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裝飾裝修工程范文1

裝飾裝修工程項目的竣工驗收是指施工單位在完成合同規定的全部工程內容后，受有關單位的檢驗，合格后向建設單位交工的活動。

該階段的工作具有以下的特點：

1．大量的施工任務已經完成，小的修補任務卻十分零碎；

2．主要的人力、物力都已經轉移到新的工程項目上去了，只剩下少量的施工力量進行工程的掃尾和清理；

3．工程技術指導工作已經不多，卻有大量的資料綜合、整理工作要做。

二、裝飾裝修工程項目竣工驗收工作的意義

裝飾裝修工程項目竣工驗收是裝飾裝修工程項目進行的最后一個階段，竣工驗收的完成標志著裝飾裝修工程項目的完成。裝飾裝修工程項目竣工驗收工作的意義是：

1．裝飾裝修工程項目竣工驗收是裝飾裝修工程項目進行的最后環節，也是保證合同任務完成，提高質量水平的最后一個關口。通過竣工驗收，全面綜合考慮工程質量，保證交工項目符合設計、標準、規范等規定的質量標準要求；

2．做好裝飾裝修工程項目竣工驗收工作，可以促進裝飾裝修工程項目及時發揮投資效益，對總結投資經驗具有重要作用；

3．通過整理檔案資料，既能總結建設過程和施工過程，又能對使用單位提供使用、維護、改造的根據。

三、裝飾裝修工程項目的收尾工作

在裝飾裝修工程項目即將完工的時候，會有許多零碎工作需要做，•這些工作統稱為裝飾裝修工程項目的收尾工作。裝飾裝修工程項目收尾工作的主要內容有：

1．組織有關人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地檢查施工中有無漏項。一旦發現，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進行檢查；

2．對已經完成的部位要立即組織清理，保護好成品，如果有可能，應該按房間或層段鎖門封閉，嚴禁無關人員進入，防止損壞成品或丟失零件；

3．有步驟地組織材料、施工機具以及各種物資的回收、退庫，向其他施工現場轉移和進行處理工作；

4．有計劃地拆除施工現場的各種臨時設施和暫設工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現場，組織清運垃圾和雜物；

5．做好電氣線路和各種管線的交工前的檢查，進行電氣：1-‘程和其他設備的全負荷試驗。

四、裝飾裝修工程項目竣工驗收的依據

1．上級主管部門有關工程竣工的文件和內容；

2．工程承包合同；

3．工程設計文件；

4．國家現行的裝飾裝修工程施工及驗收規范；

5．國家相關現行施工驗收規范；

6．對于從國外引進新技術、新材料和進口設備的裝飾裝修工程項目，還要按照簽訂的合同和國外提供的設計文件等進行驗收。

五、裝飾裝修工程項目竣工驗收的程序

裝飾裝修工程項目的竣工驗收一般分為竣工自檢和正式驗收兩個步驟進行。其過程為：施工單位在裝飾裝修工程項目完成，具備使用條件后，進行竣工白檢，然后向建設單位發出交工通知。建設單位接到施工單位的交工通知后，在做好驗收準備的基礎上，<BR>組織施工、設計等單位共同進行交工驗收。

(一)竣工自檢

竣工自檢也稱為竣工預檢，是施工單位先進行內部的自我檢查，為正式驗收做好準備。一方面檢查工程質量，發現問題及時補救；另一方面檢查竣工圖及技術資料是否齊全，并匯總、整理有關技術資料。

1．竣工自檢的標準

竣工自檢的主要依據是：工程完成情況是否符合施工圖紙和設計的使用要求；工程質量是否符合國家和地方政府規定的標準和要求；工程是否達到合同規定要求和標準。

2．竣工自檢的方法

竣工自檢應該分層分段、分房間的由竣工自檢人員按各自主管的內容逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄，對不符合要求的部位和項目要確定修補措施和標準，并指定專人負責，定期完工。

3．竣工自檢人員的組成

參加竣工自檢的人員，應由施工單位項目經理組織生產、技術、質量、合同、預算以及有關的施工工長等共同參加。

(二)復檢

在基層施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題全部解決以后，通過上級部門的復檢，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分準備。

(三)正式驗收

在竣工自檢的基礎上，確認工程全部符合竣工驗收標準，具備了交付使用的條件即可進行裝飾裝修工程的正式驗收工作。

1．發出《竣工驗收通知書》

施工單位應于正式竣工驗收之日的前10天，向建設單位發送《竣工驗收通知書》。

2．遞交竣工驗收資料

竣工驗收資料應當包括以下內容：竣工工程概況；圖紙會審記錄；材料代用核定單；施工組織方案和技術交底資料；材料、構配件、成品出廠證明和檢驗報告；施工紀錄；裝飾裝修施工試驗報告；竣工自檢記錄；隱檢記錄；裝飾裝修工程質量檢驗評定資料；變更記錄；竣工圖；施工日記。

3．組織驗收工作

工程竣工驗收工作由建設單位邀請設計單位及有段方面參加，同監理單位、施工單位一起進行檢查驗收。

（1）集中、會議，介紹工程概況及施工的有關情況；

（2）分組分專業進行檢查；

（3）集中分組匯報檢查境況；

（4）提出驗收意見，評定質量等級，明確具體交接時間、交接人員。

4．簽發《竣工驗收證明書》

在建設單位驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規定要求以后，即應向施工單位簽發《竣工驗收證明書》。建設單位、設計單位、質量監督單位、監理單位、施工單位及其他有關單位在《竣工驗收證明書》上簽字。

