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建筑市場研究報告范文1

[關鍵詞] 投資決策 問題 建議

一、投資決策的內涵

投資決策主要包括：確定投資方向、控制投資規模、把握投資時機、確保投資收益,以及衡量和降低投資風險。選擇什么投資方向，投資怎樣的項目,以及在什么時機進行投資，是投資決策面臨的重大抉擇。

二、我國企業投資決策存在的問題分析

1.企業的多元化投資呈現出盲目性、不確定性和不成熟性。企業的多元化投資未建立在規模經濟的基礎上，進入的行業具有明顯的盲目性。過分注重跨行業數的增多，而不注重單位產業的資金和銷售要素強度的增長。在進行多元化投資決策時，企業沒有首先通過對自身資源和能力的分析，判斷企業是否具備了多元化投資的相關條件。在資金、技術、管理等方面不能形成堅強支持的情況下不切實際地進行多元化投資，其結果只能是陷入困境。很多企業不僅資源不足，而且原有業務經營一般均未實現規模效益，根基不穩，盲目進行多元化投資。在投資領域存在著戰線長、資金使用分散、管理混亂、浪費大的現象，決策的連續性、穩定性、銜接性較差。

2.投資資金不到位，負債投資，企業財務負擔重。企業在愿望投資方案面前，不充分考慮所能夠籌措到的資金情況，搞到一點資金就上一步，致使建設工期毫無控制地延長，投資項目遲遲不能投入生產發揮效益。一些重大產品開發、技術改造項目的投資往往需要巨額投資，而且要墊支大量流動資金。但是，由于一些企業在進行投資決策時僅僅注意了固定資產投資所需要的資金，而忽視了流動資金的需要，在投資預算中沒有將流動資金的需要量列入預算總額。結果投資項目建成投產后，因缺乏流動資金，巨額投資建成的項目無法有效地發揮職能。由于現階段我國大多數企業自身積累能力比較差，很多企業在上馬資本項目時都大舉借債。當投資項目出現嚴重失誤時，就會導致企業貸款不能如期還本付息，給企業造成巨大的財務負擔。這會使企業陷入財務危機和信任危機，甚至會拖跨企業。

3.投資項目市場調查階段的投入少。我國企業在項目可行性分析中市場調查時間不足，內容不細致，數據分析技術粗糙。在市場分析中，一般性地描述需求，且普遍高估需求，淡化競爭，特別是不分析競爭對手產品價格和成本變化的影響。市場調查的不深入使得項目投資的可行性分析中缺乏權變計劃，當環境突變時，企業難以采取事先制定的權變措施以適應不同的環境，降低了投資決策的適應性。

4.投資決策的責、權、利嚴重脫節。目前企業投資失敗與決策者、經營者的個人利益不掛鉤。投資成功了，企業就有經濟效益，決策者和經營者有工作業績，個人經濟利益上也會得到相應的好處。但一旦投資失敗，決策者、經營者卻絲毫不會受到利益上的影響。

三、提高企業投資決策水平的建議

1.多元化投資決策要深入分析自身資源和能力。多元化經營是企業發展到一定階段時的一種戰略選擇，對自身資源和能力分析是多元化投資決策的起點。企業首先應該通過對自身資源和能力的分析，判斷企業是否具備了多元化投資的相關條件。即原有產業在同行業中已有一定的優勢，擁有穩固的產業地位；進入新領域的資金、人才、管理經驗和技術力量有保障。

2.要全面評價權衡投資風險。任何投資一般都要經過較長的時間才能收回，而在這期間往往又會碰到許多不確定的因素，這就是企業投資所冒的風險。作為企業經營者，在決定投資之初，應充分將各種風險考慮在內，全面評價、權衡，從可能存在不確定性的各有關方面反復進行研究、論證，以達到客觀科學的目的。

3.建立嚴格的投資決策責任制。只有加強投資主體的風險意識，嚴格投資決策責任制，才能真正提高投資項目的效益，保證資源的合理利用。積極推行項目法人責任制，規范項目法人行為，明確其責、權、利。由項目法人對建設項目的籌劃、籌資、建設、經營、還貸、資產保值增值的全過程負責，即先有法人、后上項目的投資管理風險約束機制。投資項目實行誰決策、誰負責的原則，項目決策者要承擔投資風險責任。項目建設過程中出現投資不足，投產后出現產品滯銷、產品積壓等問題時，應由投資決策者負責解決。對盲目上項目，違反決策程序，造成嚴重經濟損失的，要依法追究主要決策者的經濟法律責任。對于成功的投資決策，可采取利潤分成方式獎勵決策者。物資激勵與精神激勵相結合，防止出現大家因害怕決策失誤而持保守的不作決策現象。

4.重視市場分析和銷售戰略研究。在企業項目投資管理系統中需要回答項目是否進行了細致的市場調查，為什么在這個時間進行，哪個競爭對手屬于“同類最佳”等涉及市場分析的問題，以及項目是否支持公司戰略，是否與公司主要經營方向和發展有關，項目的戰略背景和內容，提議的投資將給公司帶來何種競爭優勢等關于企業戰略的綜合問題。在編制可行性研究報告之前可先行委托咨詢公司編制市場分析和銷售戰略研究報告。在取得市場研究報告后還可委托其他國際知名的咨詢公司對市場研究報告進行復審，以此來判斷是否進行項目的初步可行性研究。

5.在可行性分析中運用經濟增加值指標。經濟增加值是扣除投資于企業資本的機會成本后所得到的純利潤，用公式表示為：經濟增加值=稅后利潤-總資本×資金成本率。由于管理人員清楚地知道他們在新的項目上所賺取的利潤比資本成本低，他們的報酬會受到影響，因此，決不會讓這類項目通過。站在投資者的角度，在投資決策的財務評價指標中應引入“經濟增加值”這一指標，因為它是投資者獲取最低回報的保證。

