點在于可以一鍵推送消息至所有關注本號的用戶，文章未讀狀態下會一直有提示，直到用戶閱讀本文為止，無形之中給用戶一種心理暗示，推動用戶點開推送內容。同時，借助朋友圈強大的傳播功能，比如說轉發樓盤信息至朋友圈可以獲得一定額度的優惠券，微信用戶的整個關系圈子在地域、工作、收入各方面都會有很大相似性，無形之下形成連環帶動效應。有的樓盤開盤會采取微信在線選房的方式，極大縮減時間、人力、物料鋪排等成本，從而達到降低營銷成本的效果。

2、房地產微信營銷SWOT分析

第一篇:建筑工程施工管理的思考

摘要：

隨著我國市場經濟體制日趨完善，我國建筑行業競爭愈演愈烈，為了能夠穩固自身在市場上的腳跟，實現可持續性發展，必須要不斷的完善和創新施工管理，保障建筑工程的質量和安全。本文主要講述了建筑工程施工前，施工階段以及驗收等階段的施工管理措施。

關鍵詞：

建筑工程；施工管理；措施

正文：

1.施工前的科學管理措施

摘要：近年來，全國廣電網絡雙向化改造勢在必行，廣電網絡已沒有退路，必須對網絡進行雙向化改造。要做好廣電網絡雙向化改造還需注重原網絡資源的有效利用，盤活網絡資產，降低改造投入，使改造后的網絡更合理、更高效。

關鍵詞：廣電網絡；雙向化改造；網絡資源

安寧市屬于云南省昆明市區域（縣級市），安寧廣電網絡自2003年開展有線電視“村村通”以來，已建成一個上連省網、市、下連鄉（鎮）、村居委會、村小組的有線電視網絡。但隨著全國有線電視雙向化改造和多業務的推進發展，安寧廣電網絡的原建網已不能再繼續支撐和發展新的雙向化多業務，必須對原有網絡進行雙向化改造。

1安寧市廣播電視網絡中心網絡調查現狀

1.1用戶分布情況

安寧市廣播電視網絡中心目前有線覆蓋用戶120400戶左右。

1.2機房情況

第一篇：建筑電氣工程施工管理

一、設計階段和會審階段的注意事項

1.工程人員應該依據工程的實際情況，確定建設方對項目的要求和觀念，向建設方提供合理的建議和意見，如果意見存在分歧，要盡早協調，保證工程的同步性，防止不必要的資源浪費和破壞。

2.施工人員在施工前，要仔細的分析圖紙的設計意圖，審核圖紙設計是否符合相關的工程建設規范和工程質量技術的要求，整體構思是否合理，并且與實際的施工工藝等情況是否相適應，能確保工程的建筑質量。

3.在審查圖紙的過程中，還要看圖紙設計方案是否經濟合理，施工條件是否能夠滿足，技術和設備的支持是否能夠就位。

二、電氣工程的質量控制

質量問題存在于各行各業，同樣也是建筑工程的永久主題。如果工程質量中的任何環節，尤其是電氣工程出現了問題，那么將會影響到設備的正常運行，如果施工工藝無法實現，就會影響整體工程的質量，大大降低企業的社會效益和經濟效益。

[ 摘要 ] 由于房地產商品的特殊性，房地產線上營銷進程滯后于其他商品，目前房地產領域尚未采用純線上營銷模式，線上線下融合營銷仍是當前的主流模式。本文從供需層面分析房地產線上營銷產生的背景，分析線上營銷模式的現狀和問題，指出需從組織設計、流程優化和傭金分成等方面加以完善。

[ 關鍵詞 ] 房地產 ；營銷模式 ；線上營銷

淘寶、京東等電商購物平臺在國內已上線二十多年，房地產作為商品理應成為電商的重要目標。然而房地產具有不可移動、交易復雜等特殊屬性，房地產在互聯網領域的布局一直滯后于普通商品，但互聯網頭部企業與房地產巨頭一直在積極探索房地產線上交易模式，比如以新浪樂居、搜狐焦點、網易房產等為代表的，以提供房地產行業資訊為主的平臺，鏈家網、中原地產、貝殼找房等房地產經紀服務企業自建的平臺，以房多多為代表的經紀人分銷平臺使房地產經紀人得以發布房源信息，客戶得以搜索房源、線上看房，還有以天貓好房、京東房產等為代表的，將傳統售樓部搬到網上的線上購房平臺。除建立這些專門的線上平臺之外，地產企業也在不斷拓展其他線上營銷方式。微博、微信公眾號是地產企業發布行業資訊的重要陣地，抖音等短視頻平臺、微信朋友圈成為不少房地產經紀人自我營銷、發布房源的主要平臺，微電影成為地產企業強化品牌認知、增強客戶黏性的宣傳工具，業主社群是各地產企業開拓市場、拓寬運營渠道、鎖定目標客戶的重要場所。本文以房地產企業的線上營銷為對象，分析房地產企業線上營銷產生的背景、目前的運營狀況、存在的問題及對策建議。

