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住宅工程分戶驗收方案范文1

隨著國家住房產權制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質量尤其是觀感質量和使用功能質量滿足所有的質量要求。但是，商業住宅工程做為一種特殊的商品，具有建設周期長、參建人員多、手工作業比例大、施工技術和工藝水平相對還比較落后，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，易產生各類質量問題。由此產生了現行工程驗收規范標準與住戶需求之間的矛盾，住宅工程質量分戶驗收迫在眉睫。

一、執行分戶驗收制度的原則

分戶驗收是指在住宅工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規

范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收，因此分戶

驗收實質上屬于工程質量驗收的一項內容。根據《建設工程質量驗收統一標準》規定，分戶

驗收必須在施工單位自行質量檢驗評定合格的基礎上進行。

《關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》規定:實行分戶驗收制度后，住宅工程仍應嚴格按照國家工程質量驗收標準規范的規定進行工程質量驗收，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。所以，實行分戶驗收與常規的工程檢驗批驗收是獨立的，二者不可相互替代。

二、分戶質最驗收的程序

分戶驗收工作由建設單位負責組織實施。在住宅工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗

收前，建設單位應分別組織施工單位、監理單位按有關要求的驗收內容進行檢查并及時填寫

分戶驗收記錄表。經分戶驗收合格的，方可分別進行工程主體結構驗收和單位工程竣工驗收。所以說，分戶驗收是進行工程階段性和整體性驗收的前提。

三、分戶質量驗收的內容

分戶驗收充分體現用戶利益，一般涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，根據

規定:主體階段分戶驗收的內容，主要包括各套住宅戶內和公共部位的結構尺寸、構件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質量等。

竣工驗收階段分戶驗收的內容，主要包括各套住宅戶內和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護欄安裝、廚衛間地面防滲漏、室內給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。

四、分戶質量驗收的執行標準

住宅工程質量分戶驗收作為建筑工程施工質量驗收的一部分，是在執行國家和地方工程質量驗收規范、標準的基礎上，通過充分的調查研究，對住戶關心的、國家現行規范中沒有明確規定的住宅工程中觀感和使用功能質量的部分內容進行了補充、完善，部分內容做了進一步明確，使其更具備可操作性。如增加了室內空間(凈高、開間)允許偏差、外窗(墻)滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗收合格標識、竣工驗收中對分戶驗收的復核要求、否決標準等，明確了內外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關內容檢查儀器要求等，充分體現了住宅工程的特點。

五、分戶質量驗收的前提和準備

住宅工程分戶質量驗收應該安排在主體分部工程達到驗收條件，或工程達到竣工驗收條件后進行，《關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》明確規定:“住宅工程質量分戶驗收，應首先確保工程地基基礎和主體結構安全可靠”。分戶質量驗收前，由建設單位按規定將首次分戶驗收時的分戶驗收方案提前2個工作日提交當地工程質量監督機構，以便質監機構應及時對分戶驗收的工作質量進行檢查和復核，以保證分戶驗收工作切實落到實處。

在進行住宅工程分戶質量驗收過程中，首先建設單位組織成立分戶驗收組，根據分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底:其次準備好相關的檢測儀器，如:小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作;另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等等。

六、分戶質量驗收的實施

根據有關規定，分戶質量驗收的內容主要有以下幾項：

1、主體結構階段:

(1)現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收監督記錄表

(2)磚砌體(混水)工程質量分戶驗收監督記錄表

2、竣工驗收階段(室內)：

(1)門窗安裝質量分戶驗收監督記錄表

(2)樓(地)面面層及一般抹灰質量分戶驗收監督檢查記錄表

(3)電氣安裝工程質量分戶驗收監督檢查記錄表

(4)室內給、排水及設備安裝系統質量分戶驗收監督檢查記錄

3、竣工驗收階段(公共部分):

(1)公共部分(樓梯間、電梯間、走廊)質量分戶驗收監督檢查記錄表

(2)公共部分(底層車庫、地下室、外立面、屋面)質量分戶驗收監督檢查記錄表

(3)公共部分(安裝工程)質量分戶驗收監督檢查記錄表

分戶驗收檢查單元劃分一般為:室內以每戶為一個檢查單元;公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元，地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。驗收中應真實、及時、完整的填寫驗收數據，參加驗收各方應嚴格按照規定程序進行簽認。

七、分戶質量驗收的中存在的質量問題的處理

分戶驗收檢查發現存在影響主要使用功能的質量問題，如外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標;墻體、樓板貫通性裂縫等，應終止驗收，責令改正。整改符合要求后，重新進行驗收。

八、結語

采用分戶驗收的方法是現階段有效地緩解和解決住宅工程的質量投訴處理過程有關問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質量責任和責任追究制度的落實，提升工程質量水平，提高住戶對住宅工程質量的滿意度。

參考文獻

[1] 冉捷. 提高住宅工程質量的控制措施[J]. 今日科苑, 2010,(16) .

住宅工程分戶驗收方案范文2

關鍵詞：住宅工程；質量；分戶驗收；施工成本；過程管理

隨著住房制度改革的不斷深入，越來越多的普通城鎮居民選擇購買商品住宅。然而目前的住宅樓工程質量水平受制于管理模式、施工工藝及質量驗收方式等問題顯得參差不齊，即使質量較好的住宅樓也往往不能滿足住戶對住宅質量的各類要求。近幾年來．全國各大城市紛紛出臺住宅工程質量分戶驗收制度，有效緩解了住宅工程質量與住戶的質量要求這一矛盾，是解決住宅工程質量問題的有效方法。

1、解放思想．積極推進分戶驗收制度的實施。

住宅工程質量分戶驗收制度通常要求住宅工程在按照國家規范內容進行竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。開發商在向購房者交房時，必須提供采暖系統安裝質量，給水、排水系統安裝質量等多項房屋質量檢查和整改記錄．并公示住宅工程的建設、設計、施工、監理和物業管理單位的相關信息。“分戶驗收”使得住宅工程小區業主能夠充分行使權利，各住戶的具體意見得以體現。因此，自然而然地對工程項目管理提出了更高的要求。

以往住宅工程驗收時，面對的僅僅是開發商，監理單位等工程建設中的管理者。而“分戶驗收”則要直接面對住宅的終極使用者．工程質量問題自然被細化、放大。許多施工單位因此背上了思想包袱，過去是由甲方、監理單位組織驗收，現在物業、住戶都要驗收。以往是分層驗收，現在是分戶驗收，工作量成倍增加。