5．進行工程質量核定

承監工程的監督單位在受理了竣工工程質量核定任務后，按照國家有關標準進行核定。核定合格或優良的工程發給《合格證書》，并說明其質量等級，否則不準投入使用。

6．辦理工程檔案資料移交

工程檔案是項目的永久性技術文件，是建設單位使用、維護、改造的重要依據，也是對項目進行復查的依據。在施工項目竣工后，項目經理必須按規定向建設單位移交檔案資料。移交的工程檔案和技術資料必須真實、完整、有代表性，能如實反映工程和施工中的情況。

7．辦理工程移交手續

在對工程檢查驗收完成以后，施工單位要向建設單位辦理工程移交手續，并簽訂交接驗收證書，辦理工程結算手續。

裝飾裝修工程范文2

關鍵詞：綠色施工； 綠色裝飾裝修； 綠色裝修材料

中圖分類號：TV523 文獻標識碼：A

1 概述

能源是人類社會賴以生存的物質基礎，是經濟社會和社會發展的重要資源。中國正處于全面建設小康社會的關鍵時期，隨著工業化、城鎮化進程的加快，能源需求量持續增長，資源和環境壓力越來越大。如何有效控制建筑垃圾，節約建筑能耗，減少施工中的各種污染，已成為日趨嚴重的社會問題。隨著人們對環境和健康的期望越來越大，傳統的裝飾裝修工程將不能滿足節約資源、可持續發展戰略的人類和社會需求。因此，尋求綠色的裝飾裝修施工工藝，研發綠色裝飾裝修材料越來越迫在眉睫，綠色裝飾裝修工程將成為未來建筑業可持續發展的必然選擇。

2 綠色施工在裝飾裝修工程施工的應用研究

2.1節材與材料資源利用技術要點

2.1.1節材措施

（1） 裝飾裝修施工前應制定材料節約方案，嚴格按照設計計算材料使用量在進行圖紙會審時，應審核節材與材料資源利用的相關內容，力爭達到施工過程中材料損耗率比定額損耗率降低30%。

（2） 為了避免施工中建筑材料大量堆積而影響施工操作，應根據施工進度、庫存情況等制定合理的材料采購計劃，合理安排材料進場時間和批次，減少庫存。

2.1.2 圍護材料

（1） 墻體材料、門窗等圍護結構應優先選用耐火性及耐久性良好的綠色裝飾

裝修材料，施工確保密封性、防水性和保溫隔熱性。

（2） 門窗材料應采用保溫隔熱性能好、隔音的型材和玻璃等材料，施工中做到良好的接縫處理，保證門窗密封性好。

2.1.3裝飾裝修材料

（1）貼面類材料在施工前，應檢查材料檢驗報告單，確定其有害物質含量在國家標準允許范圍內，施工時應進行總體排版策劃，減少非整塊材的數量，爭取節約材料。采用非木質的新材料或人造板材代替天然木質板材，為我國節約森林資源，減少一次性使用資源的浪費。

（2） 防水卷材、壁紙、油漆及各類涂料基層必須符合質量和環境要求，避免起皮、脫落、揮發有害物質等"各類油漆及粘結劑應隨用隨開啟，不用時及時封閉。

2.1.4周轉材料

（l） 選擇周轉材料時應優先選用耐用。維護與拆卸方便的材料和機具，周轉材料以節約自然資源為原則，施工隊伍選擇時應選擇制作、安裝、拆除一體化的專業隊伍進行裝修工程施工。

（2） 為了最大限度的節約自然資源，裝修施工現場辦公和生活應采用周轉式活動房。現場圍擋應最大限度地利用已有圍墻，或采用裝配式可重復使用圍擋封閉。力爭工地臨時房、臨時圍擋材料的可重復使用率達到70%。

2.2發展綠色施工的新技術、新設備、新材料與新工藝

（1） 施工單位通過對綠色施工的不斷積累，不斷完善綠色施工方案和現場管理辦法，發展適合綠色施工的資源利用與環境保護技術，針對不同施工項目調整綠色施工側重點，不斷研發綠色施工新技術新工藝，推動綠色施工技術的創新。

（2） 大力發展綠色施工檢測、節能、材料、資源循環利用系統等技術；不斷研發綠色建筑材料；減少材料中有害物質釋放量；研究高性能、高強度建筑材料替代金屬材料，節約有限資源；研發低油耗、低噪音的施工機械應用于施工現場。總之，只要是可以節約資源和能源的環保技術能開發出來，利用于綠色施工中，都能大大提高綠色施工的水平，減少施工對環境的影響。

（3） 加強信息技術應用，可預先運用電子技術對施工過程進行模擬，準確計算材料用量，預見施工中的不利因素，有助于提前采取相應的控制措施，減少實際突發事件中資源和成本的浪費。我們還可以通過應用信息技術，進行精密規劃、

設計、精心建造和優化集成，實現與提高綠色施工的各項指標。

3 裝飾裝修工程綠色施工評價研究

3.1評價指標體系的概念和定位

評價指標體系的建立并非易事。評價指標數量的設置要適度，要在對系統全面分析的基礎上，努力做到科學、合理，并為管理人員和部門接受。通常采用特爾菲方法、經過初步擬定、專家咨詢、信息反饋、分析處理和綜合歸納等環節，最后確定指標體系。

裝飾裝修工程施工作為施工過程的一個重要環節，也是建筑物在交付使用前的最后一個施工環節，材料使用和環境質量的好壞，直接影響在內居住的人們的身體和精神健康，我們的裝飾裝修不但要做到“綠色”還要做到做到施工環節中的最“綠”因此制定一套科學的、切實可行的裝飾裝修工程綠色施工評價指標體系，對裝飾裝修工程綠色施工進行科學評價，對于推進我國裝修工程綠色施工研究尤為重要。

