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房地產一體化管理范文1

一、指導思想

以“三個代表”重要思想和科學發展觀為指導，以稅收信息共享為依托，在財稅部門現行職責分工和征管權限不變的基礎上，整合管理資源，創新管理方式，大力實施房地產稅收一體化管理，全程控管房地產稅源，不斷提高征管質量和效率，確保房地產稅收應收盡收，足額入庫。

二、征管范圍

新建商品房銷售（或預售商品房）的稅收由主管稅務機關征收，縣城區范圍內土地使用權的出讓、轉讓與交換，二手房買賣，房屋交換、贈與，房改房購買及上市交易等環節涉及的地方稅收以及新建商品房銷售（或預售商品房）應繳未繳的地方稅收，統一由財稅聯合征收窗口負責組織征收。具體為：

1、縣財政局負責契稅、耕地占用稅的征收工作。

2、縣地稅局負責營業稅、個人所得稅、土地增值稅、土地使用稅、房產稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加等稅（費）的征收工作。

3、對符合契稅和耕地占用稅減免條件的，由縣財政局負責審核，按照減免稅審批程序辦理減免稅手續；對符合享受地方稅收減免優惠政策的，由縣地稅局負責審核，按照減免稅審批程序辦理減免稅手續。

三、征管模式

1、聯合辦公，分別征收。縣城區范圍內房地產稅收一體化征收管理，由縣財政局和地稅局在縣行政服務中心設立房地產稅收一體化聯合征收窗口（以下簡稱財稅聯合征收窗口），財稅聯合征收窗口設契稅征收窗口和地稅征收窗口，由縣財政局和地稅局分別派駐人員，實行“統一受理、聯合核價、分別征收、分別入庫、統一出證、聯合控管”的財稅聯合征管模式。

征收窗口要堅持“一房一票”的原則，在納稅人繳納稅款后按房產單元號開具完稅憑證。

2、聯合核價，據實征收。納稅人申報的房地產價格與實際市場價格相符的，以申報價格作為計稅價格。有下列情形之一的，由縣財政、地稅部門依據當年縣城區土地及二手房交易基準價核定計稅價格，并據此征收稅款：①拒不提供納稅資料的；②發生納稅義務未按規定期限辦理納稅申報，經責令限期申報逾期仍不申報的；③申報價格低于當年交易基準價的。

3、聯合驗票，以票控稅。為防止偷逃納稅行為，窗口要建立以票控稅機制，企業、單位、個人在發生土地、房產交易時所需的發票，根據稅款征收管理權限，由聯合征收窗口地稅部門開具房地產銷售發票，縣財政、地稅部門聯合對房地產發票的真偽進行驗訖。

4、聯合把關，先稅后證。縣財政、地稅、國土、房管部門要加強協調配合，嚴格實行“以證控稅、先稅后證”制度。聯合征收大廳的契稅征收窗口必須在納稅人辦理地稅和契稅的所有完稅或免稅手續后，才能發給契證；縣國土、房管部門均要在納稅人出具契證、契稅完稅憑證、地稅完稅憑證或提供免稅憑證后，方可辦理相關權屬登記手續，未出具上述完稅或免稅憑證的，不得辦理產權登記。縣國土部門在批準單位和個人占用耕地時，應告知納稅人及時辦理耕地占用稅納稅申報，并憑耕地占用稅完稅憑證或減免稅憑證辦理有關手續。辦理相關權屬登記和審批后，國土部門和房管部門應將納稅人提供的契證復印件及契稅、耕地占用稅、地稅完稅憑證辦證聯或免稅憑證和權屬登記資料一并歸檔備查。要健全和規范檔案管理，實行“一證一袋”管理，并對其進行分類和編號。

5、聯合稽查，堵塞漏洞。聯合征收窗口要充分利用地稅部門現有稽查機制和信息資源，利用稅源數據庫的信息與納稅申報、稅款入庫進行分析、比對，通過開展信息對比、納稅評估，及時查找和發現征管漏洞。一經發現漏繳稅款，財政、地稅部門聯合進行稽查，及時足額對稅款進行追繳。

