120世紀80年代，全球興起“綠色運動”是人類在可持續發展道路上的一個重要之舉，改善環境，實現可持續發展已經成為人類共同的主題。我國實施可持續發展的指導思想中提出：堅持以人為本，以自然和諧為主線，以經濟發展為核心，以提高人民群眾的生活質量為根本出發點，以科技與體制創新為突破口，堅持不懈的全面推進經濟社會與人口、資源和生態環境的協調。因此綠色建筑的提出是我國建筑業對循環經濟和全面協調科學發展觀的戰略途徑，也是提倡新農村建設的重要途徑。   2綠色建筑的起源與定義   人類進入工業社會以后，特別是近代以來，生產力得到迅猛發展，在征服自然、改造自然的過程中取得了巨大的成就，但是同時也付出了巨大的代價。我們的自然環境遭到毀壞，能源流失、土地沙漠化、大的自然災害(雪災、洪災、干旱、地震等)接踵而至，物種的生命力變得不堪一擊。這一切都是人類不得不反思和總結的。由于科學、技術、社會和審美的諸多因素，20世紀初涌現出大批建筑大師和作品，建筑師們真正握住了推動建筑向前發展的動機與契機。到了20世紀60年代后，所有的建筑人都在思索未來建筑的發展方向。在這樣的歷史條件下，綠色建筑的提出就有了必然性。   關于綠色建筑，我們可以這樣定義：綠色建筑是盡可能的利用建筑地的環境特色與相關因子(如陽光、空氣、水流等)，使之符合人類居住，并降低各種不利于人類身心的環境因素作用，同時，盡量不破壞當地環境因子的循環，并盡可能確保當地生態體系健全運作【l】。   3新農村綠色建筑的標準我國在2006年3月7日了GB／T50378．2006綠色建筑評價標準，確定了綠色建筑評價指標體系。它由節地與宅外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理六類指標組成。   這使得對我國綠色建筑的評估有了正確的依據【2】。   該評估標準的出現對人們真正理解綠色建筑的內涵、使綠色建筑脫離空中樓閣走入實踐，起到了極其重要的意義。在我國新農村建設中，綠色建筑的標準具體表現為：(1)節能和利用可再生資源；(2)材料回收和再生利用；(3)減少廢物排放；(4)創造健康舒適的居住環境，重點在于室內空氣質量、自然通風、自然采光與遮陽和建筑隔聲方面Il】。   4新農村發展綠色建筑的技術分析   科技是第一生產力，發展綠色建筑不能缺少科技的投入和參與。在新農村建設中，為了解決綠色建筑以及各項單項技術壁壘，加強綠色建筑及其各單項技術的科學研究是解決這一問題的關鍵，各地農村發展建筑時應考慮以下方面的綠色技術。   4．1建筑同護結構節能技術   隨著生活水平的提高，外圍護結構的熱功能性的提高將是綠色建筑節能的主要措施。改善圍護結構的熱功能性，主要是通過保暖隔熱性能好的新型墻體材料和建筑材料；其次是采用合理的建筑節能構造。墻體保溫隔熱技術主要有單一前提技術和復合墻體技術。復合墻體的使用范圍很廣，保護主體結構，延長建筑物壽命，有利于提高墻體的防水性和氣密性，是墻體潮濕情況得到改善，有利于保持室內穩定，改善室內熱環境質量。   在農村，可以充分利用農林剩余物綠色建筑裝潢裝修材料——人造板材和木塑復合型材，應用到住宅的建筑圍護結構中做建筑保溫材料。農村是綠色建材(木材、竹材、植物纖維如秸稈等)的原料產地，在農村發展綠色建筑方便就地取材。   4．2門窗節能技術   建筑門窗是圍護結構中熱工作性能最薄弱的環節，門窗的節能設計應結合農村當地的氣候條件以及其他圍護結構的情況等因素來選擇適當的門窗材料、窗型和相應的節能技術，從而取得良好的節能效果。   4．3屋面節能技術   屋面位于建筑物最頂部，直接與外界環境接觸，是建筑物最上部其覆蓋作用的構件，主要起承重和圍護作用。