3.2評價指標體系的設計原則

評價指標體系是否科學、合理，直接關系到裝飾裝修工程綠色施工的質量，是對評價結果的呈現。為此，指標體系必須能科學地、客觀地、合理地、盡可能全面而又不失簡潔地反映裝修工程綠色施工評價的各方面成果。因此，在構建評價指標體系時必須遵照以下的原則進行：

（1） 簡明科學性原則：指標體系的設計必須建立在科學的基礎上，客觀如實地反映建筑綠色施工各項性能目標的構成，指標繁簡適宜、實用、具有可操作性。

（2） 整體性原則：構造的指標體系全面真實地反映綠色建筑在施工過程中資源、能源、環境、管理、人員等方面的基本特征。每一個方面由一組指標構成，各指標之間既相互獨立，又相互聯系，共同構成一個有機整體。

（3） 可比可量原則：指標的統計口徑、含義、適用范圍在不同施工過程中要相同，保證評價指標具有可比性；可量化原則是要求指標中定量指標可以直接量化，定性指標可以間接賦值量化，易于分析計算。

結語

本文闡述了評價指標和評價指標體系的基本概念和價指標體系的設計原則、評價指標體系的構建思路，并在《綠色施工導則》的指導下建立起裝飾裝修工程綠色施工的各級指標體系，用于對裝飾裝修工程綠色施工水平的評價，反映裝修過程中對環境的保護情況。因而只有把眾多的綠色裝修材料與綠色的施工環節結合在一起，才能實現真正的綠色裝修施工。

參考文獻

[1]北京建筑材料管理辦公室，北京土木建筑學會，北京市建設物資協會建筑節。

能專業委員會.建筑節能工程施工技術.北京：中國建筑工業出版社.2008.

[2]高蘊綺.建筑裝飾裝修的現狀與發展趨勢.國外建材科技.2008（5）.

裝飾裝修工程范文3

關鍵詞：裝修裝修 工程監理

裝飾效果在相當大的程度上取決于建筑設計大師們的設計成果的同時，依靠建造師們在施工中的技術手段來實現，利用裝飾材料的特點，運用不斷更新變化的設計技巧與施工技術的更新實現藝術性作品的效果。為此，我們監理部通過協調，溝通裝飾設計、裝飾材料與施工管理單位之間的關系，經過不斷加強這方面的工作，掌握了裝飾裝修工程施工工序內在關鍵環節的管理，促進我們裝飾裝修施工中針對性、指導性的監理工作。通過我們的協調，促進了我們監理工程的建筑裝飾裝修工程新技術的應用和建筑裝飾裝修工程質量的提高。

1建筑裝飾裝修工程設計與投資控制

1.1設計方案的確認

建筑裝飾裝修方案的確認，是做好裝飾裝修工程必需的程序，任何建筑裝飾裝修設計方案必須根據業主安全使用功能的要求來確定。作為監理，要掌握工程的建筑結構情況，水、電、空調、通風等設備的安裝情況及施工質量情況，功能布局情況。按業主對裝飾裝修使用功能的要求和意圖審核設計方案。

一個完美的裝飾裝修工程設計方案，在滿足建筑結構安全要求的前提下，通過材料選用的確認、精確的施工工藝方案的審核批準、精心的施工組織設計的選擇及嚴密的施工組織管理，是實現滿足使用功能要求、項目計劃質量與工期目標、項目計劃投資控制目標要求與藝術性效果向統一整體目標的前提。業主通常很重視設計方案的確定，作為裝飾裝修工程的監理單位，要配合業主做好這方面的工作，本著投資經濟，滿足實用，效果美觀的目的，與業主討論研究確定最佳的裝飾裝修工程設計方案。

裝飾設計階段，是項目工程計劃質量控制目標、計劃投資控制目標、計劃工期控制目標的實現的關鍵階段，正確對待和處理好質量與投資之間的關系。質量和投資之間，是一個矛盾和統一的關系，以質量為目標，關系到投資目標控制的問題，裝飾裝修設計階段對工程質量的要求是：使項目的質量在符合現行規范和標準要求的前提下，滿足業主總項目計劃目標的要求。裝飾裝修設計階段除滿足質量和投資要求外，同時要考慮施工過程中的可行性，還要滿足項目計劃工期目標控制的要求，這也是設計階段監理控制的工作內容之一。

1.2 裝飾裝修工程投資的控制

建筑裝飾裝修工程的投資控制首先要從設計階段開始，設計在滿足其質量及使用功能要求的前提下，在不超過計劃投資并盡可能地節約的情況下。我們監理部的工程師們認真審查了裝飾裝修工程施工單位深化設計的施工圖和概預算，發現設計的吊頂工程中使用的鋼龍骨存在普遍偏大的現象時及時向業主建議，在爭得業主同意的情況下，與業主共同協調設計單位修改設計的問題，以做好工程投資控制的監理工作。

在設計或施工進展中，凡遇業主提出的變更，我們監理部均要求工程師們慎重對待，認真分析，仔細研究設計變更的意圖后酌情處理，通過分析對投資和進度帶來的影響程度，把分析結果提交給業主，由業主最后審定是否變更設計。

裝飾裝修工程中，主要設備和材料占整個裝飾裝修工程投資約60―70%，投資控制極為重要。監理工程師要研究材料，設備的用途和功能，了解業主的要求，盡力作到主要材料，設備的選用及采購經濟合理，在滿足業主使用功能的前提要求，盡量降低造價。

2 建筑裝飾裝修工程施工進度計劃的審核與控制

施工進度計劃的編制與提供，依據施工合同包括的項目施工內容和范圍及工期要求。我們監理部要求施工單位根據裝飾裝修施工工藝復雜多變，多專業工種交叉施工的現場情況，對進度計劃的安排要有重點。在不同時期的重點部位必須有所側重。在施工進度計劃安排上，要根據工程量和工期要求，合理安排勞動力。同時要充分考慮到給水電，空調等設備安裝工程施工留有穿插時間的余地。