一、房地產線上營銷模式的運作機理

（一）全程線上營銷是未來的理想模式

除房地產以外的一般商品，具有價值量小、交易過程簡潔、商品信息簡單等特點，因此從甄別篩選、購買付款到快遞到家，都可以通過網購平臺實現線上營銷閉環。房地產如果像其他商品一樣實現線上閉環營銷，其運營機理就是樓盤線上展示、客戶線上篩選、雙方線上成交，交易雙方在線上完成房地產交易的全過程。營銷閉環的具體實現方式如下 ：開發商建立線上售樓部，實現從房源搜索、線上看房、咨詢洽談、下定預購、網上簽約、按揭貸款、產權過戶以及售后服務全鏈條的線上交易。其目的是通過全行業協作，建立不動產交易全鏈路 ETC 高速通道，提高交易效率。線上售樓部是線上營銷的載體。線上售樓部是房地產企業進行房地產項目展示、咨詢洽談、成交簽約的線上載體。借助 3D 技術、云計算、網絡直播、線上金融等方面的技術，地產企業能整合技術、客戶、數據等資源，實現售樓部線上化。各方參與協作是打通各環節的關鍵。可構建開發商、購房者和交易服務方共同參與的不動產交易協作機制，逐步構建開發商、購房者、房地產經紀公司、金融機構、按揭公司、產權主管部門等單位之間的紐帶，實現房地產全程線上營銷。

（二）線上線下互通融合是當前的主流方式

摘要:本文對房地產營銷創新、營銷策略、銷售手段以及存在的問題等方面進行了闡述，并針對各層面制定相應的營銷策略。在整個營銷過程中堅持以人為本的基本原則，使房地產的開發和銷售能夠真正地滿足市場和消費者的需求，使房地產企業打出屬于自己的天下，提升自身的競爭能力。

關鍵詞:房地產;市場;營銷創新;營銷策略

一、引言

隨著我國房地產市場的迅猛發展，房地產行業之間的競爭也更加激烈。在我國多次出臺市場宏觀調控的政策后，房地產開發商更加重視房地產的營銷，并將其作為開發過程中至關重要的手段和環節。所以，房地產商家開始絞盡腦汁，策劃營銷方案，推動房地產產品的銷量能夠大幅度的上升。

二、房地產營銷策略的概念

營銷，即用科學的方式對市場上的需求進行分析，采用科學合理的方式生產出能夠與時俱進，滿足現代化市場需要的產品。在營銷中需要向客戶創造價值、交流價值以及傳遞價值，并且能夠良好的經營與客戶之間的關系，促使房地產企業和利益關系人之間形成一種相互受益的關系。房地產市場營銷，是房地產企業在競爭激烈的房地產市場中，根據市場當前的形勢變更的需求，從而對企業進行組織管理的一系列工作，直到商品房的銷售在市場上完成，取得利益，最終達到目標的一個經營過程。房地產營銷策略是一個系統性、綜合性的龐大工程，需要在先進的營銷理論基礎的指導下，讓營銷手段和營銷工具結合起來，讓房地產的價值得到實現。千千萬萬的顧客，有著五花八門、千奇百怪的需求，這也推動了單一房地產營銷轉向了全面房地產營銷，從只重視表面的營銷服務轉變為追求內涵的營銷服務。房地產在市場營銷過程，屬于經營房地產企業中一個至關重要的環節。房地產營銷始終以消費者對房地產產品的需求為宗旨，能夠及時有效的為客戶提供住宅樓、商業樓、寫字樓等成品的建筑物，還有配套的服務?？梢栽谧畲蟪潭壬蠞M足客戶生活、生產、物質以及精神上的種種需求，從而獲取相對利潤的一種商業活動。房地產市場營銷，和其他市場營銷相同，都是人或公司集體之間進行物品交換的活動，讓經營目的可以得到實現的一個交易過程。唯一不同的就是，房地產營銷的客體為地產，實體是依據地產該物質實體上的種種權益等。在房地產營銷中，需要保留自己特有的營銷方式，又能夠和市場營銷中的一些理論基礎相融合，這就是房地產市場營銷的不同特性。

三、我國當前房地產營銷主要采用的營銷策略

摘要：

只有置身于大局中才能對于建筑設計協同工作模型設計的研究得出有效的結論，不只要在其中滲入新的設計理念，而且要抓住先進的合作理念，進而使整體的設計成果完美展現。在這個過程中，需要建立健全設計方案來使模型的整體機能增強，并且通過協同合作的理念提現出來。把平面圖紙和實際三維空間有機地結合起來，使工作模型設計的整體設計得到進一步的升華，不僅能直觀的使建筑方案更加深化，并且在建筑設計中扮演著重要的角色。

