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小區規劃設計方案范文1

[關鍵詞]住宅小區；整體規劃；設計方案

中圖分類號：TE56 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）04-0392-01

引言

隨著人們生活水平的不斷提高，安居不只是樂業。如今安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是完整的配套設施、良好的住宅環境和住宅質量的結合，創造舒適、宜人、便捷的住宅小^環境和住宅建筑，達成現代人對“物質家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為現代住宅小區建設的新標準。

1.住宅小區的整體規劃原則

1.1 以人為本原則

以人為本，切實為業主考慮，考慮業主的生活方式，特別是居家生活模式的轉變，形成一種綠意、自然、藝術、和諧、舒適、高效的居住環境。公共服務配套設施在數量上、質量上均以高標準、高起點為原則，強調方便居住人群的使用。

1.2 生態環保原則

貫徹科學發展觀與”可持續發展”概念，把建設綠色居住空間環境作為目標，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經濟性。創造一個布局合理、功能齊全、交通便捷環境優美的現代化生活家園。在局部地帶，將景觀軸線與地形結合重整，與綠地的有機結合，形成住區整體的景觀軸線，調節優化整個居住社區的局部條件，成為該居住環境優勢與亮點。生態平衡是生態學的基本原理，建設生態住宅小區，可為人們提供更優質的生存和發展的空間。生態住宅小區給人們提供的是一種生態環境，它處于自然生態平衡的系統中，具有實用功能、環境效益、科技含量高而又可持續發展的種種優勢。人們對自然的回歸離不開兩個東西，一個是擁有綠色，一個是擁有水。在生態住宅小區里，綠色意味著環保和生態意識，代表著崇尚自然的設計理念。而水，則是一種很靈性的東西，不僅能凈化空氣，而且還總給人們一種很和諧的感覺，一般來說小孩子都是喜歡玩水的，或許就是這個緣故?？傊?，有綠色和水的住宅小區才有可能成為生態住宅小區，才能具有美感和環保的功能，才能使人們處于一種回歸自然的環境當中。

1.3 合理設計原則

面對規劃基地內的現狀景觀資源，在充分調查、分析現狀地形條件的基礎之上，合理有效地、適度地對地形重整，從而創造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態資源的居住社區。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應多元化的市場需求，滿足不同居住群體的生活需要。在配套服務設施的開發建設中，根據城市商業發展的宏觀需求來確定經營項目與運作方式，充分利用區位優勢，以達到對土地的最優化利用。

1.4 整體和諧原則

人類本身與其他事物一樣都是大自然的一部分，在與大自然的抗爭中，不斷利用大自然各種資源，不斷探索發展壯大自己，這對于人類的發展極其重要。但是人類對于自然的開發并非都是正確的、健康的、可持續的，這將會大大傷害到人類賴以生存的大自然，隨著傷害的不斷積累、醞釀，大自然就會以各種極端的自然災害報復人類對大自然的肆意破壞。因此，提出并逐步實現人與自然環境和諧的理念對于人類以及大自然都是十分必要的。處理上注重整體性與融合性，形成中心圍合、空間交融的景觀形態；在核心位置設置景觀步道以增強小區空間景觀的層次感；在住宅的規劃設計中，為了避免建筑形象的單調和圍合空間的壓抑感，將部分住宅組群做了分段處理和微小的錯落變化，以加強整體的節奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并與綠化相融合。

2.住宅小區的方案設計

2.1 規劃條件

根據規劃要求，某小區項目是集交通、居住、商業為一體的中型綜合居住區。用地面積39513m2，總建筑面積162198.1m2，容積率3.7，建筑密度35%，由1棟32層（底部3層商業、上部單身公寓）、2棟28層（底部3層商業、上部單身公寓）、1棟25層住宅、1棟18層住宅及1棟3層幼兒園組成，其建筑形式以單身公寓和住宅為主，并配以高檔的商業形成情景式商業內街，高低錯落，形成城市道路的新制高點，完善城市形象。

2.2 方案構思

高層住宅和低層商業沿某大道形成梯狀布局、塑造城市形象、空間處理充分發揮立體交通的潛力，營造豐富的空間感受，形體處理以簡潔的空間體量、明確的材質、多層次的景觀滲透，來勾勒小區的時尚地標。建筑房型設置定位―――以90m2以內的小房型住宅為主力房型，面積占住宅總面積70%以上，其他如100m2以上的大戶型住宅占少數?；谟玫刈陨硖囟ǖ膮^位和環境資源條件，以設計現代化、園林化，創造充滿時代感、富有高品質、體現了城市新風貌的新型城市居住空間及商業空間為目標，協調住宅區內外部的環境與景觀形象，合理確定住宅的布局與開發強度，建設富有特色和文化韻味的現代化、人性化、生態型城市住區。

2.3 建筑立面造型設計

在住宅小區設計中，注重了住宅群體的組合，一方面有利于創造豐富的空間景觀，另一方面強調等值觀念，力求將環境優勢與每個院落相結合，規劃將高層建筑沿路自由布置，通過底層公建將此空間串聯成一個整體，面向中心花園，形成小區環抱聚合的空間形態，符合風水學中”聚氣”的概念。建筑多采用新都市主義風格，富有時代氣息和文化內涵，體現了現代人的生活價值取向與欣賞品位，將全方位的建筑形象置于綠樹環抱中營造現代都市綠園。其建筑造型設計遵循莊重、簡捷、經濟、美觀、實用的原則，使外觀形象既滿足地域惟建筑的要求，又具有鮮明的個性。單體立面結合簡潔的建筑型體，以樸實的材質（面塊、涂料、玻璃、石材等）塑造簡潔、大氣、明快的建筑形象。