6.科學合理地利用會計信息。隨著資本市場的發展，會計信息披露日益完善、透明，投資者可以從這些繁雜冗長的財務數據中采掘到各種對投資決策有用的信息。借助（但不限于）這些信息，投資者可以完成對公司估價的思考，從而在信息和思考能力約束下做出自身利益最大化的決策。

參考文獻:

[1]周淵:我國企業多元化投資決策的反思.《渝州大學學報》,2002年第2期

建筑市場研究報告范文2

【關鍵詞】房地產開發；項目招投標決策；市場調研

一、市場分析與預測的步驟

（1）確定分析的目的。即確定分析是為選擇投資與決策方案服務、為解決某具體問題或發現市場機會服務為產地選擇或產品定位服務，還是為編制一般的市場研究報告服務；（2）確定分析的目標。主要決定該項目分析的范圍及所需解決的主要問題；（3）確定分析的方法。主要確定該項目分析所需數據類型與收集方法、數據處理過程中定性和定量方法的選擇；（4）估算分析過程所需的時間和費用，以及分析結果的預期價值；（5）進行數據收集、數據處理和數據分析；（6）提出市場分析的結論與建議，對市場情況作出預測。

二、項目市場分析的內容

（1）經濟資源分析。經濟資源分析包括宏觀經濟資源分析和中觀經濟資源分析。宏觀經濟資源分析是研究各宏觀經濟指標所反映的宏觀經濟環境是否利于項目的立項及其對項目立項的利好程度，包括近期可預見前景、項目機遇和挑戰等；（2）城市發展分析。城市發展分析是指系統掌握項目所在城市和項目區域的規劃情況，掌握城市重點發展方向對項目的影響，并預見規劃變更情況；（3）城市文化分析。城市文化分析是指從地理位置、城市文脈、人文特點、城市經濟等方面分析城市性格，以達到項目與城市的動態互補；（4）地塊自身資源分析。地塊自身資源分析是指對地塊內和周邊的資源進行梳理，初步確定項目資源的整合綱領。主要評估指標包括項目地形地貌、地址條件、地塊內及周圍的自然景觀資源、地塊周邊的城市配套狀況。

三、項目市場預測

（1）定性預測。主要是依據人們的經驗、專業知識和分析能力，參照已有的資料，通過主觀判斷對預測對象未來的狀況，如總體趨勢、各種可能性及其后果等作出分析和預測；（2）定量預測其基本思想是根據過去和現在的有關客觀歷史數據，從中鑒別出其發展的基本模式，并假定其不變，由此建立數學模型，用以定量描述預側對象未來的狀態或發展趨勢。

四、目標市場確定

即通過市場細分來確定目標市場，從而最終實現目標市場的定位。所謂市場細分就是營銷者通過市場調研，依據購買者在需求上的各種差異（如需要、欲望、購買習慣和購買行為），把某一產品的市場整體劃分為若干購買者群的市場分類過程。在這里每一個購買者群體就是一個細分市場，也稱為“子市場”或“分市場”。建設項目的目標市場就是在項目市場調研與預測的前提下。針對建設項目的目標市場，根據消費者的不同需求，劃分不同的目標客戶群的過程。它是項目目前決策的一個重要步驟，為以后區位選擇、目標客戶、客戶需求分析、產品規劃定位等工作做好準備。

五、投資決策分析

（1）凈現值法是指特定方案未來現金流入的現值與未來現金流出的現值之間的差額。計算凈現值，就是將所有未來現金流入和流出都按預定貼現率折算為它們的現值，然后再計算它們的差額。計算公式：凈現值（NPV）=∑現金流入現值-∑現金流出現值。凈現值法應用的主要問題是如何確定貼現率，一種辦法是采用公司的資金成本；另一種辦法是根據公司要求的最低資金利潤率來確定。凈現值>0，投資項目報酬率>預定的貼現率，方案可行；凈現值=0，投資項目報酬率=預定的貼現率，方案可行；凈現值

參 考 文 獻

建筑市場研究報告范文3

事實上,MEMS傳感器是消費電子實現創新應用不可或缺的關鍵元器件。近年來,從游戲機到手機,從筆記本電腦到白色家電,很多消費電子產品利用低g加速計,實現了運動控制的用戶界面和增強型保護系統。現在該輪到MEMS陀螺儀和地磁感應計發揮作用,推動新一波令人興奮的創新應用高速增長。

有關能夠測量線性加速度的MEMS加速計的技術文章已經很多,因此,本文基本上不涉及加速傳感器,把更多的筆墨留給陀螺儀、地磁感應計等具有多個自由度檢測功能的元器件。

1MEMS陀螺儀

陀螺儀能夠測量沿一個軸或幾個軸運動的角速度,是補充MEMS加速計功能的理想技術。事實上,如果組合使用加速計和陀螺儀這兩種傳感器,系統設計人員可以跟蹤并捕捉三維空間的完整運動,為最終用戶提供現場感更強的用戶使用體驗、精確的導航系統以及其它功能。

ST在MEMS市場的份額正在快速增長。作為全球公認的消費電子和手機市場最大的MEMS傳感器供應商,ST最近推出了30款以低功耗和小封裝為特色的高性能陀螺儀。

ST陀螺儀的核心元件是一個微加工機械單元,在設計上按照一個音叉機制運轉,利用科里奧利原理把角速率轉換成一個特定感應結構的位移。

我們以一個單軸偏航陀螺儀為例,探討最簡單的工作原理(如圖1所示)。兩個正在運動的質點向相反方向做連續運動,如黑色箭頭所示。只要從外部施加一個角速率,就會出現一個科里奧利力,力的方向垂直于質點運動方向,如灰色箭頭所示。產生的科里奧利力使感應質點發生位移,位移大小與所施加的角速率大小成正比。因為傳感器感應部分的運動電極(轉子)位于固定電極(定子)的側邊,上面的位移將會在定子和轉子之間引起電容變化,因此,在陀螺儀輸入部分施加的角速率被轉化成一個專用電路可以檢測的電參數。

