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裝飾裝修工程監理細則范文1

關鍵詞：精裝飾、監理、準備工作

中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：

施工前的準備工作對一項工程是否能保證質量目標、工期目標順利完成有著重要的作用。因此項目監理部不僅要做好自身開工前的準備工作，監理人員還要對施工單位的施工準備工作監督管理。

1. 技術準備

對建筑裝飾裝修工程，開工前監理人員要督促、檢查并配合完成以下技術準備工作。

1.1. 建筑裝飾裝修工程必須進行專業設計，并提供完整的施工圖紙和設計文件；承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質，并建立健全的質量管理體系。

1.2. 建筑裝飾裝修設計應符合城市規劃、消防、環保、安保和節能等有關規定；監理人員在熟悉圖紙和技術要求時，應配合好建設方及時組織圖紙會審和設計院圖紙交底工作。項目監理人員必須提前認真熟悉精裝飾圖紙，并且把對開工前熟悉圖紙作為一項重要的監理工作內容來完成，在申圖時應注意以下內容：

1.2.1.圖紙的設計是否符合現行相關技術標準、規范要求有無重大錯誤。

1.2.2.施工技術水平能否滿足設計的需要。

1.2.3.設計是否符合現場和施工的實際條件。

1.2.4.對設計上不合理的部分是否可以進一步優化。

1.2.5.圖紙中有無相互矛盾之處。

1.2.6.圖紙中的工程數量和材料表是否有錯誤。

監理人員在看圖過程中必須把發現的問題做好標識并且記錄、整理，在圖紙會審和設計交底前以電子郵件的形式發給相關設計人員，避免在圖紙會審和設計交底會議上當時提出問題當時由設計人員解答的狀況。

1.3.要有設計人員在現場辦公，為了保證施工進度和裝修質量，監理部門必須提示建設方要求設計人員常在現場辦公。

1.4.注重裝飾設計效果圖，尤其是燈光效果，因為燈光的運用能夠體現出設計師的靈魂。監理在審查裝飾效果圖時不要忽視光源的選擇須達到節能排放要求，樣板房施工完成后要與裝飾效果圖對比，要求相差無幾。

1.5. 核查裝飾裝修施工現場和施工項目的質量管理體系和質量保證體系。要求施工單位應推行生產控制和合格控制的全過程質量控制。對施工現場質量管理，要求有相應的施工技術標準。健全的質量管理體系、施工質量控制和質量檢驗制度；施工組織設計和施工技術方案應經審查批準。

2. 技術管理

2.1.施工單位選擇的施工設備是否合理，是保證施工順利能否的重要環節；監理人員要根據施工工藝、施工組織設計和施工技術方案的要求嚴格審核查驗施工單位報驗進場的施工設備，不符合工藝要求，可能影響工程質量和工期的設備不準進場。

2.2.推行“樣板引路”指導施工的管理模式。通過“樣板引路”可以做到：

2.2.1.穩定和深化設計

樣板引路將原本抽象于圖紙上的簡單線條更加具體化，給人一種更加直觀的效果，便于建設方和監理及時跟進，在工作面沒有大面積展開之際進行存在的變化，將設計再次優化。

2.2.2.確定了主要材料

通過樣板間確定主要材料，便于施工單位及時提出材料計劃保證工期按時完成。

2.2.3.確定了工序標準

樣板間的完成明確了施工工藝和細部做法，大面積施工有了樣板間參考標準，工程實施時既節省了大量的人力物力也加快了工程進度，避免了工程過程中出現的臨時變更手續。

2.2.4.保證了工程質量

在樣板間的施工過程中許多質量問題會提前暴露出來，這些質量問題可以通過技術手段來解決，避免在大面積施工時集中出現，因此，堅決貫徹“樣板引路”是保證工程質量的關鍵。

3. 材料準備

施工單位擬用于本工程的裝飾裝修材料，必須做好報驗工作，監理人員是否同意材料在本工程使用要明確審核意見。精裝飾工程材料使用種類繁多，同一種規格的材料品質、價格相差非常懸殊，有效地控制好裝飾材料是監理工作十分重要的環節，在施工開始前監理人員要按照以下幾點做好控制裝飾材料的準備工作。

3.1.建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規定，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3.2.建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燃性能和有害物質的限量應符合現行國家標準規定。

3.3.建筑裝飾裝修工程所使用的材料是否按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。

3.4.所有進場材料，監理人員應對品種、規格、外觀和尺寸進行抽查驗收。材料包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明及相關性能的檢測報告，進口產品應提供原產地證明和海關報關單并按規定進行商品檢驗。

3.5.進場后需進行復驗的材料種類和數目應按同廠家生產的同一品種同一類型的材料應取樣一組進行復驗。

4. 施工前監理工作準備

4.1.編制監理規劃

監理規劃要在簽訂委托監理合同及收到設計文件后,由總監理工程師主持、專業監理工程師參加編制,一般應在監理機構進場后二周內完成，報監理公司技術負責人審批，其主要作用有：

4.1.1.指導監理單位項目監理組織全面開展監理工作。

4.1.2. 監理規劃是工程建設監理主管機構對監理實施監督管理的重要依據。

4.1.3. 監理規劃是業主確認監理單位是否全面、認真履行工程建沒監理委托合同的重要依據。

4.1.4監理規劃是重要的存檔資料.。

4.2.編制監理交底文件

項目監理機構建立后把建設監理合同內容及相關監理權利和義務，監理工作內容，監理管理協調的基本程序，質量控制的監理方法和措施，有關各種報驗的要求，工程資料管理等形成打印文件，告知承辦單位項目經理、施工員、質量員、材料員、資料員、安全員以及分包單位主要負責人。監理交底的主要目的是讓各方全面了解監理如何開展工作，如何做好安全管理；做好進度、質量、投資控制。做好監理交底工作是監理開展好工作關鍵的一步。

4.3.與施工單位簽訂好安全管理協議

搞好安全文明施工，做到零傷亡事故是任何工程項目都希望做到的，也是監理工作控制的首要任務。精裝飾工程監理安全管理的重點主要是臨時用電、預防火災、禁止高空拋灑及安全文明施工。監理要想管理好安全文明施工不僅要編制好安全監理實施細則與施工單位簽訂安全管理協議，還要對施工現場進行多種形式的安全檢查并定期召開安全文明施工專題會議，對違反安全文明措施的行為必須予以相應處罰，絕不手軟！不然不可能管好安全文明施工。與施工單位簽訂安全管理協議是管好安全文明施工的前題，相關處罰條例是安全管理協議不可或缺的內容。在與施工單位簽訂安全管理協議時會遇到各種抵觸，經常會聽到“民工素質低安全意識淡薄罰款會影響工人情緒；現在招工太難管的嚴人都跑光了；我們安全工作做不好要罰款做好了會獎勵吧，”等一些言論，針對這種情形監理人員必須堅持原則，有理有據，堅定不移地開展好工作。