3.建筑節能與環保設計

3.1 節材措施

節能材料多采用混凝土結構結構體系，采用高強和高性能混凝土、輕骨料混凝土、高強鋼筋；墻體采用加氣混凝土砌體等輕質節能材料；建筑選材時優先使用含再循環材料的金屬、玻璃、石膏、木材等，在保證安全和不污染環境的情況下，可再循環材料使用重量宜占工程建筑材料總重量的10%以上；使用利用工業與建筑廢棄物再生骨料制作的加氣混凝土砌塊、水泥制品和配制再生混凝土等。在保證性能的前提下，其用量宜占同類建筑材料總重量30%以上。

3.2 節水措施

雨水收集利用系統：用于綠化噴灌、澆灑道路。雨水利用工程的”回用、減污、削洪”三重效果與其它節水方式相比，也具有一定的優勢。在調蓄、凈化和滲透方面選取的構筑物主要包括：雨水沉淀調節池、地下室儲存水池、雨水儲存桶、綠地、干草溝、滲管、滲透式雨水口、土壤濾池等。為了對雨水的利用起到展示和示范的目的，擬采取多種雨水收集與利用形式，比如設雨水儲水排水板、雨水儲存桶、就地入滲等設施。

3.3 暖通節能

通風排煙系統風機單位風量耗功率滿足節能要求，并選用高效節能低噪聲的風機。能效值控制房間空調器能效值達到能效等級2級要求?？照{室外機遮蔽措施應保證空調設備散熱充分，并便于清洗和維護室外機組，統一設計分體式房間空調器的安放位置和擱板構造；避免多臺相鄰室外機吹出氣流相互干擾，避免高層建筑煙囪效應對高區室外機換熱效率的影響；室外機安裝位置避免對相鄰住戶造成熱污染和噪聲污染；空調室外機遮擋隔柵的有效通風面積比不小于80%。

4.結語

隨著人們對住宅小區要求的不斷提高，住宅建筑整體規劃設計顯得更為重要，在整體規劃中要堅持”以人為本”的原則，同時兼顧建筑的節能與環保設計，從規劃設計創作做起，為人們創造一個低能耗、高品質的居住環境。

參考文獻

小區規劃設計方案范文2

第二條 確保住宅小區建設規模。

（1）堅持“統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的原則，住宅全面納入小區規劃建設。新建住宅小區（舊城改造中的住宅小區除外）應當達到一定的建設規模，原則上市區不少于8萬平方米，縣城不少于5萬平方米。住宅小區經統一規劃后，鼓勵多家開發企業共同開發。對達到15萬平方米以上的大型住宅小區，報建中市本級審批的收費可給予適當優惠。

（2）住宅小區建設單位必須具有相適應的房地產開發資質等級和開發實力，不得越級承接房地產開發業務。

（3）禁止黨政機關和事業單位（包括公職人員、已享受房改的人員）組織職工新建福利住房和經濟適用住房。

（4）城市規劃區內嚴禁擅自新建私人住宅，嚴禁無證開發商品住房，嚴禁利用劃撥土地擅自進行商品房開發，嚴禁在集體土地上從事房地產開發經營活動。

（5）房地產管理部門應加強對經濟適用住房建設的管理，會同有關部門嚴格控制建設規模標準、銷售價格和對象，落實土地、稅費等方面的優惠政策。企業新建職工住宅小區納入全市住宅小區建設規劃統一管理，嚴禁借經濟適用房之名從事商品房開發經營活動。

第三條 嚴格住宅小區建設標準。

（1）住宅小區建設應當符合城市居住區規劃設計規范。

（2）新建小區應保證綠地面積達到規定要求，未達到規定面積的應繳納異地綠化費。

（3）住宅建筑設計既要堅持合理、實用、規范的原則，又要提高設計藝術，追求美觀精致。鼓勵建中、高層建筑，新建六層以下（含六層）的樓房，屋頂一律采取坡屋頂等立體狀設計，外墻采用國家認定的合格涂料，做到顏色與環境協調。房屋裝修不得擅自改變結構和外觀設計。

（4）住宅小區的規劃設計方案由城市規劃行政主管部門組織計劃、建設、房地產、建工、園林、公用事業、國土、環保、消防等部門會審，經專家評審報批同意后，方可實施。經批準的規劃設計方案不得擅自修改。確需修改規劃設計方案的，由規劃行政主管部門組織重新評審。

（5）住宅小區建設應嚴格按照規劃設計要求，搞好小學、幼托、上下水、供電、供氣、廣電、電信、消防、道路、路燈、環保、衛生等公共基礎設施的配套，并做到基礎配套設施建設與住宅建設同步進行，為社區和治安管理提供必要場所。完成配套建設的，免套費。通過拍賣方式取得土地使用權的中高層建筑配套費全免，其他行政性收費減半收取，六層以下（含六層）配套費減半收取。已建成的住宅小區配套建設未完成的，應按有關規定補建，未補建的，全額補套費。

（6）住宅小區各項建設工程合格率應達到100%，優良率達到30%以上。

住宅小區竣工后，由房地產管理部門會同建設、規劃、園林、建工、公用事業、消防、人防等部門對照經評審的設計方案對小區建設進行分期驗收或綜合驗收。未經分期驗收或綜合驗收的，不得交付使用，房地產管理部門不予辦理房屋產權登記發證手續。

