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房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法范文1

隨著我國(guó)住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨完善, 房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算管理工作逐步得到加強(qiáng), 其形成的檔案在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)建設(shè)中也越來(lái)越顯得重要。不言而喻, 房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案作為建筑物實(shí)體測(cè)量和計(jì)算的原始記錄,是房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算質(zhì)量的保證。其檔案作用與效益的發(fā)揮, 也完全依賴于檔案的準(zhǔn)確、完整、齊全。因此, 有效地進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案的審核管理, 不僅能提高房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案管理的準(zhǔn)確性和科學(xué)性, 而且可以減化社會(huì)矛盾, 提高經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益, 對(duì)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì), 提高政府的誠(chéng)信, 規(guī)范房地產(chǎn)管理和加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案質(zhì)量控制都具有十分重要的意義。

一、房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案存在的問(wèn)題

近年來(lái), 建設(shè)部和各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定, 頒布了一批關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算管理的規(guī)章、規(guī)范和文件, 這對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算管理起到了一定作用。但是目前也存在著一些不容忽視的問(wèn)題, 表現(xiàn)突出在:

1. 有些地方在房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算管理工作中政出多門, 出現(xiàn)了一些達(dá)不到測(cè)繪資格、測(cè)繪工作不符合要求的測(cè)繪單位, 造成測(cè)繪單位魚(yú)龍混雜, 也給不法人員有可乘之機(jī)。

2.由于測(cè)量單位的水平參差不齊, 水平較差的房地產(chǎn)測(cè)量單位服務(wù)質(zhì)量、技術(shù)質(zhì)量低劣, 出現(xiàn)違規(guī)測(cè)繪、弄虛作假, 不能保證測(cè)繪成果的完整、準(zhǔn)確。

3. 房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案是近幾年才逐步完善的, 檔案審核人員對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案管理的意識(shí)淺薄。

4. 房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案在建筑工程內(nèi)業(yè)中所占的比例很小, 在審核驗(yàn)收時(shí)往往不被重視。如此等等, 不但會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者,造成不良影響, 也會(huì)損害國(guó)家利益、社會(huì)利益和人民群眾的合法權(quán)益。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案管理的對(duì)策

房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案雖然在建筑工程內(nèi)業(yè)中所占的比例很小, 但它的作用卻很大, 份量是很重的。其所存儲(chǔ)的信息, 一方面可以為整體工程的質(zhì)量評(píng)定起到直接有效的作用; 另一方面可以為利用者及時(shí)提供準(zhǔn)確而又詳實(shí)的數(shù)據(jù)。

(一) 審核房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案應(yīng)把握好的幾個(gè)環(huán)節(jié)

1. 明確房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案的重要性。房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項(xiàng)基本法律制度。房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的房屋面積是法定面積, 它直接關(guān)系著產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。因此, 檔案管理部門要在維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性的基礎(chǔ)上,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案進(jìn)行審核。對(duì)未經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)授權(quán), 擅自從事涉及房屋確權(quán)的房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算單位形成的檔案,不予歸檔, 并及時(shí)報(bào)告有關(guān)管理部門進(jìn)行查處。

2. 確認(rèn)房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算單位的資格。既在審核房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案時(shí), 要首先審核該測(cè)繪單位有無(wú)依據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定, 取得省級(jí)以上人民政府行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證

書(shū)》; 有無(wú)承擔(dān)房屋測(cè)繪任務(wù)超出《測(cè)繪資格證書(shū)》所規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)范圍、作業(yè)限額; 在《測(cè)繪資格證書(shū)》有效期內(nèi), 房產(chǎn)測(cè)繪資格有無(wú)進(jìn)行測(cè)繪行政主管部門年檢等。

3. 明確房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案的內(nèi)容和要求。房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算報(bào)告內(nèi)容, 必須要有測(cè)量委托書(shū)、測(cè)量說(shuō)明、測(cè)量成果及附圖等, 同時(shí)還要經(jīng)測(cè)量單位的計(jì)算人員的簽字, 審核人員的簽字及加蓋測(cè)量單位的確認(rèn)章后, 才能確定是符合測(cè)量要求及規(guī)范的報(bào)告書(shū)。如果出現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算不真實(shí), 內(nèi)容不完整, 簽章手續(xù)不齊全的情況之一, 均不符合歸檔要求, 不能接收歸檔。