屋面節能技術主要有傳統外保溫屋面、倒置式屋面、雙層通風尾面、閣樓屋面、蓄水屋面、種植屋面等。但是在新農村建設中，雙層通風屋面、種植屋面是很適合農村建筑的，雙層通風屋面不僅造價低廉、做法簡單，最重要的是能夠降低房屋空調能耗，對于農民來說是非常經濟適用的。其中種植屋面是利用植物來阻隔太陽輻射的一項隔熱措施，在屋頂種植植物能吸收二氧化碳，釋放氧氣，吸附塵埃，還能調節空氣濕度，使空氣更加清新。雖然造價成本稍微高點，但是農民可以根據各家喜好種植蔬菜、花卉等，這樣既有利于環保，又有利于節約用地。   4．4地面節能技術 地面的熱功能性、透氣性與人體的健康密切相關，地面溫度過低不但會使人感到寒冷不適，而且易患風濕、關節炎等疾病，良好的地面熱功能性對室內氣溫有很大的影響，可以提高室內熟舒適度，還有利于建筑的保溫節能。各地農村應因地制宜，充分利用當地的快速再生材料。氣候炎熱地區的農村，可以將毛竹及其制品(竹材經脫氧、防腐處理)應用到當地住宅的建筑和裝修中，如竹地板，可提高熱舒適度和通風效率，這樣可使村居室內空氣質量優良。   4．5可再生資源利用   農村新能源的應用，首先應該考慮使用可再生能源。目前在我國能源嚴重短缺的大環境下，對太陽能的利用不能僅停留在投入產出的經濟計算上，而應該從生態的可持續發展的角度去認識。利用太陽能減少建筑能耗和改善建筑物理環境。太陽能在建筑中的應用有被動式和主動式太陽能系統。主動式太陽能系統是用太陽能代替以往的驅動冷暖空調設備，用特殊的裝置收集熱輻射，并將其轉化為電能和熱能，主動式太陽能系統的運用既能達到“低碳”經濟的效果，又能為農民們帶來直接的經濟效益。農村太陽能熱水器的改善及應用，可以節約石化能源的消耗，也可以節約燃料費用開支，有利于改善農民的生活水平，養成良好的衛生習慣。#p#分頁標題#e#   4．6建筑節水   在新農村綠色建筑發展中，可采用節水率的概念艫節水和水資源利用部分”進行評價，其中節水率指建設項目充分“利用節水設施、非傳統水源在內的節水手段實際節約的水量占設計總用水量的百分比，即總節水率”。   隨著經濟的發展，農村的用水量也在不斷的增加，水環境也在不斷的惡化，在絕大部分的農村里，當地政府為了政績大量招商引資，結果使得很多污染等級極高的化工企業進駐農村，給農村的水環境帶來沉重的壓力，所以新農村建設中節水是非常重要的。在農村綠色建筑節水的主要途徑有：屋頂花園、水儲蓄和利用系統、屋面雨水積蓄利用系統，可以對雨水進行回收和利用。在浙江省安吉縣山川鄉的綠色建筑建設中，對生活污采用美國阿科蔓技術處理，這一技術在國內農村尚屬首應用，是目前改善自然水體生態狀況的有效方法，主要點是水體自凈能力的一種強化，對維護要求很低，還可以在水體中放養魚類等水生動物，處理后的生活污水達標用于生態公園的農作物澆灌、沖廁及阿科蔓處理技術的觀噴泉兼充氧功能。這是阿科蔓技術處理系統用于農村流量處理的一個創新。   5.新農村發展綠色建筑的成本效益分析   在新農村發展綠色建筑是我國實施可持續發展戰略實現綠色經濟增長的需要。同時我國正處于經濟快速發展階，作為人口眾多的廣大農村，必須發展綠色建筑，承擔可持續發展的社會責任和義務，不能因為初期建設成本高就一味地拒絕綠色建筑。   5．1全生命周期成本分析   建設項目的全生命周期造價管理(LCC)是一種實現工項目全生命期，包括建設前期、建設期、使用期、翻新改造期與拆除期等各階段的總造價最小化的方法。綠色建筑建設項目全生命周期成本是指綠色建筑在一段時期內擁有、使用、維護和拆除的總成本，隨著我國“建設資源節約型和環境友好型社會”目標的提出，“綠色建筑”已經成為當今建筑業追捧的熱點。