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摘要：當前，在我國市場經濟發展的推動下，我國城市化進程不斷推進，房地產行業發展迅速，其產業增長總量在我國GDP增長中占據很大的比重。近幾年來，房地產經濟對社會固定資產投資增長的貢獻不斷提升，而房地產價格的變化，不僅成為我國人民關注的焦點，同時也會直接影響到國民消費狀況與經濟的增長。所以，房地產經濟的發展對我國經濟發展具有重要影響。本文簡要闡述了當前房地產經濟發展的狀況，分析了房地產經濟對國民經濟增長的重要作用，并進一步提出發揮出房地產經濟作用的路徑，希望有助于推動我國經濟的進一步發展。

關鍵詞：房地產經濟；國民經濟增長；現狀；重要；策略

1引言

在國民經濟發展過程中，房地產經濟是極其重要的組成部分，對拉動我國的消費與投資發揮著重要作用。近幾年以來，我國房地產價格上升速度快，雖然說國家對房地產的管理十分重視，對房價采取了適當的控制措施，但是城市化發展進程速度加快，城市發展規模擴大，與居民生活水平提升的背景下，房地產市場依舊是處于十分活躍的狀態，由此在很大程度上成為推動我國經濟發展的重要推力。在此背景下，探討房地產經濟對國民經濟增長發揮的重要性十分的必要，有益于更好地發揮出房地產經濟的推動作用，促進我國國民經濟穩定發展。

2房地產經濟發展的現狀分析

房地產經濟是我國國民經濟發展的重要組成部分，市場經濟發展十分活躍，有益于推動我國經濟的發展。一是當前我國房地產經濟發展速度快，特別是在我國市場經濟發展的推動下，越來越多人意識到房地產經濟背后的價值鏈，加大了對房地產行業的資金投入，為房地產經濟的發展帶來了更多的動力。房地產經濟的發展，還需要有國家政策與政府部門的支持，實行有效的宏觀調控手段，來促進我國房地產經濟的良好發展。二是在房地產經濟發展過程中，還會拉動相關產業的發展，就有利于發揮出協調帶動的作用，從多個不同行業不同領域上，共同推動房地產行業的發展。三是雖然房地產市場發展迅速，對我國經濟發展做出了巨大貢獻，但是也需要意識到房地產經濟發展的同時，各項市場經濟秩序不夠完善，缺乏健全的調控機制。房地產經濟的發展，如果缺乏有效的政府監管與調控，就會使得房地產價格發展不受控制，房價不穩定，既不利于國民經濟的穩定發展，也不利于和諧社會建設。四是在房地產經濟發展過程中，信用貸款風險頻繁發生，在一定程度上也影響了房地產行業的穩定發展。房地產行業與多個行業都息息相關，比如說金融行業、建設行業。從金融行業層面上來說，如果房地產市場發展不穩定，各項市場機制不夠規范，就容易加大金融行業的信貸危機，也會影響到證券行業的發展形勢。五是在房地產行業發展中，出現了過熱的局面，越來越多的投資商將目標轉移到房地產行業，投資比重較大，房地產行業中涉及的資金數量巨大，容易出現投資過剩的局面，而投資比重大，容易引發的問題就是房地產領域發展出現過剩，容易演變為泡沫產業，不利于真正發揮出房地產行業的推動作用。

3房地產經濟對國民經濟發展的重要作用

3.1房地產開發投資的作用分析

所謂的房地產開發投資指的在房地產行業中，所有的開發法人單位在建筑物、配套設施以及土地費用等投資上的費用支出。從實際中來看，我國房地產開發投資中大部分是采用調查法來進行有關的投資研究。在經濟發展過程中，房地產開發投資對我國社會固定資產的投資具有很大影響，在一定程度上可以完善我國的基礎設施建設。根據有關的統計資料顯示，截止到2014年，在我國社會固定資產投資總值中，房地產開發投資占有的比重為17%。而從這個數據可以看出，房地產開發投資對社會固定資產投資的重要作用，對推動我國經濟發展具有重要意義。

