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多層住宅設計方案范文1

關鍵詞:住宅設計 造價控制 設計監理

長期以來,我國普遍忽視工程建設項目前期工作階段的造價控制,往往把重點放在施工階段,認為建設項目的資金投入主要發生在施工階段,控制施工階段的費用支出就控制了工程造價。實際上工程造價在施工圖完成后已基本確定,施工階段的控制作用非常有限。有資料顯示,在設計階段節約投資的可能性為85%左右,而施工階段節約投資的可能性僅為12%左右,可見,要有效地控制工程造價,就要抓住設計這個關鍵階段,以取得事半功倍的效果。

1、主動控制

自70年代開始,人們將系統論和控制論的研究成果用于項目管理,將“控制”立足于事先主動采取措施,以盡可能減少以至避免目標與實際的偏差,這種主動的、積極的控制方法,稱為主動控制。民用住宅設計階段的主動控制,主要體現在分析其具體工程價格構成,確定影響民用住宅造價的主要因素,并加以控制,能動地影響決策、影響設計。

1.1小區的規劃設計

小區用地面積指標,反映小區內居住房屋和非居住房屋、綠化園地、道路和工程管網等占地面積及比重,是考察建設用地利用率和經濟性的重要指標,它直接影響小區道路、管線長度和公用設備的多少,而這些費用約占小區建設投資的20%。因而,用地面積指標在很大程度上影響小區建設的總造價。此外,在保證小區居住功能的前提下,居住小區密度指標越高,越有利于降低小區的總造價。

住宅建筑的平面布置

一般來講,正方形和矩形的住宅既有利于施工,又能降低工程造價,而在矩形住宅建筑中,又以長度比為1:2最佳。小單元住宅以四個單元、大單元住宅以三個單元,房屋長度60~80m較為經濟。

住宅單元的組成、戶型和住戶面積

住宅結構面積與建筑面積之比為結構面積系數,這個系數越小,設計方案越經濟。即房屋平均面積越大,內墻、隔墻在建筑面積中所占比重越低,則造價越低。

住宅的層高和凈高

目前我國不少地區住宅層高還沿用2.9~3.2m的標準,認為層高低了就降低了標準,其實住宅標準的高低取決于面積和設備水平。據測算,當住宅層高從3.0m降至2.8m時,平均每套住宅綜合造價可下降4%~4.5%,同時,還可以節省材料,節約能源,節約用地,并有利于抗震。

住宅的層數

民用建筑按層數劃分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)、高層住宅(10層以上)。多層住宅具有降低工程造價和使用費、節約用地的優點;房間內部和外部設施、供水管道、排水管道、煤氣管道、電力照明和交通道路等費用,在一定范圍內(多層住宅)都隨著住宅層數的增加而降低。

住宅建筑結構方案的選擇

各地區各部門要結合實際,因地制宜,就地取材,采用適合本地區本部門的經濟合理的結構形式。

2、應用價值工程進行設計方案優化

2.1價值工程

價值工程,又稱價值分析,是分析產品功能和成本的關系,力求以最低的產品壽命周期成本實現產品的必要功能的一種有組織的活動和管理方法。因此,在價值工程中,價值定義為:價值=總功能/總成本,即價值是指單位費用所獲得的效用,一般來說,提高產品總價值的途徑有五種:功能提高,成本降低;功能不變,成本降低;成本不變,提高功能;功能略有下降,帶來成本大幅度降低;成本略有上升,但帶來功能大幅度提高。在實際運用價值分析的過程中,要改變片面認為工程造價越低越好的思想,真正把功能、造價兩方面結合起來。

2.2優選設計方案

采用科學方法對方案進行技術經濟評價,確定設計方案,其目的是論證擬采用的方案技術上是否可行、功能上是否滿足需要、經濟上是否合理、使用上是否安全。本文介紹評分定量法。

(1)用“強制決定法”求出各評價要素的功能評價系數并從大到小排序,功能評價系最小的得1分,次之得2分,依次類推,求出評價要素的功能重要程度評分φ。

(2)確定各方案對各項功能的滿足系數S,采用10分制,一般不給零分,并計算各方案的綜合功能評分F=∑φS。

(3)估計各方案的成本C,并計算單位成本的綜合功能滿足程度V=F/C,最大者為最優方案。

2.3民用住宅功能定義和評價

現從適用、安全、美觀、其他等四個方面來對民用住宅進行功能定義:①平面布局;②采光通風(包括保溫、隔熱、隔聲等);③層高與層數;④牢固耐用;⑤“三防”(防火、防震和防空)設施;⑥建筑造型;⑦室內裝飾(色彩、光影、質感等);⑧室內裝修和室內設備;⑨環境設計(日照、綠化、噪聲、景觀及衛主間距等);⑩技術指標(平面系數、每戶平均用地等指標);⒒便于施工;12便于設計。然后再采用2.2介紹的科學方法對以上12種評價要素進行綜合評價,優選設計方案。

3、工程設計招標或設計方案競選

采取設計招標體制或設計方案競選的方式確定設計方案。改革過去的指定性設計,鼓勵相互間競爭,促使設計單位改進管理,采用先進技術,降低工程造價,提高投資效益。有利于集思廣益,吸取多種方案的優點,確定最佳方案。

4、推行限額設計

限額設計就是按照批準的可行性報告及投資估算控制設計,在保證使用功能的前提下,各專業按分配的投資限額進行設計,保證總投資額不被突破。限額設計并不是簡單地考慮節約投資,而是包含了尊重科學、實事求是、精心設計和保證科學性的實際內容。投資分解和工程量控制是實行限額設計的有效途徑和主要方法,通過對投資進行層層分解和工程量分解的限額設計,實現對設計規模、設計標準、工程數量和概算指標等各個方面的控制,變“畫了算”為“算著畫”,增強設計人員的造價意識,克服“三超”現象。

5、推行監理制度

目前,政府主管部門一直未出臺設計監理機制,方案設計,消防設計,煤氣等審查部門各管一部分,不利于價格控制,雖然我國推行建設監理制,但設計的監理工作還未強制執行,讓一部分有經驗的監理人員參與到設計階段來,在一些開發單位已經實施,并取得了顯著的效果。推行設計監理、項目可行性研究階段就參與進去,協助開發商調研、考察、立項,論證方案的可行性,并提出合理性建議。實行設計監理,可以減少設計過程中可能存在的缺陷與失誤,提高設計質量,有效地控制工程造價。

