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獨立式住宅建筑設計方案范文1

關鍵字：高層建筑；消防；電氣設計

中圖分類號：TU97 文獻標識碼：A 文章編號：

0.引言

隨著經濟的快速發展，建筑向高層發展的速度也隨之加快。在高層民用建筑中， 完善合理的電氣防火設計能夠有效的避免發生電氣事故火災，同時如果一旦發生火災， 也能夠使建筑物內各種消防用電設備持續可靠運行， 及時有效的疏散人員、物資和控制火勢的蔓延?；馂淖詣訄缶跋缆搫酉到y，是人們為了火災的先期預報、火災的及時撲滅、保障人身和財產安全而設置在建筑物中或其他場所的一種自動消防設施，是人類同火災作斗爭的有力工具。研究高層建筑的火災自動報警設計，是保證高層建筑安全使用的重要內容。

1 高層建筑火災特點

1.1 火勢兇猛且蔓延極快現代高層建筑裝修材料以及建筑內的辦公設備大量為有機材料或可燃易燃物，這些材料一旦著火，容易引起火災的猛烈燃燒及高速蔓延。煙囪效應，一旦高層建筑發生火災，整個建筑猶如一個豎立的大煙囪，將火、煙向上抽，加快了火勢的縱向蔓延。建筑內的樓梯間、各種豎井、天井、空調風道、建筑外墻的窗戶等都是火災蔓延的途徑。風速也是建筑的火災蔓延重要因素，高層建筑越高，風速越快，一旦發生火災，就會造成火災的快速蔓延。

1.2 人員疏散困難高層建筑是人員密集場所，疏散垂直距離遠，人員疏散時間長，火災時僅依靠疏散通道進行人員疏散到安全區域，十分困難。再加上火災時煙霧影響，人員慌亂，更增加了疏散難度。

1.3 火災撲救困難高層建筑撲救外部設施主要依靠消防云梯、滅火水槍，但受到建筑高度，周圍環境限制及火災時難以接近因素的影響，滅火能力大大減弱，并且由于火勢快，等消防人員到達現場，火災已蔓延開來。因此主要依靠建筑內部的消防滅火設施進行撲救。由以上特點可以看出，高效的自動消防系統在高層建筑火災的預防及撲救十分重要，對火災的早發現，早撲滅起著決定性的作用。

2 保護對象的分級及消防系統形式的選擇

2.1 保護對象分級根據《火災自動報警系統設計規范》的規定，按照保護對象的使用性質、火災危險性、疏散和撲救難度等分為特級、一級和二級。

2.1.1 超高層建筑為特級保護對象，應采用全面保護方式。

2.1.2 一類高層類建筑為一級保護對象，應采用總體保護的方式。

2.1.3 二類高層建筑為二級保護對象，應采用區域保護方式，對于重要的二類建筑也可以采用總體保護方式。

2.2 系統形式的選擇火災自動報警系統分為區域報警系統，集中報警系統，控制中心報警系統三種形式。區域報警系統宜用于二級保護對象，該系統可設置消防聯動控制系統；集中報警系統宜用于一級和二級保護對象，該系統中應設置消防聯動控制系統，集中火災報警控制器應能顯示火災報警部位信號和控制信號，亦可進行聯動控制?？刂浦行膱缶到y宜用于特級和一級保護對象，系統應能集中顯示火災報警部位信號和聯動控制狀態信號。

3 火災自動報警系統的具體設計要求

3.1 探測報警區域的劃分一個報警區域宜由一個或同層相鄰幾個防火分區組成，對于高層建筑，一般可按樓層劃分報警區域，如樓層面積較大，可按防火分區劃分報警區域。設計時應根據建筑的用途和性質進行考慮。出于對回路容量、總線隔離器的設置、電源布線等問題的綜合考慮， 一個報警區域不宜過大，避免由于回路容量過于龐大、總線隔離器設置不合理而不能充分的保護探測器、電源回路所控制動作執行元件過多從而降低系統可靠性的情況發生。

3.2 火災探測器的選擇及設置火災探測器的種類較多，常用包括感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器、可燃氣體探測器、煙溫復合探測器及線性火災探測器等。探測器的選擇應根據探測區域內可能發生的初期火災的形式和發展特征、房間高度、環境條件以及可能引起誤報的原因等因素來決定。高層建筑一般場所采用感煙探測器，車庫、開水間等場所采用感溫探測器，對有氣體消防滅火場所，如發電機房、變電所、計算機房場合采用感煙、感溫探測器組合，在無遮擋大空間宜選擇紅外光束感煙探測器，在電纜隧道、電纜豎井、電纜橋架、配電裝置、變壓器等處宜選擇纜式線型定溫探測器， 這些細節的考慮都能有效的提高報警系統的可靠性。

