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摘要：本篇文章首先對物業公司的運營特點進行闡述，從會計基礎工作較為薄弱、財務管理方式過于滯后、資金管理水平不高三個方面入手，對物業公司財務管理和會計核算存在的主要問題進行解析，并以此為依據，提出加強物業公司財務管理和會計核算的優化對策。

關鍵詞：物業公司；財務管理；會計核算

在當前我國社會經濟全面發展以及人們生活品質逐漸提升的環境下，這給物業公司運營發展提供條件的同時，也提出了一定的考驗。針對物業公司來說，財務管理和會計核算在公司運營發展中發揮著重要的作用，應該給予充分注重。如果物業公司存在一定的財務會計問題，必將會給公司的整體發展帶來不利影響。因此，這就需要物業公司結合自身特性和需求，采取對應的管理措施，加強會計核算，將公司實際運營情況進行體現，在提升物業公司財務管理和會計核算質量的同時，實現物業公司的健康發展。

一、物業公司的運營特點

和西方國家進行比較，我國物業管理整體發展時間較短，但是卻在我國服務領域中發揮著重要的作用。與其他行業不同的是，物業公司具備的以下幾個特性。第一，復雜性。針對物業管理而言，其貫穿于房地產各個環節中，例如房地產生產、房地產營銷、房地產使用等。并且，物業公司還要和房地產開發企業、政府部門等進行充分交流。第二，特殊性。這里所指的特殊性主要以服務主體和服務內容為主。通常來說，物業公司的服務主體主要以各個業主以及承租人為主，并非所有的社會群眾[1]。并且，物業公司涉及的領域較為廣泛，不管是在安保清潔，還是綜合服務都有涉及。第三，獨特性。物業公司中的獨特性主要是指服務形式上的獨特性，也就是具備多元化特點，涉及的內容比較多，例如有形服務、無形服務等。

二、物業公司財務管理和會計核算存在的主要問題

(一)會計基礎工作較為薄弱

會計基礎工作薄弱主要體現在建賬效率不高，沒有根據相關標準實現賬目的分配。原始數據真實性不強，應用的會計核算數據不全面，常常會面臨打白條的狀況，會計資料手續不完善，一些重要業務存在合同缺失的現象。會計科目應用不規范，沒有科學劃分資本性支出和收益性支出之間的含義，缺少規范性的資產盤點體系，即便具備該項體系，也沒有將其落實到實處。鑒于上述現象的出現，將會給會計核算的真實性和精準性帶來不利影響，不能將物業公司財務情況進行體現，給會計報表人員本職工作的落實帶來阻礙。

(二)財務管理方式過于滯后

當前，一些物業公司在開展財務管理以及會計核算工作時，應用的方式過于滯后，也就是以傳統手工為主，甚至在財務會計數據采集和處理方面也應用人工方式，這不僅會消耗大量時間，同時還無法保證會計數據的真實性。并且，一些物業公司應用的會計核算方式比較單一。例如，物業公司財務工作僅僅是由財務部門來落實，其他部門參與度不高，過于單一的核算形式無法給公司領導層級提供精準的數據，給物業公司的今后發展帶來影響[2]。另外，物業公司成本管理方式過于滯后，受到原始管理理念的影響，財務部門在進行成本管理時，只是對部分經費進行把控，以此減少預算和開支，但是在供求以及服務成本方面沒有涉及。

(三)資金管理水平不高

資金不充足是當前物業公司存在的主要問題。從物業公司自身角度來說，資產來源和數量方面受到約限，主要體現在啟動資金、運營收入、管理費用等方面。通常情況下，物業公司自身運營規模比較小，并且注冊資金數量相對較少，資金實力薄弱。因為金融機構貸款認證主要以不動產數量為主，再加上物業公司財務工作人員自身專業水平十分有限，在進行資金管理時，無法從長遠角度入手，導致資金管理整體水平差強人意。

三、加強物業公司財務管理和會計核算的優化對策

(一)全面落實會計基礎工作

首先，應該結合我國相關法律標準和會計工作要求，實現物業公司會計賬目的優化和完善。其次，做好會計工作人員的培訓工作，根據財務會計工作人員的專業水平和能力，有針對性進行培訓，以此實現物業公司財務會計工作人員綜合實力的增強。此外，還要加強對會計職責的監管，做好會計原始憑證的考核和核查工作，保證會計數據的真實性和精準性[3]。最后，優化會計管理體系，將內部控制理念運用其中，給予財務管理和會計核算工作充分注重，促進物業公司財務管理和會計核算水平的提升。