6、做好審查工作

認真搞好設計概算和施工圖預算的審查,有利于合理分配投資資金,加強投資計劃管理,及時反饋錯、漏等信息,便于設計修改調整,防止任意擴大投資規模或故意壓低概算投資,搞釣魚項目,最后導致實際造價大幅度突破概算。

7、結語

總之,設計階段的造價控制是工程造價管理的重點,認真實施以上方法和措施,對建設單位正確處理技術與經濟的對立統一關系,控制建設項目造價,有很大幫助及裨益。

參考文獻

多層住宅設計方案范文2

【關鍵詞】暖通設計；多層住宅；問題分析

伴隨著社會經濟的不斷發展和科學技術水平的不斷提高，人們所使用的電器設備也在不斷地增加。我國土地遼闊，南北緯度跨度較大，這也就導致了南北氣候差異，因此南北方所使用的電氣設備在一定程度上也有所差異。北方地處寒帶，冬季寒冷干燥，人們通常使用暖氣片進行室內供暖；南方相對較為溫暖，但是夏季高溫多雨，這也需要空調進行降溫和對室內進行通風。這樣的差異就產生了暖通工作和專業的暖通人員。現在不僅僅局限于居民的生活中需要暖通設備，包括大型的商廈、超市等密閉人多的場合這些設備都必不可少。但是，暖通工作非常具有專業性，其安裝、修檢工作都較為復雜，在頻繁的使用之后很容易出現堵塞或者故障等問題。就從暖通設計的定義出發，主要分為采暖、通風和空調三大部分。盡管所涉及的方面不多，一旦一個細節出現問題就需要很長時間進行排查。因此，做好設計前的準備，盡可能的在安裝之前解決會節約很大的物力以及財力。這不僅僅需要設計人員具備過硬的專業知識，同時還要求在施工管理的過程中管理人員認真細致的做好質量控制工作，把握設計者的意圖。采暖設計是多層住宅工程設計的一個重要方面，本文旨在提出一些現場觀察工程設計時所發現的問題，與各同業人士探討。

1 暖通設計在整棟樓中存在的問題

就整棟樓層來說，單元分環設計不適于多單元住宅樓：設計單位有時只考慮到單元制圖比較方便，所以忽視工程造價，一般只作室內采暖而不做熱網設計。而這種設計的不利因素在于室內采暖系統采用單元分戶的形式，給室外熱網水力計算增加了工作量，給調節和管理工作也都增加了工作量，給整個外網系統增加了不平衡因素，同時增加單元進戶立管。

2 暖通設計在分環方向中的問題

就多層建筑中的分環方向來說，采暖分環方位在北側最為適宜。因為采暖系統的實際運行工況最后末端，往往出現幾根立管不如最初幾根立管流量好的情況。而且南側房間白天能夠直接接受到太陽的輻射熱有利因素多，所以在設計中應盡可能在北側分環來調整北側房間的不利因素。

3 暖通設計在樓梯間的問題

在多層住宅中的樓梯間應該安裝設置散熱器采暖。樓梯間設計采暖可簡化鄰近房間的計算，更合理的分配各鄰近房間的散熱量；樓梯間采暖會簡化室內墻的采暖計算量；如果住宅具有消防系統，此系統會總處在充滿水的狀態，這就需要解決防凍問題，樓梯間采暖恰好是解決辦法，使消防立管設在室外，便于應急。基于以上三點，樓梯間應設散熱器采暖。

4 暖通設計在山墻熱工的問題

為了確保暖通設計工程的質量，應當注重加強多層住宅設計中的山墻熱工的問題。加強山墻熱工有利于用戶使用面積的加大；具體到熱工方面，在有兩側外墻的房間, 散熱器應盡可能全部布置在有窗的一側，不要人為的將散熱器布置在山墻上。就日前幾個小區的了解，山墻不設置散熱器基本上分以下幾種情況：南側外墻有潮濕的感覺；東、西側外墻有結露的現象；北側外墻有掛霜現象。這種情況出現更為明顯的是冬季施工，頂層屋面保溫效果不好, 所以我們提出山墻建筑熱工應加強。

5 暖通設計在住宅室內問題

為了使我國居民在是內有個溫暖而舒適的居住環境，供暖實際工程質量的保證是個關鍵。暖通設計問題在居民住宅室內主要存在以下三種。第一種是指在垂直單管系統中散熱器連接，應盡可能使用雙側連接。這樣可能減少立管、節省安裝費用；在水力系統計算時宜予平衡，提高設計速度。第二種是指居室與廚房共用一根采暖立管時立管最好安裝設置在居室內。因為廚房普遍油漬煙霧等污染十分多見，時間一長油煙掛滿立管，這些油煙污漬不僅影響供暖立管在廚房室內的美觀，同樣也影響居民住宅室內的供暖情況。第三種是指有關陽臺窗廚房的散熱器分布設置的問題。通過近幾年設計和工地反映，我們認為在設計方案時應考慮設計散熱器布置在側墻上。若通過計算窗臺下能布開, 原則上還是設計在窗臺下。

6 暖通設計在主干管的問題

居民住宅室內的供熱問題除了涉及到供暖支管的問題，同時也涉及到供暖主干管的問題。尤其是有關于采暖主干管通過房間耗熱量的計算問題。主立管垂直通過的散熱量應考慮減少房間散熱器的片數，而天棚下的水平干管可不考慮在房間。這是因為日前住宅基本上都裝窗簾盒，有的把水平干管包裝起來，這樣水平干管房間的散熱量就相對的減少了。

7 暖通設計在集氣罐的問題

要想使居民住宅的供暖問題有保證，其中居民住宅中的采暖集氣罐也是十分關鍵的問題。尤其是指住宅采暖系統集氣罐的選擇，集氣罐已安裝自動氣罐為最好的選擇。因為手動集氣罐住戶有大量用熱水現象，排氣也不及時，尤其是常期外公出或節假日外出不在家，不能做到及時排氣, 影響整個系統的正常運行。