3.3 手動報警按鈕的設置手動報警按鈕一般設置在公共活動場所的出入口處，比如樓梯間出入口，疏散通道出入口等。每個防火分區應至少設置一個手動報警按鈕。從一個防火分區內的任何位置到最鄰近的一個手動報警按鈕的距離不應大于30m，并應注意應設置于明顯的和便于操作的部位。

3.4 火災警報裝置結合高規及民規，設置火災報警系統的場所應設置火災警報裝置。每個防火分區至少設置一個火災警報裝置，其位置宜設在各樓層走道靠近樓梯出口處，確保樓梯及走道都能聽到裝置報警信號。火災應急廣播及火災警報裝置應采用分時播放控制，先鳴警報8～16S，間隔2～3S后播放應急廣播20～40S，再間隔2～3S依次循環進行直至疏散結束。

3.5 火災應急廣播區域報警系統的建筑可不設應急廣播系統，集中報警系統宜設置火災應急廣播，控制中心報警系統應設置火災應急廣播?，F代高層建筑中的商場、醫院、旅館、高級寫字樓一般設有背景音樂、廣播系統，火災應急廣播可與其共用，火災時應能在消防控制室將公共廣播擴音機強制轉入火災應急廣播狀態，對于有開關或音量調節器控制的揚聲器，應采用三線制配線，強制火災應急廣播開放。火災時廣播一般設置每層一路，當地下某層火災時，啟動地下各層及地面首層廣播，首層火災時，啟動本層、二層及地下各層廣播，二層以上火宅時，啟動本層及相鄰層廣播。

3.6 消防專用電話消防專用電話應用于火災時消防通信指揮，要求其網絡應為獨立的消防通信系統，不能與其他通訊系統共用。消防控制室應設置消防專用電話總機，電話分機或塞孔的設置應符合下列要求：(1)特級保護對象的各避難層應每隔20m設置一個消防專用電話分機或塞孔。(2)設有手動火災報警按鈕、消火栓按鈕等處宜設置電話塞孔。(3)下列部位應設置消防專用電話分機：消防水泵房、備用發電機房、配變電室、主要通風和空調機房、排煙機房、消防電梯機房及其它與消防聯動控制有關的且經常有人值班的機房。消防電話系統一般有總線制和多線制兩種型式。對于總線制電話系統，可將同一樓層或防火分區內的所有電話塞孔并聯，通過總線電話接口模塊接入電話總線，其余總線消防電話分機直接接入電話總線，電話總線一路接入總線電話總機。對于多線制電話系統，同一樓層或防火分區內的所有電話塞孔并聯作為一路接入電話多線制總機，其余電話分機一部一路接入電話多線制總機。

3.7 漏電火災報警系統在所有火災起因中，電氣火災居首位。根據公安部消防局電氣火災原因技術鑒定中心的資料，電氣火災大部分是由電氣線路接地電弧性短路引起的，因此設置漏電火災報警系統能夠及時發現電氣線路的漏電故障，避免大部分火災的發生。根據高規及民規的規定，保護對象為特級的建筑物的配電線路，應設置漏電火災報警系統，除住宅外保護對象為一級的建筑物的配電線路宜設置漏電火災報警系統，對保護對象為二級的建筑物或住宅，可采用獨立型獨立式剩余電流動作報警器，不設置獨立系統。漏電火災報警系統一般由剩余電流動作報警器、傳輸總線、漏電火災報警控制器組成，其應具有如下功能：(1)探測漏電電流、過電流等信號，發出聲光信號報警，準確報出故障線路地址，監視故障點的變化。(2)儲存各種故障和操作試驗信號，信號儲存時間不應小于12個月。(3)切斷漏電線路上的電流，并顯示其狀態。(4)顯示系統電源狀態。剩余電流動作報警器分獨立式和非獨立式兩種，一般安裝于各個樓層配電箱的進線處。對于配電回路較少的二類高層建筑，一般可采用獨立式剩余電流動作報警器，并通過消防編碼模塊接入火災自動報警系統；對于一類高層建筑和配電回路較多的二類高層建筑，由于報警點數較多，應采用非獨立式剩余電流動作報警器，通過傳輸總線將各報警器連接至漏電火災報警控制器，形成獨立的總線式報警系統。漏電火災報警控制器一般安裝在消防控制室或值班室。

結語高層建筑的消防設計是一項復雜的系統工程，電氣人員在設計時應與建筑、給排水、通風空調等專業密切配合，選擇合理的設計方案，在火災初期及時準確報警，滅火時正確控制各種相關設備的啟、停，最大限度的發揮火災自動報警及聯動系統的作用，把火災損失降到最低。

參考文獻

[1]GB 50096-1999，住宅設計規范[S].