監理工程師在施工進度控制中要嚴格監督管理施工單位，要求按計劃完成計劃內的工作內容，對工期滯后的原因要及時分析，采取措施。可在定期的例會上，合理統籌予以協調，確保整體進度計劃的實施。

3 建筑裝飾裝修質量控制的監理要點

3.1施工方法、工藝的認可與確認

裝飾工程施工前，我們監理部要求裝飾裝修施工單位做樣板標準間（樣板件），經業主、設計、監理相關部門、單位認可后，方可進行施工。我們要求施工單位在大面積開工前，提供主要材料的樣板件，樣板間完工后，經業主、設計和監理確認后，按樣板施工。我們監理的工程由多個單位施工，為避免做法不統一而造成返工的現象，我們經業主、監理和設計認可指定一個單位先做樣板，驗收合格同意后統一按照樣板間施工。

按施工程序先上后下、先天花后地面、先難后易的原則；我們要求施工單位編制裝飾裝修工程施工方案，內容包括：

（1）編寫需要在場外加工與預制構件的施工管理措施和質量控制措施；

（2）編制現場預制的構件（裝飾造型）的安裝就位方案；

（3）編制統一協調并配合與設備安裝單位的交叉施工措施。

根據項目質量控制目標，我們組織施工單位的主要現場管理人員，同時邀請業主分管裝飾裝修工作的領導參加，進行現場工程質量綜合施工水平的聯合檢查，并將檢查結果及時整理通報。有效的促進了幾個裝飾裝修工程施工的施工企業，提高了他們按施工工藝操作與施工的自覺性。對提高工程質量和實現質量計劃目標起的了積極有效的作用。

3.2技術措施

我們監理部嚴格審查了承擔建筑裝飾裝修工程施工單位應具備的資質，并按深圳市施工現場施工單位應建立嚴格的質量管理體系的要求。要求施工單位建立健全施工質量管理體系和質量保證體系，同時要求施工單位根據設計圖紙，施工合同和施工驗收規范要求進行施工組織設計的設計。該施工組織設計，承建單位應根據深圳市施工組織設計規范的要求進行編寫，并按正確的施工企業的審批程序審核批準后，報監理和建設單位審核，經審核批準認可后方可按施工組織設計的要求組織施工。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審核批準的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行有力的質量控制。

建筑裝飾裝修工程施工單位從項目經理、技術負責人、以及特殊工種的作業人員應有相應的資質和上崗證書，這項工作是監理部必須嚴抓硬管的工作。我們嚴格要求施工單位特殊工種作業人員持證上崗，遵守國家有關環境保護的法律法規，要求采取有效措施控制施工現場的粉塵，廢氣，建筑垃圾，噪音，按照“質量、環保、健康”三合一管理體系的要求實施管理，盡力減少對周圍環境的污染和危害。

要求施工單位遵守有關施工安全和勞動保護的規定，抓好消防（防火）工作和安全生產用電工作的管理，建立健全相應的管理制度，配備必要的設備、人員、器具設施，確保項目進度、投資、質量、安全與文明生產計劃目標。

3.3質量保證措施

（1）建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計和《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）的規定要求。

（2）嚴格要求施工單位按設計文件和施工規范組織施工；

（3）建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體承重結構或主要使用功能：嚴禁未經設計確認和建設單位批準擅自改動水，暖，電，燃氣，通風等設施。

（4）建筑裝飾裝修凡涉及隱蔽的分項工程必須經建設單位及監理報驗合格后方可進行下道工序。

（5）督促裝飾裝修工程施工單位與水電、通風等設備安裝施工單位簽訂設備安裝工程成品保護協議，避免因裝修影響設施安裝工程正常使用的現象發生。

3.4施工質量控制

（1）嚴格監督施工單位按經審批的施工方案所定的施工程序施工。要求施工單位做好各道工序的檢查，對隱蔽工程要組織有關方按驗收程序進行驗收并做好記錄，對不合格部位，不允許進入下道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應重點驗收保溫，防腐，隔音，受力構件錨固，電線管路，通風管道和防火等，督促施工單位認真填寫隱蔽工程驗收記錄。

（2）建筑裝飾裝修工程應在基層質量驗收合格后施工。建筑裝飾裝修前，應對照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）的要求。基層進行處理并達到質量要求。

（3）管道，設備等安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道，設備等施工和維修。涉及煤氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

（4）嚴格按施工規范的規定和質量驗收評定標準以及設計要求進行質量驗收，同時對照樣板房標準進行分項工程的驗收，并按規定填寫檢查驗收記錄。施工單位施工過程中，應嚴格按“三檢”制的要求進行自檢，并認真按要求填寫檢查記錄，在自檢合格的基礎上報監理檢查驗收。對檢查出的不合格部位（項），應及時進行整改，經整改自檢合格后，重新報監理檢查驗收。

3.5裝飾材料的質量控制

（1）裝飾裝修工程所用原材料（半成品、構配件）的質量是裝飾裝修施工質量得到保證的關鍵。

（2）我們監理部要求施工單位對所有裝飾裝修材料在進場前，提前報監理單位，進場時對材料的品種、規格、外觀質量、幾何尺寸等進行驗收，并提品的質量合格證明文件，進口產品附中文說明書及相關性能的檢測報告。

（3）進場復試材料的抽樣檢驗，必須經我們監理見證人員的見證取樣，按要求送有資質的三方檢測單位進行檢測，合格后方可使用。

（4）監理部對未經監理驗收或驗收不合格的材料、構配件，不予簽認，并發監理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構配件，設備撤出現場。