多層住宅設計方案范文3

關鍵詞：建筑工程結構設計 基本原則設計方案

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

建筑結構的設計方案是一項建筑工程施工中的基礎和保障，建筑的施工方案，包括建筑材料的選擇、施工工藝的應用、施工質量的控制等等，都要根據建筑結構的設計方案來確定。由此可見，建筑結構設計是關系著建筑工程質量的重要因素，而建筑工程的質量又是保證用戶人身安全的關鍵。對于建筑質量問題來說，規范結構設計的原則，做好設計方案的選擇才是關鍵，這直接關系著施工的質量和最終的建筑安全。但是在具體的設計中，設計方案的選擇受到很多原因的影響，從而最終造成設計方案不能實現，不但造成了各種資源的浪費，也影響了建筑事業的發展，所以可見規范建筑結構設計的原則，選擇合適的設計方案是很重要的，本文就是針對這些問題，針對結構設計中的具體設計方案的選擇進行分析和研究，提出了相關的問題，希望找到合理的解決辦法，更好的保證建筑事業的不斷發展。

一、建筑結構設計基本原則

由于建筑結構設計需要將建筑工程中的方方面面都考慮到，是一項龐大復雜而又系統有序的工作，必須遵循一定的基本原則，以保證結構設計方案的合理性。建筑結構設計的根本目的在于確保建筑物在施工建設的過程中，在滿足人們生活需要的同時，達到安全、穩定的效果。由此就需要設計人員在建筑結構設計中，遵循以下基本原則：

1.抓大放小原則。抓大放小原則是指在建筑結構的設計中，要分清建筑中不同結構的主次關系，重點確保主要建筑構件的結構設計要合理穩固，但這并不是說要忽視次要建筑構件的設計優良性，而是指當建筑物突然發生某種危險時，要保證主要建筑構件能夠發揮職能，即使次要建筑結構被毀壞，也不至于使整座建筑倒塌或使建筑核心受到嚴重損害。雖然整個結構體系是由各種構件協調組成一體，但各個構件擔任的角色不盡相同，按照其重要性也就有輕重之分；面對突如其來的破壞力量，要想最大限度的發揮建筑結構的協調、抵抗能力，就必須在原有的基礎上保住建筑物的核心部分，用局部的犧牲來保存整體的實力；且在使用的過程中，切不可平均用力，在建筑結構中，設計人員應以減少建筑損失為主，盡可能的做到抓大放小。

2. 剛柔相濟原則。剛柔相濟原則是建筑結構設計中的一項重要原則，這是因為建筑物必須同時具有一定的剛性和柔性這兩大特性才能保證建筑物的安全正常使用。建筑物的剛性是指建筑結構設計要考慮到建筑物本身以及其內部所要承受的各方面力的荷載作用，只有具備一定的剛性才能支撐整個建筑的正常使用。設計人員在建筑結構設計的過程中，剛柔相濟是最科學、最合理的設計體系。建筑結構太剛則缺乏一定的變形能力，在面對強大的破壞力時，所要承受的力也會很大，容易造成大面積坍塌或全部破壞。而建筑結構設計的太柔雖然能夠消除一定的破壞力，由于建筑缺乏一定的強度容易變形過大，很容易造成整個建筑物全體傾覆。由此就需要計人員在建筑結構設計的過程中，能夠準備把握工程的設計力度，確保建筑結構設計的合理性。

3.多道防線原則。多道設防原則主要是為了提高建筑物在遭遇危險或災害時的自身抵抗能力而設定的。近年來，常有建筑物因結構設計不合理，在遭受一些外界災害時，表現出很弱的穩定性，甚至會導致建筑物坍塌的現象。這就是在對建筑結構進行設計時沒能遵循多道設防的原則。在進行建筑的結構設計的時候，設計的人員必須要做好相應的安全防治的體系，保證一旦有災害發生，每個環節都可以做出相應的反應，從而做好整體的抵御，把災害造成的損壞減到最低。建筑設計中不能把所有的希望都寄托在某一個單件上，假設違反這樣的原則是危險的，這就需要在具體的建筑設計中設計人員以安全負責為基準，以建筑的整體結構為基本，把每一個環節的作用都利用好，做好多到的防線，從而在保證建筑的安全的時候，也可以使建筑在面臨災害的時候能夠變成一個整體，建立一道保護的屏障。

4.打通關節原則。在傳統的建筑結構設計中，常常會在一些結構組合部位留下節點，大大降低了建筑的整體性，也使得建筑物的使用壽命因節點的破壞而大打折扣。為此，在建筑結構設計中要采用合理的措施方法，在保證建筑物整體穩定和平衡性的前提下，運用打通關節的原則，將建筑結構中的節點都設法消除掉，以最大程度的降低節點對建筑物整體結構的影響。建筑設計中的每一個環節都有可能會對整個建筑的性能產生影響，以過往的災害分析來看，很多建筑事故發生的時候，多數工程是由節點開始破壞的，要想避免這種事故的發生，最為理想的結構體系是將建筑物設計為一個沒有節點的整體。這樣的結構體系能夠最大限度的消減任何外力。在打通關節的過程中，既需要考慮工程的整體平衡狀況，又要避免工程出現不合理的幾種，由此可見，要想大通關節，就必須使建筑物長期處于原始的靜止狀態。

5.以人為本原則。建筑設計以及建筑施工的最終目的是為人類服務，為此建筑物必須要能滿足人們的各項需求方能實現其最終價值，這就要求在對建筑結構進行設計時，要依照以人為本的原則進行方案設計。

6.綠色環保原則。這項原則是在全球生態環境急劇惡化的情況下成為現代建筑結構設計中需要注重的基本原則。如今我國的城市現代化不斷發展，城鎮人口日益增加，建筑面積的擴大致使綠化面積逐年減少，生態環境遭到很大破壞，嚴重威脅著人們的健康。

二、建筑結構的合理設計方案

建筑結構設計的合理與否直接關系著建筑最終的施工的順利與否，更加的與整個建筑的質量有著重要的關系，所以，結構設計的合理性對工程設計有著關鍵性的影響，下面就是針對結構設計的合理方案進行分析，主要包括以下幾個方面：