[2]GB50368-2005，住宅建筑規范[S].

獨立式住宅建筑設計方案范文2

關鍵詞：高層住宅；規劃設計

隨著我國經濟的快速發展及城市用地的緊張，我國的高層建筑進入了高速發展時期，人們對住宅的質量要求也變得越來越高，因此建筑設計者要綜合考慮各種因素，提高住宅建筑的使用、長壽、經濟和環境等性能，最大限度滿足不同人群的生活需求，提高人們的生活居住條件。本文就將對居住區規劃中的高層住宅的設計問題進行簡單分析，希望為廣大住宅設計者提供借鑒。

一、高層住宅的特點與分類

高層住宅與普通住宅有著相似的地方，但也有很多自己獨有的特點，一般來說，高層住宅可提高住宅的容積率，節約城市土地，節省市政建設投資，還可以獲得較多的空間用以布置公共活動場地和園林綠化，豐富城市景觀，但是其用鋼量較大，一般為多層住宅的3～4倍，并且隨著建筑物的高度的增加，步行樓梯不能作為樓層之間的聯系，因此，電梯成為了高層住宅垂直運輸的主要工具，在供水、供電、疏散、防火、防煙及安全上，相比普通住宅，都有特殊的材料和結構的要求，高層住宅本身居住人多，對居民心理狀態，社會環境，城市結構的動態平衡，居住空間組織都帶來了新的問題；高層住宅可分為多種不同的類型：按平面形式劃分，高層住宅分為外廊式，內廊式，樓梯間式和核心式。按單元組和劃分，高層住宅分為連列單元式和獨立式。按建筑體型劃分，高層住宅分為：塔式，板式，條式和墻式。不同種類型的住宅形式可按具體需求使用。

二、高層住宅外觀設計總體要求

高層建筑設計應從城市總體大局出發，考慮建筑物外觀的設計與城市空間、周圍建筑環境相協調相統一，不能對周圍環境視而不見，只片面考慮建筑自身的立面效果；高層住宅群的設計也一定要注意色彩與基地環境主題協調一致，在滿足采光、通風要求的前提下，布置錯落有致，使建筑生動活躍。高層建筑外觀設計應遵循的原則：一方面要注重建筑與城市空間的協調統一，高層建筑外觀設計要注意建筑布置對城市輪廓線的影響，同樣的，設計者也要注意城市空間對建筑物的影響，兩者要相互協調統一，例如某項目為高層住宅群，在基地東南邊、南邊、西邊和北邊都有超過18層的高層建筑遮擋，景觀視線欠佳，而東北角、西南側、西北邊面臨著大片園林及湖光水色，視野開闊，無超過10層以上的住戶，具有比較良好、無遮擋的城市空間和景觀資源，因此，此項目擬定此三個方向為最佳建設基地。一方面要注重項目規劃布局，項目的規劃設計充分的利用建設基地的良好環境，設計出具有創造性的規劃空間，合理地采用拼接的板式住宅及點式住宅結合的形式扭轉錯開，打開了東西方向城市空間，使城市空間得到延伸和拓展，合理的規劃布局可以使得這個建設基地的城市景觀資源得到很好地利用，充分挖掘了基地主題的元素符號，體現出人文、文化的特色。一方面要注意高層建筑形象在尺度上須有可識別性，高層建筑物上要有一些能使人把握其整體大小的局部形象尺度，如：頂部、主體和裙房等主要體塊給人帶來鮮明的立體感，另外還可以設計一些屋檐、柱子、臺階、樓梯等使整棟建筑造型生動活躍起來；或者還可以采用層高、陽臺、窗戶等尺寸，這些是人們所熟知的，能夠把握建筑該部分的尺度大小。