長期以來，無論是農村還是城市，人們更多的關注建設成本，忽略了建筑的未來成本，從長遠的觀點看，設施未來的運營和維護成本要遠大于它的建設成本，而且先期建設成本的高低對未來的運營和維護成本的高低會產生很大的影響，高建設成本可能帶來未來運營維護成本的大幅度降低，從而使建筑物在整個生命周期內的成本降低。因此在項目決策開始，應將一次性建設成本和未來的運營及維護成本綜合加以考慮。   全生命周期造價管理既考慮了建造成本，又考慮了維護和使用成本，并且能在分析兩者的基礎上找到一個總成本的最佳平衡點，由于我國是發展中國家，經濟實力不強，人均GDP平還很低，地區發展不平衡，所以我國綠色建筑市場特是農村消費市場目前受到初期建設成本的制約明顯。在解綠色建筑全生命周期成本構成后，政府部門、農村消群體、建筑企業等在考慮自身經濟效益的同時，也要考環境效益，進而實現經濟和環境的協調發展。只有使環資源管理和發展市場化，同時，強化政府功能，才能讓濟與環保的雙重目標得以實現，為我國新農村綠色建筑發展創造良好的宏觀經濟環境f4l。   5．2綠色建筑的效益分析   在綠色建筑建設中涉及的相關主體較多，在新農村建中發展綠色建筑帶來的效益是多方面的，獲益較大的主是使用者和整個社會的可持續發展。   5．2．1綠色建筑的經濟效益   一般綠色建筑具有初始投資較大而運行和維護費用較的特點，投資回收期法從長遠角度出發綜合考慮了建筑的經濟性能，因而有助于形成新的成本觀，對綠色建筑評價和分析是十分有利的。   很多人都擔心按生態和可持續建筑要求蓋房，造價會太。但這只是站在初期的角度來看的，如果眼光再放遠一些，出10年就會跨入凈收益年。根據農村綠色建筑的綜合性點采用投資回收期的方法來分析綠色建筑的經濟性。屋的建設投資。假設按傳統建設，總投資為如一線所示，綠色建筑投資為口線，假設綠色建筑每年所省下的錢作為回收的投資，按不變價格計算，可得到一條回收累計增長率C線，C線與曰線交于一點Ⅳ點。ON'為投資回收期的年限，一般為3～5年，多則7～8年。ⅣW以后為凈得益累計的增長期。由上分析一棟房子的可用年限在50年以上，那么至少40年是凈得益年了，而相比之下，傳統建筑卻處于能耗等支出累計增長期【5】。   從建筑的收益來看，特別是建筑節能以及工作效率等，主要是長期效益，收益者必然是建筑的使用者，而不是承包商。因此，要改變這種狀況，應將部分附加成本轉移給使用者，或者將部分收益轉移給承包商。   5．2．2綠色建筑的環境效益和社會效益   綠色建筑的環境效益是指建筑系統全循環過程中輸入輸出對宏觀和微觀環境造成的生態后果；綠色建筑的社會效益是指建成環境在與人類互動中對其產生的生理心理健康影響。   從經濟學角度看，綠色建筑所要解決的是經濟的外部問題，綠色建筑青著當代人對后代人的責任和承諾，特別是在農村推行綠色建筑，因為農民是整個社會的弱勢群體，這就需要承擔更多的責任。為了使綠色建筑成為人們的自覺行動，需要將外部成本內部化，需要通過市場經濟體制來抑制外部不經濟性。要使人們覺得，綠色建筑不僅對后人有利，對自己眼前的利益來說是有利的。   因此在新農村的建設發展中，綠色建筑應該在新農村房屋建筑中大量的采用，這樣一方面可以加快農民奔小康的步伐，加快新農村的建設，提高農民的生活質量，同時也對環境、能源、科學技術起到積極的推動作用，給整個社會帶來良好的效益。   6結語   我國正處于經濟快速發展階段，作為大量消耗能源和資源的建筑業，必須發展綠色建筑，改變當前高投入、高消耗、高污染、低效率的“三高一低”模式。綠色建筑能為人們提供安全、舒適的使用空間，同時在建筑全生命周期中實現高效率利用資源，最低限度的影響環保，最大限度的節約資源。目前我國住宅建筑市場面廣量大的住宅仍在農村，所以新農村發展綠色建筑將成必然趨勢。#p#分頁標題#e#