4.明確房屋面積測(cè)量計(jì)算報(bào)告與規(guī)劃竣工驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告的區(qū)別。兩者共同點(diǎn)是:測(cè)量單位必須都取得省級(jí)以上人民政府行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證書(shū)》;其確認(rèn)章也都必須寫明測(cè)量單位、測(cè)繪資格、證書(shū)編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。其不同點(diǎn)主要反映在測(cè)量報(bào)告的內(nèi)容上: 房屋面積計(jì)算報(bào)告主要內(nèi)容是提供每層每戶的房產(chǎn)面積計(jì)算過(guò)程、房產(chǎn)面積測(cè)量和計(jì)算結(jié)果, 包括套內(nèi)使用面積與墻體面積和、陽(yáng)臺(tái)面積、套內(nèi)建筑面積、共有面積分?jǐn)偂⒖偡謹(jǐn)偯娣e和建筑面積,并附有房地產(chǎn)平面圖和各層房產(chǎn)平面圖, 其每張圖還要注明房屋座落、圖幅編號(hào)和繪圖日期。而規(guī)劃竣工驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告主要內(nèi)容是規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告, 包括東西南北退讓征地、建筑紅線、建筑間距、建筑層數(shù)和高度、豎向情況, 征地紅線與建筑紅線折點(diǎn)坐標(biāo)成果表,建筑軸線坐標(biāo)成果表, 主要指標(biāo)一覽表, 竣工測(cè)量總平面圖, 自然層大樣圖等。明確了房屋面積測(cè)量計(jì)算報(bào)告與規(guī)劃竣工驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告的區(qū)別, 在審核房屋面積測(cè)量計(jì)算報(bào)告與規(guī)劃竣工驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告時(shí), 許多問(wèn)題就能迎刃而解了。

(二) 加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案管理

1.依據(jù)國(guó)家規(guī)定加強(qiáng)管理。能否有效貫徹實(shí)施, 關(guān)系到房地產(chǎn)檔案管理質(zhì)量保證。《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定: “用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測(cè)繪成果,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)施測(cè)單位的資格、測(cè)繪成果的適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測(cè)算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核。審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理”。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定, 及時(shí)收集、整理房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案, 建立健全房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算檔案的管理制度, 以保證檔案的準(zhǔn)確、完整、齊全和依法管理。

房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法范文2

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪 質(zhì)量管理 服務(wù)性

近年來(lái)，隨著我國(guó)住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨完善，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，公民的法律意識(shí)、經(jīng)濟(jì)意識(shí)日益提高，對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪成果的質(zhì)量提出了更高的要求，房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算管理工作逐步得到加強(qiáng)，而房產(chǎn)面積測(cè)繪就是按照測(cè)量數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的要求獲取房地產(chǎn)面積數(shù)據(jù)及平面分戶圖，為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用提供準(zhǔn)確、法定的測(cè)量數(shù)據(jù)。因此，房產(chǎn)面積測(cè)量的質(zhì)量管理是房產(chǎn)面積測(cè)繪中的重要環(huán)節(jié)。

房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的基礎(chǔ)工作，需要測(cè)繪資料長(zhǎng)期積累并保存，又需要不問(wèn)斷地對(duì)本地區(qū)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行修測(cè)、補(bǔ)測(cè)，建立―個(gè)有效的數(shù)據(jù)圖形庫(kù)。這樣才能適應(yīng)房屋權(quán)屬登記的需要。市場(chǎng)化后，人市的房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)有相當(dāng)部分不進(jìn)行或無(wú)能力進(jìn)行基礎(chǔ)性測(cè)繪，往往是完成某個(gè)項(xiàng)目測(cè)繪后就結(jié)束任務(wù)，這對(duì)房屋權(quán)屬登記是有害無(wú)益的。房屋權(quán)屬登記需要的是既能從事基礎(chǔ)性測(cè)繪又能從事項(xiàng)目性測(cè)繪的企業(yè)，這樣才能確保房屋權(quán)屬登記的質(zhì)量。這是立足于房產(chǎn)測(cè)繪務(wù)實(shí)施的基點(diǎn)上認(rèn)識(shí)的，其實(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪的服務(wù)屬性與保值保量完成房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)也存在著必然的聯(lián)系。

房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)性能在業(yè)務(wù)規(guī)范方面的展現(xiàn)。房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。也就是說(shuō)房產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)自然狀況、權(quán)屆狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理、以及其他房地產(chǎn)管理過(guò)程中需要測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易開(kāi)發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)的測(cè)繪活動(dòng)。項(xiàng)目測(cè)繪的工作量大，其中最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。