三、高層住宅的平面布局設計

高層建筑由于受到單元面的限制，因此對于區域的劃分顯得十分重要，高層建筑的區域劃分以及交通流線，是住宅空間的整體組合的要素，二維空間設計是建立室內的生活價值的基礎工作，它主要包含區域劃分與交通流線兩方面，高層建筑區域的劃分是指室內空間組成，是以家庭活動的需要作為劃分依據，將家庭的活動需要與功能的使用特征有機地結合起來的劃分，以便取得較為合理的空間劃分與構建；交通流線是指室內的各活動區域之間，以及室內外環境的聯系，它可以使家庭活動自由流暢地進行；在對高層建筑整個設計方案進行布局時，也要對建筑的細部進行合理的設計，這樣設計的建筑才更適合于居住，高層建筑首先反映它與城市或者環境的關系，而細部則應該反映它與高層建筑之間的關系，細部與高層建筑的關系體現在三方面：一是細部與高層建筑整體之間，由于高層建筑物是由部件構成的，部件的尺寸對于整體的關系就能構成一種尺度，各細部之間的關系，它們之間體量的比較，無論其實際尺寸如何都會產生一種尺度，與常規尺寸相對比，同樣的體量，尺度比常規尺寸 的細部處理會使整體顯得矮小一些，而尺度比常規尺寸的細部處理會使整體顯得大一些；二是高層建筑的細部構件除了具有自身的功能作用以外，在現代建筑中更重要的是它提供給人們感知建筑的功效，城市中的主要的高層建筑應該具有能夠反映城市尺度的構件；同時由于人們的美感判斷是以自己身體大小為基礎的，所以高層建筑還應該為人們提供近距離觀看的小尺度構件來把握高層建筑物的大小感；三是高層建筑本體所處的歷史與文化背景導致不同樣式的細部出現，反過來細部形體自身所具有的歷史特征與幾何特性，這使得人們可以通過它們更好地理解高層建筑及其環境，就高層建筑整體而言，它需要有一個特定的秩序來形成一個體系，從上至下來組織高層建筑整體與局部的關系；而細部既體現著高層建筑的秩序，又反映出表達建筑師設計意圖與視覺美感的意愿，它是秩序與意愿的統一體，同時又起著畫龍點睛的作用，這就是細部的意義所在。

四、高層建筑設計的整體設計、主體設計及服務設施設計

在高層建筑設計中逐漸形成的一個全新的要求就是要實現建筑本身的生態節能。首先說一下高層建筑主體的下部分裙房，高層建筑的下部分裙房一般跟高層建筑的上部立面在立面設計上不同，在建筑設計當中需要比較細致的設計，要將下部裙房設計的相對較為多樣化，以免顯得過于蒼白。同時裙房還要進行一定的人性化處理，其原因就是群眾的視覺一般接觸到的都是高層建筑的裙房部分，同時裙房對人們所產生的街道空間感的影響也比較大。而對于高層建筑中的樓頂又對整個高層建筑的設計形象起到了個性化體現的作用，雖然影響不到生態環境，但是它們體現的則是高層建筑的標志性和獨特性，因此在樓頂的設計上當然也應該是不容忽視的。

在對高層建設設計的時候也要注意建筑的一些細枝末節，例如，房間的采光、房間的溫度調節能力等等，很多的地方都是需要建筑師要注意的，在門的開口方向，窗戶的通風透氣能力都是需要設計師要留意的地方。因此，一個合格的建筑設計師要做到建筑學和建筑美學都要有深厚的功底，只有對所有的建筑元素都熟悉，才能在設計中信手拈來，設計出既符合審美又實用的經典建筑。

綜上所述，在房屋建筑設計當中，高層建筑設計逐步成為主導，所以對于高層建筑設計的研究工作也非常必要，本文只是淺談了一下高層建筑設計中的外觀設計及平面布局等相關問題，希望能對大家有所幫助。

參考文獻：

獨立式住宅建筑設計方案范文3

規劃設計理念

北京市從1990年代初開始步入老齡社會，現今60歲以上的老齡人口占全市人口的14％，但是為了老年人提供專門服務的設施和場所相對稀少和單一，嚴重滯后于人口老齡化發展的趨勢。中華民族有著敬老的優良傳統，老年人過去是社會財富的創造者，現在是社會中的重要組成部分，“老有所養、老有所依，老有所樂、老有所為”是全社會的共識。作為一個有社會責任感和遠見的企業，北京東方太陽城房地產有限責任公司把握住老年產業發展的巨大商機，以“全新退休生活領跑者”為開發理念，投資開發建設目前國內最大的老年社區――東方太陽城。規劃設計以綠色生態為指導原則，把陽光、綠地、水體作為基本設計要素和生態資源，以開放空間的規劃結構為設計手段，科學整體地從規劃、建筑設計、建造運營管理等領域系統地采用了先進適度的技術，節約能源、促進環保，為老年人提供健康、舒適、生態、和諧的生活環境，創建一個可持續發展的新型綠色老年社區。