結束語：做好建筑裝飾裝修工程開工前監理準備工作對順利完成施工質量、工期目標有十分重要的作用，同樣，任何專業開工前監理準備工作都應當認真對待，正所謂“兵馬未動糧草先行。”有些監理部門認為工程開工前監理準備工作不具體、不重要，甚至無監理人員介入，這對于監理工作的順利開展非常不利。本人多年從事工程監理工作，我深刻體會到工程開工前監理準備工作的重要性，也提醒監理同行們認真對待，切實做好這一時期的監理準備工作。

參考文獻：

[1]GB50319-2000.建設工程監理規范【S】.北京：國家質量技術監督局，中華人民共和國建設部，2000：

[2] GB50210-2001.建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范【S】.北京：中華人民共和國建設部：2001：

裝飾裝修工程監理細則范文2

【摘要】我國的發展經濟迅速，許多行業隨著大好形式如雨后春筍般的發展起來，而室內裝飾裝修公司更是層出不窮為領頭發展行業之一，而發展的過程中總會出現各種各樣的問題產生，其中，室內裝飾裝修在施工的防火管理上存在著很多的漏洞管理，裝飾裝修過程中出現火災給人們的生命安全和財產帶來了巨大的損失，所以本文就室內裝飾裝修施工防火管理通過討論火災造成的原因及防范措施等展開探討。以減少火災發生的頻率，為國家為人們的生命財產做出一定的保障。

【關鍵詞】室內裝修；起火原因；防火對策；施工安全

隨著國民經濟的增長，人民生活水平的提高，人們對于精神生活的質量更為重視起來，溫馨而舒適的家則成為了重要的精神質量平臺，室內裝修成為了一種時尚一種必需，提高居家的美觀和舒適程度為大家所追求，但現在家裝公司有很大部分是不符合國家法定規范要求的，許多工程是經過轉包到小公司為最求利益最大化，偷工減料等的惡劣行為層出不窮，致使裝修過程中及裝修過后的工程安全隱患很大，尤其是室內消防火災的引起，給人們的生命財產安全帶來威脅。因此，下文就現在室內裝飾裝修的施工所存在的問題及相應的防護措施做出以下幾點建議，為了進一步減少失誤的發生保護人們的什么財產及施工人員的安全做出努力。

1 室內裝飾裝修施工中易產生火災的原因

1.1 使用的建筑材料為易燃物易引起火災視為消防隱患之一。現在人們在裝飾裝修的他是也注重價格的合理化，而質優價廉的工程確很難得到保證，家裝公司盲目最求利益的最大化，在裝飾工程過程中偷工減料，有的甚至換成低廉未經檢驗合格的原料以圖最佳的利益。不僅對人體有害，更多的是易燃的原料，遇到明火或是達到燃點就引起了火災。

1.2 燈具、電器等家電安裝不當或電率過高防護措施不夠也視為引起室內裝飾裝修產生火災原因之一。一般小型家裝公司為了節約成本就不嚴格要求員工，雇傭一些實習的設計人員進行設計工程這樣最多的節約成本，但是實習的設計人員一般都剛走出校門不久沒有豐富的工作實戰經驗，將學到的理論知識和實踐知識結合不上，對與一些電器的電率和阻燃率的材料等不是很了解，故在具體應用施工時就出現了火災的情況，對此，盲目最求利益的相關裝飾裝修公司應當深刻的反省。

1.3 裝修施工設備（例如水電焊等設備）未妥善使用管理好造成明火。一些低素質的施工人員隨意亂扔煙蒂造成易燃物點燃造成火災。裝飾裝修的施工人員大多是下崗人員或是農民工的加入，未經過合理的相關的培訓，對于消防等知識一片空白，而在技術上亦不是駕輕就熟。在施工過程中，隨意亂扔煙頭等行為是常見現象，而引發的火災不僅僅造成財產的損失也為施工人員自己的生命安全帶來了威脅。

以上幾點簡單總結在室內裝修造成火災最直接的原因，此外，還有一些間接管理因素和人為的因素也是造成火災的隱患原因。

1.3.1 裝飾裝修公司的設計人員和施工人員的法律觀念和消防意識都很淡薄，不能嚴格了解消防的法律法規，消防的常識，以及消防發生火災的撲救逃生常識。都是走出火災的隱患。

1.3.2 施工單位資質等級較低、隊伍素質差。這是現在我過中小城市家裝公司普遍存在的問題。國家應適當的對于該類的中小型公司進行整頓，規劃。注重施工安全性的操作規范。

1.3.3 私自更改設計的方案只為了追求利益最大化而造成火災。裝修公司不向消防機關報審就擅自裝修。就算報審通過了設計，家裝公司為了降低成本而私自改變建筑物使用的功能，改阻燃物為可燃物，如用用木龍骨替代輕鋼龍骨、該刷防火涂料不刷、該刷三遍的刷一遍等等，這樣雖然降低了成本同時也降低了工程耐火、抗火的能力。此外，為了趕工期趕進度，通常將工期分包給若干個小型包工隊伍，導致防火安全的工作層層脫節，均為火災事故發生的潛在因素。

2 關于室內裝飾裝修工程的施工安全

2.1 增強消防安全意識，逐級落實安全貴任。有許多中小型家裝公司轉包來的裝飾工程，故在施工建設中人員的責任分配上也不是很明確，具體的工作細則分工不明確，造成在安裝上監理上不是細致規范，許多的安全隱患容易被忽視，最終造成室內裝修裝飾過程中引起火災的現象，對此，所有的施工人員要增強消防安全的意識，充分負起自己所應當承擔的責任。

2.2 室內裝飾裝修在施工中違反了電器的安裝和使用安全的規定。電氣線路的安裝不正確是造成火災的直接原因，防護措施不到位，易漏電，遇明火易發生火災。燈具等電器在開關時不慎打火引爆。要注意此方面的安全規定。