1.結構計算應注意的問題。在結構計算的過程中，首先，在底框砌體結構驗算的過程中，底部剪力法儀適用于剛度比較均勻的多層結構。對具有薄弱層的底層框架混合結構，應考慮塑性變形集中的影響。底層框架混合結構的剪力分配不能簡單地按框架抗震墻的方法，因為底框架結構中只有底層框架抗震墻，應采用雙保險的方法。在剛度比較均勻的多層結構中，通常采用底部剪力法進行底層框架結構的驗算；在具有薄弱層的底層框架混合結構中，要把塑性變形集中的影響考慮到底框與砌體的驗算中。

其次，連續板計算時，要采用雙向板查表，重視材料泊松比帶來的影響，不能簡單地使用單向板計算法，否則，由于受跨中彎矩未調整的影響，最終的計算值將偏小。嚴禁荷載計算錯誤。在對建筑物的荷載承受力進行計算時，不能單單只注重建筑物自身的荷載以及預期中建筑內部所承受的荷載，還需要考慮到建筑物的最終用途，建筑物所在環境以及其整體結構形式。避免荷載計算錯誤。在整個建筑荷載計算的過程中，設計人員應結合著建筑工程的實際用途及整體結構，科學的計算出建筑的荷載范圍。在確保建筑結構穩定性的同時，還能避免后天人為的破壞。由此可見，在整個建筑結構設計中，結構計算不僅關系著建筑工程的穩定性與安全性，同時還關系著工程今后的投入使用。

2.構造應注意的問題。首先，在構建配置上，設計人員應將整個建筑的鋼筋配率范圍確定，尤其針對一些抗震設計中能夠延長建筑穩定性的結構，以便在發生地震時，將人員傷亡降到最低。在抗震設計中，要注意構件的配筋率，必須保證在地震發生時，建筑結構的延性，以及最小配筋率的要求。在進行結構設計時，最好采用縱墻和橫墻共同承擔壓力的結構，建筑結構要盡可能地使用規則結構，設置防震縫，以此來增加建筑物的抗震能力。

其次，在鋼筋安裝上，要確保鋼筋安裝到制定位置，且在安裝前鋼筋的質量得到有效保障。鋼筋各個部位的錨固、延伸長度和搭接長度都必須符合規范，材料也必須嚴格按照強度的要求進行選用。

再次，在從根本上避免溫度應力引起的墻體開裂，需要建筑結構設計人員在整個建筑結構設計中，將通風暖熱措施融入到建筑結構設計中。墻體開裂是建筑屋面常見的現象，為了防止屋面溫度應力引起的墻體開裂，建筑結構在設計時就必須采取有效的通風融熱措施。

最后，按抗震構造要求設置的構造柱，應在整個建筑物高度內上下對準貫通，上至女兒墻壓頂，下至淺于500毫米基礎圈梁，或伸入室外地面以下500毫米，構造柱與圈梁、樓板和墻體的拉接必須符合要求。

三、建筑結構設計方案的主要方法

1.屋面結構圖的設計方法。如果建筑的屋面是坡面式的，可以采用梁板式和折板式兩種結構處理方式。其中，梁板式可以用在建筑平面不整齊，板的跨度比較大的建筑結構中。而且，一般屋面坡度和屋脊線轉折比較復雜的坡屋面也都采用這種結構。而折板式則和梁板式的適用條件則相反。這兩種結構處理方式的板都是偏心受拉的構件。在板配筋的時候必須有板負筋拉通，這樣可以抵抗拉力。

2.結構平面圖的設計方法。如果建筑地域的防震烈度為六度區的時候，按照我國的防震設計要求，可以不必采用截面抗震驗算，但結構的設計也一定要達到抗震的標準。所以對于砌體結構的建筑，軟件建模可以省略，在進行設計的時候只要注意受壓和局部受壓的問題，就可以直接設計。如果條件和時間允許，要做建模也無可厚非，因為它可以利用建模來荷載導算。但是，如果建筑的地域防震烈度為七級時，就必須采用建模來進行計算。

3.大樣詳圖的設計方法。建筑詳圖如果沒有發生錯誤，在這基礎上可以進行繪制大樣詳圖，還可以在曾經做過的詳圖基礎上進行部分的改進。只要讓建筑的整體外形不改變，考慮到結構的受力能力和施工起來比較方便即可。但在外形尺度和標高上必須和建筑專業統一協調。

四、建筑結構設計抗震應注意的問題

在整個建筑設計中，其設計理念是否符合相關規定，不僅關系著建筑物的整體使用，同時還關系著人們的生命安全。在整個建筑結構設計中，根據我國最新抗震要求與規定，在抗震等級較高的地區，住宅設計無論是多層磚混或和框架剪力墻結構，都必須從抗震的角度，采用二階段設計來實現三個水準的設防要求。為此，結構設計人員必須及早參與建筑結構的概念設計。

在一般多層砌體住宅結構設計中，設計人員應優先考慮橫墻或縱橫墻的承重能力，橫縱墻在分布上，應遵循便宜、對稱的原則，且設計的過程中，上下層之間的橫縱墻應保持一致。在樓梯間的設置上，應盡量避開房屋的盡端與轉角處，且盡量不誰用無錨固的鋼筋栓。 與一般住宅不同的是，多層住宅物理在鋼筋上還是抗震能力上，都要比一般住宅強的多；因而設計人員在多層住宅設計的過程中，首先，應結合著多層住宅的使用性能，在抗震墻與框架設計的過程中，打破傳統的單向布置，改用雙向布置，以便增強各自的抗震能力。其次，在

確保抗震墻及框剪體系獨立抗震性能的同時，設計人員還需要結合著工程樓層之間的連接度，確保工程的整體性。最后，在結構布置的過程中，盡量使用規則結構，而對于一些結構復雜的工程，可以設置防震縫，以此來減輕地震造成的威脅。

五、結語

總之，作為建筑工程專業技術設計人員需要充分的意識到設計方案和設計原則的重要性，不斷的了解設計的知識，做好自身的能力的提升，從而不斷的創新，選擇合適的設計方案，為建筑事業更好的發展做出貢獻，以便保證建筑滿足人們日常需要的同時更能保證人們的安全。同時，要充分認識建筑結構設計在建筑工程建設中是一項非常重要的工作內容，是關系著建筑施工質量的關鍵因素，對于建筑物的使用性能和使用壽命的影響都有著不可忽視的重要作用。因此，在對建筑結構進行方案設計時，一定要以結構設計的基本原則為指導，采用科學合理的方法進行設計，在此過程中，要求設計人員一定要具備扎實全面的建筑專業知識，嚴謹負責的工作態度以及靈活創新的頭腦，保證建筑結構的合理性、科學性、可行性與經濟性。