規劃布局

項目選址位于順義區潮白河畔，原為河灘地，20世紀下半葉潮白河由于上游水庫的建設，流量逐漸減少，局部河段形成枯河，項目所在地因此逐步形成林地。選址于此體現了節地的綠色理念，基地現狀植被良好，地形平坦，向陽臨水，生態景觀資源豐富，為打造綠色生態社區提供了良好的自然條件?；趫龅氐淖匀惶匦裕瑬|方太陽城采用開放空間的規劃結構，各類建筑按功能與造型的差異進行歸類和集中，形成7個主要的組團，以島式布局的手法散布于基地的大片綠地中。由于基地遠離市區沒有通常的市政條件，規劃設計利用綠色生態手段，結合地勢設計了近16萬平方米的水體，起到雨水的收集與排放、防洪調蓄、改善小氣候的作用。經過規劃布局，綠地、水體、居住組團互相分隔、包繞、穿插，空間元素呈現相互開放的結構形態，這種空間結構保證了充沛的陽光，流通溫潤的小氣候環境以及良好的視覺景觀。為了保證人與陽光、空氣、水體、綠地盡可能地親和，東方太陽城采用低密度開發的策略，其中，一期容積率為0.45，二期為0.56，三期為0.80。在此基礎上，規劃設計通過系統的生態景觀設計進一步完善了開放空間的規劃結構。

首先各組團空間以穿插包繞組團的水體和綠地為景觀組織的核心，有的組團以自然流暢的水面為中心，建筑順沿池岸自由排布；有的組團以規整的水系為景觀軸線，形成幾何化的空間；的組團貼臨運動綠地線性布局；全部建筑向綠地開放。各個組團獨特的空間形態強化了組團的可識別性，同時也形成鮮明的景觀主題。組團內部空間配合各自的景觀主題配種富有特色的植物，精心設計鄰里庭院、室外小品以及步行系統，形成視覺豐富 由公共領域向私密空間逐級過渡的景觀體系。

東方太陽城的景觀設計不僅有形態上的系統考慮，在空間序列上也著意安排，重點在于主要出入口和干道沿線，利用栽植和地形形成空間的收放、引異、屏蔽，并通過水體空間的穿插，特色花卉樹木的栽植形成一系列富有變化令人愉悅的景觀走廊。

適應老年生活的社區建筑

東方太陽城為適應老年生活并達到“退休生活領跑者”的設計理念，從規劃、住宅單體、服務配套設施、社區無障礙設計等方面做了很多深入細致的精心考慮。

1．環境設計

每一社區按照功能的差異被賦予相對獨立的外觀現象并通過綠地水體空間形態、植物配置等強調各自的視覺特性，形成良好的空間導向性。

出行安全性借助于規劃合理的交通系統得以實現，車行、人行、高爾夫專用球車道各成系統。車行系統分級設置一級路為主干道由南向北將各個社區聯通，二級路為次干道連通主干道與各社區，人行系統盡可能與車行系統分離，供行人及騎自行車人使用，并在居住單元、公共場所和各類景觀綠地之間建立了全面安全便捷的聯系。并盡量減少與車行的交叉。在人車混合交叉地區設必要的限速裝置主要車行道采用曲線路型以減緩車速。小花園風景地帶步行道結合小品建筑設置充分的座椅供老年人中途休息，在多層公寓和公建場所設無障礙電梯及殘疾人坡道等無障礙設施。

2．戶型設計

除針對老年人機能衰退引發的特殊需要進行無障礙設計外，在住宅設計中重點考慮下列內容：

①住宅類型的廣泛性，針對不同收入階層老人，有公寓、聯排住宅、獨立住宅等類型戶型面積從70m2的一室一廳公寓到有500m2的獨立式住宅，不同閱歷的老人相聚在這里不同的人生，相同的歸宿，使他們樂于交流感受，心態平和地從新鮮的視角感悟人生。

②注重公寓戶型的舒適性與經濟性的統一，如一居室的起居間開間為3.6m2，二居的開間為3.9m2，三居更大一些二居面積在95～102m2，小三居面積約125m2，起居、餐廳分設，三臥二衛，并帶小面積工人房(公寓平面圖)。

③對老年住宅形態進行了積極探索，考慮到老人身體較弱的護養要求，較大戶型中均設工人房，在老人健康時期可當作貯藏室。在聯排和獨立等較高標準住宅中突出兩代居的設計理念。首層均設帶獨立衛生間的南向老人主臥，并靠近起居廳，可方便出入戶外。戶型均為平層不設錯層與高差，聯排住宅受傳統四合院啟發采用內院式布局，并在露臺庭院設活動百葉門提供老人專用的戶外活動空間。