四、配套措施

1、加強組織領導。成立房地產稅收一體化管理領導小組，由縣政府常務副縣長任組長，縣政府辦、財政局、地稅局、國稅局、發改委、規劃局、國土局、建設局、房管局、監察局、行政服務中心等相關單位主要負責人為成員。領導小組下設辦公室，負責房產地稅收的具體征收和協調工作。

2、建立信息溝通機制。各相關單位要進一步加強協調配合，建立房地產稅收一體化聯席會議制度，領導小組定期召開聯席會議，協調解決房地產稅收一體化管理工作中存在的問題，交換土地、房產交易信息和納稅信息。各相關部門要指定一名聯絡員，負責溝通聯系及傳遞信息。

（1）縣發改委、規劃等部門每月要將房地產開發項目的立項、審批、規劃等信息提供給縣財政、地稅部門。

（2）縣國土部門每月要將國有土地出讓、轉讓及辦理土地使用權權屬登記等信息提供給縣財政、地稅部門。

（3）縣房管部門每月要將房屋產權證書辦理的詳細情況、已發放預售許可證的項目信息、商品房預售信息、房產分地段均價信息、二手房交易登記信息提供給縣財政、地稅部門。

（4）縣地稅部門要將新建商品房銷售（或預售商品房）稅款征收、發票開具、房屋坐落地、房屋面積及類別、房產銷售價格等信息，及時提供給聯合辦稅服務大廳。

（5）縣財政、地稅部門每月要將土地、房產交易稅收征管信息提供給縣國土、房管部門。

房地產一體化管理范文2

近年來，我國的房地產企業獲得了很大的發展，對經濟的發展和社會的進步作出了突出的貢獻，但是總體來說房地產的發展水平還有待提高。房地產企業的管理水平和質量較低，難以充分發揮人力資源的作用，對房地產的長遠發展造成了不利的影響。因此，需要順應時代的要求，關注人的發展，對會計管理進行優化和創新，為房地產的發展奠定基礎。

一、房地產企業會計管理的特點

（一）會計管理工作周期長

鑒于房地產行業具有資金量大和周轉本文由收集整理率低的特點，加長了會計管理工作的周期和時間跨度，加大了會計管理工作的難度。另外，受到金融政策調整的影響，企業融資難度加大，阻礙了企業的資金總量的增長，加上房地產具有銷售周期長的特點，更加加劇了會計管理工作的周期。

（二）資金風險大

房地產的發展是國家政策、市場因素和市民觀念多種因素共同作用的結果，在新的經濟形勢下，國家對房地產設置了諸多的限制，這就資金的管理提出了更高的要求。鑒于房地產的會計管理面臨著資金風險大的難題，要求會計進行科學管理，提高會計管理的質量。

（三）會計管理范圍廣

會計管理是房地產企業管理的重要組成部分，涉及多個領域，決定了會計管理的復雜性，特別是與財務管理之間的關系密切。加上大量的資金流動，使得房地產的會計管理的難度加大。

二、房地產企業會計管理的問題分析

近年來房地產業獲得了很大的發展，但是在發展的過程中也暴露出諸多問題，這些問題成為房地產長遠發展的瓶頸，制約了房地產的健康穩定發展。

（一）信息失真問題

由于房地產企業的規范管理處于初期階段，相應的會計核算制度還不夠健全，加上企業對會計缺乏職業道德的審查，致使在會計的管理工作中，存在著很多管理漏洞。部分會計利用政策的漏洞，為了一己私利，進行不合法的操作，造成了會計信息的嚴重失真。這樣，信息資源的不可靠性，使房地產的發展步履維艱。

（二）透漏稅款現象嚴重

房地產的不斷發展為經濟的發展做出了突出的貢獻，在我國的稅收中占有重要的地位。然而，一些房地產企業進行不合法操作，利用偷稅漏稅等手段獲取經濟利益。這說明對房地產會計管理工作不透明，管理水平和質量不高，不利于房地產的可持續發展。