第四條 加強住宅小區建設管理。

（1）住宅小區建設由房地產管理部門根據房地產發展需要及時提出開發建設計劃，經計劃、建設、房產、規劃、國土等部門共同審查后，報市政府審批。

（2）住宅小區建設納入房地產開發項目管理。開發建設單位要將經相關部門審查的房地產開發項目手冊在項目開工前和建設過程中定期送房地產管理部門審查。房地產管理部門根據住宅小區規劃設計要求和房地產開發項目手冊的審批內容全面監督實施，各相關部門應按照管理職能各負其責，相互配合，加強監管。

（3）政府確定的住宅小區建設項目、單位定向開發項目及其它需要招投標的房地產開發項目的招投標（不包括工程建設、勘察、設計、施工、監理的招投標），由房地產管理部門組織實施。未經招投標或進場交易的，不得對外發包。

（4）開發建設單位要建立質量保證體系，依法辦理工程質量監理手續，委托具有相應資質等級的工程監理單位監理，并積極采用新技術、新工藝、新材料，確保住宅建設質量。

（5）住宅小區項目轉讓應當符合《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定的條件。在轉讓行為實施前，轉讓雙方須持轉讓合同到房地產管理部門和規劃、土地管理部門審批。

（6）預售商品房時，必須交清全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證、建設工程規劃許可證和施工許可證，完成預售商品房工程建設總投資的25%以上，已確定施工進度和竣工交付日期，并取得房地產管理部門頒發的《商品房預售許可證》。交付使用時，開發建設單位應當向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，并在規定時限內為購房人辦理產權登記發證手續。

第五條 強化住宅小區物業管理。

（1）開發建設單位申報住宅小區規劃設計方案評審時必須附有物業管理方案，并在評審規劃設計方案同時進行審定。未作好物業管理方案的小區規劃設計方案不予審批。

（2）開發建設單位在新建住宅小區預（銷）售前，須選聘具有相應資質的物業管理企業承擔前期物業管理，簽訂前期物業管理服務協議，并報市房地產管理部門備案。否則，其房屋不得預（銷）售。

（3）住宅小區經綜合驗收合格，且物業管理方案已落實的，開發建設單位方可移交業主委員會選聘具有相應資質的物業管理企業進行管理，并按有關規定移交相關資產和資料。違者，由房地產管理部門依照《湖南省城市住宅區物業管理條例》進行處罰。

（4）住宅銷售時，開發建設單位應當依照《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，履行住宅共用部位共用設施設備維修基金代收代繳義務，確保售后維修管理，維護業主的合法權益。

小區規劃設計方案范文3

一、小區開發規劃設計在報送修建性詳細規劃方案的同時，要報送景觀規劃設計方案，即修建性詳細規劃方案與景觀規劃設計方案同時審查、同時審批。對小區綠地率按國家園林縣城標準嚴格把關，新區一類居住用地綠地率不低于45%，二類居住用地綠地率不低于40%，舊區綠地率不低于35%。規劃設計應因地制宜，依山就勢，規劃方案未批準之前，開發單位不得改變原有地形地貌，擅自推山填土。

二、為確保小區綠地率，提倡采用地下或半地下車庫、儲藏室，確因地形限制的，也只能朝一邊設計門洞。同時，要合理利用架空層組織視線通廊，造就景觀效果。

三、小區住宅設計要美觀、大方，提倡樓梯口門樓采用外凸形式，建筑設計上要考慮太陽能熱水器、空調安裝美觀，要先行預留安裝位置和各種管線孔洞，小區要有防火、防盜裝置，采用智能化管理，原則不得安裝室外防盜窗網，確因需要的，應安裝在玻璃門窗內，以確保整個小區整潔、美觀。

四、小區綠化應按人均不少于1m2標準設置集中公共綠地，房前屋后宅旁綠地要見縫插綠，提高小區綠量。植物配置科學合理，喬、灌、花、草齊全，品種豐富，層次分明，做到四季常綠、四季有花、四季有景，并應安排休閑、娛樂、健身設施。樹種應多樣性，以本地樹種為主，胸徑在12cm以上的樹木密度為10m2一棵以上，部分樹木胸徑必須在20cm以上，所有樹種都必須帶冠移栽，填土確保飽滿、自然。綠化建設應依山就勢，滿足美觀要求，還應根據需要，滿足遮擋、防噪音要求。小區綠化投入按建筑面積每平方米計算應達到以下標準：房屋銷售均價在每平方米1000元以上的，綠化建設投入不得低于房屋銷售總額的5%；房屋銷售均價在每平方米1000元以下的，綠化建設投入不得低于房屋銷售總額的3%。

五、各小區要按規劃要求設置庭院燈、射燈、草坪燈、地燈等裝飾燈，庭院燈間距為50m，部分景觀燈根據美觀需要結合公共綠地安裝，單元樓道內應設置信報箱和信息欄，小區指示、警示牌應文明用語，體現人文關懷。

六、小區建設要功能齊全，設施到位，機動車停車泊位（停車場、停車庫）按戶數每戶5平方米標準配置，其中地面停車泊位數量按住戶數的10-20%配置。按照地面種植草磚、地上栽喬木原則建綠色停車場，服務半徑不大于150m。同時，按照小區規模安排幼托、管理房、小賣部、醫療室、早餐店、公廁和會所等公建。