2.3 室內的通風不良在裝飾裝修過程中的一些燃點高揮發性好的裝飾裝修材料就難以揮發出去，不僅對人體有害還會在遇到明火或是達到燃點在遇火星的條件下引發火災。所以室內的良好的通風條件是室內裝飾裝修施工安全的重要條件之一。

2.4 施工單位為了趕制過期節約人力成本就將裝飾裝修過程分包出去，那么這些事故人員對于專業上不是很了解就忽視了施工安全的重要性。現在一些中小型的裝飾裝修公司為節約成本節約時間，盲目給施工人員加班加點的工作，造成施工人員疲勞上崗的現象，易造成人員的傷亡等事故的發生。中小型的裝飾裝修公司不服從消防的法律法規規定，亂用水電焊等設備造成明火而不到相關部門辦理如動火證等的正式文件，忽視它的重要性。造成不良后果。國家要嚴格審查審核，對于合格的公司要頒發《消防工程施工許可證》不合格的公司要予以取締。以保證裝飾裝修市場的規范性，同時注意資質的審核。

3 關于室內的裝飾裝修過程施工的防火對策

3.1 要合理的選擇室內裝修的原材料。建筑物裝修的材料要選擇國家消防技術規范過關的材料，同時兼顧美觀設計，最好用阻燃性高或是不燃的裝修材料。

3.2 隔墻方面的要求，對于居室，裝修過程中經常會需要隔斷等手段來完成施工的要求，完成對環境的美化。為方式火災放生后的蔓延，該項工程不要選擇易燃的材料。墻面裝修用墻紙，美觀方便又實用。彈藥注意選擇放過處理過的墻紙。

3.3 對于室內裝飾裝修地面的要求，進行防火處理，或者采用耐火的材料。如聚乙烯石棉塑料地板等。

3.4 要合理的安裝電器等設備，避免室內裝飾裝修發生火災的有效方法之一就是從火源上直接降低概率。一般包括兩個方面。一個是導線的鋪設方法。要嚴格的按照國家的規定進行。第二個是照明燈具方面電器設備的安裝。距離上要掌握尺度，還要規范注意安裝的地點不要跟可燃物混。還要做好通風、散熱等消防安全的防火措施。

3.5 要規范裝飾市場家裝公司的管理。社會在進步經濟在發展，人們的精神成綿也變得豐富多彩起來，家裝的舒適溫馨成為了一種時尚，各種家裝公司如雨后春筍般的不斷涌現出來，各種新式的家裝材料也層出不窮。那么家裝市場的規范管理上也就出現了混亂的局面，材料上、電器安裝上、人員素質上、設計審核上、消防觀念上都出現了許多的問題，對此，若想降低室內裝飾裝修施工發生火災的的幾率要從管理上要從根本上著手。要規范設計及施工人員的素質管理，注意先培訓后上崗的原則。設計的圖紙要嚴格的經過消防部的審核批準后方可投入施工。嚴格做好責任分配和工程記錄工作。

4 結語

綜上所述是我們對室內裝飾裝修施工防火問題的一些探討，就室內裝飾裝修施工易發生火災的幾點原因，及一些裝飾裝修市場的現狀及防范火災的一些相應的方面提出了一些探討。一旦在室內裝飾裝修中發生火災后果很嚴重。為此，我們了解了一下現行室內裝飾裝修市場的弊端，消防火災不僅對財產造成損失同時也給人們的生命安全帶來威脅，隨著裝修熱的持續升溫，我們必須要重視火災的防范與規范工作，嚴格做好防護措施要防患于未然。對此，規范室內裝飾裝修工程市場成為了首要工作。將火災的發生率控制在最低限度。

參考文獻

[1] 楊曉峰.園林綠化工程監理質量控制依據標準的探討[J]北京林業大學學報, 2004 (03) .

裝飾裝修工程監理細則范文3

介紹了建筑節能工程監理的主要依據，基于建筑節能全過程管理理念，從事前、事中、事后三個環節，闡述了建筑節能工程監理的質量控制重點，有利于實現建筑業的可持續發展。

關鍵詞:

建筑節能；工程監理；質量控制；可持續發展

近年，我國建筑業發展速度雖然有所放緩，但增加值增速一直處于國內生產總值增速左右，其支柱產業地位穩固。與此同時，建筑能耗也在迅速增長，而節能建筑在已有建筑中所占比重又相當低。在這種形勢下，如何實現建筑節能目標，實現我國建筑業的可持續發展將是一項艱巨任務。國家宏觀政策提倡“四節一環保”，節能是其中一個重要方面，是建筑業向超低能耗和綠色建筑發展的重要環節。監理為工程參與方之一，如何對建筑節能工程質量進行有效監控，是監理單位及人員應關注的重點。在建筑節能工程質量控制過程中，監理單位及人員應對事前、事中、事后階段實施全過程管理。

1建筑節能工程監理的主要依據

表1中僅列出部分建筑節能工程監理的主要依據，未提及的現行各專業工程質量驗收規范也是建筑節能工程監理的重要依據。在下文的相關部分將涉及部分專業工程質量驗收規范。

2建筑節能工程監理事前控制的重點與實施

事前控制是一種預防性控制，是建筑節能工程監理質量控制的前提。做好這一前提工作才能保證節能工程質量達到設計要求。

2．1設計文件、施工圖紙審查監理單位

首先應檢查圖紙內容是否齊全，圖紙圖簽及相關人員的簽名及出圖章是否齊全。監理人員應參加圖紙會審，與GB50411—2007或江蘇的DGJ32/J192007對照，檢查設計圖是否符合規范規定和強制性條文要求。要正確領會設計文件，熟悉設計圖紙，明確圖中各項技術指標及某些部位的特殊處理措施。特別注意與其他專業的配合，正確處理節能工程施工與其他專業工程施工的關系。推廣應用BIM技術避免或減少設計文件中的錯、漏碰撞現象。要嚴格控制設計變更，且設計變更不得降低節能標準，如有改變節能保溫材料、減少保溫層厚度等重大設計變更的，要經原審圖中心審核通過。

2．2資質審查監理單位及人員應審查以下內容:1)總包、分包單位、勞務分包等單位的資質;2)施工員、質量員、安全員等相關人員上崗證;3)安全生產許可證等。

2．3審查施工組織設計

監理人員應審查施工單位編制的建筑節能工程施工方案及“四新”專門施工技術方案［1］，重點審查建筑節能工程質量的要求是否均不低于標準、規范的強制性條文規定，是否有針對性的質量、安全保證措施。總監理工程師應當對經審查合格的建筑節能專項施工技術方案進行簽字認可［2］。