ST研制的微機械陀螺儀傳感器沿用了ST成功的制造技術,這項技術已為ST制造了6億多顆加速傳感器,選擇成功的技術可為客戶提供最先進的質量可靠的產品,而且可直接用于最終應用。因為ST選用了音叉方法設計陀螺儀,其差分特性使系統本身對作用在傳感器上的無用線性加速度和雜亂振動的敏感度低于市場上現有的其它類型陀螺儀。當這些無用的信號被施加到陀螺儀上時,兩個質點就會沿相同方向位移,在一個差分測量后,最終的電容變化將視為無效。

在系統方面,陀螺儀的信號調節電路可簡化為電機驅動部分和加速傳感器感應電路兩部分(圖2):

- 電機驅動部分通過靜電激勵方法,使驅動電路前后振蕩,為機械元件提供勵磁;

- 感應部分通過測量電容變化來測量科里奧利力在感應質點上產生的位移,這是一個穩健、可靠的技術,被成功地用于ST的MEMS產品線,能夠提供強度與施加在傳感器上的角速率成正比的模擬或數字信號。

在控制電路內部有先進的電源關斷功能,當不需要傳感器功能時,可關閉整個傳感器,或讓其進入深度睡眠模式,以大幅降低陀螺儀的總功耗,當需要檢測傳感器上施加的角速率時,在接到用戶的命令后,傳感器可從睡眠模式中立即喚醒。

與ST的MEMS加速計類似,MEMS陀螺儀也沿用一個系統級封裝(SIP)方法,機械感應元器件與其調節ASIC電路放在同一個封裝內。

智能設計方法結合先進的封裝解決方案使得該系列產品的封裝尺寸大幅縮減,多軸陀螺儀的系統封裝面積僅為3×5 mm2 ,最大厚度僅為1 mm (圖3),同時在最終產品的生命周期內確保傳感器的穩定性和高性能。

意法半導體為客戶提供1軸-3軸、30 dps - 6000 dps的各種陀螺儀傳感器,讓系統設計工程師能夠解決不同的應用:從圖像穩定器到游戲,從指向裝置到機器人控制。 特別是,像ST的3軸加速度傳感器一樣,高性能3軸陀螺儀的問市正在促進手機、游戲機等設備實現先進的人機界面。

2不僅有運動傳感器,還有…

全新的地磁感應計正在融入消費電子產品。磁感應計能夠測量多個軸向的地球磁場強度,讓便攜設備實現更強的羅盤和導航功能。 類似于運動傳感器,消費電子產品和手機也是增長最快的磁感應計市場,2009年磁感應計市場增幅逾100%。據iSuppli最新的市場研究報告,這個市場增長非常快,出貨量預計從2008年的800萬件,增長到2013年5.40億,年復合增長率(CAGR)達到129%。

在現有的不同的磁感應計芯片制造技術中,各向異性磁阻(AMR)傳感器的發展勢頭銳不可擋,因為它能夠提供高空間分辨率和高精度、低功耗,特別是低功耗對電池供電的便攜設備至關重要。磁感應計的工作原理是通過測量電阻變化來確定磁場強度。

當在一個很薄的鐵條上施加磁力線方向與經過鐵條的電流方向垂直的磁場時,鐵條內的電阻就會發生變化。這種傳感器通常采用單臂電橋形式,如圖4所示,電橋由靜態阻值相同的磁阻構成。在測量過程中,電橋被通電壓Vb,有電流通過電阻。只要施加磁場H,在四個相反放置的電阻器內,有兩個電阻的磁化矢量轉向電流,使電阻值變大,而另兩個電阻的磁化矢量背離電流,使電阻值變小。在線性范圍內,傳感器輸出與所施加的磁場強度成正比。

隨著手機成為傳感器最熱的應用領域,當配合加速計實現傾斜補償羅盤應用時,磁感應計越來越被市場看好。例如,意法半導體的6D模塊LSM303DLH就是一個有6個自由度的磁感應計。這款產品在一個超小的LGA封裝內集成一個高性能的3軸加速計與一個高分辨率的3軸磁感應計(圖5)。磁感應計單元包括附加的電流帶,可以通過電方式給輸出磁極“置位”或“復位”,并施加一個偏移磁場來修正環境磁場。

在建筑物和汽車內,在高緯度地區,如北美和北歐,很難用霍爾型磁感應計檢測地球磁場傾角,而LSM303DLH能夠提供準確的3D的行進方向。配合支持各種主流的手機操作系統的行進、自動校準和軟/硬鐵補償驅動程序,LMS303DLH六維磁感應計為系統設計人員實現導航功能提供一個強大的工具。

特別值得一提是,整合加速計、陀螺儀和磁感應計,并均衡地利用三者的各自優點,可在導航解決方案的核心部分實現一個所謂的慣性測量單元(IMU)。換句話說,平臺開發商可利用最新的MEMS技術,將慣性傳感器與較傳統的GPS系統配合使用,能夠在衛星信號很弱的高樓林立的市區或根本沒有信號的室內或地鐵環境中提供導航服務。在不久的將來,準確的方位信息與服務廠商提供的附加中間數據將會整合在一起,并顯示在用戶的手機顯示屏幕上,這種定位關聯服務將會為手機用戶帶來好處,例如,手機用戶可以獲得位于某一個購物中心內的所有商鋪的準確信息,找到想要購買的產品的方位提示,接收根據用戶興趣訂制的商品特價和打折信息。這樣的應用現已出現在市場上,例如,在荷蘭,Android手機用戶可以安裝新增的移動現實空間瀏覽器Layar。