參考文獻

1.魏然.建筑結構設計基本原則及合理設計方案[J].民營科技.2011

2.黃增旋.淺析建筑結構設計中應注意的問題[J].黑龍江科技信息， 2007

多層住宅設計方案范文4

關鍵詞:多層住宅給水管材管道敷設

多層住宅因其配套設施簡單,造價低,物業管理方便等特點,深受廣大群眾的歡迎,為了滿足住戶舒適、美觀的要求,在設計工作中要綜合考慮各方面的因素,完善施工技術,為住戶營造一個美觀實用的居住環境。

一、給水管材選用

傳統的給水管材一般采用鍍鋅鋼管,由于鍍鋅鋼管易銹蝕,使用壽命短,用于輸送生活用水不能滿足水質衛生標準等缺點,建設部正大力推廣塑料給水管的應用。許多地市已明文規定:禁止設計使用鍍鋅鋼管,推廣使用塑料給水管,與金屬管道相比較,塑料水觀具有重量輕,耐壓強度好,輸送液體壓力小,耐化學腐蝕性能強,安裝方便,使用壽命長等特點。目前排水管道普遍使用塑料管道,但是普通UPVC管道的排水噪音要比鑄鐵管高,若排水立管靠近臥室,加上現澆樓板的隔音效果較差,住戶能明顯感覺到排水管道的噪音,降低了生活質量。

二、管道敷設

(一)給排水立管的敷設

1.立管安裝在廚房、衛生間的墻角處。在以往的住宅設計中較多采用這種施工方便的敷設方式,但明露管道有礙居室美觀,所以在二次裝修時需要用輕質材料隱藏。管道明裝在室內時,應注意要不影響廚房、衛生間各衛生設備功能的使用。

2.立管裝在建筑物外墻陰角處,要盡量避免管道全天暴露在陽光直射下,導致管道爆裂。管道如果在外墻敷設,會影響建筑美觀,不便于維修。

3.敷設在管道井內。這種方式使居室潔凈美觀,但管道井占用了衛生間的面積,且管道施工、維修都比較困難。衛生間設立集中管道井,把給水管、排水管都集中在管道井里布置,這是小康住宅廚房、衛生間居住文明的重要體現。在中高檔的商品房建筑方案設計時應考慮衛生間管道井的設置,這樣既可以提高衛生間的使用質量,又可解決硬聚氯乙烯排水管水流噪聲大的問題,提高居室的環境質量水平。

4.在實際應用中經常遇到排水立管無法穿越樓層伸出屋面的情況,此時只能加大排水管徑以增加排水能力,因為排水效果不理想,容易形成負壓進而破壞水封,若在立管頂部設置吸氣閥即可解決,吸氣閥在負壓時即會自動開啟吸氣,正壓時關閉,使臭氣無法逸進室內。

(二)給水支管敷設

住宅給水支管管徑一般de≤32mm,小管徑的塑料給水管,呈彎曲狀態,故住宅給水支管提介采用暗設。給水支管暗設的方式有:

1.暗設在磚墻里。施工時在磚墻面開管槽,管槽寬度為管子外徑de+20mm,深度為管子外徑de,管道直接嵌入管槽,并用管卡將子固定在管槽內。

2.小管徑給水支管de≤20mm,可暗設在樓(地)面找平層里。施工時在樓(地)板面上開管槽,槽寬為de+10mm,深為1/2de,管道半嵌入管槽里,并用管卡將管子固定在管槽內。

3.墻體內埋水管,要做到合理布局;槽內抹灰圓滑,然后在凹槽內刷防水涂料,提倡水管凹槽做防水;管道施工完畢,應由土建統一抹灰,并在墻體上統一用紅油漆或水泥漿把管道走向在墻體上標記清晰。

(三)排水支管敷設

住宅室內排水橫支管應敷設在本層套內,這樣排水橫管滲透時可避免污水進入鄰戶,管道維修時也不會影響到鄰戶的正常生活。即使管道有安裝和使用問題,也可以很輕易地在本層戶內解決。

三、衛生間器具布置

目前無論經濟適用房還是中高檔商品房,其衛生間均可設計成無外窗(或高窗)的內室(衛生間)和外室(洗滌間),面積宜為6平方米以上,內外室用不通頂的毛玻璃推拉門隔開,便于通風,外室中設置洗臉盆和洗衣機的預留位置,內室中設有浴盆(或淋浴器)、大便器和拖布池,經濟適用房可不設浴盆僅在內室一角設置淋浴器其下設置集水池內置排水栓集水池可砌300mm高,面積以1人使用為宜平時可作為室內拖布池使用;中高檔商品房可在內室便于管路敷設處設置尺寸適中的拖布池。

四、水表戶外設置問題

水表設在戶內不但增大了抄表的工作量而且使住宅的安全性和私密性大大降低,隨著電表熱表的相繼出戶,住宅的分戶水表或分戶水表的數字顯示也宜設在戶外,多層住宅水表戶外設置主要有以下兩種形式:(1)把普通水表(含熱水表)換成遠傳水表由1根信號線連接水表與數據采集機再傳至智能管理(微機)處,它的優點在于節省大量人力抄表數據準確,缺點是造價高,在物業管理完善的中高檔商品房住宅小區可采用遠傳水表,它是今后水表應用發展的方向。(2)對于大多數住宅可將普通水表設在戶外管道井內,水表集中設置(水表組)在底層,各層住戶給水支管在管道井內敷設,也可在建筑物陰角處沿外墻敷設;這種方式增加給水支管敷設長度、管道沿外墻敷設影響建筑物美觀,但工程造價低。水表出戶布置的方式選擇,須結合住宅廚房、衛生間平面布置特點和開發商的具體要求

五、空調冷凝水排放問題

空調在現代商品房中被廣泛應用,若無組織地排放空調凝結水容易引起上下樓層居民糾紛。建筑給排水設計時應充分考慮多數住戶的生活習慣,預留空調板并設計凝結水排水管,可在預留空調外機位置旁設置冷凝水排水管,排水管應設專用管道并散流至附近雨水口,不宜直接接入雨水井。排水立管選用PVC-U 排水管de40,在每層空調機高度預留排水三通,便于空調機排水軟管直接接入。