關鍵詞：

建筑模型；工作模型；設計；協同

近年來，建筑行業發展勢頭迅猛，建筑設計協同工作模型設計也已經在建筑設計的各個環節得到了廣泛的應用。它應用于整體規劃、住宅、商業空間等設計當中，大大地提升了建筑的設計效率和設計水平，早已成了建筑設計中不可或缺的一部分。然而由于我國的相關系統并未完善，使其進行深入發展受到了限制，無法完全推廣。

1協同工作模型設計思路的必要性

設計師通常會建立一套完整的工作模型體系作為輔助，使自己在進行建筑設計時的空間感知能力更加敏銳，更易抓住思路。與此同時，能夠使各位設計者了解各自的設計理念，使協同合作更加密切，設計方案更加完美。

［摘要］近年來，建筑行業的快速發展，也帶動了當今室內設計產業的蓬勃發展。在室內設計專業中，許多高職院校學生在進行畢業創作時，往往是以個人意志來完成創作，在此過程中，教師會給出具體的指導意見，但缺乏相應的創作標準和展示方向，如何更好的對畢業創作作品進行多維度展示，也已成為室內設計專業在畢業創作考核中需要解決的重要問題。鑒于此，本文便對職業院校室內設計多維度的畢業創作模式進行深入的探究與梳理，更好地為專業發展服務。

［關鍵詞］室內設計；多維度；畢業創作；創作模式

引言

隨著當代社會的發展，人們的生活水平得到了顯著提高，與此同時，人們對室內環境的審美質感也提出了更高要求，室內設計能夠為人們營造一個舒適、健康的生活空間，這也使室內設計被越來越多的人所認可。為了培養更多的室內設計專業人才，各個院校紛紛開設室內設計專業課程，而在室內設計專業人才培養中，需要對學生的畢業設計作品進行評價，其目的在于通過展示學生的畢業設計作品，以此掌握學生對專業的學習情況。不過，由于學生在畢業創作中缺乏對創作標準與展示方向的認知，導致學生的畢業設計作品在評價過程中往往缺少的展示內容，而這就需要在室內設計專業中探尋一種更加科學的多維度畢業創作模式。為此，以下便對室內設計專業多維度的畢業創作模式進行探討。

1項目調研本土化及前期方案實踐

為了探尋更加多維度的室內設計專業畢業創作模式，筆者在2017年3月至2017年9月，對寧夏大學、北方民族大學、寧夏職業技術學院及銀川能源學院等多所院校的環境藝術設計和室內設計專業畢業創作模式進行了調研，通過調研了解到，這幾所院校在室內設計專業中的畢業創作模式有特點但也缺少設計框架和展示內容，團隊成員通過整理分享調研心得，并結合企業工作實踐，最終確定項目實踐過程。首先是由教師來指導項目研究方向，從企業實踐的角度幫助團隊成員對畢業設計的重要意義有一個系統性的認知，由學生對與題目相關的資料進行收集，并在課下對本地區新建樓盤進行實地調研，對建筑工程中的室內裝飾方案有一個充分的了解，將具體的畢業設計思路匯報給教師，再由教師對畢業創作的思路是否具有創新性、是否已經“執行過”、調研資料是否充分、是否具有代表性等進行評價，在初步審核后確定具體設計內容，最終將目標鎖定為吳忠市碧桂園的室內設計項目。然后教師會結合畢業設計主題的設計框架及具體內容，根據成員的特長對具體任務進行分配，團隊成員按照小組的方式來分解戶型，并對具體的創作內容進行實踐，以此繪制出畢業創作作品的草圖。在草圖繪制時，考慮到團隊成員并不具備豐富的工作經驗，因此在落實設計任務前期，需學生對大量的設計草圖進行繪制，使學生在繪制草圖過程中對戶型結構有一個更加深入的理解，并將現下主流的審美特點及創新創意融入到畢業創作之中，然后按照自己的設計想法來對畢業創作作品的草圖進行手繪，由教師對學生的手繪草圖進行復審，以此判斷學生的繪圖技法是否符合審美要求、草圖繪制是否滿足規范要求，并對最終的戶型風格及實踐整體性進行確定。這樣，在對碧桂園工程的建筑草圖進行繪制后，可確定最終的畢業創作風格，并為畢業創作的后續開展提供了一個明確的方向，確定了畢業創作中需要進行表現的技法以及要應用的制圖規定，從而使學生能夠順利完成畢業創作作品。

2中期項目建設方案制定與實踐