七、小區內雨水、污水應布局合理，確保通暢，并采用雨污分流，污水采用無動力無害化處理裝置。果殼箱提倡分為可回收、不可回收兩種，按照間距50m設置。

八、小區內電力、電信、廣電等各種線路應地埋，電纜交接箱，箱式變壓器等應結合綠化，盡量隱蔽設置。

九、住宅小區全面推行物業管理，物業管理要將衛生、綠化、設施維護等納入管理范疇。

小區規劃設計方案范文4

[關鍵詞]城鎮 居住小區 環境 規劃設計

中圖分類號：TU 文獻標識碼：B 文章編號：1009-914X（2016）05-0319-01

隨著社會的發展，人們的各種觀念都在不斷的改變，對于居住環境要求也越來越高，那些配套設施不健全、物業管理欠佳的房屋可能會存在大量積壓，人們更渴望花園般的生活環境。為此，打造人性化的生活小區，關注人的自由，體現人的價值感，重視人的歸屬感，達到現代人對“物質和精神家園”的雙向需求，這些已經成為新時期生活小區建設的新理念。

一、城鎮生活小區的規劃設計原則

高質量規劃設計是提升小區品味和滿足業主需求的前提。很多的優秀小區都是通過一定的市場調研，然后進行特色的規劃方案招標，從多個設計中擇優，集合眾長，再經過反復的推敲，最后拍板定案。大量的事實材料證明，前期積極的調研，深入市場進行準確市場定位，通過策劃后正確的決策規劃設計方案，是成功的保障。在設計的過程中，不能凡事從利潤出發，結合經濟效益以營造最佳居住條件為核心，使小區規劃滿足企業目標、環境、社會功能要求，創建出特色的小區。

1、以人為本，面向未來，注重建筑與環境結合

在生活小區規劃設計中應該保證20到30年不落伍，根據需要可以在原有基礎上進行改造、升級。現在人們對房子的渴望已經由原來有房可住的傳統觀念向實用性、舒適性發展，充分發揮其居住功能、享受功能及娛樂功能，內部區分健身房及書房等，讓居室更能滿足人們生理、健康、安全、心理、交往、休閑需求，體現“家”的感念。

2、小區規劃設計布局應該得當，富含層次性

城鎮生活小區建設以人居為主，但是在醫療、文化、教育、娛樂、鍛煉、交通等功能區域設置也應該以此為中心展開。整個居住區域的綠化面積應至少超過35%，建筑投影面積占用地面積的30%以下。綠地面積應該更加的分散，便于居民就近利用。科學布局中心公園、分區公園、房屋及路邊綠化區域。除特大型小區外，一般不宜設置大型中心公園，而應該做好中小型主題公園及組團綠化。對于公共設施建設，尤其是老年人的休閑娛樂、體育器材、兒童游樂場所，既要靠近居住生活小區，方便使用，也要預防對居住環境的干擾。

3、提高院落功能，增大居住群體的交往空間

傳統的院子、群落式建筑風格，在一定程度上方便于居民生活交往和休息、鍛煉。優化組團園林生活小區設計，在相鄰居住樓間設計交往層，形成連體居住樓，例如：在合圍的空間中進行露天綠化，建立活動平臺，也很受大家的歡迎。

二、城鎮生活小區的規劃理念

1、居住功能多樣化

當下，人們對居住功能多樣化要求在強調生存的同時更注重享受、發展。居所不僅僅是一處生存的空間，同時更是人們發展、生息、享受、進步的空間。室內設計除了要滿足人們基本生存條件外，還要滿足人們對其孩子讀書學習、藝術發展、身體鍛煉、家庭娛樂等空間的需求，根據性別、年齡等特點創建出不同的居室結構，配備感官型的設施條件。

2、住房設計精品化

要拋棄那些傳統的套路圖紙設計方案，應該加強市場調研，注重集百家之長，在對人們品味需求分析的基礎上，進行對比研究，創建適合于當地市場要求的精品住房結構。

3、住房設計要有預見性和彈性

由于社會的發展，人們的思維意識也在不斷的變化，對于小區居所往往會因為居住者年齡、性別、成員數量的變化而不合時宜。所以，城鎮生活小區規劃應該參考國家未來小康示范園區設計思路進行設計，在戶型、功能、環境及配套設施方面應該具有超前預留，給調整、改造留下余地。例如：兩套合并為一套，三室變為四室、衛生間的改造、線路的改造等等。

4、小區空間設計多樣化

根據市場需求，人們從多面、規則型空間設計向三維、多維空間發展，適當設計復式、借層、躍式及躍復式等模式。例如：央視主樓外形設計等。從而滿足不同消費群體的愛好需求。

5、生活小區規劃注重集成化科技應用，體現信息化

生活小區規劃設計應該適應新科技時代的發展要求，由單一性逐步走向集成化道路，應用有效科技產品服務人們生活。提前感知知識經濟浪潮，掌握技術信息。例如：前沿科技、市場信息、政策導向等，不斷創新設計理念。

三、城鎮生活小區環境規劃思路

1、創建特色小區環境氛圍，提升人們幸福感

創造特色居所空間，從而為人們提供豐富精神文化生活的優越環境，有個性才能吸引到消費群體的關注，有特色才能激發居民的歸屬感及認同感，滿足人們實現自身發展和親近自然的愿景，讓人們渴望家的感覺受到尊重和呵護，最終提升人們的幸福指數。