六、家用熱水器的設置

住宅設計時應預留安裝熱水供應設施的位置,或設置熱水供應設施。所以在沒有集中熱水供應的住宅,應考慮家用熱水器的安裝位置及冷熱水管道布置。家用熱水器一般有燃氣電太陽能等3種,燃氣熱水器和電熱水器一般安裝在廚房或衛生間內,在建筑給排水設計時應預留出熱水器的安裝位置和冷熱水管道的接口,便于用戶裝修時自行安裝,太陽能熱水器使用簡便安全,無須燃料及電力,運行費用低,使用壽命長,無污染,很受廣大用戶的歡迎,近幾年來有不少住宅小區竣工后沒有集中熱水供應,用戶自行安裝了太陽能熱水器,安裝時只能將冷熱水管道敷設在衛生間通風道內,這樣既增加住戶安裝時的難度,增加管線投資又影響衛生間的通風與排濕,太陽能熱水器一般安裝在屋頂上,這樣就需要在衛生間與屋面熱水器之間設置冷熱水管道,住宅給排水設計時需要先征求開發商的意見,是否設計太陽能熱水器,根據情況再確定冷熱水管道的預留安裝位置,太陽能熱水器的冷熱水管道可敷設在管道井內,不設管道井的住宅可在衛生間靠近淋浴器的墻角增設1根d110的UPVC排水管作為太陽能熱水器管道的套管,在每戶衛生間距地面1 m處設1個d11075的三通,作為冷熱水管的接入口。

多層住宅設計方案范文5

關鍵詞：多層住宅建筑；給排水管道；施工技術

中圖分類號： TU74 文獻標識碼： A

在我國當前城市發展的過程中，其建筑規模在不斷的擴大，土地建設面積在持續縮小，這直接促使高層建筑已經成為了主流住宅形式。但是高層建筑的存在，直接給建筑內部的給排水設計帶來了直接的影響。為了能夠使得給排水系統能夠滿足住宅建筑的各項需求，就必須要依據建筑自身的特性來進行施工選擇，從而保證所應用的施工技術能夠滿足實際需求。下文主要針對多層住宅建筑的給排水施工技術進行了全面詳細的探討。

一、多層住宅建筑給排水施工的宏觀施工過程技術要點

1、套管預埋和孔洞預留階段

管道施工不會參與前期施工中，這樣做的目的是為了防止在與其他工作交叉進行，會造成管道的損壞、堵塞等問題，最終影響施工質量。而這一階段的一個重要任務是對未來要進行的管道施工進行孔洞預留與套管預埋。這一施工階段需要注意的技術指標包括：l)以土建施工為基準，高度配合土建施工進度;2)制作套管時要嚴格以施工圖集為標準，嚴禁隨意更改;3)預留的孔洞與套管 預埋一定要位置準確，不能隨意增減;4)在混凝土澆筑時,必須有專人負責監督。

2、制作與安裝干管和立管的階段

在住宅建筑整體封頂之后，開始進行粉刷墻面和找平地面工作，這個階段的給排水安裝公司仍需與土建方面調整配合，主要進行給排水干管和立管的施工。這一階段的技術要點有:l)管道制作特別是鍍鋅鋼管的套絲質量要嚴格控制,管道連接接口要嚴密;2)為保證立管安裝的垂直度，安裝前必須吊垂線。;3)管道安裝要符合施工標準;4)塑料管道須安裝伸縮節,排水立管上按照規范設置檢查口; 5)為防止雜物進入，立管安裝過程中，要做好上端立管口的防護。

3、試驗和吹洗階段

為了確保管道系統的嚴密性，在管道安裝完成后，需要對管道進行試驗，同時要進行吹洗，以達到一定程度上的衛生標準。管道的試驗包括：給水管道的壓力試驗、排水管道的灌水試驗、排水管道的通球試驗。試驗的目的是找出問題，快速整改，再次試驗，合格驗收。

4、設備和衛生器具的安裝階段

在管道嚴密性試驗與吹洗結束后，要進行設備與衛生器具的安裝工作。這一階段之所以在施工過程的組后，一方面是為了保護相關設備與器具，很多時候衛生器具屬于貴重物品，需要更嚴格的保護、防盜等等。另一個角度，也是防止設備在施工過程中發生損害。除此以外，設備與衛生器具的安裝高度、角度都要符合相關標準，牢固耐用。

5、為金屬管道做油漆與防腐階段

這是整個給排水管道工程的收尾階段，這一階段至關重要，能夠防患于未然。主要進行的工作是為消防給水管道涂刷紅丹防銹漆,為金屬支吊架進行防銹、鍍鋅處理，所有埋地鋪設的引入給水管，如果是金屬材料的管道，必須做防腐處理。

二、多層住宅建筑給排水施工的具體技術問題處理

1、給排水立管的敷設

具體操作方法有以下幾種：

1）明裝：這是一種較為傳統的敷設方式，一般采取在廚房或者衛生間的墻角處進行敷設。它的優點是施工方便，但缺點是管道外露影響房屋美觀。

2）明裝在建筑物處：將管道敷設于住宅建筑的外墻陰角處。這種方式的優點同樣是施工方便，維修方便，但它僅適用于南方，冬季如果溫度低于零攝氏度的地方就不可使用，容易造成管道凍裂，影響使用。

3）管道井內敷設：這種方式是在衛生間設立集中管道井，所有給排水管道都集中布置，使得衛生間整體較為美觀，但缺點是管道井的設立占用的了衛生間的面積，如果出現故障維修業相對較為困難。所以，這種敷設方式要根據具體情況來進行，如果住宅面積較大，衛生間剩余空間較多，美觀因素較為主要時可以采用，可以提高衛生間的使用質量。如果衛生間本身較為狹窄，從實用角度講應采取其他敷設方式。