〔內容提要〕目前，裝配式建筑發展良好，但與傳統現澆混凝土工法比較而言裝配式混凝土建筑成本仍高居不下，降低其成本才是重中之重。本文從裝配式混凝土建筑政策與決策階段、設計階段、施工生產階段等進行分析，總結出政策決策支持不足、產業標準化程度低、PC構件設計缺陷等問題，并根據問題產生的原因提出控制建設成本具體措施，旨在降低控制裝配式建筑成本，在全國各個城市推行裝配式建筑方法。

〔關鍵詞〕裝配式建筑;PC構件;成本控制

隨著我國裝配式建筑發展的新階段，2014年以來，為了推進裝配式建筑發展，我國政府出臺多項政策文件，其中《“十三五”裝配式建筑行動方案》有規定指出：到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，重點、積極、鼓勵等推進地區分別所占比例要求大于20%、15%和10%；國辦發《關于促進建筑業持續健康發展的意見》要求：到2025年裝配式建筑要求要占新建建筑的30%比例。截至2018年底，我國新建裝配式建筑面積在全部新建建筑中的占比達到14%，但仍遠低于發達國家的平均水平。研究表明，建設高成本成為制約我國裝配式行業發展的根本障礙。因此，為尋求如何降低成本是發展我國裝配式建筑工藝的重點。

一、裝配式建筑項目階段劃分及費用構成

（一）裝配式建筑項目階段劃分

與建設工程項目實施階段組成相比較裝配式建筑項目階段劃分大致分為決策階段、設計準備階段、設計階段、施工階段、動用前準備階段、保修階段等。

（二）裝配式建筑的成本構成

摘要：房屋建筑行業已經成為了最重要的經濟發展推動力之一，但是近些年建筑行業的競爭逐漸加劇，對于建筑企業來說，想要獲取良好的經濟效益來確保健康、穩定發展，最主要的措施之一就是加強建筑成本的控制，提升企業的管理水平。本文主要分析了目前房屋建筑成本控制方面存在的問題，并提出了相應的解決方法，希望能夠對相關人士有所幫助。

關鍵詞：房屋建筑；成本控制；解決方法

0引言

隨著我國經濟的快速發展，建筑工程項目規模不斷擴大，但同時建筑施工企業的競爭也在逐漸加劇，所以建筑施工企業想要確保健康、穩定發展最主要的就是要提升盈利能力，其重要的手段之一就是有效控制施工成本。對于建筑工程來說，成本的有效控制就是在確保工程質量、工期以及合同基本要求的基礎上，對于建筑施工過程中產生的費用進行管理以及控制，有效降低施工成本。利用技術、經濟、管理等方式實現設定目標，提升盈利水平。通過有效的成本管理能夠進一步提升企業的競爭力以及經濟效益，確保企業的健康發展。

1房屋建筑成本管理存在的問題

1.1市場機制不足

經過了多年的市場化發展，建筑行業的招投標都是建立在市場價格機制上來運行的，但是建筑工程招投標方面的計劃價格還是起到了非常嚴重的影響，市場機制不足，很大程度上限制著自主報價的正常進行，因此現階段市場價格機制還并不是完全意義上的市場機制。某些地區存在這嚴重的地方性保護主義，另外，招標信息傳播充分性嚴重不足，造成建筑市場的透明性、公平性嚴重不足。