在大多情況下,新出現的開放軟件平臺的開發項目更易遭遇到先進的感應功能,所以新的軟件平臺鼓勵全社區的開發人員團結協作,開發符合自己需求的應用軟件,同時給電子設備增加價值。

整合MEMS加速計、陀螺儀和地磁感應計的模塊正在進入廉價的電子玩具市場,傳感器模塊提供的動作捕捉功能可實現互動的游戲體驗,還能讓更小的兒童上網分享快樂:孩子們很快就能夠創造自己的虛擬娃娃和人物,用人類自然的動作玩這些玩具,不再使用按鈕或鍵盤一類的東西,甚至可以在網上與全球的小朋友一起分享游戲。

3結論

意法半導體最近推出的微型、可靠、低價的MEMS陀螺儀和磁感應計通常集成了MEMS加速計,可使多種消費電子設備實現更強的運動跟蹤功能,為用戶提供更好的如臨其境的現場感。

作者簡介

Fabio Pasolini是意法半導體MEMS傳感器和高性能模擬產品部下的消費電子與工業應用事業部的總監。1994年畢業于意大利帕維亞大學工程系,1995起效力于意法半導體,為ST的MEMS產品部的發展做出了貢獻,幫助ST成為這個領域的領先企業。

Fabio曾積極參與過多種集成電路的開發項目;他的研究項目主要集中于微機電系統,包括MEMS加速計和陀螺儀內置的讀出接口、智能傳感器模塊,以及基于運動識別的完整應用的開發和產業化項目。

在帶通sigma-delta轉換器穩定技術、數據處理和MEMS傳感器電子接口架構等領域,他曾獲得多項專利,發表多篇技術論文。

賽靈思 Virtex-6 HXT FPGA為光通信提供卓越的收發器性能

賽靈思公司宣布推出支持 40Gbps 和 100Gbps 線路卡的Virtex?-6 HXT FPGA,并可靈活配置各種網絡速率包括40Gbps、4x10Gbps、100Gbps 和 10x10Gbps 等。此外,憑借其市場領先的收發器時鐘抖動性能,Virtex-6 HXT FPGA還能滿足新一代通信設備長距離光纖網絡傳輸的需要,且無需昂貴的外部復位時器電路。

建筑市場研究報告范文4

周春芽作品的成交第二高紀錄產生。　2012年12月6日下午，北京匡時油畫雕塑秋拍專場結束，本場共111件作品上拍，60件成交，總成交額為7403.47萬，成交率為61.26%。其中周春芽1994年作品《石頭系列——雅安上里》（三聯畫）成交價為2990萬，成就了周春芽個人成交第二高的紀錄，同時也成為到目前為止，本季秋拍當代藝術板塊成交價超過2000萬人民幣的第四件拍品。

5176件

瑞士最大城市蘇黎世于2012年12月10日承認，該市已經丟失了5176件藝術品，其中包括瑞士裔建筑師勒·柯布西耶（Le　Corbusier）的一幅原創畫作。有關方面在一項聲明中稱，他們已經完成了對該市近一個世紀內的35000件藝術藏品的完整清單的整理工作，最后發現，其中有近15%的藝術品已經丟失，其中包括約1400件的原創作品。但蘇黎世強調稱，他們還是期望能找到丟失的大多藝術品。

25%

中國人購買了全球四分之一的奢侈品！全球領先的管理咨詢公司貝恩公司今日連續第五年中國奢侈品市場研究報告指出，2012年中國大陸的奢侈品市場年增長率降至7%左右，不過中國人已成為世界范圍內最大的奢侈品消費群體，購買了全球約25%的奢侈品。報告指出，在歐元持續走低、境外游升溫這兩大因素的聯合作用下，中國消費者在海外消費的部分已占其奢侈品消費總額的60%，中國人已成為世界范圍內最大的奢侈品消費群體。就地域而言，大中華區現已取代日本成為第二大奢侈品市場，僅次于美國。

18億

據業內人士透露，中國藝術品保險市場容量有10億元，文化部《中國藝術品市場白皮書》主筆西沐更是指出中國藝術品保險市場有18億元蛋糕待開發。藝術品保險為藝術品市場保駕護航，隨著中國藝術品市場的持續發展和進一步需求，它維系著一個藝術品市場的良性發展并提供基本保障。

目前中國藝術品保險現狀幾乎處于一片白紙，僅有少數大展才會實際投入保險。在歐美等發達國家，藝術品保險已相當成熟。中國藝術品保險相比處于僅滿足于剛性需求下的初期階段。尤為可惜的是，相當一批國內和國際的大展卻由于沒有藝術品保險機制而與展覽失之交臂。

5438萬元

為促進北京市博物館事業發展，提升公共文化服務水平，記者獲悉，北京市財政近日撥付中央補助地方博物館紀念館免費開放專項資金5438萬元，專項用于北京市納入中央免費開放范圍的博物館、紀念館運行補助及獎勵。截至目前，北京市免費開放的博物館、紀念館共48家，規模和質量位居全國前列。

“隨著免費向市民和游客開放的博物館、紀念館越來越多，中央及地方財政投入力度也逐年加大。”市財政局相關負責人介紹，2011年，北京地區納入中央免費開放范圍的博物館、紀念館增加了8家，中央補助資金增加了700萬元。近兩年來，中央補助北京市免費開放專項資金達7296萬元，北京市地方財政投入達6292萬元。