2．4監理規劃及節能監理

實施細則的編制監理單位及監理人員應根據相關規范、管理條例規定及設計文件的要求，編制包含建筑節能內容的監理規劃及專門的建筑節能監理實施細則，以指導節能工程監理工作有序進行。建筑節能監理實施細則編制應由總監理工程師組織，相關專業監理工程師均應參與。

3建筑節能工程監理事中控制的重點與實施

事中控制是一種過程控制，是建筑節能工程監理質量控制的關鍵。

3．1節能材料的審核報驗

嚴把材料、設備監理關，所用的材料、設備等必須符合設計要求及規范的規定。重點把控材料驗收，做好見證取樣復檢工作。復檢內容由規范GB50411—2007確定，尤其注意各分項工程的材料性能強制條文要求。經監理工程師檢查合格并簽認后的材料、設備方可在工程中使用。

3．2節能工程質量控制主要環節

在節能工程施工中，監理單位應對墻體、屋面分項工程進行重點監控，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施監理［3］。當發現施工單位未按要求施工的，監理單位應按《民用建筑節能條例》規定進行處理。下面將對在建筑施工過程中監理人員應關注的部分節能監理工作進行討論。

3．2．1外墻外保溫質量控制

在外墻外保溫分項工程中，專業監理工程師應重點監控易產生熱橋和熱工缺陷的關鍵部位、墻體保溫工程隱蔽前的關鍵工序的施工。監理單位及人員須監督各類保溫材料的施工是否按照設計和施工技術方案進行，明確施工質量標準的內容。

3．2．2屋面保溫質量控制

對屋面保溫工程隱蔽前的施工，監理單位應委派專業監理工程師以旁站形式實施監理［2］。施工過程中，監理單位及人員須嚴格監控找坡層材料、坡度及平均厚度、保溫層厚度等主控項目，確保其全部符合節能設計的要求。

3．2．3門窗、幕墻工程質量控制

對于門窗、幕墻節能工程的質量控制，監理單位及人員應著重從以下幾個方面進行監理工作:1)做好材料的審核報驗。對于門窗、幕墻節能工程，監理單位及人員應根據GB50411—2007規定，嚴格監控保溫隔熱材料的導熱系數、密度、燃燒性能及玻璃的各項主要性能，確保其符合節能設計的要求［1］;2)嚴格監控建筑外窗、幕墻的氣密性能，確保其符合設計規定的等級要求。當幕墻面積達到規范GB50411—2007的規定值時，其氣密性能應由具備相應資質的檢測單位進行檢測［1］;3)檢查保溫材料、遮陽設施是否安裝牢固;4)專業監理工程師應采取旁站監理對金屬外門窗、幕墻隔斷熱橋及斷熱節點的鏈接施工進行監控，確保金屬外門窗、幕墻隔斷熱橋措施符合設計要求［1］。

3．3“四新”成果應用監控

節能新材料、新技術、新設備、新工藝廣泛應用于建筑工程項目，能使節能效果大大提高，加快建筑業向低碳節能方向發展。因此，在項目中監理單位及監理人員應注意成果動態，鼓勵推廣和使用“四新”成果。但“四新”成果在使用前，要進行必要的論證、試驗、檢測等工作，監理單位及人員在施工中應將“四新”成果的施工質量作為重點監控對象。

4建筑節能工程監理事后控制的重點與實施

事后控制主要是指監理單位及人員在各環節中的驗收工作。驗收是質量控制的重要手段，監理單位及監理工程師應正確處理專業工程驗收和節能工程驗收的關系(含土建、安裝)。工程中，隱蔽工程、分項分部工程簽認基本程序如圖1所示。節能工程驗收層次及參與人員如圖2所示。為保證節能工程施工質量符合規范及設計要求，監理單位及人員應按項目實施順序加強對施工中各檢驗批、隱蔽工程的質量驗收。未經監理工程師簽字確認合格，不可進入下一道工序施工;經驗收不合格的，監理工程師書面通知施工單位進行整改，并做好監理記錄。整改完成后，施工單位應先自檢合格，再報監理工程師驗收。對于涉及結構安全的保溫施工等關鍵部位、關鍵工序，監理工程師務必予以重視，應采取旁站監督驗收，以保證質量滿足設計要求。依照圖2所示程序、先后進行驗收。節能分項工程驗收應在檢驗批驗收合格基礎上進行，節能分部工程驗收則應在分項工程驗收合格基礎上進行，其驗收要求均應嚴格遵守GB50411—2007的有關規定。必須指出，分項工程驗收除了應符合節能工程驗收的國家及地方規范的要求外，還應符合專業驗收規范，如GB50210—2013建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范、GB50207—2007屋面工程質量驗收規范、DGJ32/J07—2009鋁合金門窗工程技術規程、DGJ32/J62—2008塑鋼門窗工程技術規程中相關規定。

5結語

建筑節能是建筑工程項目中不可缺少的分部工程，對其進行質量管理相應地應是監理單位及人員工程建設質量管理的重要環節。根據質量管理的全過程管理方法，監理單位及監理人員能真正做好事前、事中、事后三個階段的質量監控，建筑節能工程施工質量便有了保障。須指出，建筑節能工程質量控制還應包括采暖、通風與空調、管網、配電與照明等分項工程的質量控制，此文中未予討論。文中如有不妥之處，敬請專家及同行給予指正。

參考文獻:

［1］GB50411—2007，建筑節能工程質量驗收規范［S］．

［2］建質［2006］192號，民用建筑工程節能質量監督管理辦法［Z］．

裝飾裝修工程監理細則范文4

關鍵詞：工程建設；建筑監理；監督管理

中圖分類號：U415 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2014）07-0160-02

在建設工程的發展中，要合理的開展建設監理工作。第一，要突出監理前的準備工作，重在“備好課”。第二，強化監理效果，簡化形式上的無用功。第三，具體監理工作應把握重點、難點。第四，監理應自律，體現出的應是社會服務的形象。第五，監理工作必須重視工程中具體事務的落實。相信在各領域的努力下會使監理工作取得更長足的發展。

1 通過有效的措施來實現對建設監理工作的合理開展

1.1 突出監理前的準備工作，重在“備好課”

