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房地產估價報告范文1

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。

2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。

3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。

4、通過實習，將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業知識的學習打下了基礎.

二、實習地點，時間及內容

地點：中海國際社區E區二期工程

時間：2010.07.08

內容：該工程有江蘇南通六建建設集團有限公司承包。建筑樓層達19層，結構為框架---剪力墻結構，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現場我們了解到建筑面積與使用面積的區別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。

二期正在投資建設中。住宅用房采用的是混凝土結構，

項目負責人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結合。

從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。

項目負責人對我們的問題進行了詳細的解答，并向我們講解了此物業的主要特點：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區與私密區的分離。他們對業主的要求進行深入透徹的分析，針對不同的業主要求，他們有不同的設計來滿足，可謂用心良苦。

四、實習收獲匯總

1.本人在實習期間沒有缺席，遲到，早退現象。

2.積極遵守建筑工地的安全規章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認真聽從實習老師安排。

五、實習情況及自己認知情況

1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當的位置設置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

3、不承重設置。為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

房地產估價報告范文2

關鍵詞：房地產估價；主觀風險；風險防范

一、房地產估價風險概述

房地產估價是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。

房地產估價活動和其他經濟活動一樣都具有風險性。但是房地產估價是一種中介活動，由于房地產的特殊性以及市場信息的不對稱性，房地產估價風險也具有其特殊性。在一般活動中的風險往往是指效益方面的不確定性，以及由于不確定性存在是的經濟活動主體效益的不確定，而估價風險是指估價結果與房地產真實價格偏差的程度及發生較大偏差的可能性。房地產估價過程中的參與者多有自己的主觀經驗或者看法，容易導致估價結果偏離客觀價格，帶來風險。

房地產估價是與房地產相關的一項集政策性、技術性、地域性、時效性為一體的社會中介活動。房地產估價一般涉及的金額較大，一旦工作中出現失誤就會造成嚴重后果，不僅僅會給估價機構和估價人員帶來風險，而且會對政府、經濟活動涉及利益的各方面帶來不同的風險。因此充分認識房地產估價中可能產生風險的環節并積極防范和規避風險，是房地產估價工作的一項重要課題。

二、房地產估價主觀風險分析

房地產估價活動的參與者眾多，參與的各方都有自己的經濟利益追求，由于種種原因會造成房地產價值的故意高估或低估，從而帶來估價風險。這種由估價人員、估價機構、委托人等主觀方面的因素造成的風險稱為主觀風險或者是可控風險。主觀風險，根據風險源不同可以分為估價機構法人風險、估價人員風險和委托人風險。

（一）估價機構法人風險

估價機構法人為了獲得估價業務，而迎合委托人的要求，對房地產價值進行故意的高估和低估。在房地產估價中，很多業務的委托人是單位。比如在房地產的抵押評估業務中，銀行也許要求客戶必須到指定的評估機構進行評估，估價機構為了獲取這方面的估價業務可能會根據銀行的要求低估房地產價值。同時，房地產估價機構也可能為了獲得貸款人的委托業務，收取回扣，對房地產價值進行故意的高估。

估價機構法人為了節約成本，往往會求掛靠房地產估價師，其報告均由房地產估價員來完成。房地產估價員中，有些可能是房地產相關專業的技術人員，但也有很多是沒有相關背景知識的人員，在缺乏專業基礎知識的情況下，對房地產價值的高估或者低估可能性很大。由于參與估價的人員的非專業性，估價技術路線的正確性、參數選擇的可靠性、估價合理性、以及估價報告合法性都很難的保證，從而帶來風險。

估價機構為了獲得高額的估價費用，而故意高估。房地產估價的收費標準是按照房地產價值的比率來制定的，在經濟利益的驅使，為了獲得較高的評估費用，估價機構法人可能會要求對待估對象價值的故意高估，從而帶來風險。