驗收人員的變化、驗收工作量的增加，要求過程管理更加嚴細。在這種情況下，首要工作就是消除工程管理人員思想上的慣性，對分戶驗收制度建立全面的認識。分戶驗收制度本身就是對施工企業工程管理體系的一種檢驗．要把質量意識落實在每道工序中，落實在嚴格執行的規范上。圍繞著轉變觀念．施工單位需要對不同層次、各個專業分包單位的管理人員、操作人員進行培訓。培訓的主要內容是：分戶驗收的相關標準、實施過程中需要的認識、用戶的要求甚至具體到每道工序銜接的要求等。在培訓過程中還需要組織相關人員進行現場參觀和實地演練，使其充分掌握分戶驗收技巧。

2　面對分戶驗收制度采取各種措施降低施工成本。

由于“分戶驗收”直接面對住戶的要求，工程質雖將接受的最嚴格的檢驗。提高質量和降低成本向來是一對悖論，如何在確保工程質量的情況下盡量降低施工成本，組織高效益的施工，需要施工單位采取多種途徑，充分利用現代化的管理技術和手段。降低施工項目成本的途徑．應該是既開源又節流，或者說既增收又節支。只開源不節流，或者只節流不開源．都不可能達到降低成本的目的。因此，施工單位可以采取了組織措施、技術措施、經濟措施三個途徑來控制成本。

一、組織措施。作為工程項目成本管理的第一責任人，項目經理需要全面組織工程項目的成本管理工作，應及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。工程技術部門是整個工程項目施工技術和進度的負責部門，應在保證質量、按期完成任務的前提下盡可能采取先進技術，以降低工程成本；經營部門主管合同實施和合同管理工作，負責工程進度款的申報和催款工作，處理施工賠償問題，經濟部門應注重加強合同預算管理，增創工程預算收入。施工單位的其它部門和施工班組都應精心組織，為增收節支盡責盡職。

二、技術措施。制訂先進的、經濟合理的施工方案，以達到縮短工期，提高質量、降低成本的目的。在施工過程中努力尋求各種降低消耗、提高工效的新工藝、新技術、新材料等降低成本的技術措施。確保工程質量管理體系的有效運行，杜絕返工現象，縮短驗收時間．節省費用開支。

三、經濟措施。采取人工費控制管理、材料費控制管理、機械費控制管理，并采取間接費及其它直接費控制，精減管理機構，合理確定管理幅度與管理層次，節約施工管理費。

在具體的住宅工程項目管理中需要將三者有效融為一體、相互作用，采取科學方法控制成本，力爭在達到“分戶驗收”標準的情況下，保證住宅工程合理盈利。

3　加強質量管理．力求通過住宅工程分戶驗收。

實行分戶驗收后．參與驗收人員的成分多樣化、驗收要求更細，但分戶驗收制度并未制定新的標準，也未提高標準，這就需要施工單位對住戶關心、影響使用功能的部分內容進行調查研究，比如室內空間尺寸的允許偏差、外窗淋水試驗等環節進行重點解決。需要從工程施工細節著手解決住戶較高的質量要求與工人技術水平的矛盾。

施工單位需要在住宅工程總體管理中強調過程管理，而分戶驗收對過程的要求近乎苛刻。面對分戶驗收的壓力，施工單位從基礎工程就要抓起，以計劃為龍頭，實施總工期計劃、月計劃、周計劃、日計劃、工序計劃，對所有參加施工的各項資源進行優化整合。在施工過程中。每道工序嚴格貫徹、樣板引路，掛牌施工、現場講評、專題培訓。即：在每道工序施工前，先做出樣板，將工人集合在樣板前進行技術交底，操作工人在每道工序上掛上操作者的姓名，在現場經理的配合參加下，組織工序的定期講評．并實行工序交接檢制度。對于新技術、新規范，操作前進行專題技術交底培訓。組織施工管理人員與驗收人員參加分戶驗收培訓班，統一思想、提高質量意識。在驗收前還要與業主配合，組織各專業人員全程陪同用戶參觀，廣泛征求意見。

住宅工程分戶驗收方案范文3

關鍵詞：高層住宅；社會保障性住房；創優工程；監理控制

一、工程概況

廈門某社會保障性住房小區工程位于湖邊水庫片區的東側地塊，總用地面積為2.28萬平方米，總建筑面積12.54萬平方 米，其中地上建筑面積為11.2萬平方米，地下建筑面積為1.3萬平方米。建設社會保障性住房1980套，其中一房型792套、二房型1188套，負一層為地下室，是廈門市重點工程。建設單位廈門市住宅建設辦公室，西組團由廈門佰地建筑設計有限公司設計，廈門興海灣監理咨詢有限公司監理，洪宇建設集團公司總承包施工。

為確保工程質量和向社會奉獻精品保障性住房，按施工合同約定：所有社會保障性住房質量等級必須達到“廈門市市級優良工程”。為了實現建設單位的質量目標，在本工程的監理過程中，作為參加創優工程的一方主體單位，監理部在整個工程建設中發揮了積極的作用，我們認為在創工程質量優良監理過程中有幾點體會供參考：

二、參與工程創優策劃，嚴格審查創優實施計劃和監控方案

1．為了實現工程創優的質量目標，監理部認真編寫了《監理規劃》和14份專業《監理實施細則》以及《創優良工程監理實施細則》，對質量控制的依據、檢查內容、方法和數量都進行針對性地規定，力圖通過監理人員的監督檢查，使工程的安全性、使用功能等內在質量和實物外表的觀感質量都處于受控之中。

2．監理部的工作思路是創建優質工程必須先立足于“創”。 施工單位是工程創優的核心單位，督促施工單位建立創優良工程質量保證體系，嚴格審查施工單位各項準備工作和開工條件，制定詳細的創優實施計劃和方案是開工階段監理的首要工作。監理部同樣制定創優質量、安全、投資監理控制要點和施工進度控制節點。在過程的起點上就開始控制，出現問題立即整改。

3．監理部人員在充分了解施工合同和設計文件的基礎上，對施工組織設計的技術可行性、方案合理性和質量創優保證措施的針對性進行全面審查，提出了23條書面審核意見反饋施工單位，在對施組方案進行修改補充完善后，總監給予批復。對技術性較強的專項施工方案，由專監和施工單位編制人一起討論，共同完善方案，對施工班組進行工序創優交底。