房地產(chǎn)測(cè)繪隸屬于測(cè)繪行業(yè)，在我國(guó)頒布和正在實(shí)施中的《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》第一章第條中就明確規(guī)定：“為了加強(qiáng)測(cè)繪管理事業(yè)的發(fā)展，保障測(cè)繪事業(yè)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國(guó)防建設(shè)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)制定本法”。于測(cè)繪行業(yè)，那么這一定性的規(guī)定就必然適用于房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)。對(duì)這―條文進(jìn)行理解，很明顯的意思蘊(yùn)含其中。這種服務(wù)是定性的，范圍廣闊的，事關(guān)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定、政治鞏固、國(guó)防安全、人民需要的服務(wù)。

房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法范文3

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的基礎(chǔ)性作用有待進(jìn)一步認(rèn)識(shí)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特別是房產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是城鎮(zhèn)房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況、利用狀況以及相關(guān)的地形要素。通過(guò)確定房屋及基本單元的位置、權(quán)屬界限、建筑面積、共有面積等房屋基本屬性，編制房屋基本單元代碼，建立房屋實(shí)體與房產(chǎn)信息化管理的紐帶，形成房產(chǎn)測(cè)繪成果。

房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門核準(zhǔn)采用后，即具備法律效力。測(cè)繪成果一定程度上作為經(jīng)濟(jì)價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、財(cái)政稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記、城市社會(huì)服務(wù)（建設(shè)、規(guī)劃、市政、環(huán)保、拆遷等）等方方面面都發(fā)揮著非常重要的作用。近年來(lái)，隨著房產(chǎn)價(jià)值的快速上升和社會(huì)大眾權(quán)利意識(shí)的加強(qiáng)，房產(chǎn)測(cè)繪在解決房產(chǎn)糾紛、維護(hù)司法公正和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等方面發(fā)揮出越來(lái)越明顯的作用。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪立法有待進(jìn)一步完善

盡管《測(cè)繪法》已經(jīng)構(gòu)建了地籍測(cè)繪、權(quán)屬測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪等不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)制度，建設(shè)部在2000年《關(guān)于認(rèn)真執(zhí)行加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知》中明確要求“把房產(chǎn)測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)管理中一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)性工作抓好”，同年出臺(tái)的《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》進(jìn)一步確認(rèn)了房產(chǎn)測(cè)繪的重要作用。但遺憾的是，在《城市房地產(chǎn)管理法》（1995年1月）和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年7月）中都沒(méi)有明確房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)管理中的相關(guān)要求。

因此，新形勢(shì)下應(yīng)當(dāng)以進(jìn)一步深化改革為契機(jī)，通過(guò)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)一步明確不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特別是房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記中的作用，明確房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)和測(cè)繪成果的管理職責(zé)。

三、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)管有待進(jìn)一步加強(qiáng)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特別是房產(chǎn)測(cè)繪，承擔(dān)了行政管理的一項(xiàng)配套服務(wù)功能，具有很強(qiáng)的政策性。從業(yè)者除了須熟練掌握專業(yè)的測(cè)繪技能、了解國(guó)家有關(guān)政策之外，還應(yīng)該充分了解當(dāng)?shù)卦诓煌瑫r(shí)期的房產(chǎn)政策，包括權(quán)屬、銷售與登記等相關(guān)要求。

目前，全國(guó)大多數(shù)城市都由相對(duì)穩(wěn)定的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供測(cè)繪成果應(yīng)用于房屋產(chǎn)權(quán)管理。長(zhǎng)期以來(lái)的實(shí)踐和發(fā)展表明，這種模式下的測(cè)繪機(jī)構(gòu)不純粹以追求經(jīng)濟(jì)利益為目標(biāo)，在保持適度的市場(chǎng)活力的同時(shí)，有力地促進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序和穩(wěn)定發(fā)展，最大程度上避免了由房產(chǎn)面積引發(fā)的權(quán)利糾紛、維持了社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)也獲得了社會(huì)大眾的普遍認(rèn)可。

現(xiàn)有條件下，在房產(chǎn)測(cè)繪完全市場(chǎng)化的城市中，行政管理部門面臨著更多的難題：測(cè)繪機(jī)構(gòu)入市門檻低，資質(zhì)最低的房測(cè)機(jī)構(gòu)僅需3名技術(shù)人員和10萬(wàn)元注冊(cè)資金，房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的規(guī)模與技術(shù)難度往往會(huì)超出其作業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍，容易因技術(shù)、設(shè)備、人員等軟硬件力量不足而造成成果質(zhì)量低劣；另外，在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使之下，房測(cè)機(jī)構(gòu)不排除會(huì)滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不合理要求進(jìn)行違規(guī)測(cè)繪或所謂球測(cè)繪，最終損害購(gòu)房人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果再缺乏有效的管理、賠償和處罰措施，將進(jìn)一步造成房屋權(quán)利人和行政管理機(jī)構(gòu)之間的矛盾，造成社會(huì)不良影響。長(zhǎng)此以往，最終會(huì)嚴(yán)重影響到交易和登記機(jī)構(gòu)的行政公信力。