在對建筑工作的監理過程中，應當加強前期的準備工作，要用前期的工作來帶動后期的工作，要用前期來引導后期。要使前期起到好的開端作用，前期工作就必須做到位，要為工程的發展“備好課”。在前期的工作中要熟悉施工的具體圖紙，施工的管理總監要通過對施工圖紙的把握來實現對工程的控制作用。總監要起到引領的作用，要掌握圖紙的相關要點，要通過圖紙來把握工程的發展方向，并能夠布置施工的布局，使整體工程的發展有了正確的控制方向和建設目標，為以后工程的開展服務。

同時管理人員要制定監理工作的規則，要通過具體的規則來控制施工的發展，規則一定要符合工程的發展，并能帶動施工業，不可出現制度的缺陷，從而影響了工程的發展。要根據規則建立相關的實施細則，把規則進行具體的細分和闡述，更方便工作人員對內容的了解和把握。管理人員要準備好監理工作的設施，要使設施購置到位并且更好的服務于工程的發展，同時監查設備和地址檢查設備也要購置合理，要用設備來促進工程的安全發展，并用設備帶動施工環境的開展。

1.2 強化監理效果，簡化形式上的無用功

在對建筑工作的監理工程中，要對建設項目的監理效果進行有效的評估。要對項目進行總體的了解，用總體的概括來實現項目上的預期效果，通過對項目從了解到逐步管理來實現項目的指導作用，使項目取得成功，并實現了預期的效果促進了對整體的監控效果。同時也要對項目設計進行有效的監理，要使設計符合工程的總體要求，設計要起到錦上添花的作用，用設計來實現整體布局的合理性，使設計達到好的效果，可以為整體工程提供一個好的目標，完成設計的預期效果，使工程朝著正確的軌道發展。

總體的工程發展概況也要符合監理的效果，在工程每一個步驟完成后要對整體工程進行有效的評估，通過與計劃的對比來掌握是否符合工程的整體要求，并評估出工程是否符合總體的監理效果，當步驟出現錯誤時要及時強化監理效果，及時解決相關問題，使效果不偏離正常的方向。監理是指在施工結束后對質量的驗收，所以也要加強后期的監理效果。監理是對重要工序和對整體建筑的有效把握，要簡化工程的形式主義，減少建筑中的形式工程，對那些不起作用的監理內容要逐步排除掉，以免影響工程的整體發展。

1.3 具體監理工作應把握重點、難點

在對建筑工程的監理過程中，要很好的把握監理工作的重點和難點。要掌握好對設計圖紙深度的研究，圖紙一定具有一定的深度，不可過于粗糙也不可過于簡化，要通過對深度的研究來實現圖紙內容上的全面、細致發展。圖紙的設計要符合工程文化的層次的進步，同時也要具有時代和當地文化的標志，設計要同當地的環境內涵有效的結合在一起，用設計的廣度來服務于工程和文化的發展。同時工程的造價控制也是監理工作的重點和難點，工程的造價要符合工程的價值，造價要與工程的價值成正比。要把造價控制在合理的范圍內，不可制定的過高，使整體的施工環節上出現浪費的問題并影響了工程的運作，導致出現了形象工程，造價要與當地的環境和工程的實際需求緊密聯系，不可脫離了具體的發展要素，影響了工程的長遠發展。

對質量的有效控制也是監理的難點和重點，質量是工程的關鍵要求，只要把握好質量關才能使工程取得最好的經濟效益和社會效益，要加強對每一個工序的質量要求，隨時進行質量抽查。同時要加強進度控制，要把質量、技術和進度有效的結合在一起，不可由于加快進度就減弱對質量和技術的要求，要用最適中的進度完成整體的施工，加強工程的整體效益。同時要加強整體協調工作，使各發展要素可以有效的組織在一起，并協調各布局，取得更長遠的發展。

1.4 監理應自律，體現出的應是社會服務的形象

在對建筑工程的監理過程中要堅持守法的原則，要使自己的監理行為符合法律的相應規定，監理行為不可逾越法律和道德的范圍。同時監理行為要公正，要正確的對待每一個工作團體，不可出現不公平的現象，導致規則失去了平等性。監理行為也要符合誠信的原則，要用誠信來對待每一個人，不可區分的對待合作伙伴，并且必須兌現自己承諾的諾言，保證自己行為的真誠性，不可有狡詐行為，不可違背了行業的信譽，要用最真誠的態度去面對所有的合作伙伴。

監理要符合科學的原則，要用科學的手段來實踐自己的行為，制度的規定也要科學，用科學的規則、科學的行為來完成監理工作。要自覺的接受社會各界的監督，要用透明的工作理念服務于社會，體現透明的企業形象。要加強對監理行為的宣傳，讓企業的員工認識到自律行為的重要性，并且更好的履行自己的行為，為企業和社會服務。企業管理人員要加強監督，對出現的違法和違反誠信公正的行為要進行懲罰，及時改正企業的不正之風，用好的管理理念來體現出企業獨特的形象，用好的形象來實現對社會的服務。

1.5 監理工作必須重視工程中具體事務的落實

在對建筑工程的監理過程中，要加強對質量的落實，要把質量控制在最合理的范圍內。要加強進度控制，不可出現進度過緊的問題，導致施工周期的延長。要對投資進行相應的控制，要使工程的資金運用同投資成正比，要符合工程的資金發展，把投資控制在最合理的范圍內。要加強安全控制，要使監理工作可以更好的促進工程的安全發展，并帶動工程的安全發展。

要加強資料管理，通過建立完善的資料系統，使整體的監理工作從前期到中期再到后期都可以更合理的開展，使資料可以輔助工程的完成并隨時解決監理工作中出現的問題，要用資料帶動監理管理。要加強信息管理，通過對信息的掌握和有效核對來實現監理工作好的控制能力，用信息來把握全局，并從側面反映監理工作出現的問題，用信息來監督工作人員的工作。要協調各組織的工作，把各具體事務都有效的組織和聯系在一起，起到有效的協調作用，把協調同聯系結合在一起，使工作可以更好的完成。

2 結語

在建筑和工程業的發展中，各領域不斷提出了不同的工程監理效果驗證措施，不斷的解決出現的難點和重點，通過好的職業操守來解決出現的各種事務問題，用好的發展眼光帶動監理管理能力，為監理工作加入更多的創新元素，為建筑發展服務、為工程發展服務，為現代的監理工作服務，并促進各領域的監理工作發展。