4．對分包商、主要材料供應商和檢驗試驗室進行審查。本工程分包單位（班組）較多，對分包商、主要材料供應商和試驗室重點審查其單位資質、業績材料、管理人員和特種作業人員資格證、上崗證，安全施工許可證以及三類人員安全考核合格證書，符合要求后總監予以簽認。督促總包單位對分包工程質量進行監督、管理、檢查，并做好協調配合。

5．監理部根據《建筑工程施工質量評價標準》及以往的監理經驗，對工程項目五個評價單元，42個重要分項工程分析了30條質量通病內容，編制了《創優工程監理實施細則》《住宅質量通病防治實施細則》。對規范內容進行拓展、細化，發給各參建單位，作為技術交底的參考標準和監理檢查的監控依據。

三、加強科學管理，嚴格做好施工過程工序檢查驗收工作

1．在各工序施工前，監理人員對專項施工方案進行認真審查，通過后再進行施工。必要時關鍵工序或采用新材料、新技術的部分，組織建設、監理、施工方技術負責人、施工員進行專項審查會議，形成共識。各專業依據質量標準，針對工程創優的要求來確定監理控制原則、檢查的要求等，很好地指導了各工序的開展，也為工程創優積累了寶貴經驗。

2．對工程使用主要材料除了按招標文件指定的品牌嚴格把關，對量大和重要裝修材料，都會同建設單位、施工單位到生產廠家或加工廠實地考察，做出考察記錄。由建設單位、代建、總承包、監理單位共同確認，后由監理部封樣，保存在監理部現場辦公室的樣品架中。進貨時，將實物與樣品對照檢查把關。同時，要求施工單位委托的檢測試驗室必須是本市工程檢驗資質級別較高的檢測單位，其試驗項目、人員資質以及試驗場所、檢測設備，都具備承擔高層建筑工程施工試驗的資質和能力。

3．嚴格做好工序檢查驗收工作。嚴格遵循國家和地方標準規范的要求，特別是遵守有關強制性條文的要求。各工序施工后，下一道工序施工前，必須取得監理人員的書面認可。對一些新材料、新技術、新工藝，各方預先共同確認控制標準；為達到創優的目標，避免返工，對一些工序提高控制標準，如保障性住房裝修材料雖然采用價位較低材料，但工序施工全部按精裝修的標準進行控制。

4．在模板工序施工過程中，認真執行《建筑施工模板安全技術規范》(JGJ162-2008)標準。模板工程中，豎向施工荷載全部采用100×100mm方木和“u”型頂托向鋼管支撐有效傳遞，頂托內主楞不能采用鋼管，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載的方法，以防扣件下滑、主楞下繞變形的缺陷，技術復核抽檢率達80%以上（柱模板垂直度100%檢查）。超出或接近規范允差范圍的堅決要求返工，要求施工單位模板重復利用不得超過4次。減少模板的鑲拼，在模板拼縫處用泡沫塑料紙粘貼，并嚴格控制拆模時間，保證了結構的安全性，同時也杜絕了拆模引起的混凝土脫棱掉角和表層脫皮，保證了現澆結構尺寸偏差均在2～3mm以內。

5．在高層澆筑混凝土工序施工中，確保供應的預拌混凝土符合結構工程的設計要求，是工程施工監理過程中始終要嚴格把關的一項工作。在監理過程中，除嚴格執行規定外，筆者認為應著重檢查粉煤灰的摻入量及粉煤灰的質量等級和它的細度。梁板混凝土粉煤灰的摻入量不得大于15％，最好能控制在12％，質量等級要求二級以上。尤其要注意二個事項；一是混凝土澆筑時不宜采用垂直泵送，宜采用吊斗運送混凝土，且要注意避免吊斗碰撞柱剪力墻的豎向鋼筋。還要用斜板或溜槽來澆灌柱或剪力墻的混凝土，這樣可以避免混凝土的離析及保證豎向構件鋼筋的位置和保護層的厚度。二是高層建筑的施工期一般都在一年以上，春夏秋冬四季都會碰到，應根據氣候的不同，做好混凝土的養護。混凝土養護是最后一道工序，往往不被施工單位所重視，隨意安排一名普通工澆水。孰不知混凝土養護對質量影響很大，尤其是對早期強度的增長和防止板面裂縫的產生，養護是關鍵的因素。

四、在裝修、安裝工程中推行樣板先行，典型引路的制度

1．社會保障性住房是一種普通全裝修的高層住宅樓房，在工程裝修過程中，為保證工序施工質量，推行樣板先行，典型引路的做法十分必要。在施工前樹立一個過硬的樣板，向樣板看齊，使裝修質量管理有了現場指導的標準和操作的模式，事實證明，其效果強于其它手段。按各戶型進行樣板房精裝修，確定裝修的風格、標準，明確工藝要求，在裝修過程中技術人員、裝修班組比照樣板間檢查質量，都取得較好的效果；使質量創優意識蔚然成風，此舉大大提高了工程技術人員和操作班組的創優積極性。

2．嚴格按《工程質量通病防治細則》要求的內容，對容易出現的各種質量通病問題進行專項監理技術交底，從源頭上、從制度上規范樣板引路的運作。裝修工程依據項目施工圖紙分專業，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點，部位，時間，驗收標準如：“砌體樣板間”、“抹灰樣板間”、“面磚鑲貼樣板間（墻）”、“門窗樣板間”、“吊頂樣板間”等，才以點帶面進行鋪開作業。項目監理部為打造精品工程的質量目標作出了努力。

3．在安裝工程監理過程中，除圖紙審查、進場設備報驗、施工工序控制、功能性試驗等常規監理控制之外，側重視覺效果和細部處理的檢查控制。其次是施工控制線的核檢，保證墻、地面裝飾板材對縫和衛生潔具對縫、居中，以及走廊平頂燈具、煙感、噴淋、風口的對稱、居中、成排成線，監理會同建設單位、總包單位共同對分包班組的布局放樣進行審查，統一意見，予以確認。施工放線后，監理人員對其平面定位和標高控制線進行嚴格量測檢查，確保無誤后才允許施工。