估價機構管理不嚴，對于報告的審核不嚴格和謹慎。房地產估價報告經過兩名估價師簽字后，由企業法人簽字，而企業法人簽名時往往不會再去研究報告的準確性。報告的內部審核不嚴格，容易造成估價結果報告和估價技術報告的不合理甚至錯誤，帶來風險。

（二）估價人員風險

估價人員專業能力與實踐經驗不足。在房地產估價過程中，不管是估價方法的選擇、估價參數的確定，還是估價資料的收集等都跟房地產估價師的專業知識和實踐經驗密切相關。比如在房地產的市場比較法中，選擇的可比實例，及其對因素的修正系數的確定都決定著最終的評估結果，而可比實例的選取和因素修正系數的確定都跟房地產估價師的實踐經驗密切相關，若房地產估價人員專業能力不足，參數的確定上容易造成偏差，影響估價結果的質量。由于我國房地產估價起步較晚，房地產估價從業資格和房地產估價師執業注冊資格的門檻較低，估價人員的專業知識和實踐經驗有限，專業勝任能力和業務水平不高，在估價業務中面對錯綜復雜的評估內容容易出現差錯，使估價風險加大。

估價人員的職業道德水平不高。我國房地產估價師職業道德建設相對比較落后，當前沒有專門的房地產估價師的職業道德規范，僅僅在《房地產估價規范》中對估價原則、估價能力、保密、檔案保存、收費、估價資格證書使用等方面做了規定，沒有關于同業責任的規定。對違反職業道德的處罰措施也只在其他管理文件中有分散的、不系統的規定，而對違規者的懲罰力度不夠，違規成本較低，使得執業人員的道德觀念淡薄。同時缺乏房地產估價師的考核和晉升的約束和激勵機制下，估價師缺乏進取心，在實際工作中態度不嚴謹，在對房地產估價中的房地產狀況調查只是形式，而直接采用委托人提供的資料不去核實，不能完全準確反映待估對象的真實權利狀況和其他情況，造成估價結果脫離估價對象。或者在估價報告中的文字敘述中用詞含糊不清，缺乏必要的假設前提，使得報告使用者發生誤解，容易出現差錯，最終引發經濟糾紛。在執業的過程中，房地產估價師也可能收受委托人的好處，對委托人隱瞞的會嚴重影響房地產價值的事項，不去披露和說明等都會最終造成估價結果與待估對象價值的偏差。

（三）委托人風險

房地產估價報告范文3

一、房地產估價市場專項整治工作的指導思想和目標任務

（一）、指導思想

從實踐“三個代表”重要思想和落實科學發展觀的高度出發，以建立符合社會主義市場經濟要求、高度專業化、功能完備的房地產估價機構服務體系為目標，按照相關文件精神，積極有序地開展專項整治工作。堅持整頓規范和制度建設并重，標本兼治，綜合整治。嚴格市場準入和項目審批，加強市場監管，加大查處力度，規范市場秩序；抓好制度建設，健全機制、全面規范，努力營造競爭公平、管理規范、運行有序、監督有力、健康發展的房地產估價服務市場，為全面提高我市經濟社會發展水平和綜合競爭力創造良好環境。

（二）、目標任務

通過清理整頓，著力解決不按規范估價、超范圍估價等突出問題，使估價機構服務質量和社會公信度明顯增強；通過加強行業建設，完善內部監督的各項制度，逐步形成健康規范發展的自律運行機制，創造一個競爭有序、健康發展的市場環境。

二、房地產估價市場專項整治工作的主要內容

(一)估價機構從業行為情況：是否存在未取得房地產估價機構資質或超資質、超范圍估價行為，是否存在以回扣或簽訂業務返還協議等不正當競爭方式承攬估價業務行為，是否以迎合委托方的要求高估低估估價值，分支機構從業行為情況等。

(二)估價機構內部管理情況：估價報告質量管理、檔案管理、員工培訓教育、風險防范等內部管理制度是否建立健全，資質申報、晉升資質中是否存在弄虛作假、虛報業績等情況。

(三)估價報告質量情況：是否嚴格按照《房地產估價規范》的要求，特別是拆遷估價報告是否按照《國有土地上房屋征收估價辦法》（建房[2011]77號）的相關要求進行房地產估價，是否建立估價報告內部審、復核、重大估價報告集體討論制度，估價報告原始資料存檔等情況。