參考文獻

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裝飾裝修工程監理細則范文5

一、光電建筑市場所面臨的問題

光電建筑市場正在逐步形成，其標志體現在如下幾個方面：一是分布式光伏發電已經成為國家發展光伏應用的重點領域，特別是光伏在建筑領域的應用，已經成為分布式光伏發電的主導形態；二是綠色建筑和可再生能源建筑的發展，對光伏在建筑上的應用有著越來越大的需求；三是國家和地方財政給予光伏電價補貼，光伏并網電價形成了利益驅動；四是國內相對過剩的光伏產品產能，為光電建筑的發展提供了充足的供給。光電建筑屬于建筑行業，光電建筑市場屬于建筑市場范疇，光電建筑的市場管理應納入工程建設的管理之中。《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》明確規定，建筑活動應遵守各項監督管理，其中包括施工許可、從業資格、工程招標投標、工程監理、安全生產、工程質量等管理內容。因此。為了保障工程質量安全，提升工程建設水平，光電建筑企業應具備相應的工程承包能力。然而現實情況是，我國的光伏發展起源于光伏產品制造業。上世紀末，由于歐洲光伏市場的大發展，導致我國光伏產品制造業蓬勃發展起來，光伏產品產能的90％都出口。2010年以后遭遇歐美對我國光伏產品實施“雙反”，我國光伏產品產能過剩，我國開始加大國內光伏應用的力度。首先是發展地面光伏電站，光伏產品制造企業成為地面光伏電站建設的先行者。隨著光電建筑應用的開啟，光伏產品制造企業又率先在自己的廠房上安裝光伏系統，繼而開始承接更多的光電建筑項目。當光電建筑市場逐漸開啟后，光電建筑的建設方開始要求工程項目的承接方，要具備相應的設計和施工企業資質。由于光伏產品制造企業沒有設計和施工企業資質，便導致光伏產品制造企業掛靠具有相應資質的設計和施工企業，而且有愈演愈烈之勢。雖然，光伏產品制造企業比建筑業企業較早地掌握了光伏系統的設計技術，但畢竟不熟悉建筑的相關要求，很難保證建筑工程的質量和安全。在光電建筑項目的招投標過程中，建設方很難把握什么專業的設計和施工企業資質可以承接光電建筑工程，因為目前沒有光電建筑工程專業承包資質。所以，現實中有要求房屋建筑工程施工總承包企業資質的，有要求電力工程施工總承包企業資質的，有要求機電安裝工程施工總承包企業資質的，也有要求建筑裝飾裝修工程專業承包企業資質的、建筑幕墻工程專業承包企業資質的、鋼結構工程專業承包企業資質的、機電設備安裝工程專業承包企業資質的等，致使光電建筑市場管理出現一定的混亂。恰逢住房和城鄉建設部推進建筑業的發展和改革，提出了開展行政審批制度的改革方案，研究修訂工程建設企業資質標準和管理規定，確定取消部分資質類別的設置，合并業務范圍相近的企業資質，合理設置資質標準條件。因此，增設光電建筑工程專業承包資質不符合當前的改革精神。根據住房和城鄉建設部“簡政放權、開放市場、堅持放管并重”的改革要求，由光電建筑行業協會發揮行業的自律作用，加強協會的能力建設，推行光電建筑的市場管理。然而，建筑市場長期以來受到習慣管理方式的影響，依舊執行保留下來的行政審批的建筑業企業資質，而對光電建筑行業協會的管理辦法持懷疑的態度。因此，改革絕不是一件容易的事情，突破利益固化的藩籬就更是一件難上加難的事情。但是，為了全面深化改革成功，大力發展光電建筑，光電建筑行業協會必須勇于擔當，迎難而上，配合住房和城鄉建設部的建筑業發展和改革，團結光電建筑行業的企業，共謀發展大計，制定出符合光電建筑行業發展的管理辦法來，促進光電建筑市場的健康發展。

二、光電建筑行業將采取的管理措施

為了維護公共利益和市場秩序，保護合法經營和正當競爭，引導行業整體素質的提高，中國建筑金屬結構協會光電建筑應用委員會，根據《國務院辦公廳關于社會信用體系建設的若干意見》、《國務院辦公廳關于加快推進行業協會商會改革和發展的若干意見》、《住房城鄉建設部關于推進建筑業發展和改革的若干意見》，在充分調研和與廣大會員企業協商的基礎上，起草了《光電建筑應用行業管理辦法》，并將在年內逐步開始試行。《光電建筑應用行業管理辦法》是一個由若干文件組成的管理體系，包括《光電建筑應用行業企業資格登記管理辦法》、《光電建筑應用行業自律公約》、《光電建筑應用行業企業資格登記等級標準》、《光電建筑應用行業誠信企業管理辦法》、《光電建筑應用行業信用企業評價標準》、《光電建筑應用行業技術崗位設置及培訓標準》、《光電建筑應用行業招標投標實施細則》、《光電建筑應用行業工程合同示范文本》等。該管理辦法體系中的《光電建筑應用行業企業資格登記管理辦法》是首先要推行的。它的登記對象包括，從事建筑用太陽能光伏產品制造、系統集成、系統安裝咨詢及運營維護的各類企業。這些企業按照產品制造、系統集成、系統安裝三種類別劃分。產品制造企業分為特級、壹級、貳級、叁級四個級別，系統集成和系統安裝企業分別分為壹級、貳級、叁級三個級別。會員企業可以通過企業注冊所在地的行業協會進行申請，沒有相關行業協會的可以直接向協會申請，各相關行業協會的會員企業可以通過企業注冊所在地的行業協會申請。企業登記的條件包括：企業資信，主要提供企業法人營業執照、稅務登記證副本復印件、年度財務報告；企業人員，主要提供技術人員的學歷證明、職稱證書、注冊證、上崗證、個人業績證明等復印件；生產制造、安裝能力，主要提供辦公或生產場地證明、生產設備證明、質量控制程序文件；企業管理與技術進步，主要提供技術進步證明資料和榮譽證書，包括新產品、技術專利、工程獲獎等；企業業績，主要提供工程合同、設計方案、施工組織方案、系統集成方案、后期質保維護方案、施工照片等。

作者：章放 單位：中國建筑金屬結構協會光電建筑應用委員會

裝飾裝修工程監理細則范文6

一、基本情況

近年來，我市堅持以科學發展觀為指導，以改善民生為目的，通過加快以“兩街三路”為突破口的舊城改造和房地產開發，住房保障體系逐步完善，房地產市場呈現出良好狀態，富強、和諧、宜居的現代化中等城市正在形成。