4．若在施工中出現的各種技術上的問題，必要時，可邀請建設單位或有關專家人員參加，以協調解決工程上的技術問題。對于復雜的技術問題，總監可召開專家會議，進行專題研討。根據專家意見和合同條件，再由總監作出結論。這樣可減少專監處理復雜技術問題的片面性，避免失誤。通過精心施工，整個安裝過程，布局較合理，作業精細。屋面設備機組，排放整齊有序；暖通管線，安裝效果美觀；地下室管線支架，安裝整齊，成排成線；配電房內，標識清楚。主要管線走向都有文字標識和符號標識，所有支架外都倒圓角或做鈍化處理。衛生間潔具安裝居中，座便器、小便斗、水龍頭中心與瓷磚中縫對齊，地漏按規定坡度設置在地磚中心位置，美觀勻稱。

五、按照設計和規范要求，嚴把分項、分部、分戶工程驗收和竣工驗收關

1．隱蔽工程驗收。要求施工單位自檢合格后，填寫隱蔽工程驗收記錄向監理報驗，專業監理工程師對報驗部位按照設計圖紙和規范要求進行檢查驗收，符合要求則予以簽認。及時協調各工序工種的矛盾，施工單位反映的問題及時解決不過夜，施工單位要求現場解決問題隨叫隨到。在各樓層的鋼筋安裝過程，監理人員更是旁站跟蹤檢查，安裝完一排鋼筋就驗收一排，既保證了工程進度，也將質量問題消滅在施工過程中。

2．分項、分部工程驗收：分項工程按批量進行驗收，每一檢驗批施工完成后，施工單位在自檢合格的基礎上，向監理報驗。監理工程師根據監理員平時隨班施工時所做的平行檢測記錄，并再次到現場查對，實測實量，對質量合格予以認可。驗收記錄上所填數據以實測實量為準，杜絕假數據，保持資料的真實性和可信度。

3．結構驗收時廚房間、衛生間防水混凝土樓板應全數進行蓄水檢驗；分戶驗收時廚房、衛生間再次全數進行蓄水檢驗；二萬平米以上外墻(含外門窗)、坡屋面等必須做淋水試驗檢驗；浴室(衛生間)墻面的防水層施工應按高度不小于1．8米的規定執行。廚房、衛生間防水層表面應有水泥砂漿保護層，地磚鋪貼前應進行蓄水檢驗，地面磁磚應采用水泥砂漿濕鋪(嚴禁坐漿干鋪法)，門頭石應采用防水膠泥鋪貼。外墻抹灰前，應先處理門窗框與砌體之間的縫隙，采用聚氨酯(Pu)發泡膠或其它彈性材料封填，并在門窗框與外墻交界處留10mm深凹槽，用纖維防水砂漿或聚合物防水砂漿填塞密實。監理人員要認真分析產生不合格項的原因，幫助施工單位進行改正。

4．分戶驗收應以驗收時觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目。保障房裝修住宅工程分戶驗收內容主要涉及以下項目：建筑結構外觀及尺寸偏差、樓地面、墻面和頂棚質量；門窗安裝質量；室內主要空間尺寸；防水工程質量、節能工程質量；給水、排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；護結構及屋面保溫等。建筑節能工程、防水工程隱蔽前，監理應組織分戶驗收，并將驗收結果報質量監督機構備案。項目總監應在結構驗收和工程預驗收前，根據項目建設內容、戶型特點等組織編制分戶驗收方案。應明確分戶驗收的內容、相關檢驗批的劃分和檢查部位等，經建設、監理單位審核通過后，報質量監督機構備案。通過分戶驗收的明確規定，讓購房者與開發商建立起了住宅質量的保修和賠償的渠道。

六、結語：

經過項目監理部全體人員近叁年的辛勤努力，在建設單位的大力支持和各參建單位的積極配合下，本工程竣工一次驗收合格，地下室底板和剪力墻未發生滲漏和濕痕。馬賽克墻面、玻璃、屋頂、外窗經過臺風和暴雨考驗未發生滲水，墻面、地面的平整度、垂直度均高于規范要求。工程施工期間，均未發生任何安全事故，被評為廈門市文明標化工地，并正在申報本市“鼓浪杯”優質工程。通過本工程的監理，尤其是創優質工程活動的開展，筆者認為創優質工程活動是集體智慧的結晶，是參建各方主體共同努力的結果，缺少任何一方的付出，創優都將成為泡影。以上是筆者在廈門某保障性住房創優質工程活動中的一點體會，不當之處，敬請提寶貴意見。

參考文獻

住宅工程分戶驗收方案范文4

第一條為了規范征收集體所有土地房屋拆遷工作，保護被拆遷人的合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和其他有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條在本市行政區域內因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設施,并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本條例。

第三條集體所有土地房屋拆遷，應當遵循依法管理、合理補償、妥善安置的原則，并符合土地利用總體規劃、城市規劃、村莊和集鎮規劃，有利于土地集約和節約利用。

第四條本條例所稱的拆遷人是指各縣（市）、區人民政府設立或者指定的實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構。

本條例所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的所有權人。

第五條市土地行政管理部門主管全市集體所有土地房屋拆遷管理和監督工作，各縣（市）、區土地行政管理部門負責本行政區域內集體所有土地房屋拆遷管理和監督工作。

市和縣（市）、區建設、發展與改革、規劃、農業、公安、工商、勞動保障、民政等行政管理部門，應當按照各自職責，協同做好集體所有土地房屋拆遷管理工作。

第六條市和縣（市）、區人民政府應當依照本條例規定的職責，做好本行政區域內的集體所有土地房屋拆遷管理工作。

被拆遷房屋所在地的鄉（鎮）人民政府、街道辦事處，應當協助做好集體所有土地房屋的拆遷工作。

第二章拆遷管理

第七條市和縣（市）、區人民政府應當依據土地利用年度計劃制定本行政區域內的集體所有土地房屋拆遷計劃，合理控制拆遷規模。

第八條集體所有土地征收方案經依法批準并公告后，市和縣（市）、區人民政府及有關部門在拆遷范圍內不得辦理房屋新建、擴建、改建審批手續，不得辦理房屋和土地用途變更手續。

在拆遷范圍內有下列情形的，房屋拆遷時不作為補償安置的依據：

（一）辦理入戶和分戶，但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學生畢業、刑滿釋放和解除勞動教養等原因確需辦理入戶和分戶的除外；