(四)收費政策執行情況：是否按照價格管理部門規定的收費項目和標準收取估價費用，是否以不正當競爭方式壓低估價收費標準，是否在收費場所的顯著位置公示收費內容和收費標準等。

三、房地產估價市場專項整治工作的工作步驟

（一）動員部署和自查自糾階段（自發文之日起至2012年2月24日）

1、動員部署階段：

A、起草下發專項整治的通知，召開估價機構負責人會議，由張明山局長做動員報告。

B、集中學習《房地產估價機構管理辦法》（建設部第142號令）、《關于加強房地產估價機構監管有關問題的通知》（建住房[2006]294號）、《國有土地上房屋征收估價辦法》（建房[2011]77號）三個文件，為下一步自查自糾做準備。

2、自查自糾階段：

各估價機構按照要求，認真對照專項整治的主要內容進行全面的自查，完成自查報告，并填寫《市房地產估價機構專項整治自查情況表》（見附件1），對自查中發現的問題提出整改意見，并予以糾正和規范。

（二）集中整治階段（2012年2月25日至3月7日）

在房地產估價機構自查自糾的基礎上，認真對照整治內容，全面開展房地產估價機構的專項整治。從資質審查、從業行為、內部管理等方面入手，對估價機構逐個進行檢查，對有違規行為的估價機構要進行重點檢查。

（三）總結鞏固和建章立制階段（2012年3月8日至3月15日）

1、總結鞏固階段：

對專項整治工作進行認真分析、匯總，對于在整治活動中被認定存在違法違規行為和管理嚴重混亂的估價機構，限期整改，整改不到位的從嚴處罰直至依法撤銷其資質。

房地產估價報告范文4

一、房地產估價風險體系

房地產估價是一種社會中介活動，這種活動是因為社會信息的不平衡產生的，房地產評估工作的成果是以評估報告的形式體現的，房地產評估報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，是給委托方的書面答復，是關于估價對象的客觀合理價值或價格的研究報告。因此，評估報告所給出的是房地產在某一時點的符合客觀的合理的價格，而不是一個實際的成交價，更不是房地產的實際取得成本。因此，評估報告結果的確定性和評估對象市場價格的不確定性存在天然矛盾，這就決定了評估工作的風險性。

評估風險主要是估價結果與房地產真實價值偏差的程度及發生較大偏差的可能性。房地產估價風險體系也由政府、房地產估價機構和人員以及經濟活動主體面臨的房地產估價風險組成。

（一）政府面臨的房地產估價風險

政府面臨的房地產估價風險最主要的是房地產估價帶來的通脹風險和金融風險。主要是房地產估價價值過高，不能反映房地產的真實價值，帶來社會價值總體虛高，同時過高估值的房地產金融抵押貸款，會使金融機構存在潛在呆賬壞賬，影響金融機構的真實資產。一旦泡沫破滅，整個經濟體系不可避免地會產生動蕩，影響社會穩定。如20世紀80年代的日本“泡沫經濟”，1997年的東南亞“金融危機”，無不例外與房地產價值估計過高有著一定的影響。當然房地產估價過低又會帶來政府的稅收損失。

（二）估價機構和估價人員面臨的房地產估價風險

估價機構和估價人員是估價風險的直接承擔者，估價機構和估價人員面臨的風險主要表現在以下幾個方面：

1、政策風險。

房地產價格的變化一方面受到供求變化的影響，另外一方面政策變動也同樣會對房地產價格產生重要影響。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產業政策都必然會對房地產價格產生或高或低的影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發生了變化。

此外我國房地產市場法制雖然在逐步規范，但是由于歷史原因，在產權界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業通過政府對原農民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權等。