2、注重環境規劃，體現自然化宜人空間

常言道：環境有價。傳統的植樹種草的綠化理念已經不能滿足人們對與環境的要求。注重環境的規劃設計，體現環境空間的人文品味，讓景觀與小區的空間、建筑有機結合在一起，貫穿自然為本的理念。崇尚自然，在小區建設中盡量保護原始的地貌和環境系統，充分發揮居所生存、發展、享受、娛樂的家庭功能。

3、做好市場地位，創建布局合理、功能適合、生活舒服的空間結構

單體平面設計是小區規劃的關鍵，甚至影響小區樓盤未來市場。在有限的土地資源下，力求為人們提供功能齊全，使用方便，又豐富的戶型空間，本身說就有一定的難度，在一定意義上說，生活小區規劃的本身也是對人們生活方式的規劃。所以，對人們生活習慣的調研應做為優秀設計的出發點。

4、優化規劃方案，在保證美觀新穎、經濟實用的前提下，保證雙贏

對于開發商來說，利潤是永恒的主題。然而投入最小化，效益最大化也是每一位購房者所期待的，沒有優秀的設計就不會有成功的小區居所?，F在，人們更加關注到了細節、注重質量，從戶型到家具擺置，點滴都需細心考慮，對小區居所規劃為人們的生活質量提供保障。

5、注重物業管理，提高生活品味

物業管理是一種復雜而全面的工作。它盡早進入，參與小區規劃、施工管理過程，不但有利于小區整體發展，更有利于小區綜合服務質量的提高。例如：著名的萬科物業尊崇“無人管理”即提供服務，然而又不見人員在服務。正是這種理念讓整個生活小區的人們沐浴在人性化的安寧和諧氛圍里，大家獲得了尊重，人居環境的質量層次也在不斷提升。

參考文獻

[1] 李楊；對新城市主義思潮的認識與思考[J]；安徽建筑；2007年03期.

小區規劃設計方案范文5

關鍵詞：住宅；建筑；規劃；設計；智能化

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A 文章編號：

一、現代住宅小區的規劃與設計理念概述

現代城市，高樓大廈林立，生活在城市中的人們卻越來越覺得“呼吸新鮮空氣”都是一種奢侈。他們開始追求田園式的居住環境，希望可以找到一個夢想的綠色家園。為了滿足人們對居住環境的這種需求，很多設計師們開始把生態建筑的理念引入到建筑設計中，希冀為人們營造一個自然、自由的的居住空間。他們在對現代住宅小區進行規劃與設計的過程中開始越來越多地考慮以下幾點：

（一）追求人與自然環境的和諧。

自然環境是人類賴以生存的基礎，因此，建筑活動作為人類改造自然、征服自然的一種創造性勞動，必須以保護自然為前提。我們在進行住宅區的規劃與設計時必須充分考慮其對自然環境的影響，必須最大限度地保護我們的生態環境。任何不負責任的、盲目的建筑活動都會損害自然環境，破壞生態平衡，最終會損害人類自身的利益。因此，在進行住宅區的規劃與設計時，要從生態的角度出發，要盡可能地保護環境，保護人與自然的和諧。

（二）現代住宅小區的規劃設計要遵循可持續發展的生態需求。

這就要求，在進行住宅小區的規劃設計時要充分考慮可持續發展的需要，不論是小區的總體布局還是房屋的建造、節能設計等，都要以可持續發展為目標。表現在設計上具體要做到：要注重小區的綠化及布局層次，要充分發揮綠化在居住小區中的作用，同時還要使綠化的風格與建筑物遙相呼應。要注重綠化植物見的互補融合，要采用特殊的綠色植物品種，實現防風、防塵、吸熱、降噪等目的。另外，除考慮房屋建筑的綠化環境之外，還要充分考慮自然生態和社會生態的需要，盡量實現建筑的節能。

（三）要盡量實現住宅小區空間結構的多層次性。

這種多層次性是從住宅的內部空間延伸到外部空間的，它主要為了滿足人們的交際需要，為了給人們提供更多的健康娛樂。諸如對園林、回廊、噴泉、休閑廣場、宅間綠地到游泳池、健身會所等的設計，旨在為人們創造一個自由的居住環境。

（四）要努力實現人文環境與自然環境的交融。

實現人文環境與自然環境的交融是生態住宅小區建設必須要做到的一點，這是因為“人造”的臨時性自然環境并不能真正體現生態住宅小區的概念。而要實現二者的交融并不是難事，這就要求設計者在設計中要充分考慮周圍的地理條件，比如，如果住宅區周圍有充足的地下水資源，設計者就可以“引水入園”，為人們打造一個真正的自然再造環境，滿足人們對大自然的向往和追求。

二、現代住宅小區的住宅建筑設計要點

（一）在住宅設計中必須引入一些創新觀念。

這種創新主要體現在對建筑功能的設計上，包括居住功能的多元化設計，居住空間的多樣化設計等。在對現代住宅小區進行設計時要轉變只滿足人們居住需要的設計觀念，要充分考慮現代化的元素，要充分信息技術和現代科技技術的成果進行建筑設計。要想方設法滿足人們對居住環境的需求，要對各類住宅設計方案進行對比研究，要選用性價比最高，最能體現現代建筑設計理念的方案。