2、給水支管敷設

住宅給水管普通采用暗設，這是因為住宅給水支管管徑de≤32mm，材質為塑料，呈彎曲狀態。給水支管敷設的方法分為：

方法一：在墻磚中暗設。鋪設管道時，在墻面開鑿管道槽，管道槽的寬度是所鋪設管道外徑加20mm，然后將管道直接嵌入到管道槽中，并用管卡固定。

方法二：如果所鋪設管道的直徑小于20mm，可采用暗設于地面找平層中的方式。施工方法是在地面上開鑿管槽，管槽的寬度是給水支管外徑加10mm，深度為外徑的一半，同樣將管道嵌入后，用管卡固定。

3、排水支管敷設

建筑給水排水設計規范規定：住宅衛生間的衛生器具排水管不宜穿越樓板進入他戶，所以，傳統住宅建筑中排水管道多橫設在下層的樓板頂部，下層住戶通過做吊頂進行美觀化處理。這種方式比較便于管道維修，但在實際生活中，鄰里之間往往因為排水管道滲漏等問題造成各種不必要的糾紛，除此以外，上層住戶如果夜間使用衛生間會產生噪音，互相干擾，這對居民生活的舒適度越來越產生不利影響。為了改善這種狀況可采用以下方式：

1）可以提高衛生間地面，地面架高150mm，在排水立管上預留接衛生器具的三通口，由住戶根據需要在架高空間內敷設排水橫管。

2）采用下沉式衛生間，將衛生間樓面下沉350mm，所有衛生器具的橫管都暗設在下沉空間內。

這兩種方式，可以很好的避免排水橫支管不入他戶，避免鄰里間糾紛。

4、給水管道減壓降噪

隨著城市管網設計的日趨合理，部分城市的的自來水壓力比較高，尤其是多層住宅建筑三層以下部分，管道壓力高、水流速度快，易引起管道震顫產生噪音，用水高峰期會影響高層住戶用水。針對這一現象，可以使用分戶水管，并設置橡膠曲撓接頭，低層設置減壓閥減壓孔板，節流塞等減壓裝置

5、地漏設置問題

排除地面積水的重要附件是地漏，在普通多層住宅中，一般將地漏設置在衛生間，廚房中較少設置，因為廚房產生積水較少。如果在廚房中設置地漏，長時間得不到使用，容易造成管道中的臭氣進入室內，污染室內空氣。

6、空調凝結水管道的敷設

隨著經濟發展的，越來越多的局面選擇安裝空調，空調的使用會產生凝結水，凝結水的自由散落會污染建筑墻面及地面，也成為引起鄰里間糾紛的不必要因素。在給排水管道的設計安裝中，要預留空調板并設計凝結水排水管，排水管不宜與雨水井直接相連，避免因雨水井堵塞而造成合用管道內雨水沿凝結水管倒灌進入底層住戶。

7、家用熱水器設置問題

在沒有設置集中熱水供應的住宅建筑中，預留安裝熱水供應的設施是必要的。家用熱水器的安裝，涉及到冷熱水管道的布置。家用熱水器一般有燃氣熱水器、太陽能熱水器和電熱水器，一般安裝位置都在衛生間、廚房內，在建筑給排水設計時應預留出熱水器的安裝位置和冷熱水管道的接口。

三、結語

綜上所述，多層住宅的給排水工程，在整個住宅施工中并非困難的環節，但它舉足輕重，與居民日常生活相關度較高，直接影響居住舒適度。作為工程設計、施工人員，應該在經濟、安全的前提下，不斷摸索新方法，尋求新路徑，提出更為創新、科學的給排水設計方案。同時要兼顧提高效能原則，在管材的選用，配件的設置上，體現經濟原則，逐步實現以人為本的建筑設計理念。

參考文獻

[1]武曉宇，馮琢.淺談多層住宅建筑給排水施工技術[J].黑龍江科技信息，2010（15）.

[2]郭旸，楊健.淺談多層住宅建筑給排水施工技術[J].黑龍江科技信息，2010（18）.

[3]孫震.淺談多層住宅建筑給排水施工技術[J].黑龍江科技信息，2010（23）.

多層住宅設計方案范文6

關鍵詞：日照分析；居住區規劃設計；問題

中圖分類號：G322文獻標識碼： A

引言

近年來，我國城市化進程不斷加快，城市建筑也是越來越密集，為了更好地節約土地資源，高層、超高層建筑的5體量越來越大，數量越來越多。但是，隨著高樓大廈拔地而起，樓與樓之間的位置和距離問題由于日照資源的緣故也成為各個居住區居民關注的關鍵。尤其是近些年來，人們生活水平逐漸得到提高，對于日照的需求也更加注重，所以在進行居住區規劃設計中，要充分考慮到日照對于居住區的影響，經過科學分析日照條件，融合在居住區的規劃設計中，從而使得居住區更加和諧化、自然化。這樣不僅能滿足居住區住戶的需求，還能在一定程度上促進節能。

一、日照分析的概述

1、日照分析的概念

日照分析須由規劃設計甲、乙級資質或建筑設計甲級資質的技術部門采用計算機正版分析軟件，根據國家標準和各地方法規對有日照要求的擬建、在建、改建或已建的建筑模擬其在規定的日照標準日（大寒日或冬至日）的日照情況，分析計算其相關的量化指標。通俗地講，是建設單位為了確定擬建建筑對自身和對相鄰居住區建筑可能產生的日照影響進行分析，編制《日照分析報告》，也是為了保障居民享受到最低限度的“陽光”的科學工具。決定居住區住宅建筑日照標準的主要因素有兩點：一是所處地理緯度及其氣候特征，二是所處城市的規模大小。

2、日照分析的重要性分析

2.1 有助于居住環境的改善

日照分析軟件可以輕松地對建筑群體間相互影響進行分析，給出直觀的結果。通過對結果的分析利用可以在居住區范圍內更加科學合理地安排建筑物的位置，根據日照時間選擇不同的花草種植區域，甚至于可以巧妙地利用建筑群體間的陰影進行遮陽設計，為居住區創造出更加舒適的環境。

2.2 有利于城市資源的合理有效利用

隨著城鎮化的快速發展，城市土地、空間資源短缺，要能合理有效的利用城市土地和空間，引導土地的合理利用，合理利用容積率，是我們迫切需要研究的問題。隨著規劃設計方案越來越復雜，再加上設計人員只是依據國家相關設計類法律法規以及一些地方標準進行方案設計，建筑間距的合理性往往缺乏較充分的論證，由于種種條件的限制，有可能導致建筑間距不合理的情況，在一定程度上浪費了城市土地資源。利用日照分析軟件輔助規劃管理，可以保證建筑間距的合理性，提高建筑方案的優化程度，達到節約的城市土地資源的目的。