估價機構和估價人員不能很好的理解政策背景和政策預期，就會影響評估結果，帶來評估風險。

2、評估報告的估價目的和估價用途不符的風險。

估價目的是估價結構的期望用途，是建立最終評估價值結論的基礎，所以，一旦估價目的確定了，評估價值結論是與之相映射的，它不因估價報告作用不同而變動。因此，我們可以設想當一份以轉讓價值、保險價值、課稅價值等為估價目的評估報告用于房地產抵押貸款參考依據時，報告提供不恰當的信息，就可能造成決策者的判斷失誤。由于評估報告的估價目的和估價用途不符的風險，雖然與委托方和報告的使用者有關，但還是評估師應避免和防范的。

3、委托方提供虛假情況的風險。

委托方向評估師提供虛假情況，甚至采用欺騙和違法的手段使估價機構和估價人員面臨巨大風險。比如，在土地評估中提供虛假的用地規劃指標修改或調整的證明、要求對估價報告作技術處理等，如果評估師不能洞察這些虛假信息和資料，必然會出具與事實不符的評估報告。

特別是，有時房地產評估機構之間不正當競爭，容易遷就委托方，為減少評估成本、縮減評估人員的外勤工作量，容易偏信委托方，這樣很容易造成評估工作產生較大失誤，就有可能被人認為與委托方同流合污而引發訴訟。

4、技術風險。

在《房地產估價規范》中規定了房地產估價應遵循的原則、程序和方法，但具體情況是千差萬別的，程序和方法也不是一成不變的。比如對房地產抵押價值的評估一般采用市場比較法為基準進行評估，如何判斷市場的完善性，如何正確選取參照對象，如何對有關因素進行恰當修正等都有賴于評估師按其專業判斷能力判斷市場是否存在偏差。評估師如果不能遵守評估原則的精神，運用了帶有明顯缺陷的程序和方法，就極易出具錯誤的評估報告。實際評估過程中，由于我國房地產業以及房地產估價起步較晚，許多技術資料無法在短時期內積累下來，比如市場基準收益率水平、房地產價格分類變動指數等等。

這樣使得估價機構和估價人員將在房地產價格預期的技術上面臨極大的不確定性。此外，估價報告的敘述不完善或不完整也會在將來給估價機構和估價人員帶來意想不到的后果。

5、評估師素質的風險。

評估工作執行的好壞，評估報告水平高低歸根結底取決于評估師自身素質水平。評估師素質包括業務素質、道德素質等，評估師的素質越高，評估工作風險越小，反之，評估工作風險就越大。如果評估工作者業務素質低，就可能出現工作過失、報告誤導，如果評估工作者道德素質不過關，出現欺詐、違約、泄密、濫用評估資格的現象，所造成的后果是可以想象的。

（三）經濟活動主體面臨的房地產估價風險

經濟活動主體是指與估價對象房地產在估價目的條件下涉及的利益各方，比如在抵押貸款中涉及到銀行、借款人、擔保人等各方利益；在投資目的下涉及到全部投資人和未來的債權人以及政府的利益。這些利益主體都是我們這里所說的經濟活動主體。房地產估價結果與市場價值的極大偏差一樣會對他們產生影響。例如，在抵押貸款估價中，抵押物估價過高會使得未來在借款人無力償還借款的情況下，金融機構的貸款無法足額收回，產生呆賬壞賬，如果銀行的呆賬壞賬過多，會使銀行經營困難，嚴重者在居民儲戶未來預期不好出現擠兌情況下，會造成銀行破產，進而出現金融動蕩。

三、房地產估價風險防范與轉移

1、政策規范是防范評估風險的根本保障。

政府應規范各項政策：為確保市場競爭的效率和公平，政府應該公正嚴明的立法和執法，規范社會各角色的行為，懲治違法違規行為；為加強服務功能，政府有義務為社會提供基本的公共產品和信息服務，創造和維護公開、公平的社會經濟環境。

房地產評估行政主管部門及房地產估協師協會是政府和從業機構之間的橋梁，是房地產評估行業自我管理的實施者，對行業實行監管、懲處違法違規行為；整合評估業信息資源，為評估機構提供全方位的服務；制定符合規則的評估業相關的法規、評估標準。