（二）轉移房屋所有權和宅基地使用權。

第九條拆遷人應當依據依法批準的集體所有土地征收方案、拆遷規劃紅線圖和本條例有關規定，制定集體所有土地房屋拆遷實施方案，經縣（市）、區土地行政管理部門審核后報本級人民政府批準。

集體所有土地房屋拆遷實施方案的內容應當包括：拆遷范圍、補償安置的對象和條件、不予補償安置的情形、補償安置的方式和標準、補償安置資金預算和落實、安置用房和遷建用地的安排、搬遷期限等。

前款規定的補償安置資金應當根據資金預算專戶確認、儲存，安置用房和遷建用地可以折價計入，任何單位和個人不得挪用。土地行政管理部門應當加強對補償安置資金使用的監督。

第十條土地行政管理部門在審核集體所有土地房屋拆遷實施方案時，應當公開告知被拆遷人和其他利害關系人有要求聽證的權利,但在集體所有土地征收方案批準前已經對房屋拆遷實施方案聽證的除外。被拆遷人和其他利害關系人申請聽證的，土地行政管理部門應當及時組織聽證。

第十一條土地行政管理部門應當在集體所有土地房屋拆遷實施方案批準之日起五日內拆遷公告，公布建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置的方式和標準、搬遷期限、救濟途徑等事項。

拆遷人應當向被拆遷人公布拆遷補償安置的具體方案，并做好宣傳、解釋工作。

第十二條拆遷人變更拆遷范圍的，應當重新辦理集體所有土地房屋拆遷實施方案審核和批準手續；終止拆遷項目的，應當辦理注銷手續并由土地行政管理部門公告。

第十三條拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有相應拆遷能力的其他組織實施拆遷。

第十四條拆遷人與被拆遷人應當根據本條例規定簽訂拆遷補償安置協議。協議應當載明補償標準和金額及其支付期限、安置方式、安置用房地點和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費、違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款。

拆遷補償安置協議示范文本由市土地行政管理部門統一監制，并報市人民政府備案。

第十五條拆遷補償安置協議簽訂后，一方當事人不履行協議的，另一方當事人可以依照約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提訟。

第十六條拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內經協商達不成拆遷補償安置協議的，可以向所在地的縣（市）、區人民政府申請裁決。裁決機關應當自受理裁決申請之日起三十日內依法作出書面裁決。

當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期拒不履行裁決確定的義務，又不申請行政復議或提起行政訴訟的，作出裁決的機關可以申請人民法院強制執行。

實施強制執行前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機構辦理證據保全。

第十七條拆遷有所有權糾紛或因其他原因產權不明的房屋，在拆遷公告確定的搬遷期限內未能解決糾紛或確認產權的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣（市）、區土地行政管理部門批準后依法實施拆遷。拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機構辦理證據保全。

第十八條除人民法院依法強制執行以外，任何單位和個人不得強行拆除被拆遷人的房屋。

第十九條土地行政管理部門應當建立和健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

土地行政管理部門應當建立信息公開制度，將土地征收的批準文件、房屋拆遷實施方案的有關情況等予以公開，并接受公眾查詢。

第二十條土地行政理管部門應當建立拆遷管理舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯系方式。收到舉報后，應當落實專人負責處理，并將處理結果及時告知舉報人。

第三章補償安置一般規定

第二十一條拆遷人應當根據被拆遷房屋的用途對被拆遷人按照本條例的規定給予補償安置。

本條例所稱的住宅用房是指依法取得的用于生活起居的房屋。

本條例所稱的非住宅用房是指依法取得的除住宅用房及其附屬設施以外的房屋。

本條例所稱的附屬設施是指住宅用房附屬的經認定合法的畜舍、門斗及建于宅基地以外的廁所等設施。

未經縣級以上規劃或土地行政管理部門批準改變房屋用途的，拆遷時按原房屋用途認定。

第二十二條拆遷范圍內未取得合法的集體建設用地土地使用權證或者房屋權屬來源證明文件的建筑和超過批準期限的臨時建筑，使用人必須在拆遷公告規定的搬遷期限內自行拆除，不予補償。逾期未拆除的，依法。

拆遷未超過使用期限的臨時建筑，按重置價格結合剩余使用期限給予適當補償。

第二十三條被拆遷房屋的可補償安置面積，按照被拆遷人提供的合法的集體建設用地土地使用權證或房屋權屬來源證明文件記載的建筑面積計算。被拆遷人因正當原因確實無法提供集體建設用地土地使用權證或房屋權屬來源證明文件，以及集體建設用地土地使用權證或房屋權屬來源證明文件未記載房屋建筑面積的，按照土地、規劃等行政管理部門依法認定的建筑面積計算可補償安置面積。

第二十四條拆遷房屋需要價格評估的，土地行政管理部門應當將拆遷補償評估項目向社會公告，并在拆遷人和被拆遷人的公開監督下從報名的具有法定資格的房地產評估機構中隨機產生一家評估機構。拆遷人應當與評估機構簽訂委托評估協議，評估所需費用由拆遷人承擔。

評估價格應當公示。房地產評估機構應當將被拆遷人的姓名、評估因素、評估依據、評估價格等主要情況在拆遷范圍內公示，接受社會監督。公示時間不得少于十日。

被拆遷房屋價格評估的具體辦法由市人民政府另行制定。

第二十五條拆遷人提供的安置用房和安置過渡用房應當符合國家和省規定的有關設計規范要求和工程質量標準，并按有關規定驗收合格。

第四章住宅用房補償安置

第二十六條住宅用房的拆遷補償安置，可以實行調產安置，也可以實行貨幣安置，對符合市和縣（市）、區人民政府規定條件的被拆遷人，還可以實行遷建安置。被拆遷人有權選擇具體的補償安置方式。

調產安置是指由拆遷人提供住宅用房作為產權調換，安置被拆遷人。

貨幣安置是指由拆遷人提供相應的補償資金，被拆遷人自行選購安置用房。

遷建安置是指由拆遷人提供遷建用地和費用，被拆遷人自行建造安置用房。

調產安置和遷建安置地點的確定必須符合土地利用總體規劃、城市規劃、村莊和集鎮規劃的要求。

第二十七條拆遷住宅用房，應當以集體建設用地土地使用權證或房屋權屬來源證明文件記載的事項作為安置計戶依據，拆遷時符合市和縣（市）、區宅基地管理辦法規定的分戶條件的，可以作為安置計戶依據。