④立面造型平和健朗，采用自由組臺的坡屋頂造型平實又不顯拘謹，考慮到老年人視網膜黃斑衰退，對黃色系比較敏感，外立面色彩統一運用黃、橙、紅等柔和又醒目的色彩，以涂料為主；聯排住宅以坡頂為主，平坡結合獨立住宅采用口坡頂。

3．完善的公共服務設施

考慮到社區離城區較遠，配置了相對更為完善的公共服務設施，并集中布置于中心社區，位置居全社區中心地段，方便各社區到達。中心社區的總建筑面積約5萬平方米，圍繞中央水景呈集群式布局，中央水景是直徑120m的人工湖，周邊是寬敞的親水步行街道，正南是步行街放大形成的太陽廣場，也是中心社區的主入口。中心會所功能齊全，地下一層為農貿市場與物業管理中心，首層設有超市，精品店與各式餐廳，二層為中心大堂、多功能廳、圖書館、活動室，三層還有各類活動用房。健身中心位于中心水景以東，包括室內綜合球館、游泳池、健身房及保齡球館。中央水景正西是零售中心，有銀行、郵局，各類便利服務、飲食集中的區域，為老年居住者提供了極其方便

的服務。中心社區還建有旅館，為來此作客和參加各種老人節活動的外地老人提供了多種形式與價位的住宿。完善的社區公共服務體系，為居住在這里的老人創造了超出一般社區的優勢服務。

除中心社區以外各居住社區也配備了小型服務中心，方便日常使用。

水體與生態設計

東方太陽城重視綠色生態設計，把它作為落實可持續經營理念的技術保障體系 綠色生態設計要求“對影響所規劃地區的自然界力量進行生態學的觀測”通過觀測確立最適合這些自然條件的設計形式，它們不僅承擔人類需求的社會功能，也參與物質能量循環，承擔著生態平衡的自由功能，而綠色生態設計謀求兩種功能和諧統一。東方太陽城結合原有地形，把低勢地面圍成湖，保留大片綠地加以種植改造，綠化和水體不僅是景觀要素也是環境優化系統的重要組成部分，這一系統包括雨水管理、廢水處理系統、植物調節改善氣候條件、通過水體創造舒適小氣候及清潔能源的作用。

將水體設計了豐富各異的形態：當水體融合在社區內時，呈規整的水系，幾何形的湖岸鋪裝和種植方案結合岸邊的幾何圖案；當水體在開放的空間中，呈自由的水岸線，活潑流暢、植物配置也富有不同特色，其形式更是多樣。有親水型的，如中心湖面的親水平臺、觀漁小橋、自然荷池、十字水渠……人們可以靠近它在岸邊漫步、在水中蕩舟還有觀景型的，如噴泉、疊水…置身于繽紛各異的自然景觀環境中對貽養老人之心情、增進身心健康提供了環境保障。

生活給水來源于自打深井，經水箱自潔器消毒處理后供小區生活用水，生活污水經管道系統集中至中水站，一二期工程共用一個供水站設計規模1700m3/d，在中水站經過兩級接觸氧化處理后再經過濾水器處理，達到國標要求的《景觀環境用水的再生水質標準》，中水站處理后再經一片人工土壤(約667m2，1.5m深)及其上種植的強過濾作用的植物滲透凈化技術(植物主要是蘆葦和菖蒲)，進一步去除殘余的氮、磷等污染物進一步提高景觀湖水的水質標準。未經這步處理的污水直接用于道路灑水與綠化澆水。

雨水的排放與消納也以景觀湖為最終蓄水體，通過截污、截留、循環、生態修復后“自然凈化”“自然排放”的技術手段進行綜合設計。

1．利用地形地貌

屋面雨水就近匯入建筑附近的低勢綠地(低于道路路面5cm～10cm)明顯削減了雨水徑流量，去除了初期雨水污染物，也節約了綠化用水。低勢綠地的溢流口或其自然坡面與輸送排放雨水的綠化淺溝連通，路面和停車場雨水則先匯入附近低勢綠地、帶狀綠化截污帶或路邊淺溝對初期雨水徑流進行截流截污后輸送排放；對污染量較大的集中停車場在排水溝內設置特殊的初期雨水自動棄流裝置，將污染的初期雨水分流，通過污水管系進入中水處理站：在流量較集中的排水區域還設置淺溝，底部設碎石調蓄空間和雨水調蓄池，并設置提水景觀設施，增加補充地下水量改變局部景觀效果。