摘要：主要針對BIM技術的裝配式建筑成本控制展開深入研究，首先闡述了裝配式建筑的特點，如建筑周期短、建設質量高、節約能源、環境影響小等，然后根據裝配式建筑與BIM結合的必要性，提出了幾點切實可行的控制措施，主要包括施工前期階段成本控制、設計階段成本控制、生產運輸階段成本控制、施工階段成本控制、竣工結算階段的成本控制，進而實現裝配式建筑成本控制。

關鍵詞：BIM技術；裝配式建筑；成本控制

隨著經濟水平不斷提高，加快了城市化的進程，同時推動建筑業的發展，建筑業成為我國經濟支柱性產業，但針對我國生態文明發展的要求，由于傳統建筑具有一系列問題尤其是耗能高和噪音大的問題[1]，已經不能更好地適應綠色建筑的發展，所以建筑業要想更好地發展就需要轉型升級，其中由于裝配式建筑具有綠色建筑的多種優點，尤其是資源利用率高和施工周期短的特點，因此發展裝配式建筑是建筑業轉型發展的一種途徑[2]。但我國所引進裝配式建筑時間與其他發達國家相比較晚，且不管是從技術、管理及人員等方面來講，都缺乏經驗，致使我國裝配式建筑推廣進程較為緩慢。經過相關分析得知，成本高于傳統建筑是制約裝配式建筑發展的最主要因素。基于此，為促進建筑建造過程管理，既要加強對BIM技術的應用，還應緊密融合裝配式建筑，將這兩者結合在一起，進而實現動態化管理，實現成本控制，增強裝配式建筑核心競爭力，進一步推動建筑業發展。

1裝配式建筑的特點

1.1建筑周期短

預制裝配式建筑的主要構件在加工廠進行生產，以大型機械運輸和安裝為主進行施工，就當前的情況來看，裝配式建筑施工技術建造速度比較快，從某種意義上來講能避免施工受季節變化的影響，進而不斷地提升施工進程，縮短施工周期[3]。

1.2建設質量高

［摘要］本文基于BIM技術分析裝配式建筑成本的控制管理工作，首先對BIM技術的含義以及發展趨勢在我國的研究歷程進行分析，除此之外全面系統地展示裝配式建筑的施工特點，了解多種因素對裝配式建筑施工的影響。將BIM技術融入裝配式建筑工程中，結合BIM技術的特點分析其對裝配式建筑成本控制的影響，旨在為BIM技術在建筑行業的研究提供幫助。

［關鍵詞］BIM技術；裝配式建筑；成本控制

建筑行業迅速發展，BIM技術作為新型的建筑施工技術開始參與到實際的建筑施工中。作為一種誕生于國外的新型技術，在我國研究還不夠深入，但其獨特的功能特點有效提升了建筑工程的施工效率以及施工質量。BIM技術已經參與到部分工程施工環節但還未實現全生命周期的應用，本文將基于BIM技術對裝配式建筑成本控制進行分析，推動BIM技術的研究工作[1]。