被拆遷住房的安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養、寄讀的人員，不計入安置人口。

被拆遷人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：

（一）原常住戶口在拆遷地的符合規定的現役軍人；

（二）原常住戶口在拆遷地的大中專院校在校學生；

（三）原常住戶口在拆遷地的勞動教養、監獄服刑人員；

（四）符合法律、法規規定以及市和縣（市）、區人民政府規定情形的其他人員。

第二十八條被拆遷人選擇調產安置或貨幣安置的，其住宅用房的可安置面積，按照本條例第二十三條的有關規定確定，但每戶最高不超過建筑面積二百五十平方米；對于符合宅基地申請條件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積等原因而造成住房困難的村民，按每戶人均不少于三十平方米建筑面積（以下簡稱低限安置標準）確定可安置面積。

低限安置標準的具體標準和操作規程由市和縣（市）、區人民政府根據當地實際制定和公布。

第二十九條被拆遷人在拆遷范圍內有多處集體所有土地住宅用房的，應當合并計算其住宅用房建筑面積。

被拆遷人在拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的，在適用低限安置標準時，應當合并計算其住宅用房建筑面積。

被拆遷人在拆遷前合法取得宅基地建造住宅用房，但未按規定拆除原有宅基地住宅用房的，其原有宅基地住宅用房不予補償安置，并應當在規定的期限內自行拆除。未在規定的期限內自行拆除的，依法。

第三十條被拆遷人選擇調產安置的，其補償安置適用下列規定：

（一）安置用房按基本造價，被拆遷房屋按重置價格結合成新，結算差價；

（二）被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積的部分，按重置價格結合成新再增加不超過百分之三百的比例給予補償；適用低限安置標準的被拆遷人，其被拆遷房屋建筑面積按照低限安置標準計算；

（三）實際安置用房建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷公告時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格扣除基本造價結算；

（四）實際安置用房建筑面積超過可安置面積的部分，按照安置用房交付時所在地段同類房屋等級的商品住宅的平均價格結算。

第三十一條被拆遷人選擇貨幣安置的，其補償安置適用下列規定：

（一）住宅用房可安置面積的補償資金，按照拆遷公告時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格扣除基本造價確定；

（二）被拆遷房屋按重置價格結合成新予以補償；被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積的部分，按重置價格結合成新再增加不超過百分之三百的比例給予補償；適用低限安置標準的被拆遷人，其被拆遷房屋建筑面積按照低限安置標準計算；

（三）拆遷人按照本款第（一）、（二）項補償金額再增加一定比例的拆遷補償資金。

拆遷人應當在與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議后三十日內將貨幣補償資金交付被拆遷人。

第三十二條被拆遷人選擇遷建安置的，其補償安置適用下列規定：

（一）拆遷人根據村莊和集鎮規劃以及市和縣（市）、區宅基地管理辦法的規定，提供遷建安置用地；

（二）拆遷人負責遷建用地的通水、通電、通路和場地平整，或者支付相應的建設費用；

（三）被拆遷人按有關規定辦理遷建用地手續和建房審批手續，拆遷人應當予以協助；

（四）被拆遷房屋按重置價格予以補償。

第三十三條被拆遷住宅用房的附屬設施，不作為住宅用房安置依據，由拆遷人給予相應補償。

拆遷人應當對被拆遷住宅用房的裝飾費用予以補償。

第三十四條對利用自有合法住宅用房從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照本章的規定予以補償安置外，還應當適當補償停產、停業的經濟損失。具體補償標準由市和縣（市）、區人民政府另行制定。

第三十五條拆遷住宅用房，被拆遷人選擇調產安置或遷建安置且需要臨時過渡的，拆遷協議中應當明確過渡期限和過渡方式，并由拆遷人提供過渡用房或臨時過渡補貼費。協議約定的過渡期限不得超過兩年。被拆遷人有權選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。

拆遷人超過協議規定的過渡期限未提供安置用房或遷建用地的，除繼續提供過渡用房或臨時過渡補貼費外，還應當自逾期之月起另行支付臨時過渡補貼費。

第三十六條拆遷人應當支付被拆遷人搬家補貼費；實行調產安置或遷建安置且需要臨時過渡的，拆遷人應當支付雙倍的搬家補貼費。

第三十七條被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷；提前搬遷的，拆遷人應當給予適當的獎勵。

第五章非住宅用房補償安置

第三十八條拆遷非住宅用房，對被拆遷人應當實行貨幣安置；符合土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃以及市和縣（市）、區人民政府規定的其他條件的，也可以實行遷建安置。

第三十九條對被拆遷人實行貨幣安置的，依照本條例第二十三條規定確定被拆遷房屋補償安置面積，并按當地房地產市場評估價格給予補償。

第四十條對被拆遷人實行遷建安置的，適用下列規定：

（一）拆遷人應當根據市和縣（市）、區人民政府的規定，結合被拆遷房屋的補償安置面積，提供遷建安置用地；

（二）拆遷人負責遷建用地的通水、通電、通路和場地平整，或者支付相應的建設費用；

（三）被拆遷人按有關規定辦理遷建用地手續和建房審批手續，拆遷人應當予以協助；

（四）被拆遷房屋按重置價格予以補償。

第四十一條拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產、停業以及搬遷、過渡的，拆遷人應當根據被拆遷房屋的建筑面積，結合被拆遷房屋的用途、地段、經營狀況等因素支付一次性經濟補貼費。

對被拆遷房屋中無法恢復使用的電梯、空調、通訊設備等重大設施設備以及被拆遷房屋的裝飾費用，在評估機構按照重置價格結合成新進行評估后予以補償。

第四十二條拆遷學校、醫院、宗教場所、軍事設施、文物古跡等非住宅用房的，其拆遷安置補償應當按照有關法律、法規的規定辦理。

第六章法律責任

第四十三條拆遷人違反本條例規定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責令停止拆遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任：

（一）拆遷實施方案未經審核和批準而實施拆遷的；

（二）未按拆遷實施方案確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（三）未按規定與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議且未經依法裁決進行拆遷的。

第四十四條拆遷人違反本條例規定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未按時將拆遷補償安置資金及其他補償資金交付被拆遷人的；