2．對部分堤岸修整改造

修建一些岸邊生態島，通過修建岸邊凈化帶及不同的植物種植和微生物生態處理，達到自然凈化的功能，對湖岸設計的變化使其形成水流擴張區、緩沖區、靜水區，水流在湖體內減速、轉向，加大湖水的循環，既強化湖體的凈化功能，同時也改善湖體和小區自然景觀效果，使水體能有動植物賴以生存的生態條件。同時利用人工土壤植物滲瀘凈化技術對中水進一步處理，提高景觀湖水水質標準。

3．削減雨水峰流量

增加雨水的就地消納，由于基地處于河灘低洼地勢，削減雨水峰流量。對湖體溢洪口和排洪渠進行合理設計，充分發揮水體的調蓄容量，提高防洪標準。

綜上所述的水系統的設計與生態應用，節約了大量地下水資源，雨水經有效的入滲措施，涵養了地下水，維護了自然水循環的環境，僅小區一期工程用地總面積29ha其中建筑基底用地3.9ha，道路(含廣場、綠化停車場)用地6.0ha，綠化用地15.30ha，人工湖占地3.18ha，為人工湖補充了雨水8.7萬噸；小區二期工程總用地面積51.70ha建筑基底用地9.224ha，道路(含廣場、綠化停車場)用地10.6ha，綠化用地27.56ha，人工湖面積4.5ha，為人工湖補充了25.2萬噸雨水。三期工程正在建設中，根據一期、二期的實際運行情況和水量平衡分析計算，一、二、三期工程平均可利用雨水量將達到70萬噸。

對雨水利用有多年技術研究經驗的北京建筑工程學院在東方太陽城雨水綜合利用系統的設計中提出了許多關鍵技術措施，進行了水量平衡分析計算，配合了東方太陽城總體方案的順利實施，實現了小區雨水綜合利用及污水零排放的設想，為東方太陽城的生態環境作出了突出的貢獻。

建筑節能設計

從項目始建以來，建筑的節能設計一直是作為重要的措施貫穿設計全過程，基于我公司在參加北京綠色建筑設計的過程中作了一些探討性的方案與工作，2001年8月即向投資方提出了在東方太陽城項目實施綠色、節能設計的理念和再生能源使用的可能性，得到了投資方的響應。由于可再生能源的應用在國內尚處起步階段，因而確定了分步采用，逐漸深入的水、地源熱泵技術的應用策略。

首先在期工程的來訪中心采用了水源熱泵系統，利用地熱能達到節能目的，并采取回灌措施減少對地下水的消耗，避免對地下水的污染。一期工程的試點取得經驗后在二期和三期工程中加以了推廣，公寓、聯排住宅和所有公建項目均采用井水源熱泵技術、獨立住宅全部采用土壤源熱泵技術，在獨立住宅中，每棟別墅或四合院獨立采用一套地溫循環冷暖系統。末端方式夏季為風機盤管制冷冬季為風機盤管或地板輻射采暖送熱。從2004年6月開始運行經過測試地源熱泵的熱溫度全年穩定，夏季其冷源由土壤源熱泵組織供12/7℃的冷水，夏季房間溫度達到24～26℃，冬季的熱源由土壤源熱泵機組提供45/40℃的熱水，冬季房間溫度達到20～24℃，其制冷制熱系數可達3.5～51，較傳統空氣源熱泵高出40％，運行費用為普通空調的50％～60％。系統方式的選擇可根據用戶要求在設備機房內切換，熱泵機組采用法國CITA公司的產品，在雙方配合下成功地采用了這一先進技術。雖然發展商在前期一次投入較高，但卻實現了長期使用過程中的經濟與節能效果運行費用冬季為14.3元／m2，夏季為13.4元／m12，冬夏合計27.7元／m2。

獨立式住宅建筑設計方案范文4

出讓方：_________（以下簡稱甲方）

法定代表人：_________

職務：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：（以下簡稱乙方）_________

法定代表人：_________

職務：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據國家有關法律、法規及深圳市的有關規定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________。

七、土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質：_________；

（二）建設用地面積：_________平方米；

（三）建筑覆蓋率：≤_________%；

（四）建筑容積率：≤_________；

（五）總建筑面積_________平方米（地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率）；

（六）建筑高度：不超過_________米；

（七）總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

（八）市政設施要求：

1．車輛出入口：_________路；

2．人行出入口：不限；

3．機動車泊位數：_________輛（自用輛公用輛）；

4．室外地坪標高：根據規劃確定；

5．給水接口：_________路或_________路市政給水管網；

6．雨水接口：_________或_________市政雨水管網；

7．污水接口：經化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網；

8．中水接口：_________

9．燃氣接口：_________

10．電源：_________或_________市政電力管網；

11．通訊：_________或_________市政通訊管網；

（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權出讓金為_________（人民幣）（小寫：￥_________元）整；土地開發金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；市政配套設施金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；合計（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；