3.2房地產生產對國民經濟發展的重要作用

一般來說，房地產生產指的是在房地產行業與其相關行業的生產活動。從當前來說，房地產生產有以下幾個方面：一是房地產的開發與經營，二是房地產的物業管理，三是房地產的一些中介應用等等有關內容。當前，從我國現有的情況上來看，在我國不同的發展階段，居民的自有房與租房之間的比重都有不同的變化，在計算房地產生產經濟時，就需要重視居民自有住房的總產出與其實際的增長值等相關的數據，從這些數據中來更好的分析房地產生產的作用。房地產行業是我國經濟生產中一項極其重要的產業結構，與其他行業之間的發展息息相關，比如說建筑材料業、物流業、家電業等等。而在房地產行業的推動下，這些行業的發展，又會極大地拉動我國經濟的增長，為市場經濟發展貢獻出更多的活力。

3.3房地產消費對我國經濟發展的重要性分析

隨著市場經濟發展，越來越多人將手中的資本投入到房地產行業中，從我國當前居民的消費來看，在居民總體消費過程中，房地產消費占據著重大比重，并且隨著房地產價格的發展，居民房地產消費的投入總額有了很大的提升。比如說，在1978年的時候，城鎮房屋的建設面積只有3,800萬平方米，而到了2016年，我國的城鎮建設面積高達36.3億平方米，在短短幾十年中，我國經濟發展迅速，城市化進程快。從這些數據中可以發現，房地產消費對我國經濟增長的推動作用。除此之外，從當前居民的消費支出結構來看，購房、租房、水電煤氣以及住房的維修等支出在居民消費中占據重要組成部分，其費用支出也呈現出一種多元化房地產消費的結構，消費水平的提高，在一定程度上能發揮消費這駕馬車的作用，對我國經濟發展有很大推動作用。

4提升房地產經濟發展對國民經濟增長的策略

4.1強化對房地產行業的宏觀調控

當前，針對房地產行業的發展，為了進一步發揮出房地產經濟對我國國內經濟增長的作用，就需要強化對房地產經濟發展的控制，善于借助宏觀調控手段，促進房地產經濟的健康發展。在這個過程中，政府就需要完善自身的職能，在開展宏觀調控的時候，應該要堅持實事求是的原則，根據各個地區房地產市場發展的實際狀況，通過經濟手段與行政手段相結合的方式，來調控當地的房地產價格，完善房地產市場中的秩序，從而來提高風險防范的能力，避免出現泡沫經濟的情況。而對于成長經濟發展不平衡，城市居民與鄉村居民二者的房地產消費能力存在巨大差異的時候，就需要政府能夠貫徹落實好自身的職能，考慮到發展的現實問題，為二者提供不一樣的住房需求。并且，還要完善房地產的住房體系建設發展，來規范房地產市場交易行為，進而促進我國經濟的發展。

4.2完善有關的金融政策

在房地產經濟發展過程中，金融政策與房地產市場發展之間有很深的影響，特別是從銀行信貸來說，有很多人在買房的時候，就會尋求銀行貸款的支撐，而銀行信貸政策是否科學、合理就對房地產行業有很大的影響。所以，為了進一步發揮出房地產經濟的作用，需要有關的政府部門能夠更加重視房地產行業的發展，規范銀行的信貸政策，根據實際的市場經濟需要，采取更為科學有效的措施，發揮出信貸的作用，減少信貸的風險。與此同時，在經濟發展過程中，政府還可以借助于轉變融資的方式，拓寬融資的渠道，來完善相關的金融政策，進而促進房地產市場的健康運行。

4.3促進房地產經濟的綜合發展

房地產經濟的發展對經濟的拉動作用顯而易見，但是房地產價格的增長還是要進行適當的調控，如果一味地重視房地產經濟的發展，將過多的精力投入到房地產行業發展中，任由房地產價格的增長，在一定程度上就會忽視地區其他行業發展的重要性，房地產價格的增長也會影響到居民的生活或者是帶來泡沫產業，導致地區經濟發展出現不平衡的現象。為此，政府要協調好房地產經濟發展與其他行業之間的平衡關系，制定綜合的發展戰略，從全局角度上把控好房地產經濟在國民經濟發展中的比重，促進房地產行業的穩定發展。

5結語

房地產經濟發展對國民經濟發展具有重大推動作用，為此有關的人員需要發揮出自身的作用，規范房地產市場的各項秩序，協調好房地產行業在國民經濟發展中的比重，避免出現泡沫經濟與通貨膨脹等有關問題，從而促進房地產經濟的健康發展。

參考文獻

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