（二）現代住宅小區的設計必須堅持以市場為導向。

建筑市場雖不是瞬息萬變，卻也是日新月異的。設計者必須時常關注建筑市場的動向，一旦居住潮流、住宅市場有變化，就需要立刻在自己的設計方案中體現，只有這樣才能適應激烈的市場競爭。比如，我國的住宅設計很早以前是不設起居室的，后來又開始流行“三大一小”的設計，即大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室，這種變化充分體現了現代人的居住需求的變化。現代人希望有更多的空間來滿足朋友親人聚會等交際需要，而增大客廳和衛生間面積會讓他們感到舒適。設計者就是要充分考慮不同階段、不同地區住宅設計市場的變化，只有這樣才能在市場上“站穩腳跟“。

（三）住宅設計要講究藝術性，要體現文化內涵。

現代人的生活水平提高了，“品味“也提高了，而藝術性和文化性又最能反應住宅的品味。因此，在進行建筑設計時除了要設計出美觀、高雅的住宅外，還要充分考慮人們的心理需求，要在住宅設計中體現出豐富的文化內涵和建筑特色。

（四）住宅設計要體現“以人為本”的思想，要凸顯人的中心地位。，

建筑是為人設計的，建筑的生命就是“人”。這一點必須貫穿于建筑設計的始終。要讓建筑成為人的附屬，滿足人的舒適居住、安全居住需求，而不能讓人來“配合”建筑。體現在設計上具體從以下談起：其一，臥室。臥室使人們用來休息睡覺的地方，因此空間不宜過小給人壓迫感，一般要在12平方米以上，另外在臥室還要配上獨立的衛生間及化妝間等，臥室的設計也要盡量和書房相連，方便人們的工作學習。其二，客廳。客廳是人們日?；顒幼铑l繁的場所，也是聚會的常用之處，因此設計上要力求方正、寬敞、明亮。其三，廚房。可以設計廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。也可以設計開放式的廚房，使餐飲空間更覺寬敞。 其四，衛生間。要增加衛生間的使用功能，比如盡量使淋浴區與便溺區應隔開，增加其化妝、按摩功能等。

三、現代住宅小區的規劃設計要點

要盡量實現住宅空間布局的科學化、合理化。

一是住宅空間的設計要充分掌握市場動態，要有超前意識。只有這樣設計出來的建筑才能新穎，而且未來幾十年內不至于被淘汰，也可以方便對其進行再改造。住宅空間的設計要盡量滿足人們的舒適度需求，要發揮住宅除居住以為的其他功能。比如娛樂消遣功能。

二是住宅空間的布置要有層次和特色。在以居住為主體的情況下，可以適當地延伸文化、娛樂、健身等空間。當然，在住宅空間的布置上要充分考慮的就是人的需要，要適當地增加綠化面積和其他公共設施面積，便于居民的使用。

（二）住宅區的設計要有特色有個性，要盡量凸顯我國獨有的文化內涵。

住宅區的設計切忌生硬照搬，每個住宅區的設計都應該體現自己的特色。比如，有的住宅區設計以山水為主題，其想向人們展示的是其獨特地自然環境；有的住宅區以文化氛圍為主題，“名校名園相輝映，書卷氣息撲面來”，其想表達的就是小區周圍濃厚的名校文化。而有的以健康娛樂為主題，力爭為人們創造一個舒適的休閑空間。這些住宅設計都各有千秋，都從特殊的角度抓住了人們的心理需要。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。（三）要盡量美化住宅區的環境，讓人們享受到田園生活。

要想為人們創造一個美好的居住環境，就要通過科學地引水入園等設計，來為人們創造山水般地詩意生活。要做到一年四季有花開、一年四季有葉綠；開門即可看見綠色，推窗即能欣賞風景。要讓住宅區的人們呼吸到新鮮的空氣，享受到愜意的田園生活。住宅區的設計要體現藝術價值，要有較高的創造性和觀賞性。要能最大限度地滿足人們的精神文化生活需求。

（四）住宅區周圍的交通既要便民，又要盡量不對居住產生不良影響。

住宅區周圍的交通要以便民為首要原則，要以方便居民出行、方便居民就醫等為目的。住宅區的道路架設要盡量和城市公共系統連接，便于人們的日常生活。與此同時，還要杜絕城市道路穿插于住宅區，以免城市交通對住宅區的人們造成嚴重的干擾。

結語：目前，人們對住宅環境的需求越來越高，住宅不僅僅要實現其居住功能，還要實現文化、娛樂、健身等功能，因此現代住宅小區的設計必須充分考慮各方面的一聲怒，要做到建筑、藝術、文化、景觀的完美結合，要體現生態建筑的設計理念。

參考文獻：

[1]周楚云；論住宅小區規劃設計的環境效益[J]；廣東科技；2009年16期

小區規劃設計方案范文6

    一、試點的指導思想

    （一）住宅小區建設試點要體現“大眾化、產業化、超前性、科學性、示范性”的總體要求。開發建設住宅小區要面向廣大的普通家庭，運用政府保障行為與市場調節相結合的住宅開發建設機制，以體現其大眾化。

    （二）圍繞住宅產品，全方位研究住宅建設的技術、政策定位，以規劃設計為龍頭，以相關的住宅建筑體系、建筑材料和部件為基礎，以社會化大生產配套供應為主要途徑，逐步建立標準化、模數化、工業化、綜合市場導向的住宅生產體制，以體現其產業化。