（三）監督法律約束不健全

監督制度的不健全是導致會計管理工作無法真正是履行監督職能，致使會計管理監督弱化，不利于企業的整體發展。經濟體制改革的不斷深入，為房地產的發展帶來了新的機遇的同時還帶來了新的挑戰，這就對不健全的監督制度造成了沖擊。立法制度的相對落后，立法與實際的操作之間差距很大，同時領導者的無視法律行為導致一些越權的行為，對房地產的會計管理帶來了很多負面的影響。

三、對房地產企業會計管理問題的優化措施

鑒于房地產企業在我國經濟中的重要地位和作用，以及當前房地產會計管理中的諸多問題，需要對會計管理進行優化和創新，不斷提高管理水平，為房地產的健康穩定發展積蓄力量。

（一）提高會計人員的素質

會計管理工作主要是借助會計人員進行，因此必須把加強會計人員的素質作為房地產的會計管理工作的重點。首先，會計管理是一項復雜的任務，對管理人員的操作技能有很高的要求，這就需要在選擇會計人才的時候重視其操作技能和業務水平。其次，會計工作與財務管理有著重要的聯系，必須選擇具有良好職業道德的人才。另外，企業應該加大對會計培訓工作的重視程度，提高其自身學習能力，為房地產培養一支優秀的會計隊伍。

（二）建立會計規范體系

房地產企業中會計管理體系的缺陷容易導致會計管理工作出現問題，即易產生信息的失真，不利于對資金情況的正確掌握和控制，因此需要借助完善的會計規范體系對會計管理工作進行約束和規范。鑒于房地產成本核算和收入確定的特殊性，需要加大對信息真實性的控制，真正的提取有效的真實的信息。這就需要細化會計工作的流程，并且提高會計管理的透明度，最大限度的縮小利潤操縱空間，實現信息失真的有效治理，優化房地產的發展。

（三）杜絕偷稅漏稅

為了杜絕偷稅漏稅的現象，進行售房制度的改革是非常有必要的，通常來說，將預售房制度改革為現房銷售制度，可以簡化會計核算和納稅比例的計算，同時降低了成品房的銷售風險，使會計建賬更加符合制度的約束，在很大程度上控制了收入記錄的惡意減少，并對成本有著及時的監督，從而遏制了偷稅漏稅行為。

使用房地產開發的票據也可以有效遏制偷稅漏稅現象，票據是企業納稅的依據，應該納入經營性收入賬戶，進而規范對票據的管理，約束房地產的繳稅行為，進而解決會計管理中的相關問題，實現會計管理的有效進行。

（四）建立健全監督制度

會計工作關系著財務工作，需要高度重視的同時做好相應的監督工作，這就依賴于監督制度的建立。由于房地產的資金流動大，風險性高，就需要對會計的管理進行監督，及時發現不合法行為，并采取針對性的措施予以解決。

房地產一體化管理范文3

【關鍵詞】興盛；房地企業；競爭理論；戰略理論

通過對房地產公司內外部環境整體性認識的基礎上，本文將深入分析房地產企業的三種競爭戰略和三種發展戰略，并探討適合興盛房地產有限公司的切實可行的戰略選擇。

一、房地產企業競爭戰略理論

（1）總成本領先戰略。通過降低產品的成本來降低價格是房地產企業贏得競爭優勢的一種基本手段。所謂總成本領先戰略就是房地產企業既能夠滿足顧客要求的質量和性能，又能在相同產品和相同服務的前提下，降低其成本。成本領先戰略的關鍵是：保證質量、低廉價格，收益穩定等。（2）差別化戰略。差別化戰略是指房地產商給顧客提供的和其他企業有很大不同的獨一無二的產品。企業可以通過打造明星品牌、生產特色產品、升級后臺服務等手段來實現差別化戰略。實行差別化戰略的好處就是實行差別化戰略的企業可以要求顧客為其產品和服務支持溢價。但前提是企業必須在保證產品質量的同時能夠制造出真正意義上差別與其他正品的差異，并且能讓消費者感受到這種差別。房地產差別化戰略的主要內容主要包括產品差別化和服務差別化。（3）目標集中戰略。目標集中戰略是指集中的針對某個方向來取得競爭優勢，例如：想要通過成本領先來取得優勢，就是低成本集中戰略；想要通過差異化來取得優勢，那么就是化集中戰略。這是目標集中戰略的兩種主要形式。只要市場可以進一步細分，就存在著能執行目標集中戰略的發展空間。如果企業在細分市場上具有持久的低成本領先或差異性領先地位，那么該房地產企業就能獲得高于產業平均水平的利潤率，則該房地產企業的綜合實力就較強。當房地產企業綜合實力實力較弱時，應該采用目標集中戰略，有針對性的進行幾個方面的市場高占有率，而不是去爭取一個大方面的低占有率。