11.73萬

2012傳是秋拍的“紙上云煙近現代文人墨跡”專場上，莫言的一封信札及兩幅書法作品，成為全場亮點之一，三件拍品均為無底價上拍，被全部順利拍出，總成交價達到11.73萬元。

傳是中國書畫部總經理韓斗介紹：“最終成交價超過之前預期的好幾倍，這三幅作品的尺寸都不大，每件都僅有A4紙大小，莫言書法今后升值潛力還很大。”據了解，三件書法均為莫言順手而作。

5180萬

2012年12月16日，一場頂級紅木藝術展在武漢歐亞達徐東店開幕。現場一款號稱“1500年成材”的紅木家具標價高達5180萬元，引來武漢三鎮眾多參觀者。冬季本是家具銷售淡季，紅木家具價格卻逆市飆升，創下2007年暴漲后的新高。業內人士分析認為，紅木家具價格淡季飆升，不能排除商家爆炒因素。提醒市民投資紅木家具不能盲目跟風，因紅木家具售價奇高，存在制假現象，同時商家輪番炒作，投資風險也在不斷增加。

3.8億

2012年12月16日，廣東進行了有史以來規模最大的一場珠寶拍賣會，其中一件翡翠玉雕起拍價3.8億元，成為有史以來廣東藝術品拍賣市場上最貴的一件拍品。雖然深度調整了一年多，但書畫市場今年秋拍并沒有明顯復蘇的跡象。相反的，以名表、珠寶為代表的奢侈品，在藝術品市場的冷冬中，卻可能走出穩步向上的價格軌跡。

4.5萬

2012年年末很多投資者偏愛購買賀歲金條作為保值、收藏的投資品。除了金店，一些銀行也在理財渠道紛紛推出賀歲金條作為理財產品發售。不過，記者調查發現，這些名目繁多，款式各異、令人眼花繚亂的賀歲金條產品，價格相差懸殊。不僅是不同品種的金條存在價差，甚至同一種產品不同城市的價格也差別巨大。以有“官條”之稱、由中國金幣總公司今年發行的蛇年賀歲金條為例，如果在北京購買1公斤金條，比廣州便宜4.5萬元。

5.946億美元

建筑市場研究報告范文5

摘 要：消費已成為當今社會風尚。中國奢侈品市場越來越火爆，越來越多的人加入到奢侈品的購買隊伍中，究竟是什么原因？本文試圖用

>> 奢侈品背后的中國土豪們 中國奢侈品消費的興起與未來 中國人奢侈品消費的行動邏輯 中國的奢侈品消費市場分析 奢侈品消費的“中國結” 奢侈品的中國式消費 中國奢侈品消費的符號價值創造 淺析中國奢侈品消費的符號化 中國奢侈品消費的海外評論 中國奢侈品消費的“走出去” 敲中國消費者竹杠的奢侈品 中國當前的奢侈品病態型消費 中國百姓的奢侈品消費 中國奢侈品消費的動因分析 中國奢侈品消費影響因素的實證分析 當中國遭遇奢侈品消費 奢侈品消費進入中國時代 中國奢侈品消費初探 中國奢侈品消費現狀分析 淺議中國奢侈品消費 常見問題解答 當前所在位置：中國 > 藝術 > 論中國奢侈品消費背后的原因 論中國奢侈品消費背后的原因 雜志之家、寫作服務和雜志訂閱支持對公帳戶付款！安全又可靠！ document.write("作者： 陳 麗")

申明:本網站內容僅用于學術交流，如有侵犯您的權益，請及時告知我們，本站將立即刪除有關內容。 摘 要：消費已成為當今社會風尚。中國奢侈品市場越來越火爆，越來越多的人加入到奢侈品的購買隊伍中，究竟是什么原因？本文試圖用當代法國社會學家讓?鮑德里亞的符號消費理論作出解答，即符號消費的實質在于對人們社會身份的建構。關鍵詞：奢侈品消費；符號消費；身份建構中圖分類號：C913.3