（6）施工單位進場材料，我們嚴格按照裝飾裝修工程施工單位投標時的材料樣品封樣的質量進行控制。施工單位定購材料時一定要有廠家樣品，材料成批進場時嚴格按樣品驗收，發現與樣品不符的不準進場。嚴格檢查原材料進場后的存放，二次搬運，避免因存放，搬運過程造成材料變形，破壞，污染，等質量問題。

（7）成品保護

建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品，成品的保護，防止污染及損壞。成品保護是保證工程質量的重要環節，因此，我們要求施工單位認真制定各工序的成品保護措施，加強互成品保護的教育，養成自覺保護成品的習慣，加強成品保護的管理檢查等。認真檢查施工單位成品保護措施的可行性，督促施工單位建立建全完善的工序交接檢查制度，加強隱蔽工程驗收。

（8）建筑裝飾裝修工程要確保安全生產、文明施工，因此，我們監理部狠抓了施工現場安全生產與文明施工方面的工作，建筑裝飾裝修工程施工，安全生產管理的一個重點是：防火，是因為施工現場易燃材料多，易燃氣體多，所以，我們要求施工單位確保作業面干凈整潔，嚴禁建筑垃圾亂堆亂倒。在爭得業主同意的情況下，我們禁止在裝飾裝修工程施工現場抽煙，并做出：發現一次罰款500的規定，確保了工程的正常進行。

4 建筑裝飾裝修工程資料

裝飾裝修工程范文4

關鍵詞：裝飾裝修工程；造價；管理；控制

中圖分類號：TU723文獻標識碼： A

一、裝飾裝修工程的主要特點

1、建筑裝飾裝修工程的工序多，工種復雜

粗略算來，建筑裝修的各類裝飾裝修施工工序包括各種粉刷抹灰、勾縫、鋪貼、油漆涂飾、干掛、架設、安裝等等多個工序和工種，很多工序和工種之間是前后交叉的施工，而且還有反復的交替、穿插配合進行施工。各種工序需要不同種類的施工人員，頻繁的工序變動導致施工人員的流動性較大。因此在裝飾裝修過程中要清楚認識施工中作業與環境的安全影響，編制專項安全的技術施工方案，同時還要設置專職安全員，消除安全隱患。

2、裝修材料和設備的種類繁多，監管較難

建筑裝飾裝修的材料種類根據外觀和實用性的劃分種類繁多，同時裝修的材料在使用過程中也涉及到運輸、搬運、保管、分類等多個不同的環節。在施工中要加強對各種材料的運輸和搬運的安全管理工作。此外，裝飾裝修過程中的設備工具儀器較多，包括施工的電梯、物料的提升機以及各種機械性的大設備，同時也包括各種電動和風動工具、儀器儀表等，工具的品種也繁多，而且性能各異，管理中要涉及到機械的安全標準、安全技術以及安全的技能要求等。防止被工具誤傷等事故的發生。

3、建筑裝飾裝修工程的施工工藝不斷更替

隨著新型的裝飾材料日新月異，很多新的施工工藝也開始更新和更替。由于裝飾裝修工程的內容繁多而且藝術性強，新的施工方法便隨著施工材料的改變而層出不窮。與結構性的施工相比，裝飾裝修施工對時間和季節以及氣象等有一定的要求，因此在施工中要注意防雨、防雷等，避免各種惡劣氣候對施工過程的影響。而對于一些高空作業、地下室施工作業等注意交底工作，注意防火、防電、防摔。

二、裝飾裝修工程造價控制存在的問題

1、裝飾裝修工程投資缺乏有效的事中控制

很多裝飾裝修工程項目都是在事后審計階段，才對裝飾裝修工程進行造價控制，缺乏必要的事前控制以及造價控制過程的介入。在項目開始前，僅僅是大致的圖紙信息。很多裝修圖紙信息都缺乏一定的完整性，甚至讓工作人員自己隨意施工，并沒有進行施工圖深化。在完工之后直接進行結算，導致在進行工程造價結算階段很多審價內容得不到有效的核實工作。甚至會導致合同雙方出現經濟糾紛，造成裝飾裝修工程的索賠。

2、裝飾裝修工程招標控制缺乏嚴謹性

在實際的裝飾裝修工程施工過程中，很多建設單位想要壓縮工期，簡化招標過程，加上前期設計方案匆忙，導致深化圖紙的實際效果和施工質量存在較大差距。同時在整個建筑工程的綜合項目中，針對裝飾裝修的預算比重較少、適用于靈活應用的項目較少，只能從裝飾的效果以及建筑物的審美角度進行分析，導致很多裝飾裝修工程盲目的追求審美效果，而更改主體設計的現象。其次，還表現在競標的過程中。很多單位為了爭得施工項目，利用非法手段進行競標，故意壓低價格，然后在施工過程中不斷洽商與索賠，出現不良競爭機制。

3、裝飾裝修工程選材較為復雜多變

裝飾裝修工程項目的造價預算管理過程中，很多建設單位一味的追求裝修效果，經常會出現臨時要求改變裝飾裝修設計材料或內容。當施工單位在施工完成后的樣子并不符合業主的設計理念和要求，會反悔自己當初的設計，提出臨時更改設計的要求，這種更改設計的行為無疑會改變施工工程的造價成本。其次，由于裝飾裝修市場的快速發展，各種建筑裝飾材料日新月異，不同的材料在質量上也存在很大差異，價格并未統一，而一般的材料管理員又很難辨別材料的質量。