四、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪和交易、登記機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一信息平臺(tái)有待構(gòu)建

近年來(lái)，登記部門的信息化工作取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，通過(guò)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建了統(tǒng)一的登記平臺(tái)，普遍實(shí)現(xiàn)了登記信息和測(cè)繪信息的互聯(lián)共享。由于交易和登記職能的分拆，測(cè)繪機(jī)構(gòu)和交易機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)之間原有的信息共享機(jī)制被打破，新的統(tǒng)一信息平臺(tái)有待構(gòu)建。

在構(gòu)建新的信息平臺(tái)時(shí)，應(yīng)充分利用已建成的平臺(tái)及數(shù)據(jù)，保證不動(dòng)產(chǎn)交易和登記信息的持續(xù)性和完整性，一方面避免重復(fù)投入，另一方面應(yīng)盡量利用現(xiàn)代信息技術(shù)和方法構(gòu)建平臺(tái)，以保障信息共享和查詢效率。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)立足于更好地為交易和登記機(jī)構(gòu)做好配套服務(wù)工作，滿足社會(huì)大眾對(duì)測(cè)繪成果多方面的要求；不動(dòng)產(chǎn)交易和登記機(jī)構(gòu)需要優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的測(cè)繪成果，為不動(dòng)產(chǎn)交易和登記機(jī)構(gòu)的權(quán)威性提供保障；社會(huì)公眾同樣需要公正、公平的測(cè)繪成果以維護(hù)權(quán)利各方的合法權(quán)益。因此需要構(gòu)建因地制宜、互惠互利的構(gòu)建信息統(tǒng)一平臺(tái)，確保行政部門與測(cè)繪機(jī)構(gòu)的有機(jī)銜接，為雙方提供高效、暢通、同步的測(cè)繪和權(quán)屬信息，實(shí)現(xiàn)“一圖、一網(wǎng)、一平臺(tái)”，提高不動(dòng)產(chǎn)交易和登記信息的共享、查詢和應(yīng)用水平。

五、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的異議處理機(jī)制有待建立和完善

不動(dòng)產(chǎn)交易和登記具有國(guó)家公信力，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的準(zhǔn)確與否直接影響到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果提出異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)有順暢的處理渠道。現(xiàn)有的測(cè)繪成果異議處理機(jī)制中，《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》明確規(guī)定了省級(jí)測(cè)管部門的測(cè)繪成果質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，具有成果監(jiān)督檢驗(yàn)、委托檢驗(yàn)和司法仲裁檢驗(yàn)職能，但在實(shí)踐中存在較多障礙。因此，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪制度的建設(shè)中，需要進(jìn)一步拓寬爭(zhēng)議解決渠道，完善不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪環(huán)節(jié)的異議處理機(jī)制。目前，在各地實(shí)踐中，不少地方的測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)篩選長(zhǎng)期從事房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)人士組成專家?guī)欤瑓⑴c處理房產(chǎn)測(cè)繪成果的異議和矛盾，初步具備了處理地籍、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)的委托檢驗(yàn)和司法仲裁檢驗(yàn)等經(jīng)驗(yàn)。因此，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪制度建設(shè)中，可以尊重各地實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步明確不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果異議處理的機(jī)構(gòu)、程序等規(guī)定，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)利。

房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法范文4

 

前言

 

近年來(lái)，隨著住房制度的改革，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍，呈現(xiàn)出供求兩旺的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)快速發(fā)展，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，住房制度的改革帶來(lái)了產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜化和多元化，為產(chǎn)權(quán)管理部門提出了新的課題。如何順應(yīng)市場(chǎng)的變化，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)權(quán)益人的合法權(quán)益，為產(chǎn)權(quán)管理提供準(zhǔn)確可靠的測(cè)繪資料，是每一個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪工作者面臨的任務(wù)。

 

1、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容概述

 

房地產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。它測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。

 

房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。

 

房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過(guò)程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開(kāi)展的測(cè)繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開(kāi)發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。

 

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測(cè)繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪比較容易一些。根據(jù)目前我國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定，沒(méi)有取得房產(chǎn)測(cè)繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測(cè)繪。在世界上的一些國(guó)家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審查和特別認(rèn)可，并取得測(cè)量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事這具有法律效力的工作。