文獻標識碼：A

文章編號：1005-5312（2010）18-0194-01今天，人們不再像過去那樣受到人的包圍，而是受到物的包圍。當代法國著名社會學家讓?鮑德里亞提出生活在今天資本主義社會中的人們因為“受到物的包圍”而越來越成為一種“官能性的人”。由人自己造出來的物不僅不能為人服務，倒反過來包圍人，圍困人。80年代以來,市場經濟的迅猛發展給中國經濟帶來巨大變化,商品消費逐漸成為人們主要的生活方式，尤其是在大都市和沿海經濟發達地區。而奢侈品的消費也越來越火爆。據2009年12月的《廣州日報》報道，全球四分之一奢侈品是中國人購買。在金融危機使歐美日奢華品牌需求普遍萎縮時，中國奢華品市場卻依然向好。貝恩咨詢公司日前的《2009年中國奢侈品市場研究報告》中稱，在經濟環境如此惡劣的2009年，中國奢侈品市場仍然增長了近12％，達到96億美元，占全球市場份額的27.5％；預計未來5年，中國奢侈品市場將會達到146億美元，占據全球奢侈品消費額的首位。據記者了解到，在廣州頂級商圈環市東路的麗柏廣場，Hermes的品牌專賣店銷售額高得驚人。“我們剛賣掉一個130多萬元的鑲鉆的包，是鱷魚皮制作的。”銷售人員表示，目前店里還有一款147萬元的包，已經有VIP顧客訂下。在廣州伯爵手表專賣店內舉辦的手表巡回展示上，一款白金鑲鉆的手表標價是10316800元……在歐美消費者還捂緊錢包時，中國的高檔消費已出現相當火爆的場面。是什么讓人們如此的瘋狂？我們可以在鮑德里亞這里得到解釋,這里就涉及到鮑德里亞提出的符號消費理論，他認為在當代西方社會，人們消費的已不是物品，而是符號。商品不僅具有使用價值和交換價值,而且還具有符號價值,即商品本身具有社會象征性,它成了指稱某種社會地位、生活方式、生活品味和社會認同等的符號。消費品已成是社會行為和社會群體的一種代碼和標識。符號消費的實質在于社會身份的建構。人們總是把物用來當做能夠突出自己的符號。購買商品主要不是為了真的使用，而是一種符號性的凸狀顯示。一輛汽車、一瓶香水都能成為標示消費者社會地位、文化品味、生活水準的符號,都可以充當建構地位和身份的手段。一個外企白領曾經說：“在我們公司，用香奈兒的香水、登喜路的包都很普通，如果是有級別的人，穿幾千元一件的衣服更普通。像寶姿那樣的衣服，對我們來說已經不算名牌了。如果你穿得太普通，會讓人感覺怪怪的。”在鮑德里亞看來，今天符號價值的消費已經構成了社會成員之間相互關系的基礎和紐帶。在今天，消費是地位和身份的有序編碼，這種編碼就是階層區劃。當你進行一種消費，就以為著你可以擁有同樣的編碼，分享那些使你與另外某個團體有所不同的那些同樣的符號。齊美爾提出時尚是階級分野的產物。上層階級出于階級分野意識與標新立異欲望總是企圖擁有一種明顯的風格，而中間階級的成員出于拉平化的本能盡可能地去模仿這些風格以提高自己的社會地位。比如，一個人在今天的中國購買了寶馬，悍馬等轎車，也就意味著他（她）躋身于所謂的“成功人士”的階層，而擺脫社會底層普通百姓的地位。鮑德里亞在《符號政治經濟學批判》中提出“凡勃倫效應”，既“我購買它只是因為它更貴”。一款1000多萬元的伯爵手表的功能似乎是顯示時間，但它實際上是富豪們炫耀財富、顯示地位的一種手段。一位購買了一部80多萬手機的企業家表示，“買它就是一種身份的象征吧，在歐洲也是有錢的人才用這種手機。”社會學家維布倫曾提出了“夸示性消費”，它是19世紀末、20世紀初一些社會“有閑階級”成員的生活方式。這些成員相信“要提高消費者的美譽，就必須進行非必需品的消費。要追求名望，就必須浪費。”一件商品越能彰顯它的擁有者和使用者的社會地位和聲望，它的符號價值也就越高。名牌的象征意義與符號價值遠遠超過物質使用價值,比如普拉達(PRADA)、路易?威登(LV)等頂級奢侈品就意味著一種特定的身份。這種身份認同常常成為人們購買與使用產品的主要原因。在人們的日常生活中,消費正逐漸成為社會地位、文化身份、個人聲望的評判依據。然而,在日益龐大的衣食消費中,能夠獲得這種自我身份的真實確認嗎？“奢侈品消費與其說是對自我身份的建構,不如說是對自我身份的解構和由此產生的焦慮。人們關心的已不是如何通過自己的力量去實現自我,而是如何在消費中獲得認同。然而,大眾在一系列無窮無盡、連篇累牘的符號消費的萬花筒面前,被搞得暈頭轉向,無所適從。”人們已無法區分或不愿區分哪些才是我們真正需要的物品。“在以往的所有文明中，能夠在一代一代人之后存在下來的是物，是經久不衰的工具或建筑物；而今天，看到物的產生、完善與消亡的卻是我們自己。”奢侈品的消費使人產生錯覺,它提供給人們一種文化認同的假象,以此掩蓋身份在現實中的真正缺失。

建筑市場研究報告范文6

房地產咨詢合同范文1委托方(甲方)：

服務方(乙方)：

甲方委托乙方承擔“XXX地塊項目”(暫定名稱)規劃設計顧問咨詢服務工作，經協商一致，簽訂該項目規劃設計和項目、企業品牌建立發展戰略的顧問咨詢服務合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進行密切配合，并按照合同規定，履行各自的責任。

一、 項目規模：

本項目總占地面積：約 畝;

二、 服務邊界：

在合同有效期內，乙方應對甲方本項目的規劃設計給予專業顧問咨詢的支持，具體工作內容如下：

1、對本項目項目用地概念性規劃暨總圖設計全程顧問咨詢： ⑴對項目規劃設計的定位提出專業意見;

⑵對項目規劃設計的總體布局提出專業意見;

⑶對項目規劃設計的功能分布及空間布置提出專業意見;

⑷對項目規劃設計的各項經濟指標及戶型配比提出專業意見; ⑸對項目規劃設計的配套設施規劃的合理、完整性提出專業意見; ⑹對項目規劃設計的建筑風格提出專業意見;

⑺對項目規劃設計的住宅及商業規劃提出專業意見;

⑻對項目規劃設計的園林規劃提出專業意見;

⑼對項目規劃設計的路網布局提出專業意見;

⑽對項目規劃設計的目前及未來市場風險規避、后續項目發展提出專業意見;

2、項目用地的建筑方案設計全程顧問咨詢服務：

⑴對項目規劃設計的各項經濟指標提出專業意見;

⑵對每期項目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質等提出專業意見;

⑶對每期項目建筑方案的戶型配比及戶型設計提出專業意見;

⑷對每期項目建筑方案的商業規劃細化提出專業意見;

⑸對每期項目建筑方案的環境景觀設計提出專業意見;

⑹對每期項目規劃設計的路網布置提出專業意見;

⑺對每期項目規劃設計的安防消防布置設計提出專業意見;

⑻對每期項目規劃設計的交通消防分布設計提出專業意見;