1BIM技術

1.1BIM技術的含義

BIM技術主要適用于建筑工程領域，是一種新型的建筑模型制作技術，此技術的誕生為整個建筑行業帶來了全新的模型制造工具與技術發展，得到了全行業的認同，在建筑工程領域有著較高的實用價值。BIM技術將建筑的信息數據儲存，并將數據信息模擬整合成立體三維數據模型進行儲存。建筑工程的立體三維模型的構建以及信息數據技術的使用是BIM技術的主要內核。使用BIM技術進行建筑工程建設，可以有效提升建筑工程的建設效率，減少對原材料的消耗并提升經濟效益，降低投資成本。BIM技術有效推動了建筑工程行業的發展。根據建筑工程進展情況，在整個工程階段都可以對BIM技術中的數據信息進行讀取或者更改，除此之外，BIM技術還有眾多其他功能。第一，BIM技術可以構建出建筑工程的效果圖，建筑施工負責人員可以實時進行查看。第二，BIM技術具有極高的協調作用，在工程建設中可以有效地同各個部門進行協同作業[2]。第三，BIM技術具有模擬功能以及不斷優化的屬性。由于裝配式建筑施工需要提前在工廠進行構件制作，在安裝時還需根據實際的施工環境并全面考慮影響因素進行構件拼裝，BIM通過模型技術可以對構件的預制提供幫助。通過使用BIM技術，可以為建筑工程的成本控制工作提供幫助，并能有效提升成本控制工作的實施效果。BIM技術全面協調建筑工程的各個工作環節并始終貫穿整個施工流程，為建筑施工提供工程建設模型，減輕建筑工程設計工作的負擔并控制工程量，降低建筑工程中工程事故發生的概率，提升整體施工效率。

1.2BIM技術的優勢

摘要：

本文主要探討基于價值工程的綠色成本建筑控制，首先對綠色節能技術進行了簡要闡述，包括節能技術的基本內容及其具體使用，并對當前的綠色建筑的發展情況及未來走向等做了簡單分析，最終提出在價值工程理念下的綠色建筑的成本控制相關的看法。包括價值工程的基本理論，對目前的綠色建筑的功能分析，價值工程理論的具體應用，以及綠色建筑成本掌控的實現方式。

關鍵詞：

價值工程；綠色建筑；成本控制

綠色建筑是在社會不斷發展，人們對環保要求不斷提高的背景下產生的。我國建筑事業的發展也為綠色建筑的發展提供了一定的技術基礎，倡導綠色建筑的理念，能夠在一定程度上推動環境保護的發展。環保型建筑的主要功能包括環境保護、能源節約以及舒適性強三個功能。目前這些功能都能夠通過一定的技術實現，但對于綠色建筑的成本控制，一直是社會大眾關注的重要問題。

一、綠色節能技術

（一）節能技術

摘要：近年來由于5G建設的高速發展，物聯網技術隨之高速增長，智能建筑行業規模不斷擴大，通過物聯網技術對智能建筑的成本控制參量分析和模型構建，提高成本控制的精度和工程造價的準確性，降低了施工成本，改善了建設的質量水平。智能建筑可以利用物聯網技術對建筑內暖通空調、供水、發電、照明系統、網絡等通過人工智能處理器對建筑的整體分析和優化，可以大大節省運營成本，增加投資的收益率。在高科技產業云計算、大數據、物聯網等高速發展過程中，智慧城市將成為全球先進文明城市的發展方向，智能建筑將是智慧城市的重要組成部分，給我們帶來收益和便利，具有無可限量的潛力。物聯網是通過各種信息傳感器實時采集各類信息，在終端設備、邊緣域或云中心通過機器學習對數據進行分析。智能建筑可以利用物聯網技術對建筑內暖通空調、供水、發電、照明系統、網絡通過人工智能處理器對于建筑的整體分析和優化，可以大大節省運營成本，提高投資回報率。

關鍵詞：物聯網技術；智能建筑；成本控制；工程造價

1引言

隨著國家對智慧城市的重視，智能建筑也進入了高速發展時期，智能建筑在物聯網技術下對增強安防措施、改善居住體驗、節約能耗等方面進行改善。物聯網是通過多種信息傳感器實時采集各類信息，在終端設備、邊緣域或云中心通過機器學習對數據進行分析。智能建筑可以利用物聯網技術對建筑內暖通空調、供水、發電、照明系統、網絡等通過人工智能處理器對于建筑的整體分析和優化，可以大大節省運營成本，提高投資回報率。智能建筑的核心是5A系統：建筑設備自動化系統（BA）、通訊自動化系統（CA）、辦公室自動化系統（OA）、火災報警與消防連動自動化系統（FA）、安全防范自動化系統（SA），通過5A系統使建筑具有安全、便捷、高效、節能的特點。根據數據統計，2019年我國物聯網連接量在45.7億，到2025年將增至199億，市場空間非常廣闊，對于智能建筑在物聯網技術下成本控制和造價分析，將成為行業關注的熱點。