 

2、房地產(chǎn)測(cè)繪存在的主要問(wèn)題分析

 

隨著測(cè)繪理論的不斷發(fā)展、各種新技術(shù)的應(yīng)用、功能更加完善新儀器的不斷開(kāi)發(fā)投入使用，使得房地產(chǎn)測(cè)繪在技術(shù)上取得重大進(jìn)步成為可能。二十世紀(jì)末，在全世界范圍內(nèi)掀起了以電子計(jì)算機(jī)技術(shù)為代表的新技術(shù)革命，計(jì)算機(jī)技術(shù)被廣泛應(yīng)用于各行各業(yè)。計(jì)算機(jī)的廣泛使用，使全社會(huì)各行業(yè)、各行業(yè)內(nèi)部各項(xiàng)工作緊密的連成一個(gè)系統(tǒng)成為了可能。這種系統(tǒng)在系統(tǒng)理論的控制之下，牽一發(fā)而動(dòng)全身。將極大地提高工作效率。這使房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的數(shù)據(jù)應(yīng)用前所未有的拓展到了社會(huì)生活的方方面面，促使房地產(chǎn)測(cè)繪迅猛的發(fā)展。

 

目前，房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀除了傳統(tǒng)的工作勞動(dòng)強(qiáng)度大和市場(chǎng)壟斷經(jīng)營(yíng)依然存在外，隨新技術(shù)的發(fā)展突出的現(xiàn)狀為：科技化、網(wǎng)絡(luò)化和市場(chǎng)管理日益規(guī)范化。

 

2.1 房地產(chǎn)測(cè)繪的科技化

 

①數(shù)據(jù)采集工作便捷化、自動(dòng)化。這主要是指各種先進(jìn)儀器的采用，如手持式激光測(cè)距儀，全站儀與便攜電腦結(jié)合，全球定位系統(tǒng)(GPS)、實(shí)時(shí)定位系統(tǒng)(RTK)等;

 

②工作電子化。主要指計(jì)算機(jī)輔助成圖，自動(dòng)化、無(wú)紙化辦公，電子檔案技術(shù)的應(yīng)用等。可以說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)測(cè)繪在信息化測(cè)繪的驅(qū)動(dòng)下已基本實(shí)現(xiàn)測(cè)繪生產(chǎn)自動(dòng)化，測(cè)繪儀器實(shí)現(xiàn)數(shù)字化，使控制測(cè)量由原來(lái)的三角測(cè)量和距離測(cè)量向衛(wèi)星定位測(cè)量轉(zhuǎn)變;野外測(cè)圖由平板儀紙質(zhì)測(cè)圖向數(shù)字化自動(dòng)化的野外測(cè)圖系統(tǒng)轉(zhuǎn)變;攝影測(cè)量由模擬航空攝影測(cè)量向無(wú)地面控制的全數(shù)字航空航天遙感數(shù)據(jù)獲取與處理系統(tǒng)轉(zhuǎn)變;地圖制圖由傳統(tǒng)的手工制圖向數(shù)字地圖設(shè)計(jì)與制作系統(tǒng)轉(zhuǎn)變;測(cè)繪產(chǎn)品由紙質(zhì)形式向地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)和地理信息數(shù)字化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。因此，從房屋土地地理信息獲取、處理到服務(wù)的測(cè)繪生產(chǎn)全過(guò)程實(shí)現(xiàn)了數(shù)字化和快速化。這些為房屋土地測(cè)繪的進(jìn)一步發(fā)展奠定了重要的基礎(chǔ)。

 

2.2 房地產(chǎn)測(cè)繪的網(wǎng)絡(luò)化

 

①房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化，隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展，以及Interact在全球迅速普及，使得人類社會(huì)空間在信息概念上逐步縮小，測(cè)繪服務(wù)的方式發(fā)生了根本性變化。測(cè)繪成果可分布式地存貯在各個(gè)地方，通過(guò)建立地理信息一站式服務(wù)系統(tǒng)，建立集成化的地理信息門戶網(wǎng)站。用戶只需訪問(wèn)一個(gè)網(wǎng)站、一個(gè)查詢界面，就可以對(duì)分布在各地的地理信息進(jìn)行檢索、訪問(wèn)和瀏覽，實(shí)現(xiàn)任何人都可以在任何地方、任何時(shí)候享受地理信息服務(wù)的目標(biāo)。

 