三、加強裝飾裝修工程造價管理控制的對策

1、合理確定工程造價

1.1以市場為中心對造價進行動態控制與管理

建筑裝飾項目的繁雜性是計價的重要因素，它和建筑過程中各階段的造價變動總體反映出了項目所需的總造價。尤其是在工程進行階段，由于外部條件變化多端，在工程設計階段沒有考慮到的問題就有可能暴露出來，此時設計、造價都需要隨之更新、變化。所以，建立以市場為中心、對造價實施動態控制與管理就顯得十分必要。

1.2按建設程序合理確定不同階段的造價精度

建設項目規模往往很大，建設時間持續、長久，涉及到的技術繁雜，對人力、財力的消耗巨大，如果決策失誤，產生的經濟損失將會空前巨大。必需把握工程建設的全過程，了解工程建設各個階段的特點，嚴格遵循建設程序，確保不同階段的造價精度。

1.3建立完善的建設項目全過程監理和造價控制制度

從國外經驗看，只要在建設項目開展階段認真落實監理與造價控制制度的工程，都會獲得令人滿意的經濟效益與社會效益。由于我國工程建設在技術、理念上難以與發達國家接軌，設計思想過于傳統、保守，導致建設工程造價持續增高。實施建設項目全過程監理與造價控制制度刻不容緩。

2、有效控制工程造價

2.1在設計階段的有效控制

在建筑工程項目中應保證較高的精度與時效。工程設計對建筑工程造價影響深遠，控制工程造價是工程設計的目的所在。工程設計必須要有一定的廣度與深度，必須與施工過程中的施工材料與施工方式相吻合。要嚴格遵循施工流程，協調好施工方法與步驟，使工程建設的每一個環節都符合規范要求。

裝飾裝修材料的合理選擇對工程建設作用明顯。要想使裝飾材料質量達標，就必須使用那些高質量、高性能且成本較低的建筑材料，確保建筑材料在建筑施工中的有效性。對新型材料、新工藝要進行嚴格審核。好的工藝與優質材料能夠使裝飾行業得到發展，有助于工程造價管理；差的工藝及劣質材料不僅會嚴重影響裝飾工程的工程造價，還會在日后使用中受到不小傷害。

2.2在施工階段的有效控制

聘請監理公司在工程實施階段進行全程監理，明確其權利與責任。裝飾工程材料種類繁多，并且隱蔽性的工程量巨大，很多建筑屬于二次裝修，故在施工過程中容易產生問題。借助工程監理豐富的管理經驗，可以盡可能地降低施工過程中產生問題的概率，減少工程糾紛，使施工階段工程造價得到有效控制。要制定嚴格的工程變更簽證程序，不管哪一方提出工程變更，都必須經過論證和經濟評價；積極開展強化隱蔽工程的管理，確保工程項目資料完整以及建設工程健康發展；要強化整體隱蔽工程的建設能力,嚴格按照規范程序操作,先經過施工單位自查，再進行三方隱蔽驗收。必須認真按照圖紙規范要求對每一道工序進行驗收。對高位施工更應該加強巡查旁站的力度,做到早發現問題，早處理問題。

2.3在結算階段的有效控制

重要的隱蔽部位基層、面層的材料應以監理、承包人、發包人、過程跟蹤審計人員或結算審計人員按實際收方簽字認可工程量為準。在簽字確認竣工資料時，應做到認真、負責，必須核實每一項內容；應在施工過程中確認的，不能在結算時確認，否則視為承包人自愿放棄索賠或增加費用。結算辦理人員必須具備豐富的結算經驗，應到現場辦理結算；對有爭議的問題要以書面形式向建設單位提出并開會討論確認。

結束語

裝飾裝修工程造價需要科學的管理，需要從設計上和施工中進行嚴格的把控，這樣才能有效提高工程質量的同時，杜絕浪費，減少造價，才能創造應有的經濟效益與社會效益。

參考文獻

裝飾裝修工程范文5

【關鍵詞】精裝修樓盤；裝飾裝修工程；工程管理；施工質量控制

【 abstract 】 the domestic real estate the demand of the market, promote the construction of the fine decoration building dish, fine decoration makes a room is a tendency of the commodity housing development, however fine decoration in the room of the quality problem also gradually revealed, how to fine decoration building dish decoration works for the management, and control the construction quality, is the focus of the analysis in this paper.

【 key words 】 fine decoration building dish; Decoration engineering; Engineering management; Construction quality control

中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號：

0.引言

隨著國內房地產市場的發展，為了滿足越來越多購房者的需求，房地產業出現了“精裝修樓盤”（精裝修房）的裝飾裝修趨勢。而精裝修樓盤（精裝修房）的質量問題也逐漸顯現出來，因此務必要加強精裝修樓盤裝修裝飾工程的管理，以人為本，抓住施工進場前和現場的控制則為管理的重點工作。

1.精裝修樓盤

房產在交付最終客戶之前，對樓盤房屋內部進行了裝飾裝修工程。比如：吊頂、墻面粉刷、墻紙安裝、地板、門窗、潔具、家具等整體裝飾安裝工程。交房入住時，購房者，僅需配備部分家用電器和日常生活用品即可。就是大家常說的拎包入住模式。這就是精裝修樓盤。

2.精裝修樓盤的特點

對于精裝修樓盤來說，它和傳統的毛胚房相比，其特點主要體現在：

2.1 符合市場需求

精裝修樓盤是房地產市場中部分購房者的特定需求。可以避免各個購房者單獨裝修房屋，而耗費精力、裝飾裝修工程因個人原因導致房屋安全隱患等。作為建筑單位對樓盤的特點和建筑結構比較了解，利用裝飾裝修質量的整體控制，并且一次性解決了購房者二次裝修的困擾。