二、房地產企業發展戰略理論

（1）房地產企業多元化發展戰略。在我國，房地產企業多元化戰略有著很大程度的失誤，這種失誤不在于是否有多元化，而在于過早、過急、過度的多元化。其主要體現：一是很多房地產企業經常進行一些和消費者需求背道而馳的產業，造成業主的不滿。由于其利潤空間大，許多其他房地產商也爭相效仿；二是在購房者沒有達到相應的經濟水準時，卻熱衷于提供遠超過該住房人群所能承受的享用范圍，導致企業華而不實；三是盲目投資，造成了許多的資產擁堵和資產浪費。四是房地產企業的組織機構設置及協調管理水平不夠，沒有達到多業務拓展的要求，企業沒有足夠的創新能力。（2）房地產企業一體化發展戰略。房地產一體化發展戰略是指房地產企業從事多方面多角度的運營。即房地產企業將與房屋有關的眾多業務一體化，既從事商品房開發、銷售、租賃等主營業務，又經營建材生產、營銷中介、售后服務等相關業務，縱向一體化即房地產企業從事銷售、策劃、等中介業務和物業管理等，建立自己的分銷系統和售后服務系統，實行生產、銷售、后勤一體化。后者即房地產企業兼營原材料和房屋設備供應、建筑施工、規劃設計等業務，擁有或控制開發供應系統，實行一體化。（3）房地產企業專業化發展戰略。企業發展到一定程度后都要選擇是要多元化更廣泛的發展還是要專業化更深層次的發展。選擇多元化并非不明智，但是，僅僅為了擴充企業資產，增加企業經營方向，這種為了多元化而多元化，純粹以利益為目的多元并沒有理解多元化的實質。而專業化的發展戰略則更具可行性，隨著市場需求越來越多樣化，專業化經營比一體化更有優勢。對于房地產企業來說，進行專業化經營是有必要的。這種專業化的經營方式可能會更適合中國市場。

三、興盛房地產公司的戰略選擇

（1）興盛房地產公司股東及管理層的經營理念中，以建設節能環保的綠色工程為基本點，在“在水一方”小區規劃中大量采用了太陽能、節水工程等特色建筑方式，大力推廣節能型生活社區，與差異化戰略理念不謀而合。（2）差異化戰略能給消費者提供獨特或超級價值的能力，在興盛房地產公司尚未達到市場領先者地位的時候，采取差異化戰略能為企業還來較高的利潤回報。（3）興盛房地產公司的擁有雄厚的實力，能夠為差異化戰略實施提供財力支持。（4）興盛房地產作為新興的房地產公司目前尚無實力采取多元化及一體化戰略，上述兩種戰略的專業要求較高，因此專業化戰略為企業發展戰略的最好選擇。

參 考 文 獻

房地產一體化管理范文4

一、加強政策宣傳，改善稅收環境。財政、地稅部門要利用多種形式，廣泛宣傳土地、房地產業稅收政策，切實激發全民依法納稅的自覺性，為實施一體化稅收管理創造良好寬松的社會環境。要積極創造條件，在房地產權屬登記場所設立辦稅窗口，為納稅人提供咨詢服務并現場辦理有關涉稅事項。

二、加大依法治稅力度，嚴格執行“先稅后證”的政策規定。財政部門必須依照房產管理和國土資源部門提供的房地產交易合同確定的成交價格計征契稅；對二手房的交易，不能正確提供成交價格的，要依據市場行情進行合理評估，按評估價格計征契稅。根據有關法律法規規定，沒有財政、地稅部門出具的完稅或免稅憑證，國土資源和房產管理部門不得辦理土地使用權屬、房產權屬登記手續。國土資源、房產管理部門要依法履行職責，嚴格把關,切實執行“先稅后證”的政策，積極配合財政、地稅部門做好土地、房地產稅收征管工作,防止國家稅收流失。