②房地產(chǎn)測(cè)繪的網(wǎng)絡(luò)化，各項(xiàng)業(yè)務(wù)一體化。主要業(yè)務(wù)可以輕松集成在一個(gè)系統(tǒng)中，在相同的辦公環(huán)境里，信息和數(shù)據(jù)充分共享，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，縮短辦公周期，簡(jiǎn)化辦事程序。項(xiàng)目測(cè)繪成圖、基礎(chǔ)測(cè)繪成圖，數(shù)據(jù)上傳更新一體化，在同一個(gè)系統(tǒng)中完成。

 

2.3 房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)管理日益規(guī)范化

 

為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步健康地發(fā)展，國(guó)家頒布并實(shí)施了一系列政策和法規(guī)來(lái)規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng)。《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》、《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》、《公攤面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》、《房地產(chǎn)測(cè)繪的基本管理原則》等法規(guī)文件相繼修訂或出臺(tái)。這些對(duì)于加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪管理、規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)繪行為、提高房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)代化水平、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步健康發(fā)展，提供了法律和政策依據(jù)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

 

3、房地產(chǎn)測(cè)繪的信息管理工作

 

3.1 房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和手段

 

目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也存在著一些房地產(chǎn)測(cè)量繪圖軟件，但這些軟件大多是基于AutoCAD的Lisp語(yǔ)言開(kāi)發(fā)的，運(yùn)行效率較低，更重要的是在這些軟件中房屋單元圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)無(wú)法對(duì)應(yīng)連接，因此，也就不能實(shí)現(xiàn)圖形屬性的交互查詢，更不能自動(dòng)地生成房屋分層分戶平面圖，房產(chǎn)測(cè)量繪圖效率仍然不高，錯(cuò)誤也在所難免。隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)交易在我國(guó)的發(fā)展，為房地產(chǎn)明確權(quán)利、發(fā)證提供服務(wù)的房地產(chǎn)測(cè)繪工作變得尤為重要。由于城市房地產(chǎn)變更頻繁，且許多城市房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、管理效率低下，很難適應(yīng)當(dāng)前信息化、現(xiàn)代化的要求，因此開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)成為亟待解決的重要課題。

 

3.2 建立房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理

 

建立城市房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)能有效地解決當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)繪中遇到的一些問(wèn)題，能使測(cè)繪成果信息在測(cè)繪機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、測(cè)繪成果監(jiān)督部門和廣大人民群眾之間進(jìn)行流通，同時(shí)擴(kuò)大了測(cè)繪機(jī)構(gòu)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益、簡(jiǎn)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的辦事手續(xù)、為測(cè)繪成果監(jiān)督部門提供戰(zhàn)略決策的基礎(chǔ)資料，以及方便老百姓進(jìn)行查詢，以提高成果信息的透明度。

 

城市房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)的建立一方面可以規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程，使各種操作按照統(tǒng)一的步驟進(jìn)行。另一方面統(tǒng)一的業(yè)務(wù)流程使得各個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪部門在測(cè)繪成果的提交形式上保持了一致，使得測(cè)繪成果有了更為廣泛的用處。現(xiàn)階段，我國(guó)在房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理方面還有很多的缺陷和不足，隨著房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化的發(fā)展，這些缺陷和不足帶來(lái)的負(fù)面影響將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，單純依靠某個(gè)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)并不能從根本上解決這些問(wèn)題。

 

4、結(jié)束語(yǔ)

 

綜上所述，房地產(chǎn)測(cè)繪是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測(cè)繪，對(duì)于帶動(dòng)房地產(chǎn)日益飛速的發(fā)展和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理的現(xiàn)代化愈顯其重要。隨著電子技術(shù)、信息技術(shù)、空間技術(shù)的綜合應(yīng)用以及高性能計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的迅速普及，房地產(chǎn)測(cè)繪手段必將發(fā)生重大變革;隨著房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)管理的進(jìn)一步規(guī)范，建立城市房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)勢(shì)在必行。

房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法范文5

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)檔案；管理；現(xiàn)狀 文章編號(hào)：2095-4085（2015）08-0135-02

加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案管理需要在制定和完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔案專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的信息化管理，加強(qiáng)專業(yè)人才的培養(yǎng)和培訓(xùn)工作。針對(duì)目前房地產(chǎn)檔案管理狀況，應(yīng)采取有效措施，使房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理有法可依、有章可循。