3、項目成本控制：

根據本項目用地概念性規劃暨總圖設計和建筑方案設計的內容，從該項目區域發展和項目營銷策略角度，結合品質要求，提出對項目成本控制的專業意見。

4、項目形象和企業品牌建設：

通過該項目規劃的后續發展及甲方企業發展對土地的規劃需求，編制并提交：

⑴項目形象品牌建設發展策略的專業建議;

⑵甲方以此項目為契機的企業品牌發展策略的專業建議。

5、其它方面：

⑴參加甲方組織的各類針對性考察學習;

⑵參加關于項目的有關會議及討論;

⑶提交甲方要求的各類報告及建議書。

備注：以上服務工作所提交的成果應根據該項目開發節奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調整和修改，以支撐項目的順利推進。

6、顧問咨詢服務工作要求：

⑴乙方應對顧問咨詢工作持有專業服務態度，對各提案或方案提出專業可行參考意見，發揮為甲方項目穩定良性運作的參謀支持作用;

⑵乙方提出的專業建議需附帶以下內容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：

①該建議相關的規劃知識及政策法規支持;

②該建議在規劃報批通過的經驗或技巧;

③該建議在市場或同行業可借鑒的先進范例、經驗或新信息支持。 ⑶乙方需準時參加甲方通知的各類會議;

⑷乙方需按照甲方要求及時間規定準時提交各類書面報告及建議書。

四、 服務目標

對本項目的規劃設計和項目、企業品牌建立發展戰略進行全程顧問咨詢，為甲方該項目在規劃設計、成本控制、風險規避、項目形象建立、后續發展、企業品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現甲方社會效益、經濟效益、品牌效益最大化發展。

五 、服務費用

1、在本合同范圍內，本項目全程顧問咨詢服務費共計：人民幣XX萬元整(￥XXX元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產生的費用，

2、雙方約定，如因以下情況出現的費用，由甲方承擔：

1)由甲方指定的，非廣西本省范圍內的專項考察的出差費用。

2)乙方在顧問咨詢作業過程中，應甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協機構溝通的出差費用。

六 付款方式

1、項目全程顧問咨詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：

⑴在雙方簽定合同后X天內，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費預付款：人民幣XXX萬元整(￥XXX元)。

⑵甲方本項目完成項目用地概念性規劃暨總圖設計，并通過甲方和合作單位審定后XXX天內，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費第二筆款：人民幣伍萬元整(￥50000元)。

⑶甲方本項目完成每期項目用地的建筑方案設計后，并通過甲方和合作單位審定后十五天內，甲方每期支付乙方該期項目全程顧問咨詢費人民幣XXX萬元整(￥XXX元)/每期。

⑷其余款項在甲方完成該項目全部建筑方案設計后，并通過甲方和合作單位審定后半年內逐步支付完成。

3、上述各階段付款均以轉帳或現金形式支付。

銀行資料如下：

戶 名：

帳 號：

開戶行：

七 合同終止

1、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業，因甲方責任非正常終止，甲方應根據乙方實際工作進度情況給予乙方相應

的補償。

2、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業，因乙方責任非正常終止，乙方根據項目的實際工作進度情況給予甲方相應補償。

3、如經甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項目進程，甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付余款。

八 其他

1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據現行法律和有關規定辦理。

2、本合同書如需增訂或刪除，必須經雙方授權代表協商并同意后簽訂補充合同。

3、其它未盡事宜另以補充協議(合同條件)為準。

4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產咨詢合同范文2委托人(甲方)

人(乙方)

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方完成的有關事宜，訂立本合同。

第一條 策劃(咨詢)項目

第二條 委托項目進度

策劃工作分為兩個階：

第一階段：策劃市場調查，包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產業鏈調查和競爭對手調查5個內容，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入第二階段。本階段完成雙方溝通用的《 》的中期匯報演示文本，期限為自合同書生效之日起 至 個工作日。

2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關內容做出進一步完善，完成《 》，期限為 至 個工作日。

上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過 個工作日。

第三條 合同金額和付款方式

1.策劃咨詢費為 元人民幣(￥ 元)。

1)合同簽訂之日起日內，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付費，即人民幣 元(￥ 元)。

2)乙方完成項目整體策劃方案后，通過正式的演示文稿，向乙方當場做出演示講解，甲方認可后日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣 元(￥ 元)，乙方方能將《 》的正式文本交付甲方。

2.乙方前往甲方進行策劃(咨詢)工作，往返路費甲方承擔，在甲方調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。

第四條 甲方責任與權利

1.甲方須指派專人(須書面指定)作為聯絡人，負責與乙方聯絡并協助乙方工作;

2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;

3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時給予書面確認;

4.及時向乙方支付報酬;

5.如果就委托項目內容、期限做出原則性改變的決策，應及時通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時調整工作。

第五條 乙方責任與權利

1.由擔任專家組總負責人指派專人擔任專門聯絡人;

2.按進度計劃完成各階段任務，保證質量，及時與甲方溝通;

3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;

4.保守甲方的商業機密，未經甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內容。

第六條 成果歸屬和冠名宣傳

1.成果歸屬甲方所有;

2.乙方在保守甲方項目相關商業機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權利。

第七條 違約責任

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應承擔違約責任，并支付當期款項。

第八條 合同終止

1.本合同履行完畢自動終止;

2.一方違約并承擔責任后自動終止;

3.任何一方無權單方面要求終止，待雙方協商一致后，簽訂終止協議;

4.甲乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

第九條 合同爭議

本合同履行過程中出現爭議，甲乙雙方友好協商解決，并以補充協議形式載明;協商不成時，任何一方可向人民法院起訴。

第十條 合同有效期

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項 萬元到達賬戶之日起，本合同正式生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產咨詢合同范文3甲方：