    （三）在現行的規劃、設計、配套、建設標準的基礎上，試點小區要適應跨世紀的需要和經濟社會發展對住宅更新改造的潛在要求，以體現其超前性。

    （四）推廣應用各種成熟的新技術、新材料、新產品、新工藝，提高住宅的科技含量和智能化水平，以體現其科學性。

    （五）試點小區應在規劃、設計、環境、質量、科技成果應用、配套產品供應、開發經營機制、建設監理、物業管理等多方面具有明顯的導向作用，樹立各具特色的住宅小區樣板，以點帶面，以體現其示范性。

    二、試點的任務和目標

    （一）試點的任務是以試點小區為載體，把目前開展的城市住宅小區建設試點，小康型住宅科技產業工程、住宅產業現代化試點、墻體材料改革和建筑節能、物業管理、安居工程實施等各項工作緊密結合起來，加強領導，統籌部署，整體推進，建立住宅建設的新機制，實現住宅產業現代化，建設具有21世紀水準的小康型住宅示范小區，改善我省城市人民的居住環境和質量。

    （二）試點的目標是推廣全國和省小區試點的成功經驗，從1998年開始，到2000年使全省住宅建設總量的30％達到試點小區水平，初步建立起小區建設的新機制，大中城市都要建成至少一個示范小區；到2010年使全省住宅建設總量的50％達到試點小區的水平，建立完善的住宅生產新機制，建成一批規劃合理、設計新穎、配套齊全、環境優美、具有國內外先進水平的住宅小區，基本解決城市居民住房問題，實現戶均一套舒適住房。

    三、試點的對象及應具備的條件

    （一）各市地應根據社會經濟發展計劃和城市總體規劃，制定房地產發展規劃、住宅建設計劃，建立項目庫。選擇城市區位較好的地段，集中建設居住區。

    （二）凡是建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設項目都要按照試點的機制進行建設。各市地應選擇1～2個小區作為試點小區，大中城市一般以不小于8萬平方米為宜，小城市或縣城要不小于5萬平方米。建設期限一般不超過三年，規模較大的小區可考慮分期實施。

    （三）試點小區的開發建設單位應具備綜合開發能力，建設計劃指標落實，用地落實，資金基本落實。

    四、試點的內容和要求

    （一）開發組織

    1.小區建設通過招標擇優選擇開發企業，由具備一定經濟實力、開發業績好、資質等級在二級以上的房地產開發公司組織建設。

    2.小區建設要立足于高起點、高標準，按照統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的方針，運用先進的組織管理方式，建立新的住宅開發機制。

    3.小區建設實行項目管理制度，并在項目開始階段任命項目經理，確定其職責范圍，統一組織協調前期研究、規劃設計、施工組織、建設監理等活動，以實現有效的質量控制、工期控制和造價控制。

    4.小區建設可聘請有權威的總建筑師（總規劃師），由其負責小區的規劃、建筑設計和環境設計各專業的協調；聘請總工程師負責小區的工程質量和科技成果的推廣應用。

    5.開發建設應委托專業的監理公司進行全過程的監理，實行總監理師負責制。

    （二）規劃設計

    1.小區規劃設計應充分體現“以人為本”的思想，具有創新意識，堅持可持續發展的原則，創建具有21世紀居住生活水準的文明居住小區。

    2.試點小區的選址、定點和規劃設計，必須符合城市的總體規劃或分區規劃的要求，使之與周圍地區的空間布局相協調。要貫徹因地制宜、統籌兼顧的原則，注意利用地形、地貌，突出民族傳統和地方特色，對原址有價值的景觀和人文歷史環境更應當盡量保護利用。

    3.小區規劃設計應符合國家和省規劃設計指標和規范，各項基礎設施和公共配套齊全，合理確定建筑密度和容積率，并滿足日照、通風、環境和安全要求。

    4.小區規劃設計應組織好小區的人流、自行車、摩托車及汽車的流向，選擇交通合流與分流的方式，減少人車的相互干擾，保證區內人車安全和居住的安寧。應充分考慮停車設施，并留有較大發展可能性。

    5.小區規劃和住宅設計要與物業管理及其服務方式相適應，為現代物業管理提供必要的條件，保障和滿足人們對居住生活質量提高的要求。

    6.小區環境設計，以創造高質量的具有生態效應的居住環境為宗旨，通過完善的環境設計和設施，滿足人的環境心理和行為要求，充分發揮綠色植物的生態效應與美化作用，改善小氣候環境，創造豐富多樣的空間形態。小區綠地應達到國家規定要求，并盡可能地增大綠地率。

    7.小區規劃設計要立足于超前性、先導性和示范性，規劃設計方案必須采用招投標或競賽方式，邀請省內外具有乙級以上規劃設計資質的單位參與方案招標或競賽，由專家評審后確定。

    （三）建筑設計

    1.住宅建筑設計應在當地居住水平的實態調查、目標預測的基礎上，繼承和引進國內外先進的設計思想和方法，積極采用新結構、新技術、新材料和新產品，改善居住環境。

    2.住宅設計要引入居民參與設計的觀念，滿足居住者對生理、心理與物質等方面的需求，創造具有舒適性、安全性、耐久性和經濟性的多樣化新型住宅。

    3.住宅設計應合理安排各功能行為空間，實現公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離、動靜分離。

    4.廚房和衛生間應采用整合設計的方法，綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置以及通風的要求。

    5.注意屋頂形式的功能和景觀效果，當采用坡屋頂時要充分利用頂部空間。

    6.積極采用大開間結構，使住宅平面布置靈活多變，實現住宅設計靈活性、多樣性、適應性和可變性。推廣躍層住宅，以實現動靜分離、公私分層。

    7.小區住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率，豐富建筑空間環境，可采取多層、高層、中高層、低層相結合等不同構成方式。