自2008年起，我市通過全面加強建筑業管理和規范房地產市場秩序，在省內率先建立了建設市場信用評價體系；實行了開發項目資金、房屋預售形象管理、民工工資保證金制度；實施了開發資質、招標和預審過程的配套聯動措施，把裝飾裝修工程和部分專業分包、小區配套工程納入招投標范圍；建設并落實了住宅工程分戶驗收制度；制定了涵蓋建筑施工、市政等五個方面的建設領域安全生產評價辦法，試行了安全生產風險抵押金制度和高危行業安全費用提取制度；制定出臺了住宅小區物業收費標準、服務內容和服務規范。三年來，我市房地產開發面積270萬平方米，竣工面積238.4萬平方米，房地產業完成投資45億元。其中，創市精品工程3個，面積2.6萬平方米；創優質結構工程14個，面積5.3萬平方米；創市優良工程206個，面積86.9萬平方米，工程優良率47%；創省、市優秀QC成果5項，省建筑業新技術示范工程、省建筑業技術創新獎各一項，市“質量誠信、用戶滿意”工程17項，裝飾工程“泰山杯”、“鳶都杯”各一項。按照“政府主導、依法拆遷、標準統一、尊重意愿、陽光操作、接受監督”的舊城改造運行機制，截至目前,“兩街三路”綜合改造工程，已完成拆遷面積180萬平方米，12個回遷片區的54棟回遷樓已全面開工建設。今年以來，我市房地產已動工開發面積51.7萬平方米，竣工32萬平方米，房屋銷售2092套，共22.7萬平方米；辦理商品房產權證888件，面積10.15萬平方米；二手交易房741件，面積7.61萬平方米。目前，全市已納入物業管理的住宅小區123個，面積380萬平方米；納入物業管理地理信息平臺的小區46個，占納入管理小區的37%。

二、存在的主要問題及成因

調查中發現，我市房地產開發、舊城改造過程中出現的涉房民生問題主要有以下幾個方面：

（一）建筑質量問題。據有關部門統計，調查回訪的119個小區的972個單體工程中，有22個住宅小區、314個單體工程發現墻皮脫落、屋面滲漏、涂料起皮等質量問題，有的建筑物出現嚴重的不均勻沉降，有的住宅小區甚至出現了樓板、墻體裂縫等嚴重危害到建筑結構和使用安全功能的質量問題。如：天潤寶翠園小區存在地下室滲水，山水名苑閣樓滲漏、車庫地面塌陷、地暖不通等問題，居民意見很大。導致出現這些問題的原因有以下幾個：一是建筑選材標準低。由于小區住宅建設對使用什么材料沒有具體的標準，個別建筑商（開發商）為追求利潤最大化，選擇使用了價格較便宜的建筑材料，從而導致維修期內就出現了質量問題。二是監理工作不到位。由于我市監理企業成立時間短，從業人員技術素質偏低，缺乏成熟的監理經驗，加之當前我市監理市場秩序不規范，惡意競爭激烈，致使不少監理企業只好靠低收費承攬工程。目前，我市建筑工程監理費每平方米只有5-6元，遠低于國家規定標準。由于收費偏低，不少監理企業人員配備不足，不少地方出現一人同時監理2-3個工地的現象，這就很難保證對工程質量的有效監理。三是對監理公司的工作缺乏有效的監管。由于質量監督站亦存在人員少而項目多的矛盾，很難實現對全部工程項目的全程監管，這樣，對監理公司的監管就容易出現缺位，他們的工作質量就大打折扣。四是違規分包。開發企業為了賺取最大利潤，往往在主體結構完成后，將裝飾階段一些利潤較高的項目違規分包。分包方因與開發企業直接簽訂合同，所以不接受總包單位的管理，施工缺乏統一調度，各分包單位的工序安排及進度缺乏統一協調，分包方各自為戰，甚至后道工序破壞前道工序，留下質量隱患。出現問題需要整改時，就相互推諉，推脫責任。總承包企業因為開發商違規分包，從而使總包負責制成了一句空話。五是違規掛靠資質。近年來，由于新開工項目較多，許多不具備施工能力的單位或個人也紛紛承攬建筑工程。這些所謂的施工企業有的不但實力差、技術力量薄弱，而且從業素質低、自律意識差，他們承接的工程很難保證質量。

（二）拆遷及回遷安置問題。這方面主要存在三個問題：

一是拆遷難度大。市政府于2007年制定并出臺的《市城市房屋及附屬設施拆遷補償安置辦法》，統一規定了城區拆遷補償標準，這些規定和標準也得到了絕大多數城區居民的認同。但在具體實施過程中，往往由于個別居民片面強調個人利益，漫天要價，拒不拆遷，影響了整個片區的拆遷進度。如2004年，在膠濟鐵路改造拆遷過程中，醴泉街道一王姓居民，有證房屋面積56.8平方米，根據當時中介機構的評估價格和有關補償規定，應予補償3.53萬元，但該居民除要求補償一套80-90平方米的樓房外，還要30多萬元的補償費，要求得不到滿足就越級上訪。二實小片區一趙姓居民，兄弟四人，在拆遷過程中，經多方協商，已同意補償標準，但在簽字同意并于今年6月份領取了補償費后又反悔，要求額外補償，導致整個片區不能按時施工。

二是回遷交房不及時。從調查的情況看，目前僅在“兩街三路”綜合改造工程的80個片區中，2009年有回遷任務的就有12個片區，共54棟樓，安置回遷面積13.1萬平方米。現在，雖已全部開工建設，但除了城西花園這個片區能按合同約定時間回遷外，其他的11個片區均存在不能按時回遷交房的問題。造成這個問題的原因，其一，由于個別戶不能按時拆遷，導致不能按時開工而延誤工期，從而造成整個片區不能及時回遷和及時交房。其二，開發商實力欠缺，投入資金不足而延誤工期，導致不能按時交房和回遷。如天和兄弟集團于2006年開發的天和家和小區，開工不久，開發商在本來資金就不足的情況下，又抽出資金投資開發天和思瑞酒店，終因資金鏈斷裂而影響工期，導致不能按時回遷。其三，受突發事件的影響，導致不能正常施工而延誤交房回遷。如福城置業公司投資開發的貴賓首府項目，因在施工過程中與周邊居民發生矛盾，部分群眾圍堵施工現場，造成停工影響工期不能按時交房回遷。