乙方：

鑒于：

1、甲方經合法方式獲得 XXXX 地塊項目的房地產開發權，項目土地性質為住宅用地，其土地使用年限為 70 年，項目產品種類為公寓、花園住宅、別墅等。XXX路項目總占地約 19.74 萬㎡,規劃設計總建筑面積約 20 萬㎡。為快速回收開發資金，樹立甲方公司的品牌，降低房產開發和營銷的市場風險，甲方需要借助于擁有項目策劃和營銷經驗的房地產中介機構支持或介入，幫助開發項目的順利運作。

2、乙方系全國知名的專業房地產營銷策劃機構，其策劃、營銷團隊具有多年房地產項目的策劃營銷、銷售執行的經驗，有能力為甲方的項目提供全過程的營銷、策劃及銷售服務。

經甲、乙雙方友好協商，就甲方投資開發的南潯年豐路項目交由乙方策劃和全程營銷總事宜達成如下協議：

第一條、 委托內容

根據本項目的特殊情況，以及目前項目開發的進度，甲方決定分階段對乙方進行業務服務委托。甲方承諾在乙方無重大過錯情況下，甲方將繼續委托乙方擔當本項目后續營銷策劃和銷售工作(若甲方安排銷售人員，到時由雙方共同銷售)。待項目開盤前3個月，甲乙雙方本著友好協商的原則，簽訂本合同的補充協議，進一步明確傭金、銷售進度、銷售底價等事項。本合同階段甲方委托乙方進行項目前期研究定位及推向市場銷售前的全程咨詢服務，具體委托范圍為：

1、 房地產市場調研與分析：南潯房地產住宅市場調研與分析，項目同類物業類型房地產市場調研與分析，項目周邊住宅市場分析，項目周邊同類型物業競爭市場分析，未來一定階段內的房地產市場走勢分析;

2、 項目及產品定位：根據市場需求、根據市場競爭態勢、根據項目位置特征，以及對未來市場走勢分析的基礎上，對該項目進行定位、對開發的產品進行定位，以及各類不同產品的體量配比;

3、 項目、產品規劃設計建議：規劃、建筑效果、房型設計、景觀設計、物業管理、會所功能等建議。

第二條、 合同期限

本合同自簽訂之日起生效，至項目開始推向市場銷售后失效;執行銷售則階段另行簽署合同。

第三條、前期咨詢服務內容

1、項目目標市場調研與分析。

2、項目產品定位及規劃設計建議。

3 、項目企劃概念策劃及現場銷售(另行簽訂合同,費用另行商定)。 具體明細詳見附件。甲方與乙方簽訂營銷合同時，則前期咨詢服務費用實行優惠收取，即乙方返還全部前期咨詢服務費用給甲方(在傭金中扣除)。

第四條、前期服務費支付方式

前期咨詢服務費用總計25萬元整，服務周期為8個月，具體支付方式如下：

1、本合同簽訂后5天內，甲方支付前期服務啟動資金10萬元人民幣(大寫：壹拾萬元整);

2、本合同簽訂后30個工作日內，乙方提交《目標市場研究報告》;

3、本合同簽訂后60個工作日內，乙方提交《項目產品定位及規劃建議報告》，甲方支付前期咨詢服務費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整);

4、本合同簽訂后5個月內，乙方提供市場、產品跟進服務，甲方支付前期咨詢服務費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整);

5、本合同簽訂后8個月內，乙方提供市場、產品跟進服務，甲方支付前期咨詢服務費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整)。

第五條、其它約定

1、本合同簽訂后一周內，乙方向甲方遞交為本項目服務的工作小組人員名單，以及工作小組內人員主要工作業績介紹。并確定固定的工作小組組長人選，如果乙方更換工作小組主要人員，或工作小組組長，必須事先告知甲方，并得到甲方的認可。

2、本合同簽訂后，甲乙雙方將定期或不定期召開工作會議，除相關的工作小組人員參加外，乙方保證指派總監以上級別技術管理人員參加。

3、乙方提交報告后，甲方應該在一周內給予確認;

4、甲方承諾，如果在乙方無重大過錯的情況下，甲方與乙方簽訂后續的銷售補充協議，按市場傭金結算。

第六條、雙方的權責

1、甲方的責權

1.1、在乙方過程中，甲方有權派出代表檢查乙方的工作進度，督促乙方的工作;

1.2、乙方制作的對外宣傳廣告、涉及甲方利益對外簽訂的合同須事先征得甲方書面同意。

1.3、甲方有權力要求乙方修改乙方提交的方案、各類報告。

2、乙方責權

2.1、全面地、適當地、及時地完成事項;

2.2、信守職業道德，保守甲方商業機密，積極維護甲方的利益與名譽;

2.3、乙方有權力、有義務本著順利做好項目的本意，真實向甲方提出一系列的合理化建議，不能無原則的迎合甲方而最終使項目造成損失。

第七條、違約處理

甲、乙雙方中任何一方單方面解除本合同，對責任方均按未支付總金額的 2倍標準賠償給對方。

第八條、免責條款

1、因不可抗力，如戰爭、地震、臺風、海嘯、傳染病、火災及其他不可預見、不可預防、不可避免的事件，造成本合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔責任。

2、因自然災害、戰爭等不可抗力致當事人無法繼續履約的，可免予承擔違約責任。

3、一旦發生不可抗力事件，雙方應積極協商，并盡其最大努力為雙方繼續履行本合同及補救或減輕該等相應而應采取必要措施。

第九條、糾紛的處理

1、本合同在履約中發生糾紛的，可由雙方協商處理，協商不成的向法院起訴。

2、合同的簽約地為 XXX 市，合同的履約地為 XXX 。

第十條、合同的生效

1、本合同經雙方法定代表或者授權代表簽字并加蓋法人公章后即行成立且生效。

2、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。

3、附件與本合同具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________