三、實行信息共享，建立部門協作聯系制度。財政、地稅、國土資源、房產管理等相關部門要加強溝通和聯系，細化土地、房產管理信息交換內容，切實做好信息共享工作。財政、地稅部門要將日常稅收征管和稅務稽查工作中發現的納稅人在土地、房屋產權交易或權屬登記方面的問題，及時告知土地、房產管理部門；國土資源、房產管理部門要將土地、房產交易和登記情況定期提供給財政、地稅部門；建設部門要將已批準的房地產規劃、開發項目相關信息提供給財政和地稅部門。由財政部門牽頭，定期召開房地產稅收一體化管理聯席會議，及時解決土地、房地產稅收征管中出現的問題。

房地產一體化管理范文5

關鍵詞：房地產；三維地理信息系統；二三維一體化

前言：房地產行業作為關系國計民生的重要行業，在我國國民經濟發展、人民日常生活中扮演著舉足輕重的角色。然而，隨著經濟發展，城市化進程的加快，建筑形態日趨多元化發展，傳統的房產管理必然要從低效的文件紙張型管理模式發展到信息化管理模式，從而保證房產管理的高效性、嚴密性和可靠性。

1 房地產管理信息系統發展現狀

我國當前房地產行業管理信息系統多用管理信息系統（MIS），無法與空間信息有效集成，而地理信息系統（GIS）以地理空間數據庫為基礎，可在計算機軟硬件的支持下，對空間相關數據進行采集、管理、操作、模擬和顯示，并采用地理模型分析方法，適時提供多種空間和動態的地理信息，使地理實體與圖形緊密結合，實現房地產實體的圖形化管理。

然而，由于GIS從地形圖演進而來的歷史原因，現有的絕大多數GIS都使用二維數據描述地理對象，即所有的對象都通過二維坐標（X,Y或經緯度）進行表示。這樣的GIS因此又被認為是二維GIS。隨著我國城市化的發展，城市土地資源的緊缺性越來越顯著，土地資源利用呈現立體化趨勢。物權法要求土地權利可在地上、地表、地下分別設立。傳統的二維房產、地籍以地表土地權利為管理核心，難以精確描述立體空間中的三維產權體，不能滿足房產土地資源立體化利用中的房產管理要求，迫切需要項目研究房地產三維地理信息系統應用技術研究的理論與方法，在應用層面上解決房產物權、土地資源立體化利用等三維地籍管理問題，為不動產的立體化管理提供技術支撐。

三維GIS使用三維數據描述地理對象，即所有的對象都通過三維立體坐標（X，Y，Z或經緯度與高程）進行表示，它具備傳統二維地理信息技術所不能比擬的優勢，在實體可視化表達、空間數據的三維精確描述等方面可以更好的結合物業管理行業的特點，替代以前房地產系統以數據管理、以經驗管理的舊模式，真正實現以圖管房新模式。

2 三維地理信息系統在房地產管理中的應用

2.1 應用意義

將三維GIS引入房地產管理是對傳統房產管理方式的一個突破，它標志著房產管理走向更加成熟、更加規范的管理模式。

1）房地產信息包含坐落信息、自然信息、產權信息、金融信息和管理信息等。坐落信息對于房屋確定有重要的標識作用，在傳統的房地產管理中，房屋的坐落一般都以城市的街區名來定義，而街區名有模糊、易變、不精確的特點，難以從根本上杜絕房屋信息重復等現象的發生。引入三維GIS后，將實體房屋與房地產地形圖緊密關聯，通過地形圖與三維模型的精確坐標來定義房地產坐落，能實現真正意義上房屋在表現上的唯一性，保證房地產信息表述的準確性。

2）通過房地產三維GIS，可以進行任意地理范圍內房地產的各類統計分析，如房地產容積率分析、房地產密度分析、房屋拆遷、按產別進行的分類統計等，能方便了解城市房屋的狀況，保證城市建設相關決策的科學性。