    8.建筑設計應符合國家有關規范和標準，嚴格執行《山東省住宅建筑設計標準》。

    9.建筑設計方案應通過招投標或競賽方式，邀請有甲級資質的設計單位參與方案招標或競賽，通過專家評審后確定。

    （四）施工組織和工程質量

    1.通過公開招標選擇施工隊伍，中標企業必須提出質量保證措施，強化試點意識，嚴格按照有關規程規范施工，確保質量。開發企業不得隨意壓級壓價，并確保合理工期。允許購房單位進行質量監督。

    2.應精心做好施工組織設計，推行全面質量管理、目標管理、網絡計劃管理。廣泛開展勞動競賽，獎優罰劣，創優質工程，搞好安全管理和文明施工。

    3.建筑管理部門、質量監督部門、社會監理部門、開發和施工企業都要強化監督、檢查制度，加強工程質量通病的治理，消除安全隱患，形成施工企業競爭承建、監理單位質量保證、建設單位承諾負責的保證體系。

    4.試點小區的工程質量要求全部合格，其中40％以上達到國家優良標準。

    （五）物業管理

    1.必須重視和加強小區的物業管理。應通過招標的方式選擇物業公司，實現物業管理的社會化、專業化和市場化。

    2.要以全新的觀念和超前意識，高度重視住宅小區管理，積極推行物業管理新體制，實現小區物業管理超前介入。主要管理人員應參與小區的規劃、設計、施工質量監督與工程驗收，為建成后的方便使用和管理提出意見和建議。

    3.在小區物業管理中積極應用高新技術和智能化技術，逐步實現小區物業管理的現代化。

    4.試點小區應做到建設一個，成功一個，鞏固一個。小區建成后必須按照建設部規定的物業管理優秀小區的要求建章立制，依靠群眾，科學管理，保持規劃設計和施工質量的水平和風貌。

    （六）科技進步與住宅產業現代化

    1.試點小區建設水平的提高必須依靠科技進步，要有目的、有計劃、有組織、有措施，因地制宜地采用旨在改善住宅功能、保證工程質量和提高綜合效益的新技術、新工藝、新材料、新設備，推廣工作要貫穿小區建設全過程。

    2.根據當地自然條件及資源情況，提出合理的節地、節能措施，以墻體材料改革和建筑節能為核心，要做到既降低能耗，又提高和改善室內熱環境，實現部頒節能標準，達到建筑綜合能耗降低30～50％的目標。

    3.貫徹執行ISO9000、GB／T19000系列標準，加強住宅標準化工作，探索制定本地區共同遵守的住宅建設模數協調協議。用標準化、模數化、系列化的生產方式，通過優選、改造和引進，開發生產廚房和衛生間的成套產品，新型墻體材料和輕質隔斷、坡屋頂結構及其構件、外墻飾面、采暖與空調、電梯、節能門窗、防水保溫隔熱材料、建筑五金等系列產品，扶植骨干企業，實現住宅生產的規模化、裝配化。

    4.建立健全本地區住宅建設質量控制體系，限制和淘汰落后技術及產品。成立省住宅技術與產品協作網，向各試點小區推薦優質產品、設備，供各試點單位參考使用。為保證住宅的功能和環境，制定住宅技術性能評審制度。住宅產業現代化試點覆蓋全部試點小區。

    5.積極開展生態建筑和智能建筑的研究，根據條件，重點選擇幾項較迫切的技術問題，進行科研攻關。

    五、試點小區的申報、審批和管理

    （一）全省的試點工作由省建委統一領導，具體由省城市住宅小區建設試點領導小組負責。領導小組辦公室設在省建委房地產業處，負責對試點的日常組織協調和技術指導。

    （二）擬參加試點的開發單位應對小區開發項目進行可行性研究，由具有一定資格的單位編寫可行性研究報告。按要求認真填寫《山東省城市住宅小區建設試點申報表》，并連同可行性研究報告、規劃和建筑設計方案報當地建委初審后，報省建委。

    （三）省建委組織專家對小區可行性研究報告進行審查，對小區規劃和建筑設計方案進行認真的評議，提出評議意見。

    （四）試點單位必須根據專家評議意見進行修建性詳細規劃、建筑和環境設計。省建委與當地建委、計劃、規劃、土地、電力、郵電、人防等有關部門對小區規劃、建筑和環境設計進行聯合會審。開發設計單位根據會審意見對設計進行認真修改，并報省建委備案。

    （五）省建委對可行性研究報告、規劃和建筑設計進行審查后正式批復。

    （六）在小區建設過程中，省建委對小區開發建設進行全過程指導。

    六、試點小區的總結、驗收、評比和獎勵

    （一）各開發單位在小區建設過程中，要隨時總結經驗，積累文字、圖片、圖像等資料。

    （二）各小區應在規定的期限竣工，并作出工作總結，對小區的建設全過程進行自我評價。

    （三）省建委負責組織有關部門和專家，對試點小區進行驗收。經驗收符合驗收標準的，命名為“山東省城市住宅示范小區”，并在小區醒目的標志上題名。

    （四）對在小區建設過程中，成績突出的開發建設、規劃設計、建筑設計、施工質量、科技進步和物業管理等單位和個人予以獎勵，對達不到要求或驗收標準的，免去試點資格，對質量較差的要追究責任。