1.房地產(chǎn)檔案管理的現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)檔案管理理論

房地產(chǎn)檔案是指房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)發(fā)證登記、房地產(chǎn)交易買賣、房屋動(dòng)拆遷、建設(shè)用地及批租用地活動(dòng)中，經(jīng)過(guò)收集、整理、鑒定，按一定的手段形成的反映產(chǎn)權(quán)人、房屋自然狀況及使用土地狀況，應(yīng)當(dāng)歸檔保存的文字材料、計(jì)算材料、圖紙、圖表、照片、錄像帶、錄音帶、磁介質(zhì)軟盤等各種載體內(nèi)容的文件材料。房地產(chǎn)檔案形成后，房地產(chǎn)的買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、分析等權(quán)屬變更不斷發(fā)生，房屋的拆遷、翻改、擴(kuò)建等現(xiàn)狀處于不斷的轉(zhuǎn)移和變更之中，必須不斷地補(bǔ)充新材料，才能確保房地產(chǎn)檔案的真實(shí)性和連續(xù)性。

1.2房地產(chǎn)檔案收集

房地產(chǎn)檔案的收集，是檔案管理工作的起點(diǎn)和基礎(chǔ)，是不可缺少的重要環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)需注意以下幾個(gè)方面：

（1）收集過(guò)程中，要確保每次產(chǎn)權(quán)登記、變更和涉及產(chǎn)權(quán)活動(dòng)的產(chǎn)權(quán)文件材料完整、準(zhǔn)確、詳實(shí)，力求文件材料的形式、規(guī)格、各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到高度統(tǒng)一。

（2）凡屬歸檔范圍內(nèi)各種形式產(chǎn)權(quán)文件材料都要收集齊全，收集范圍包括：產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)變更的證明、證件，房屋及其使用土地權(quán)屬界定位置圖，反映測(cè)繪工作的圖紙、報(bào)告，反映基建拆遷審批工作的文件材料等。

（3）歸檔時(shí)間要根據(jù)房地產(chǎn)文件材料形成過(guò)程的特點(diǎn)來(lái)確定。

1.3房地產(chǎn)檔案整理

房地產(chǎn)檔案整理就是把收集到的各種材料進(jìn)行分類、組合、排列和編目，使之系統(tǒng)化、條理化，其內(nèi)容主要包括檔案的分類、立卷、案卷的排列和案卷目錄的編制，包括檔案的排列上架等；在分類和組卷中必須要做到分類科學(xué)、組卷合理、排列有序、劃定保管期限準(zhǔn)確等。分類以后，還需要對(duì)每一類別的檔案材料進(jìn)行立卷，立卷工作的內(nèi)容包括卷內(nèi)文件材料的排列與編號(hào)，填寫卷內(nèi)文件目錄、填制案卷封面和案卷裝訂等工作。

2.房地產(chǎn)檔案管理中存在的問(wèn)題

2.1現(xiàn)行文件過(guò)于籠統(tǒng)，缺乏操作性

在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的依據(jù)為2001年建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》。該辦法從房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的收集、整理和利用等幾個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理工作進(jìn)行了規(guī)定，但只限于宏觀層面，缺乏對(duì)具體工作的指導(dǎo)。目前的實(shí)際工作情況是，服務(wù)中心窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)收什么材料，檔案室就存什么材料，對(duì)于檔案材料是否齊全、是否規(guī)范、是否準(zhǔn)確，還缺少統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

2.2保管期限不明確

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)以單元建檔，以房地產(chǎn)權(quán)利人為全宗立卷。但在實(shí)際工作中是以房號(hào)為單元建檔，將權(quán)利人的所有權(quán)登記檔案、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記檔案、他項(xiàng)權(quán)登記檔案、他項(xiàng)權(quán)注銷登記檔案都集中在一起，合并組成一卷。由于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案保管期限的不明確，無(wú)法開(kāi)展鑒定、銷毀工作。因此，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案出現(xiàn)了有增無(wú)減的現(xiàn)象，必將導(dǎo)致檔案庫(kù)房空間的資源短缺。

2.3檔案管理專用軟件不能滿足工作需要

在提高房地產(chǎn)權(quán)屬檔案數(shù)字化水平的工作中需要注意兩個(gè)問(wèn)題：一是房地產(chǎn)權(quán)屬紙質(zhì)檔案和電子檔案內(nèi)容要一致。由于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案處于不斷的轉(zhuǎn)移和變更之中，具有極強(qiáng)的動(dòng)態(tài)性，因此房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的最新電子信息始終要與房產(chǎn)現(xiàn)狀一致，并不斷補(bǔ)充、更新材料，自始至終反映房屋產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)實(shí)情況，這就要求房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理專用軟件能使新、舊數(shù)據(jù)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫鏈接。二是檔案管理軟件要統(tǒng)一，不能因業(yè)務(wù)不同而使用不同的管理軟件。由于歷史原因，不同業(yè)務(wù)往往由不同的部門負(fù)責(zé)，這就造成在房地產(chǎn)權(quán)屬檔案數(shù)字化初期各部門使用了不同的檔案管理軟件，致使在實(shí)際工作中存在著檔案數(shù)據(jù)存儲(chǔ)分散、查詢繁瑣、數(shù)據(jù)易丟失等問(wèn)題。因此，研發(fā)適合房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的專用軟件，提高房地產(chǎn)權(quán)屬檔案數(shù)字化管理水平，勢(shì)在必行。