同時，要破除行業、地域壁壘，打破評估領域的壟斷，創造公平透明的市場競爭環境；打破社會公共信息資源獨家壟斷局面，真正實現信息資源共享。

2、制度創新是防范評估風險的基本保障。

以強化風險意識，樹立質量至上為中心，建立健全內部質量控制體系，完善外部監督機制和風險救助機制。

評估機構應建立、健全完善的內部質量控制體系，要有一整套質量控制政策和程序，樹立質量至上的觀念，保持應有的職業謹慎，嚴格按《規范》和有關法律法規進行評估工作，擬定科學的評估計劃，采用正確、恰當的評估程序和方法，制作全面規范的評估報告。特別是建立完善并確實執行估價復審制度，復審制度不僅可以提升估價師的專業水準，可以加強委托人對評估報告的信心，而且更重要的是它可以評價評估工作所采用的程序、方法是否適當，并對評估報告進行恰當性檢查，從而有效地降低評估風險。

另一方面，房地產評估業的行業主管部門和行業協會，必須加強對行業的統一管理和監督職能，對評估機構和人員作定期和不定期的檢查，對發現的違法違紀行為要堅決查處，為評估工作建立一個良好的外部環境。同時穩步設立評估風險基金，以提高評估機構的抗風險能力。

3、謹慎選擇客戶是防范評估風險的根本手段。

評估人員要控制評估風險，首先要與客戶充分溝通，識別資料的真假性，了解客戶的道德品質，促使評估機構謹慎選擇客戶，避免盲目接受評估項目而承受較大的評估風險。評估人員不僅評估時要與客戶溝通，而且在評估前和評估后也應加強與客戶的溝通。在評估前與客戶的溝通重在了解客戶的基本情況，掌握客戶評估的真實需要；評估進行時的溝通重在保證評估程序和方法的貫徹執行；在評估后與客戶溝通則重在引導客戶合理運用評估報告，減少評估報告誤用的可能性。

4、提高評估人員素質是防范評估風險的基本手段。

房地產估價報告范文5

我國房地產估價行業起步于上世紀80年代中期。由于行業起步較晚及我國的特殊國情,整個房地產估價行業一直處于政府主導的狀態,因而具有濃厚的行政色彩,其應用范圍也相對狹窄。近年來,房地產開發、經營、交易活動以及房地產與資本市場的結合日益頻繁,房地產估價業務得到了廣泛的拓展,服務對象和服務形式也日趨多樣化,使得房地產估價服務成為涵蓋房地產開發經營、企業個人融資、司法訴訟、拆遷、課稅等經濟活動中小可缺少的基礎性工作。

我國的房地產評估從無到有,已發展為一個富有生命力的朝陽行業。2008年,我國房地產估價行業從業人員已經超過25萬人,取得房地產估價師資格的人員約3.7萬人,約3.3萬人注冊執業,房地產估價機構近5000家,其中一級資質房地產估價機構168家,一批具有高素質的房地產評估師隊伍已經基本形成,估價機構的業務活動也進入了市場競爭。

但是,由于我國房地產市場發展速度較快,估價機構和從業人員的素質還不能完全適應社會的需要,一些非市場化和有悖于估價獨立、客觀、公平原則行為的出現,制約著房地產估價行業的發展。

二、房地產估價行業存在的問題

(一)有關房地產估價的法律法規和管理體制建設尚不健全。

目前在房地產估價中存在許多行業的估價機構,一些估價機構并沒有完全走專業化的道路,一些估價機構和從業人員缺乏自律和執業能力。國家雖然制定了一些相關的法律法規,但基本上是針對供給主體的約束,對估價市場構成中的需求和協調等主體的約束性法規尚未建立。而目前需求主體對房地產估價市場的影響較大,因而只約束供給主體,不但無法維護正常的市場秩序,反而會給供給主體增加許多麻煩,以致影響房地產估價行業的發展。