3）通過房地產三維GIS，在管理上只要通過房產圖形及三維模型，就能夠準確直觀地掌握房產的過去和現狀，以不變應萬變。這種以“圖”為中心，來對房產信息進行管理的模式，我們稱之為“以圖管房”。“以圖管房”模式的建立，可以較好地解決傳統的房產管理中所存在的不足和漏洞，減少糾紛的產生。

4）房地產三維GIS的建立，可使用戶可以更加直觀的掌握城市房地產項目的總體信息、與周邊地物的空間關系、每個房產實體的屬性數據等與生活息息相關的信息，對于如城市綠化、房地產銷售及物業管理等行業的發展起到重要作用。

2.2 應用目標

項目的設計目標是基于三維地理信息平臺，選定某一住宅小區為研究對象，開發加入二維、三維房產地籍要素采集、錄入、檢查、建庫等功能，滿足房產地籍要素在三維項目中的顯示、提取、統計、變更、輸出等日常管理的功能。并研究和探索其在其他行業領域更廣泛的應用層面，增加其服務面。

3系統關鍵技術及技術路線

3.1系統關鍵技術

項目采用目前GIS數據管理和計算機領域的前沿技術，以空間數據庫及GIS二次開發組件為支撐。具體地講，采用的主要技術有：

1.空間關系數據庫技術

使用大型關系數據庫來一體化管理空間數據和業務數據，已經成為GIS應用發展的主流。空間數據庫技術在很多方面有著明顯的技術優勢，包括海量數據管理能力、圖形和屬性數據一體化存儲、多用戶并發訪問（包括讀取和寫入）、完善的訪問權限控制和數據安全機制等。空間數據庫技術成為越來越多的大中型GIS應用系統的空間數據存儲和應用的解決方案。

2.GIS二次開發組件技術

組件式GIS的基本思想是把GIS的各大功能模塊劃分為幾個控件，每個控件完成不同的功能。各個GIS控件之間，以及GIS控件與其它非GIS控件之間，可以方便地通過可視化的軟件開發工具集成起來，形成最終的GIS應用。控件如同一堆各式各樣的積木，他們分別實現不同的功能(包括GIS和非GIS功能)，根據需要把實現各種功能的 “積木”搭建起來，就構成應用系統。

3.三維建模技術

三維模型是物體的三維多邊形表示，通常用計算機或者其它視頻設備進行顯示。

地理信息三維建模就是對與地理信息有關的實體利用相關技術軟件進行三維模型建立的過程。從技術本質上將，大致有如下三種實現技術：一是直接使用三維模型制作軟件,如Sketch Up、3DMAX等軟件進行建模; 二是直接利用傳統GIS的二維線劃數據及其相應的高度屬性進行三維建模,各建筑物表面還可以加上相應的紋理; 三是利用數字攝影測量技術進行三維建模。

4.地理信息二三維一體化技術

地理信息二三維一體化技術是指地理空間二維矢量數據與三維模型數據在地理信息系統中數據存儲、顯示、分析等的一體化。包括：二維與三維在數據模型、數據存儲方案、數據管理、可視化和分析功能的一體化，提供海量二維數據直接在三維場景中的高性能可視化、二維分析功能在三維場景中的直接操作和越來越豐富的三維分析功能。

3.2系統技術路線

1.通過系統的應用功能設計，首先進行基礎數據加工平臺項目技術方案設計，包括各功能模塊的設計，同時進行房地產專題管理信息系統軟件設計及數據庫設計。

2.基于所選專業GIS軟件提供的二次開發組件，分別進行數據加工平臺開發實現及數據庫管理信息系統開發實現，并完成數據庫方案的設計實現。

3.利用相關測繪技術，進行房地產相關數據標準化采集錄入，包括常規房地產要素（產權、產籍、面積等）、二維地籍要素（行政界線、界址點、界址線、地類號、地籍號、座落、土地使用者或所有者及土地等級等）和三維地籍要素（三維空間坐標、三維產權信息、三維實體描述、三維建筑貼圖等）。利用開發完成的數據加工平臺相關功能組件，按照相關標準進行三維建模，建立空間數據庫。