2.2“精”字為準的質量考量

如上文所述，首先精裝修樓盤的建筑單位對整個樓盤、各單位戶型結構和工程狀況非常了解，所以每一戶型都會從起居和建筑的特點進行專業的衡量而設計，功能會更加合理。

同時，面對精裝裝飾，在大量采購裝飾裝修材料的時候，一般都會進行統一的招投標，比單獨從小商戶那購買材料，質量上更趨于保證。

2.3 利于裝飾裝修周期的縮短

大型樓盤交房后，各個單位各戶人家會根據自身的要求進行相關的裝飾裝修，那么整個樓盤或小區建筑全部完成裝飾裝修，全部的裝修時間加起來至少需要3-5年。而同一裝飾裝修，施工工期一致，必定會比分別裝修而短。

3.精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理

3.1 施工進場前的管理

3.1.1 設計圖紙的明確和定位

精裝修樓盤的裝飾裝修關系到整個樓盤的銷售與交付，裝修設計圖紙的明確和定位將會對整個裝飾裝修工程產生重大的影響。在樓盤主體施工前就應該著手準備室內裝飾裝修的設計。在主體施工時的管線預埋，要根據裝修設計圖紙的平面布置、吊頂布局來完成。

3.1.2裝飾材料的明確和選購

精裝修樓盤的裝修工程量龐大，裝修材料和設備種類多。如地板、石材、涂料、墻布、地磚、墻磚、拋光磚、淋浴房、座便器，龍頭、臺盆、整體櫥柜、防盜門、門鎖、衛浴五金掛件、工程五金、玻璃幕墻、電梯、空調、冰箱、新風、熱水器、浴霸、燈具、開關面板等等。為了保證這些主要材料的品質，通常開發商都會對上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采購。

3.1.3 進場前現場協調

（1）現場管理人員在精裝修施工單位進場前負責協調其與土建施工單位的相關事宜（諸如住宿、食堂、水電費用、垃圾清運、垂直運輸、成品保護、精裝修施工單位與土建施工單位的交接驗收等）及裝修現場加工場地的安排，并要求雙方簽訂相關協議。

（2）現場管理人員負責協調精裝修施工單位及其它與精裝修工程相關的建設方指定分包單位之間的配合事宜（諸如與空調、網絡（弱電）、消防、安防等），并要求雙方簽訂相關協議。

（3）現場管理人員負責協調精裝修施工單位及土建施工單位的交接驗收，保證精裝修單位施工的前置條件，并形成驗收紀要、明確整改時間和讓步接收條件等相關事宜。如：①原土建垃圾清運是否已完成；②土建施工質量（垂直度、平整度、煙道暢通性等）檢查；③消防主機等設備是否運行正常；④鋁合金門窗及幕墻淋水試驗；⑤管道洞口、地面閉水試驗；⑥鋁合金門窗及幕墻外型目測檢查（檢查內容：五金件是否齊全，使用是否靈活，是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染、玻璃破損等）；⑦給、排水系統檢查；⑧強、弱電、空調、消防系統接口是否到位。

3.2施工過程中的質量和進度控制

精裝修樓盤的裝飾裝修工程在進行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質量。樣板間施工完畢后，經各有關部門驗收達標后，方可進行大面積施工。要全程跟蹤裝修施工過程，對關鍵工序嚴格實行質量控制，進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的各項檢驗。

(1)吊頂工程檢查：確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質、品種、規格和安裝間距及連接方式符合規范要求。吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。

(2)木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級證明，石材面板應進行防堿背涂處理。

(3)廚房、衛生間防水工程檢查：嚴格審查防水工程施工工藝，嚴格按施工工藝要求監督控制防水施工全過程，施工完成后，進行48小時避水試驗，確認無滲漏后才能進入下道工序。

(4)墻面涂飾工程檢查：涂料的品種、型號、顏色、圖案和性能都必須符合設計要求，產品合格證和性能質量檢測報告齊全，水性涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進行，涂飾均勻、粘結牢固，杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應涂刷抗堿封閉底漆。

(5)細部工程檢查：確保各個細部使用的材料合格、安全，檢驗結果符合有關規定，并落實各細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數量、規格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設計要求，表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

(6)實木復合地板檢查：選用品種、規格符合設計要求并有出廠合格證的實木復合地板，在鋪裝前對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位，并對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜。

(7)精裝修住宅室內環境質量控制。樣板間完成后應做一次室內空氣質量檢測，發現問題及時找出原因后分析改進，預先對室內空氣中有害物質進行監控，以免發生大面積裝修施工完工后空氣質量不合格的情況。

3.3全方位跟蹤監控施工質量

要及時對正在施工的部位及工序進行定時檢查或不定期抽查，發現問題及時處理。現場進行質量檢查的方法有多種，歸納起來主要有：目測法、實測法和試驗法三種。

“目測法”就是采取“看、摸、敲、照”來進行質量檢查的方法，其中“看”就是根據質量標準進行外觀目測，如內墻磚大面及陰陽角是否平直，地面是否光潔平整，施工工序是否合理，工人操作是否正確等“;摸”就是進行手感檢查，如涂料有無掉粉，水泥墻地面有無起砂等，均可通過手摸加以鑒別。“敲”就是運用檢測工具進行音感檢查，通過聲音的虛實、清脆與沉悶來判斷裝修質量“;照”就是通過難以看到或光線較暗的部位，用鏡子或燈光照射進行檢查。

“實測法”就是通過使用有關檢測儀器，用現場實測的數據與有關規范數據相對照來進行質量檢查的方法。“試驗法”就是通過采取實驗檢驗手段來進行質量檢查的方法。

最后，要根據國家有關裝修施工及驗收規范，對在工程施工過程中已完成的分項子分部和分部工程，積極協調有關單位進行全面檢查驗收，嚴把驗收關。對不符合驗收標準和存在隱患的要堅決進行返工處理，認真把好裝修工程質量控制的最后一關，確保質量管理目標的全面實現。

實踐證明，以上措施對加強精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理非常有效，希望能為業界同仁提供有意義的借鑒作用。

參考文獻

史勇.北京鋒尚國際公寓的精裝修實踐[M].2006，5.