2.4對(duì)檔案管理人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)不到位

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的內(nèi)容和管理方法具有不同于其他檔案工作的專業(yè)性。這就使得房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員既要具有一定的檔案管理知識(shí)，又要了解一些測(cè)繪、法律等相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，還要懂得每一類權(quán)屬登記流程中要形成的文件材料。因此，針對(duì)檔案管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作是非常重要的，但現(xiàn)實(shí)情況卻是這方面培訓(xùn)工作不到位。

3.解決檔案管理問(wèn)題的措施

3.1制定切實(shí)可行的檔案管理規(guī)范

一方面要加強(qiáng)學(xué)習(xí)和研究，結(jié)合實(shí)際工作不斷創(chuàng)新；另一方面，相關(guān)的行政主管部門應(yīng)積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門盡快制定出房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理實(shí)施辦法，并出臺(tái)操作性強(qiáng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。規(guī)范應(yīng)包括具體每項(xiàng)業(yè)務(wù)所需文件的歸檔范圍、文件材料的具體規(guī)格、保管期限、鑒定銷毀制度等內(nèi)容，以便于檔案工作人員在實(shí)際工作中參照?qǐng)?zhí)行，在接收檔案時(shí)有據(jù)可查，確保房地產(chǎn)權(quán)屬檔案收集齊全、整理規(guī)范。

3.2實(shí)現(xiàn)檔案數(shù)字化

實(shí)現(xiàn)檔案數(shù)字化是現(xiàn)代房地產(chǎn)檔案管理的主要趨勢(shì)。由于這是一項(xiàng)技術(shù)活，管理人員需要事先做好材料調(diào)查和搜集，對(duì)存量房產(chǎn)檔案進(jìn)行清理、檢查和鑒定，保證檔案資料的完整性。再者，其檔案內(nèi)容要精確簡(jiǎn)潔，減去檔案中不必要的內(nèi)容。最后，必須保證檔案資料中內(nèi)容的清晰，排序也必須符合規(guī)定。在實(shí)施方案管數(shù)字化建設(shè)時(shí)，還應(yīng)注重其安全性。在房產(chǎn)檔案中，其主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，即檔案原件與檔案數(shù)據(jù)，其中在電子件中，其安全性又包括數(shù)據(jù)安全級(jí)別與設(shè)備運(yùn)行的可靠。基于此，在安全級(jí)別上，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的權(quán)限，在規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)來(lái)應(yīng)用不同的數(shù)據(jù)，從而確保其數(shù)據(jù)的安全性；而在設(shè)備運(yùn)行可靠性上，應(yīng)該采用高性能設(shè)備，同時(shí)為了以防萬(wàn)一，可構(gòu)建相應(yīng)的備份檔案，從而確保數(shù)據(jù)的可恢復(fù)性以及其存貯的安全性。

3.3加強(qiáng)對(duì)檔案管理人員的培訓(xùn)工作

在房產(chǎn)檔案管理過(guò)程中，其所涉及到內(nèi)容有很多，而這也就要求檔案管理工人員必須要具備扎實(shí)的理論知識(shí)，不斷擴(kuò)展其自身知識(shí)領(lǐng)域，提高其信息意識(shí)，掌握相應(yīng)的基礎(chǔ)知識(shí)。同時(shí)，還應(yīng)不斷提高其自身的業(yè)務(wù)水平和能力，掌握相應(yīng)的計(jì)算機(jī)知識(shí)與操作技能，這樣才能夠更好地適應(yīng)信息時(shí)代下房產(chǎn)檔案管理的各種需求。

房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法范文6

期房交房時(shí)面積有可能會(huì)小，開(kāi)發(fā)商先預(yù)售房屋面積，出房本前會(huì)有專門的國(guó)家認(rèn)可的測(cè)繪公司來(lái)進(jìn)行測(cè)繪，這是實(shí)測(cè)面積，以這個(gè)為準(zhǔn)，面積在正負(fù)3%以內(nèi)都是合理的，多退少補(bǔ)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。”如果在合同中約定了處理方式，法律是不予干涉的，按照合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。

買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

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