4.通過開發完成的功能模塊將建立的空間數據庫導入房地產數據庫管理信息系統，進行系統各功能模塊的調試修改，最終完成系統運行，編寫項目相關報告。

3.3系統總體結構

當前GIS技術，Client/Server結構已經成熟，Browse/Server技術應用也較廣泛。本系統采用C/S為主，B/S輔的體系及結構。為對于需要處理大量圖形數據的應用，如房地產基礎數據管理子系統等，為了提高運行效率，將充分應用比較成熟的Client/Server結構，基于三層模型進行開發；對于數據查詢和瀏覽應用，基于用戶使用簡單方便，數據量相對較少，系統將盡最大可能地應用Browse/Server技術，通過網絡空間和非空間信息。

系統總體結構如下：

4 結語

本文在分析了現有房地產管理系統的基礎上，利用三維地理信息技術及最新的GIS軟件技術，對房地產行業數據的管理及應用進行了深入的研究，開發形成了房地產三維信息管理系統，實現了房地產數據的信息化管理。

作為與地理空間信息密切相關的行業，現階段的房地產行業在與地理空間信息結合上遠遠不能滿足管理需求，大多數的房產管理還處在普通二維矢量數據文件甚至是紙質圖件的基礎上。房地產三維信息系統的應用建立，將大大提高房地產行業的信息化管理水平，為行業的科學發展提供必要的條件。

參考文獻

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房地產一體化管理范文6

關鍵詞：GIS 房產測繪 管理系統 房產管理

一、GIS測繪系統

GIS系統是將幾何學、地理學、計算機科學與各種應用對象融合在一起的綜合的、高新的技術，此系統能夠將房產管理的信息與地理位圖形結合在一起，并根據用戶的需求對信息進行分析，是一種先進的房產測繪管理系統。其特征主要包括三個方面：

1、GIS系統對地理空間信息具有采集、分析、管理和輸出等能力。

2、GIS系統具有空間分析能力、多要素綜合分析能力、動態預測能力，并且還能夠產生高層次的地理信息。

3、此系統的最主要的特征是計算機系統的支持，使得系統能夠完成對復雜地形的空間定位和動態分析工作，這種工作是人力難以完成的。

不過，由于專業信息和GIS平臺之間建立聯系需要經過二次開發，所以GIS與專業信息方面需要“橋梁”。

二、GIS房產測繪管理系統在房產管理中的作用

1、規范管理

GIS房產測繪管理系統，是一種新型的房產管理方式。一般來講，房產測繪信息包括房產的自然信息、坐落信息、金融信息、產權信息與管理信息等等，其中坐落信息一般都是以城市街道來命名的，然而隨著城市的發展，很多街道小區的名字模糊不清，有的街道甚至同時擁有好幾個名字，很容易出現重復顯現，引入GIS技術以后，房產的坐落信息就和地圖結合在了一起，杜絕了重復現象的發生，能夠保證房地產辦證的準確進行。GIS技術還可以實現對一定范圍內的房地產信息進行統計，例如房地產密度、房地產容積率，并且能夠按照一定的標準對其分類，更加方便的了解房產過去的情況和現狀。GIS房產測繪管理系統以圖作為管理的標準，彌補了傳統方法中的不足，在房地產行業用途很廣。

2、建立信息數據庫

完成對房產的測繪工作以后，一般都需要將測繪的結果與按照一定標準制成的CAD圖形進行對比，對測繪成果數據進行符合GIS要求的質量檢測、數據編輯將編輯完成的CAD格式文件，通過GIS平臺提供的空間數據引擎功能轉換存儲到GIS數據庫中，并確定GIS設置的精度值、空間網絡索引大小和坐標平移值，生成房地產GIS空間信息數據庫。