裝飾裝修工程范文6

建筑裝飾過程是室內外環境的再創造過程，通過空間、色彩、光線、材質等造型要素的不同組合，構建出室內外環境的整體效果。貫通于建筑物的整體環境設計和建造的全過程，不是與建筑主體相分離或事后附加點綴的工作。同時，受到社會制度、文化思想、生活方式、風俗習慣、、經濟條件及地理、氣候等多種因素的影響和制約。

作為建筑工程中的重要組成部分，建筑裝飾工程具有以下作用：1.保護建筑主體結構;2.保證建筑物的使用功能;3.強化建筑物的空間序列;4.強化建筑物的意境和氣氛;5.起到裝飾性的作用，美化建筑物和周圍環境。

建筑裝飾工程的內容包括：1.室內外裝飾（墻、門、窗、天花、地面及室內其他裝飾）;2.照明燈飾;3.空調工程;4.家庭美化;5.衛生潔具、廚房用具;6.特種家具;9.特種電子等。

在裝修前我們考慮的主要問題是裝修后的功能性、耐久性、經濟性、風俗習慣、文化特點。通常來說，建筑物的等級越高，各部位的裝飾標準也就越高。建筑裝飾等級分為三級：一、高級賓館、別墅、紀念性建筑，一級行政機關辦公樓，市級商場、大型的博覽建筑、觀看建筑、交通建筑、體育建筑;二、科研建筑，高教建筑，普通博覽、觀演、交通、體育建筑，廣播通訊建筑，醫療建筑，商業建筑，旅館建筑，局部以上行政機關辦公樓;三、中、小學建筑，托幼建筑，生活服務性建筑，普通行政辦公樓，普通居住建筑。確定建筑裝飾等級就可以進一步確定裝飾材料與標準，各地區經濟發展不同和建筑物裝飾部位不同，其裝飾標準與材料也不同。裝飾內容包括：抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、輕質隔墻工程、飾面板（磚）工程、幕墻工程、涂飾工程、裱糊與軟包工程、細部工程等，有些地區將燈飾、衛生器具、家具、陳列品、綠化等內容也列入其中，逐漸細化、多元化、人性化。

裝飾種類繁多，材料更是五花八門。首先要做好裝飾設計，進行多方案比較，擇優選用優秀設計方案，合理有效地將裝飾材料用在工程上;第二，因建筑材料質量不穩定，要核對材料量材使用;第三，將設計的做法、要求，合理地放在實體工程上;第四，先做樣板間，統一操作工藝;第五、做好收尾清理和成品保護工作;第六、安排好施工工藝，科學規律地辦事，不要顛倒工序，保證工序質量在控制

之內。

裝飾裝修中需要注意的幾個原則性的問題，主要就是不能因裝修而破壞結構的整體性、抗震性和安全性，涉及到拆改主體結構和明顯增大荷載時，應向房屋所在地的房產行政主管部門提出書面申請，得到批準并由房屋安全鑒定單位對裝修方案審定后方可進行施工;其次使用的材料符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質現量標準的規定，以免對人體造成傷害;再就是在施工中必須采取措施，控制施工現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環境的污染和危害，保護人們的正常生活、工作和人身安全。

裝飾裝修工程存在很大的學問，一些細節方面的問題一定要考慮周到。

第一，裝飾裝修設計非常重要。例如室內設計，首先，要以創造良好的室內空間環境為宗旨，滿足人們在室內進行生產、生活、工作、休息的要求，合理化、舒適化、科學化的處理好空間關系，空間尺寸，空間比例;合理配置陳設與家具，妥善解決室內通風，采光與照明，注意室內色調的總體效果。其次，還要滿足精神方面的要求，室內環境如能突出的表明某種構思和意境，那么，它將會產生強烈的藝術感染力。再就是要滿足現代技術要求和符合地區特點與民族風格要求等方面。

第二，裝飾裝修所選用的材料。選用材料的好壞直接影響到工程最后的效果。現在，裝飾裝修行業已經形成一個大的產業形勢，建材市場也就跟著趨向多元化、現代化。所以在選材時一定要仔細挑選，查看產品的出廠合格證及質檢報告，如果可以的話，盡量選擇名牌產品，這樣，售后服務也有一定的保障，但也不要盲目地追求品牌，有些最貴的并不是最實用的。在確保質量的前提下，再去選合適的規格、型號，減少浪費。

第三，施工隊伍的選擇。一定要選擇正規的施工企業，保證工程質量。

第四，簽訂正規的合同。合同是消費者維護自身合法權益的重要“武器”，在簽訂裝飾裝修合同的過程中，一定要特別留心公司的名稱，即合同上有關承包方的名稱應當與裝修公司營業執照上的名稱一致，對于合同中需要雙方協商一致后填寫的項目，不要遺漏;合同簽字之后，須加蓋公司的公章。另外，還要留意裝修后期維修與保養服務相關條例是否注明等，并與施工方簽訂一年的保修合同，以方便日后交涉因季節變化而暴露的裝修、施工問題。

另外，裝修中隱蔽工程的施工直接影響到人們生活的質量，是整個裝修的基礎。在施工中一定要仔細按照施工規范來檢查監督施工，在最開始就要把好質量關，不能只關注表面，讓隱患藏在里面。