(二)完善二級財務管理及會計核算體系

因為物業公司涉及的領域相對較多，所以，物業公司在財務管理方面更具細化，應該構建二級以上的財務管理和會計核算體系。以管理各個小區為單位，之后對各個小區財務數據進行采集和整合，并把整合的財務數據交給物業公司財務部門，實現財務數據的評估和探究。這些具體的財務數據可以當作物業公司設定小區管理規劃的憑證。近幾年來，諸多小區都實現了物資和服務精細化管理，也就是根據一級管理體系要求，實現二級管理方案的設定。此外，要想保證小區物業產權人的合法權益，還要在各個小區內部設定對應的業主委員會，并專門對物業公司財務情況和資金應用情況進行監管。通過優化物業公司財務管理和會計核算體系，能夠讓物業公司各項財務工作更好開展。所以，應該將會計核算自身優勢全面發揮，在確保核算質量的基礎上，將物業公司資金運營情況進行真實體現，對現有管理體系進行優化，促進物業公司整體管理水平的提升。

(三)加強公司資金管理

首先，加強資金運營管理，尋找對應的投資時機，將公司閑置資金進行應用，實現物業公司現有資金的保值增值。并結合各項資金應用情況，做好追蹤管理工作，加大資金應用管理，做到專款專用，防止資金的私自占用。其次，對于沒有回收的款項，應該做好催收工作，保證資金快速回籠，降低存貨占比，實現存貨科學管理。此外，設定物業公司特有的管理業務，提升資金回收頻率。并且，物業公司還要加強財務收支管理，定期對銀行賬戶資金情況進行核查。最后，總物業公司可以結合下級部門提供的年度預算報表，實現資金的統一分配。同時，要求下級部門提供資金預算報表的詳細明細，根據日、中、月等標準實現細化。通過采用這種管理方式，不僅能夠促進物業公司資金管理水平的提升，同時還能將物業公司中存在的資金大量流失等現象進行處理，以此增強物業公司整體優勢。

(四)強化財務監管工作

財務監管作為所有公司內部控制成敗的主要因素，物業公司也不例外。因此，物業公司應該做好財務監管體系構建工作，提升公司整體財務管理質量。首先，科學設定物業公司財務監管部門，并配備專業的工作人員，秉持不兼容崗位分離的標準，實現重要決策集體審核體系的構建，避免一人獨權現象出現。并且，還要優化各個部門相互牽制管理機制，從基礎上防止發生徇私舞弊的狀況。其次，全面落實財務重要崗位輪換核查體系，避免財務人員出現不合理工作行為。最后，建設問責體系。在問責體系的作用下，能夠有效對公司職工行為進行約束，提升職工職責意識，以此確保物業公司內部管理工作有序進行[4]。在完善財務監管機制的作用下，不但能夠有效保證財務管理和會計核算執行效果，同時還能提升財務管理和會計核算數據的真實性和精準性，給后續公司制定發展決策提供依據。

四、結束語

總而言之，不管是財務管理，還是會計核算，都在物業公司運營發展中發揮著重要作用。隨著市場經濟的快速發展，各個領域之間的競爭逐漸加劇，物業公司要想實現穩定發展，就要增強自身綜合競爭實力，實現財務管理和會計核算體系的優化，促進物業公司財務管理和會計核算水平的提升。并根據物業公司自身特性，設定一套完善的財務管理機制和會計核算決策，精準劃分各個部門的工作職責，樹立良好的工作意識，在各個部門的全力配合下，給物業公司的健康發展保駕護航。

參考文獻：

[1]甘翠紅.關于物業公司財務管理及會計核算問題的若干探究[J].現代經濟信息，2018(04)：272.

[2]繆亞茜.物業公司的會計核算及財務管理探究[J].財會學習，2016(08)：119.

[3]牛良慧.新時期物業公司的會計核算和財務管理工作探討[J].財經界(學術版)，2015(14)：205+210.

[4]王月.市場物業公司的財務管理及會計核算[J].商，2013(22)：187+142.

作者:王艷華 單位:沈陽匯麗美苑物業服務有限公司