2物聯網技術對智能建筑的成本控制

利用物聯網技術對智能建筑進行工程預算是一種新型的技術手段，物聯網技術通過智能系統提高成本控制的準確性，對于智能建筑項目進行成本預算和控制有十分重要的作用。物聯網技術的廣泛應用是智能建筑的基本特點，一般通過開環控制和閉環控制的結合，以及定性控制與定量控制的結合的采用多模態控制方式，這種方式可以幫人們處理大量的系統問題，通過大數據收集資料和人工智能的科學推理，可以對人類的行為和思維進行感知模擬，對智能建筑中5A系統的精準控制。物聯網通常使用射頻設備、定位系統、激光掃描設備和紅外感應器設備等信息通訊傳感器，通過網絡把所有設備都連接起來，來使信息互聯互通，實現在物聯網技術下智能識別、智能定位、智能跟蹤、智能監控的管理體系，可以對智能建筑中的各種設備進行有效管理，讓設備和系統進行信息互通和遠程共享，通過收集大量的數據信息可以構建一個參量體系，通過參量系統優化智能建筑使用成本，給人們提供綠色環保、舒適健康的生活環境。

3物聯網技術下智能建筑工程造價

1引言   在當經社會,市場經濟占據主導的地位,效益是每一個企業所關注的重點。加強房屋建筑施工項目的成本管理,是建筑企業從激烈競爭獲得經濟效益的重要手段。一般在工程施工成本的管理中,可以從三方面來說,一是加強施工過程中人力資源的管理,二是降低材料浪費的現象,三是合理地控制各項費用的開支。工程施工包括建設前期準備、工程的實施及工程進行竣工三個階段。每個階段都離不開成本的管理與控制。因此,要制定一套合理的科學的房屋建筑工程施工管理方法,解決工程施工成本所遇到的一系列問題,以提高企業的綜合實力,促進企業持續發展。   2房屋建筑工程施工成本管理中存在一些問題   2.1建筑企業普遍缺乏有效的成本管理制度及規范化的體系   房屋建筑施工和其它工程的管理一樣,對于成本管理及控制工作始終貫穿于施工的始末,是施工過程中必不可少的關鍵因素。然而,在實際的過程中,許多房屋建筑房建施工企業對成本的管理不全面,雖然十分重視,但缺乏規范化、制度化的管理體系,沒有成立專門的部門來負責施工成本管理,所以施工成本管理十分混亂,處于無法控制的狀態。   2.2建筑企業對施工成本過高的估算   在建筑施工過程中,有一些施工單位為了最大化的追求高額利潤,采用惡劣的手段獲取高收入。比如經常增報工程項目,增加經費;利用各種名目,虛報假賬,以提高施工的造價。此手段不僅造成建筑市場混亂,導致惡性競爭的出現,不利于建筑市場規范管理,而且侵犯到顧客的利益,雖然短時期能夠獲取高利潤,但長此以往,企業的信譽降低,市場的競爭力下降,無法無其他企業相抗衡,最終會被市場淘汰[1]。   2.3在項目招標環節中存在許多問題   第一,由于如今的建筑市場不規范,管理混亂,加上競爭日益激烈,投標報價的風險更加嚴峻。許多企業為了獲得工程項目,在報價過程中盲目地相互壓價,經常出現競標價低于項目預算成本價格,導致項目的效益降低。第二,投標費用難以掌握,無法控制。由于建筑市場的不規范,投標過程過于隨意,風險意識又不高,毫無目的地投標,致使某些企業在投標環節的財務上投入過多的資金,給企業帶來巨大的經濟損失。   2.4建筑材料的管理存在嚴重不足   由于建筑房屋的材料比較繁雜,材料供應比較多,企業大部分采用甲方供應材料的方式進行合作,在材料采購過程中也沒有嚴格執行力度,對廠商提供的材料的價格不明確,出現價格過高或質量較差的現象,無法準確把握材料價格的變動。同時,材料使用的管理不完善,出現材料缺失、多領、浪費等情況,影響工程的成本與質量[2]。   