3、建立房產屬性信息連接

建立房地產空間地理屬性信息、社會人文屬性信息和自然屬性信息是GIS房產測繪管理系統的核心。數字房產能生動地再現房產管理的對象——房屋的空間地理屬性和自然屬性，但還不能滿足房產管理的需要。因為每幢房屋在二維的數字圖里表示為一個閉合的幾何 圖形，并通過房屋要素關聯一條房屋的自然屬性信息。由于在房產管理中產生一整套房產管 理數據庫（即房屋的社會人文屬性信息），使得房屋的空間地理屬性信息、自然屬性信息、社會人文屬性信息的關聯成為實現以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業的核心。按常規可以通過數字房產圖上的房屋與該房屋的分層分戶圖建立一對一的關聯，再由分層分戶圖中的戶與房產管理數據庫建立一對一的關聯。從而完成 房屋的空間屬性信息、自然屬性信息、社會人文屬性信息的鏈接，實現以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業。

三、GIS房產測繪管理系統實現的關鍵技術

GIS發展的趨勢是使用管理空間數據和關系數據庫數據，例如，基于關系型數據庫進行空間數據管理能力的擴展是最流行的空間數據庫技術。對于空間數據的存儲，直接采用關系數據庫存儲結構，并且通過關鍵字將非空間數據和空間數據結合起來。又因為空間數據與非空間數據的本質相同，都能喝數據庫中的表建立對應聯系，如此就實現了一體化存儲。

1、數據共享

所謂數據共享，就是所有的企業、部門和公眾網都能夠實現數據的共享，這是房產信息化的最基本問題。房產管理信息化是通過建立一個數據共享平臺，房產管理各部門數據應用使用相同的基礎空間數據，利用相關的一體化數據模型就完成了房產數據與功能共享和房產數據集中管理問題。

2、一體化數據模型

一體化數據庫模型設計的基礎是數據模型，在房產管理中，數據模型與數據對象的關系是很重要的內容。所以在房產測繪管理系統的建立必須考慮到房產數據空間特性以及房產業務一體化的要求，實現空間數據、屬性數據和檔案數的一體化。

3、房產測繪和信息系統的一體化

這個系統是方差管理中，采集數據和更新數據的保障，是測繪與房產業務一體化的重要組成部分。房產測繪和信息系統一體化主要研究如何實現測繪圖形信息和屬性信息的一體化采集和存儲和基于組件式GIS的一體化集成的房產測繪系統設計。

四、GIS房產測繪管理系統的構成

房產測繪管理系統組成此系統融合了房產的圖形與屬性信息，實現了同數據庫的統一管理，能夠實現數據的輸入、輸出、查詢、檢查、編輯等多種功能，并且和房產管理單位建立了數據共享，解決了瀏覽樓層、查詢地形圖、房地產查詢統計、地形圖打印、房產專題圖制作等許多問題。對于其系統由以下部分組成：

1、房產數字化測圖子系統

使用測繪工具對房地產測繪點的坐標進行采集，繪制出地形圖和房產分幅分丘圖，實現地形庫的建立和管理。這個系統還具有輸出地形圖和房產圖的功能。

2、基礎測繪子系統

這個系統的功能包括：屬性數據和空間資料的輸入，部分圖形與屬性的編輯、建立房產專題和外掛屬性數據庫、數據管理與維護、制圖輸出等。

3、項目測繪子系統

以幢作為單位，生成測繪樓層表，錄入權屬信息，建立幢—層—戶之間的對應關系。其功能還包括：編輯分層分戶圖、面積量測算、數據轉換等。

4、房產測繪成果管理子系統

此系統是數據匯總的平臺，其主要功能包括：將平面圖和分層分戶圖轉入GIS圖形庫并建立聯系、完成丘—幢—戶的互查、定位瀏覽、統計分析、條件檢索、各類年度報表的輸出。

5、測繪業務管理子系統

業務分類，業務辦理流程約束，協同完成變更修測。數據的修改基于業務來進行。

6、系統維護子系統

其主要包括編碼體系維護、環境配置、用戶權限設置、更新房產坐落詞典、符號庫管理五部分。能夠效維護房屋地址，輔助實現房產基礎GIs圖形屬性數據的管理。

結束語：

隨著城市化步伐的加快和房產產業的改革，房產管理的業務量成倍的增大，傳統的管理方式已經不能滿足當今的要求。GIS房產測繪管理系統具有傳統的管理方式不具備的優勢，對于解決當前問題作用很大，值得在房產行業大力推廣。

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