（二）將拆遷補償安置資金挪作他用的；

（三）提供的安置用房和安置過渡用房不符合國家和省規定的設計規范要求和工程質量標準，或者未按有關規定驗收合格的；

（四）提供的安置用房因拆遷人的原因不能按期辦理房屋所有權證和土地使用權證的；

（五）提供的遷建用地未取得合法批準文件的；

（六）偽造、涂改或者不向被拆遷人提供規定的拆遷補償安置協議文本的。

第四十五條房地產評估機構與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產市場評估價格的，評估結果無效，由土地行政管理部門重新組織評估；對另一方當事人造成損失的，房地產評估機構應當依法承擔賠償責任，并由有關行政管理部門對房地產評估機構和有關責任人員依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十六條被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改被拆遷房屋有效權屬證明文件的，由土地行政管理部門給予警告，責令限期改正；構成違反治安管理行為的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

阻礙國家工作人員依法執行拆遷公務的，由公安、司法機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十七條土地行政管理部門和其他有關行政管理部門及其工作人員違反本條例，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；給被拆遷人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未按規定拆遷公告的；

（二）對違反本條例規定的拆遷實施方案予以核準的；

（三）未按規定告知被拆遷人和其他利害關系人申請聽證權利的；

（四）對被拆遷人的舉報拒不受理和不依法處理的；

（五）有其他、、行為的。

第七章附則

第四十八條本條例中拆遷住宅用房再增加補償資金的具體比例、臨時過渡補貼費、搬家補貼費、裝飾補償費和拆遷非住宅用房的一次性經濟補貼費的標準和計發辦法，由市和縣（市）、區人民政府另行規定。

第四十九條海曙區、江東區、江北區以及大榭開發區、高新技術產業園區、東錢湖旅游度假區的房屋基本造價、重置價格、商品住宅平均價格由市價格行政主管部門會同市土地、房產行政主管部門測定公布。其他縣（市）、區的房屋基本造價、重置價格、商品住宅平均價格，由當地價格行政主管部門會同土地、房產行政主管部門測定公布，報市價格、土地、房產行政主管部門備案。

第五十條征用集體所有土地以及因公益建設、農村村莊整治、土地整理等占用集體所有土地涉及房屋拆遷的，其房屋拆遷補償安置可參照本條例的有關規定執行。

住宅工程分戶驗收方案范文5

關鍵詞：模板；鋼管腳手架；支撐體系

目前，我國的經濟迅速發展，城市化和工業化進程的加速，全國各地的工程建設的規模都日益擴大。城市建設數量劇增,而這些工程建設領域中出現了一些空間、跨度、荷載比一般工程較大 ,其模板支撐體系也比一般工程更加復雜 也就是現在所說的高大模板工程。高大模板支撐已在建筑施工過程中被廣泛應用。本工程為廈門市某住宅樓1-1#和1-7#辦公樓，樓層的支模標高13.80-14.55，支模高度已超過8m，該工程屬于高大模板支撐體系。工程基本情況如下。1-1#樓～1-7#樓均為住宅樓，設一層地下室，為設備機房，車庫及人防空間；地下室層高為5.9m，工程建筑高度21.3，局部高度23.7m，一到三層5.5m，四層高4.8m；辦公樓的地下室一層層高4.3m，工程首層高5.8m，局部高度11.3m，二層層高5.5m。該工程屬于高大模板支撐體系。其中,最大梁斷面為700mm×1600mm。

1 材料選用

該工程高大模板支撐系統全套采用投入扣件式鋼管支撐架，選用鋼管和50×100mm方木作為背楞方木，18mm木模作為底模。鋼管規格全部為標準件Ф48×3.5mm。鋼管規格全部為標準件Ф48×3.0mm。

2 材料技術要求

（1）模板支撐體系材料（鋼管、扣件和頂托等）應具有與現場批次一致的產品合格證或質量保證書、生產許可證、檢驗報告。

（2）“U”頂托長度應使其螺桿伸出立柱頂部不大于200mm, 螺桿伸入立柱內不得小于150mm。螺桿外徑與立柱鋼管內徑的間隙不大于3mm。

（3）進場材料應把好檢查檢驗關，實測實量，保證其良好的承載性能，保存抽檢記錄。

（4）不同材質、尺寸注意甄別、隔離、分類及標示，防止混用。

3 模板的計算

本工程施工單位原報送的施工方案中,如果僅按規范計算，架體安全性仍不能得到完全保證。工程計算中借鑒了《扣件式鋼管模板高支撐架設計和使用安全》的部分內容，施工方案審核的主要審核設計計算方法、計算數據的采用是否正確，是否違反強制性標準的規定，是否有足夠的承載力、剛度、穩定性，建議采用專用軟件計算。

4 模板安裝工藝流程

墊板、底座布置放縱橫水平掃地桿自角部起依次向兩邊豎立桿，低端與水平掃地桿扣扣接固定，固定底層桿前應校核立桿的垂直度，每個方向裝設立桿后，隨即裝設第一步水平拉桿與立桿扣接固定，校核立桿和水平拉桿符合要求后，擰緊扣件螺栓按上述要求依次延伸搭設直至第一步架完成，再全面檢查一遍支架質量，確保支架質量要求后在進行第二步水平拉桿安裝…隨后按搭設進程及時裝設剪力撐。

5 支撐架構造要求

5.1 立桿

（1）在立桿底部距地面200高處，沿縱橫水平方向應按縱下橫上的程序設掃地桿；水平拉桿步距1.5m。

（2）立桿接長嚴禁搭接，且嚴禁將上段的鋼管立柱與下段鋼管立柱錯開固定在水平拉桿上。

（3）立桿與水平拉桿要用直角扣件扣緊，不能隔步設置或遺漏。扣件的擰緊扭力矩應控制在45～60N•m之間。

（4）每根立柱底部必須布置底座及墊板，墊板厚度不得小于50mm.