3加強房屋建筑工程施工成本管理的對策   3.1完善成本管理制度,形成成本管理責任制   在工程施工之前,對工程管理和成本管理進行明確的分工,形成完善成本責任制,將成本管理體制規范化、統一化、標準化。企業施工成本管理的主體是項目經理及各專業施工隊隊長。把成本的責任進行分解與細化,明確落實到全體管理人員級全體施工人員身上,確保每一項責任都有人負責,使工程成本管理逐漸形成一個責任制的網狀結構,形成責任分明、目的明確、分工合理的責任體系。因此,對于每一個部門、每一個人員的工作職責及工作范圍進行詳細的界定,給以他們一定的權力,讓他們能夠有效地履行責任;實施獎罰制度,對于工作出色的人員進行嘉獎,提高施工人員的工作積極性,增強他們的責任心[3]。   3.2加強工程的施工的質量   在施工過程中,要盡量避免施工工程出現返修的情況,以減少因工程返修而額外增加成本。同時要實行施工現場管理責任制,對于每個工程的進度、質量進行檢測,確保每一個項目的質量達到合格,保證建筑工程質量。   3.3加強對施工人員的管理,減少施工工程拖延的現象   在工程施工過程中,出現工程拖延的現象則會增加施工成本。如果施工的時間延長,施工現場的人工費、管理費、及租賃機械的費用等等也會增加。因此,科學地組織施工,合理安排施工先后順序,保證工期順利進展。合理分配施工現場的工作任務,協調好各方面的工作,推進建筑材料、資金及勞動力等各方面有效的運作,盡量減少不必要的浪費,降低工程造價,達到施工成本的有效控制與管理。   3.4加強對建筑材料的有效管理   對于材料的管理,可以從三個方面入手。第一,建筑材料采購員要積極承擔采購成本的重任,盡量降低采購成本,企業也要嚴格監督采購員,嚴厲打擊一些采購員在采購過程中進行回扣,從中獲取利潤,對于所需的材料進行嚴格的審查,經過審批后才能簽約采購合同。第二,建筑材料要進行合理的利用。根據施工現場的工作進度劃分成工作小組,由每個小組承擔材料監管的管理。同時,需要技術人員積極跟進施工進度,制定出準確的計劃,對每一個部門所用的材料進行合理地分配,不能超過所給的限額,盡可能節約材料。第三,要加強對廢料的回收利用。施工技術人員應該對所用的材料進行詳實的說明,提高材料的利用率,降低材料的損耗與浪費。對于比較特殊的材料,比如安全帽,可以進以舊換新;對已經報廢的材料要盡快處理,并詳細地說明報廢的原因[4]。   3.5建筑企業要加強對機械使用的管理力度   施工機械的費用在施工總成本中所占的比例比較高,大約占15%,對施工機械的管理也十分重要。一方面要確定機械工人的崗位職責,及時記錄每一天機械使用的詳細情況,既要及時維修與保養,還要積極到工地現場了解機械的運作,監督機械的使用率。另一方面要合理地安排機械設備的使用,盡量避免出現窩工的現象,減少浪費[5]。   4結語   在房屋建筑施工工程中,施工成本管理是施工企業的關鍵,是建筑工程的生存基礎和發展核心,但是當前建筑企業對于施工項目工程成本的管理明顯不足,工作難度加大,效率不高。加上建筑工程項目本身十分復雜,影響的因素很多,經常出現不確定的因素,引發的后果也比較嚴重,程度也不盡相同,并經常出現不可以測的變化,項目投資之后就很難再追加投資。因此,企業應該制定出完善的成本管理制度,加強對房屋建筑施工工程的成本管理,不僅提高工程的施工進度,保證工程的施工質量,還可以提高建筑企業的經濟效益,增強綜合實力,為企業的發展奠定堅實的基礎。#p#分頁標題#e#