2.3 有助于科學管理水平提高

傳統間距控制方法是因為技術手段的原因而產生的一種簡化計算法，其本身就是一種近似的方法。又由于其無法考慮審批過程中具體的建筑形式而導致審批結果可能會因人而異，難于形成統一、合理、公正的尺碼。采用軟件法則所有的結果都由軟件計算給出，消除了人為因素。不但提高了審批結果的準確性而且還改善了管理手段，提高了管理水平，同時也有利于科學協調相鄰建筑物關系，保障公眾的合法利益。

二、日照分析在居住區規劃設計中的問題

1、多層住宅以間距系數代替日照要求所存在的問題

在日照分析的過程中，以間距系數為基礎的現狀多層住宅卻暴露出了諸多自身的問題。由于多層住宅的面寬、朝向、樓間位置等諸多因素的綜合影響，以間距系數控制的部分多層住宅較低部分本身就不能滿足“大寒日累計日照時間不少于 2 小時”的要求，再考慮到周邊擬建高層建筑對其影響，可以說更加難以滿足；而部分多層住宅底層靠方位角的關系自雖滿足大寒日累計日照 2 小時的要求，但由于有效時間并不長，如再加上東西側擬建高層建筑對其影響的話，就連靠方位角所獲得的有效日照時間也會減少，從而難以滿足日照要求。不僅導致許多土地無法開發，同時也造成了城市規劃行政主管部門在管理上的被動局面。

2、預先確定規劃地塊合理的最大建筑容積率

在規劃土地出讓中，利用日照分析強大的三維仿真功能和遺傳算法，能夠提前進行模擬計算，來確定規劃地塊合理的最大容積率，為土地出讓中的規劃設計條件的規定提供可視化定量化的輔助分析手段。按照地塊面積的大小來確定建筑類型，或是單棟建筑，或是群體建筑，單棟建筑主要是通過用地紅線與建筑紅線相結合的方式，確定體塊的基地，然后按照高度控制計算建筑物體積的最大容量。群體建筑不僅要綜合考慮用地紅線、建筑紅線和高度，還要將群體建筑的自身間距和遮擋考慮在內，再經過日照分析與調整，來確定最為適合的容積率，從而減少土地批租前規劃地塊容積率的指標以及按照日照計算結果，促使實際容積率降低的情況相互之間的矛盾。特別在舊城改造的地塊中，地塊周邊建筑比較復雜，通過日照分析技術模擬計算規劃地塊的最大合理容積率，為土地出讓規劃設計條件的合理性提供技術保障。

3、建筑日照不達標責任的區分

科學合理的日照分析可以為規劃設計單位增加輔助設計的手段，而且還可以為規劃審批、房產管理部門提供輔肋決策的參考。目前，杭州市土地出讓地塊都要做出讓地塊選址論證日照報告，這樣做的好處就是業主方可以最大限度的提高土地利用率，減少未來規劃實施的成本。可以準確地分析出任意地點、任意時間的任意建筑物的細部狀況。為規劃審批提供科學直觀的計算數據，以此為依據結合國家有關規范，就可以剔除不科學的“富余”壓縮建筑間的間距，從而達到節約寶貴的城市建設用地的目的。同時，使得我們的規劃建筑更合理更科學。

三、進行日照分析應該注意的幾個問題

1、明確日照管理辦法

近年來，日照采光問題引起的糾紛越來越多，一方面是由于建筑方案的日照分析不夠精確所導致的，另一方面，因為各地沒有相應的日照管理辦法，在解釋日照訴訟、日照糾紛等問題時只能解釋國家日照規范條文，由于條文內容比較粗放，且專業性過強，往往都很難給雙方滿意的答復。這就需要各地政府及時出臺相關的管理規定，對各類糾紛問題都有明確的界定標準。

2、完善日照分析軟件

當前，市場上的各類日照分析軟件，基本都是依據國家相關規定編制的,能夠為有關設計部門和管理決策部門提供支持，然而隨著科學技術的發展以及信息化技術更新，建筑方案優化對技術提出更高的要求。所以，日照分析軟件如何更加有效優化建筑方案，輔助規劃設計和管理等部門是當前所要考慮的關鍵。

3、注重日照分析測量

在施測過程中必須加強對測站點、后視方向的檢查，比如后視測距、復測已知點等方面；在實測樓房拐點時，使用棱鏡，要注意消除棱鏡偏差的影響；對平面尺寸如窗戶、陽臺等數據如果采用鋼尺或手持測距儀量距，要盡量連續測量，與實測總長進行檢核,避免粗差的出現以及誤差的積累。

4、統一的日照分析計算規程

由于國家規范對于日照要求都是針對全國范圍制定的，不可能全面考慮全國各地詳細的氣候特點。同時由于不同管理人員、建設單位、設計人員對規范的理解不盡相同，而導致同樣的規劃方案，因為技術人員的操作不同，會出現不一樣的論證結果。同時，隨著城市建設量的逐步增加，合理利用資源、集約利用土地成為城市發展的主旨。制定合理的日照計算規則，是工作的前提，也是日照分析技術能否在建筑設計、規劃管理中得到充分應用的必要條件。一些地方規劃局定制了專門的日照分析系統，即所在城市的項目報批均使用同一平臺進行日照分析計算或驗算，在一定程度上將不同設計單位、不同設計人員軟件操作手法等造成的誤差通過統一的平臺進行校正，體現了公平性。

結束語

總而言之，隨著近些年由于日照維權問題的出現，居住區規劃設計與日照分析相結合已經成為避免日照糾紛問題出現的重要手段，在具體的居住區規劃設計過程中要采取科學合理的方法手段進行日照分析，確保各個樓層日照的充分性。如此一來，不僅能夠有效解決日照糾紛，還能促進城市節能，從而更進一步促進城市化的發展。

參考文獻：

[1]王江飛. 關于居住區設計規范中日照問題的研究[D].天津大學,2007.

[2]王成芳,麥新活,鄧峰. 建筑日照分析在規劃管理決策與輔助設計中的應用[J]. 規劃師,2003,10:105-107.