5.2 縱向水平桿

（1）縱向水平桿接長宜采用對接扣件連接，也可采用搭接。對接扣件應交錯布置，兩根相鄰縱向水平桿接頭不宜設置在同步或同跨內；不同步或不同跨兩個相鄰接頭在水平方向錯開的距離不應小于500mm，各接頭中心至最近主節點的距離不宜大于縱距的1/3。

（2）搭接長度不應小于1m，應等距離設置3個旋轉扣件固定，端部扣件蓋板邊緣至搭接縱向水平桿端的距離不應小于100mm。

5.3 剪刀撐等桿件設置

滿堂模板支架立柱，在外側周圍應設由下至上的豎向連接式剪刀撐；中間在縱橫向應每隔10m左右設由下至上的“格構柱式”豎向連續式剪刀撐，其寬度設置為4～6m，現場每道剪力撐按6跨立桿間距設置。

5.4 表1見搭設驗收方法及質量控制

6 重要部位中混凝土澆筑應用

6.1 地下室剪力墻混凝土澆筑

先澆筑好外墻，再澆筑內墻。外墻為抗滲混凝土，內墻為普通混凝土。澆筑前先將模板底部與樓板混凝土之間用密封條貼牢，下口用砂漿封堵，以防止漏漿。

6.2 地下室柱混凝土澆筑

柱子混凝土施工工藝同剪力墻，柱子必須振搗密實。當柱和梁（或板）混凝土強度等級不同時，在澆筑梁、板混凝土時，先澆筑柱頭處的混凝土，且在柱頭混凝土初凝前澆筑梁、板混凝土，澆筑完后應隨時將伸出的搭接鋼筋整理到位。

6.3 梁板混凝土澆筑

梁混凝土澆筑采用由跨中向兩端對稱擴展的澆筑方式，每層厚度不得大于40m。板混凝土澆筑應用由中間對稱擴展兩端的澆筑方式。當達到板底位置時即與板的混凝土一起澆搗，隨著階梯形的不斷延展，傾倒混凝土的方向應與澆筑方向相反。

6.4 大梁混凝土澆筑

大梁混凝土應分層澆筑，澆筑層高度一般為振動器作用部分長度的1.25倍，且不超過50cm。澆筑時，澆筑與振動必須緊密配合，第一次下料慢些，梁底充分振實后再下二層料，每層均勻振實后再下料，梁底及梁測部位要注意振實，振動時不得觸動鋼筋。使用插入式振動器，快插慢抽，插點要均勻排列，逐點欲動，順序進行不得遺漏，做到均勻振實，移動間距不得大于振動器作用半徑的1.5倍，一般為30-40cm，振動上一層應插入下層5cm，消除兩層間的接縫，每一振點得延續時間以砼表面呈現浮漿為準。

7 支撐架構系統穩定

問題：立柱基礎未能滿足承載力要求，架構系統桿件虛設漏設；施工過程控制不嚴格，自檢、互檢和交接檢驗不落實。

（1）底層立柱基礎按施工方案基礎承載力要求施工和驗收，基土分層夯實，相對密實度大于90％，地面做素混凝土硬化，基礎設20cm深排水溝或集水井組織排水。

（2）立柱安裝在樓板上，下層樓板應能支撐上層樓層荷載的能力。

（3）立柱底部設置底座或墊板，沿基礎縱向或橫向鋪墊通長跳板。立柱懸空未落地的局部位置，如：后澆帶、預留洞口、電梯井等，應設工字鋼或槽鋼卸荷。

（4）模板工程豎向施工荷載采用100*100mm方木和“U”型頂托向豎向鋼管支撐有效傳遞。這是落實支撐有效傳遞及保證分戶驗收中主體結構凈高的重要措施。“U”頂托與楞梁兩側間的間隙必須楔緊，安裝時上下同心。

（5）立柱間距垂直度符合規定及設計要求，立桿的總垂直偏差不超過±100mm。

（6）立柱采用對接扣件對接，對接扣件應沿豎向錯開的距離應大于500mm布置，且扣件接頭距離主節點不大于步距的1/3。嚴禁搭接，不得將上端的立柱與下端立柱錯開固定在水平拉桿上，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載。

（7）框架邊梁斜支撐與內部立桿“一對一”拉結，不得使用旋轉扣件連接。

（8） 立柱底和頂分別對應設置掃地桿和水平拉桿。

即：在距地面上200mm立柱上，沿縱橫水平方向按縱下橫上設置掃地桿。在可調頂托底部的立柱頂端沿縱橫向設置一道水平拉桿。

（9）每步距設置縱、橫向水平拉桿。首層步距不大于1.5m。水平拉桿應采用對接。

（10）豎向剪刀撐、水平剪刀撐、之字斜撐應在方案中預先畫出布置圖。布設時，剪刀撐桿件.的底端應與地面（建筑結構）頂緊，角度宜為45°-60°，與縱、橫向水平拉桿和立柱連接固定，增加固定點的數量。剪刀撐的連接應采用搭接，搭接長度不小于500mm。

（11）在三維剪刀撐體系薄弱位置及荷載較大處節點，在模架內設成格構柱形式，使之形成雙向幾何不變框架單元體系，增加模架穩定性和抗側移剛度。

（12）墻柱與梁板分開澆注，所有掃地桿及縱橫向水平拉桿的端部均應與四周建筑物頂緊頂牢，提高模架支撐穩定性。

（13）扣件的擰緊扭力矩按45－60N.m控制，施工、監理對關鍵部位的扣件的擰緊扭力矩應有抽檢記錄。

8 模板拆除技術

當混凝土未達到規定強度或已達到設計規定強度，需提前拆模或承受部分超設計荷載時，模板拆除根據現場同條件的試塊指導強度，符合設計要求的百分率后，由技術人員發放拆模通知書后，方可拆模。

側模：在混凝土強度要達到1.2MPA（依據拆模試塊強度而定），保證其表面及棱角不因拆除模板受損后方可拆除。

底模：其混凝土強度必須符合表2后，方可拆除。

9 安全施工

（1）高大模板進行搭設和拆除作業應選擇白天工作，燈光不夠的地方應配備足夠的燈光照明，作業中檢查員應在場監督。

（2）拆除模時理應搭好相關的腳手架，拆模的順序和方法應按模板的設計規定進行，當設計沒有特別規定，可選用先支的后拆，后支的先拆，先拆非承重模板，后拆承重模板，必須要從上而下開始拆除，拆下的模板禁止隨意拋扔，要堆放在制定的地方。

（3）拆除模板前劃定安全區域和安全通道，將非安全通道用鋼管、安全網封閉。禁止隨意通行。

10 結束語

綜上所述，本工程實施本方案前作了反復論證審查，根據先設計后施工的基本原則,支架設計要達到結構穩定、構造合理要求,重視支架的整體穩定性,提高支架的整體抗傾覆能力,加強施工中的通病治理。通過嚴格按照我國現行施工規范，保證了施工的安全進行。

參考文獻

［1］建筑施工模板安全技術規范（JGJ162-2008）［S］.