三是遺留問題多。由于不能按時交房回遷，長期在外租房居住，給居民生活造成諸多不便，部分租房居住的居民很有意見。據部門反映，近幾年因不能按時交房及時回遷而造成的上訪或越級上訪案件，一直居高不下。同時，由于不能按時交房回遷而增加的租房補助費用，也進一步加重了街辦等開發主體的經濟負擔。

（三）房權證辦理問題。據調查了解，目前在市區內已建成的住宅小區中，因各種原因導致不能及時辦理房權證的問題比較突出，已成為廣大居民關注的的熱點之一。在我市有開發工程的41家開發企業所開發的115個項目中，就有17家企業的25個住宅開發項目因種種原因不能及時為購得住宅的居民辦理房權證，共涉及居民6886戶。分析不能及時辦理房權證的原因，主要有四個：一是因規劃審批原因不能及時辦理房權證的共涉及6個項目1179戶，主要是由兩方面的原因所致。一方面是開發商為追求自身的更大利益，擅自更改建設規劃，違規增加建筑面積，造成規劃建設面積與實際建成面積不符；另一方面是建設標準變更而導致實際建成面積與規劃面積不符。如翠竹園小區，在開工建設后，國家增加了外墻保溫的強制性標準，住宅建成后，由于增加了外墻保溫層，其面積大于原規劃建筑面積，按有關規定要求也不能進行驗收。二是因用地手續不全而導致不能及時辦理房權證的共涉及5個項目，1968戶。如城建開發公司于2006年開發的湖濱花園項目，因開發商未交齊土地出讓金導致工程不能及時驗收。三是缺乏基礎性批復手續，不具備發放房權證條件。近幾年來，我市有不少住宅開發項目采取了開發商提前介入的辦法，在項目開工建設后，有關部門未及時跟進補辦有關手續，導致有的項目雖已建成，但由于沒有前期批復手續，后續驗收辦證等工作無法進行。如華夏房地產公司于2005年投資開發的農豐步行街項目，建成的住宅于2007年12月開始出售，有的購房戶已入住近2年，但由于該項目沒有立項、質檢等前期審批手續，從而導致驗收、發證等后續工作不能如期開展。四是開發商與施工企業之間相互扯皮，導致不能對已建成工程及時進行驗收而貽誤發證。如康成花園工程由于工程合同簽訂后，施工期內材料價格上漲幅度較大，建設單位（市公路局）仍然堅持按原合同付款，承建方（市海建、星合建業、開發區建筑公司）有異議，不提供相關施工資料，導致無法進行工程竣工驗收備案，從而無法及時辦理房權證。

（四）物業管理問題。物業管理工作涉及千家萬戶，其服務水平和質量的高低，對一個地方的民生問題影響很大。在我市這項工作雖起步較晚，但發展較快。目前，全市已有27家物業管理企業，其中本地的就有17家。從我們調查的情況看，目前我市的物業管理工作，尚處發展的初級階段，除面上存在的服務項目少、管理水平低、經驗相對不足等問題之外，小區居民反映比較集中的有四個方面的問題。一是服務不到位，業主利益得不到應有的保障。在有的小區，業主購得的房屋在保修期內出現質量問題，開發商與物業公司相互推諉，致使問題不能及時解決，業主意見很大，有的因此而導致群體上訪，造成不良社會影響。二是收費標準低。我市物業管理收費仍沿用2003年《市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的標準，即規定一級小區每平方米收費0.45-0.50元，二級小區每平方米收費0.35-0.40元，三級小區每平方米收費0.25-0.30元，四級小區每平方米收費0.15-0.20元。由于物價的上漲，特別是新《勞動合同法》實施后，物業企業都必須為企業的從業人員交納“五金”，加大了物業企業的支出。因此，目前我市有不少從事物業管理的企業處在入不敷出、勉強生存的狀態，不僅沒有財力為業主提供優良的服務，而且由于財力不濟而嚴重制約了物業企業的發展。三是收費標準亂。調查發現，全市納入物業管理的123個住宅小區，只有30多個小區的物業管理企業按規定到物價局進行了收費標準申請并得到物價局的正式批復，多數小區物業管理收費不僅沒執行我市規定的標準，而且隨意性很大。目前，我市物業服務收費低的如東鳳城小區回遷安置的居民每月每平方只收0.07元，其它業主每月每平方收0.10元；高的如公園世家每月每平方米收0.68元。還有的小區收費標準與小區級別和服務質量不符，業主意見較大。四是有的住宅小區根本無人管理。如原機械局宿舍由于沒人管理物業，小區內環境臟亂差，嚴重影響了居民的生活質量。還有的住宅小區，因建成的年份較長，區內原有的配套設施、設備大多已老化破舊，亟需整修。也有的住宅小區因建設單位破產或倒閉，而斷失物業管理的資金來源，無人接管物業。

三、今后工作的建議

針對調查中發現的問題，提出以下建議。

（一）完善制度措施，加強質量監管。一是公開質量維修程序和監督電話，采取有力措施，責令開發商和施工企業針對工程質量存在的問題，明確責任，及時整改。對不按要求進行整改的，要按《市建設市場信用管理暫行辦法》予以處罰。二是督促建設單位及時將工程質量控制資料整理齊全并按程序組織工程竣工驗收和備案，對逾期不辦理工程竣工驗收備案的，按照有關規定予以處罰。三是全面實施質量保修金監管制度，建設單位必須按工程總造價的3%-5%繳納工程質量保修金；同時主管部門要加強對監理企業的監管，實行建設工程監理費專戶管理制度，工程開工前建設單位應將一定比例的監理費存入銀行專戶，出現質量問題的由監理企業承擔相應的經濟責任。四是嚴把市場準入關。加大對房地產開發商主體資格的審查與監督，加強對建筑施工企業的監管力度，提高開發商和施工企業的準入門檻，重點解決開發企業和施工企業違規掛靠問題。同時，要加強對項目開發全過程的監督管理，及時糾正開發商違反規劃、擅自改變設計、變更建設標準、違規預售等問題。

（二）嚴格落實拆遷辦法，妥善解決城區拆遷及回遷安置問題。嚴格執行《市城市房屋及附屬設施拆遷補償安置辦法》，統一補償標準，盡快解決拆遷遺留問題，特別是影響及時回遷的問題。對于不能按合同規定時間按時回遷的，要認真做好回遷戶的工作，提前備足租賃房屋補償費，并提前發放給回遷居民。同時，對延期交房的要按合同約定向購房者支付違約金。