十、經甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：_________元（小寫：￥_________元）整。

十一、乙方未按出讓合同規定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產證》前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續。

十四、乙方在使用土地期間，未按規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建筑許可、銷（預）售許可及其他相關手續或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規、深圳市的有關規定以及本合同的規定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并取得房地產證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規定的乙方地址。

十八、《土地使用規則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂協議書明確。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人：_________　法定代表人：_________

委托人：_________　委托人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

附件：土地使用規則

為了切實履行《深圳市土地使用權出讓合同書》（以下簡稱《土地使用權出讓合同》），保證深圳市城市規劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規則。

一　釋義

1、土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規則解釋為準。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

土地使用權：指深圳市規劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權出讓合同進行開發、經營、管理的權利。

土地使用權轉讓：土地使用權出讓后，土地使用權受讓人依法和依照土地使用權出讓合同書將土地使用權再轉移的行為。

無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、違反土地使用規則進行開發建設，市規劃與國土資源局因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權利的行為。

土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權的總年期。

坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數。本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標系統，用直角坐標表示。

界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。

土地使用費：土地使用者因使用土地按規定每年支付給政府的土地費用。

土地臨時占用費：土地使用者經國土管理部門批準臨時使用的土地，按規定向國土管理部門支付的租金。

市政工程：城市的基礎設施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地范圍內綠地面積與土地面積之比。

建筑覆蓋率：用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

建筑容積率：規定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計算在內），但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規則》進行。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

辦公樓：供機關、企事業單位從事行政事務使用的建筑物。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。

宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。

綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

廠房：可供工業生產使用的建筑物。

商業用房：指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。

房地產證：房地產權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。

二　界樁定點

2、《土地使用權出讓合同》簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁，由市規劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市規劃與國土資源局，請求重新埋設，所需費用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產權歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內的規劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。

4、因規劃需要，市規劃與國土資源局在用地范圍內布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

三　設計、施工、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權出讓合同》之日起六個月內，向市規劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市計劃部門批準的投資計劃，市規劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計劃后按規定審批。

6、宗地圖范圍內的詳細規劃設計、建筑設計、建筑用途等必須符合本規則規定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環保、綠化、人防、航道等問題，還須報經市政府有關主管部門審批，由此所發生一切費用均由土地使用者負責。

7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》之日起一年內應按批準的施工設計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發的，市規劃與國土資源局可無償收回土地使用權。土地使用者未按土地出讓合同規定的用途和條件開發利用土地，市規劃與國土資源局可處以土地使用權出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。

8、土地使用者應在_________年_________月_________日以前竣工（地震、水災、戰爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規劃與國土資源局自出讓合同規定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內的，處以土地使用權出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內的，處以土地使用權出讓金總額_________%的罰款；逾期一年以上二年以內的，處以土地使用權出讓金總額的_________%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。

9、工程竣工提請市政府有關部門質量驗收前，土地使用者應向市規劃與國土資源局提請對建筑物進行規劃驗收，驗收合格的，發給《規劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

四　建筑維修活動

10、土地使用者在用地范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔下列責任：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

如需臨時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協商；若屬市政府未批出土地，應報市規劃與國土資源局批準，并按規定交納土地臨時占用費。

（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經濟損失由土地使用者自行承擔。

（3）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環境。

（5）土地使用期限內，土地使用者對該地段內的城市市政設施均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；土地使用者未獲批準之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由土地使用者負責。

13、土地使用者應在本合同期內按規定自行負責或委托管理人負責建成區內所有建筑物和公共設施及綠地的使用和管理，并應符合物業管理部門和城市管理部門的規定和要求。

14、土地使用者應按設計總平面指定地點（_________）開設汽車出入口。

五　土地使用權轉讓

15、土地使用權的轉讓包括土地使用權連同地上建筑物的轉讓。

16、土地使用者轉讓土地使用權須符合《深圳經濟特區房地產轉讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規定》的規定。

17、建筑物必須連同土地使用權一起轉讓、轉讓雙方簽訂轉讓合同并到市產權登記部門辦理轉移登記手續，按市政府有關規定繳納稅費。

18、建筑物連同土地使用權轉讓后，新的土地使用者仍應遵守本規則。

六　給排水、供電

19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協議書。埋設相應管線設計圖應報市規劃與國土資源局審批，經批準后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負責。

八　接受檢查監督

20、在土地使用期間，市規劃與國土資源局有權對土地使用者地界范圍內的土地使用情況進行檢查監督，土地使用者不得拒絕阻撓。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。