(二)行業監管不力。

審批管理部門把關不到位,流于形式。不少從事業務的估價機構,工商局未經嚴格審查隨意發放《營業執照》,缺乏規定數量的專職估價師,估價師在注冊時開具虛假的勞動人事檔案虛假轉移證明和社會保險證明,只要估價師數量達標,均許可通過其資質,而且長期缺乏業務監管,造成“非法”的估價機構數量泛濫,具有執業資格的估價師通過掛靠形式淪為“假”估價師。

(三)房地產估價市場不規范。

目前部分脫鉤改制的評估機構憑借與原管理部門的關系,同時兼營事業性評估和中介性評估,背離了脫鉤改制的目標而一些行政部門則對執業活動進行行政干預,與之產生了權錢的交易,超出了行政機構本身的行政職權,引發了市場的不公平競爭。

由于估價機構的“非法”成立、估價師的非法掛靠,導致出現“印章隨便蓋、簽名隨便代”的虛假估價報告。為了迎合委托方的不合理要求,《房地產估價規范》形同虛設,估價機構普遍存在重視業務招攬、忽視報告質量的情況,歪曲甚至捏造事實的“客戶定價法”成了估價方法中無奈的方法。

同時也有一些估價機構為了多爭取業務,估價機構之間往往在評估結果和收費上大打價格戰、關系戰、回扣戰,形成了估價機構的惡性競爭,導致估價收費越來越低,回扣形式的商業賄賂戲愈演愈烈。

三、房地產估價行業的發展建議

(一)完善法律法規體系。

完善法律法規體系,并且法律法規的建設要有利于房地產評估業的長遠發展。當前我國的房地產評估行業的各個方面的法律法規都不太健全,某此領域甚至是空白的。為了我國房地產評估行業能夠健康的發展,應該頒布相關的一此法律規范,從而解決房地產評估的管理問題,實行統一管理;解決房地產評估行業的竟爭問題,實現真正的政企分開,使評估行業健康有序地竟爭;解決房地產估價師職業道德不高問題,提高房地產估價師的責仟感和風險意識;解決房地產評估結果客觀合理問題,規范房地產評估力一法和程序。

(二)建立健全行業協作,共同監管體制。

由于受我國體制所限,房地產估價師、資產估價師、土地估價師各出自不同的行政主管部門,房地產估價師主管部門是建設部,資產估價師主管部門是財政部,而土地估價師主管部門是國土資源部。盡管“三師”各自主管部門不同,但“三師”的職能卻有許多共同之處,估價業務領域沒有非常明顯的分界線,相反“三師”間估價業務的相互滲透日益加深。這種各管各攤的方式容易造成混亂局面,給估價執業人員的管理帶來了不小的難度,所以我們應盡快促使房地產估價師行業組織、資產估價行業協會及土地估價師協會三會聯盟,相互協作,共同監管。這樣不但可以有效杜絕一部分估價師掛靠現象,還能進行相互間技術交流,促進行業穩健發展。

房地產估價報告范文6

委托方：(甲方)*********

受托方：(乙方)**********

甲乙雙方經充分協商，就*********項目的房地產估價事宜訂立本合同。

一、 估價內容、估價目的、估價時點

1、估價內容：*********

2、估價目的：甲方因*******的需要，委托乙方對上述房地產的價值進行評估。

3、估價時點****年**月**日。

二、雙方責任和協作事項：

1、甲方應將委估房地產的權屬證書等有關資料提供給乙方，并對資料的真實性、合法性負責。

2、甲方應配合乙方實地勘察委估房是產的狀況。

3、乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管，并盡保密之責，未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

4、乙方力求估價結果客觀、公正、合理，自資料齊全、實地勘察后，在***個工作日內每宗房地產向甲方出具一式***份房地產估價報告書，并對出具的房地產估價報告書負責。

三、估價收費標準及支付方式

1、甲方同意每宗房地產估價按物價部門規定的標準支付評估費用，具體協商確定按(***)方式收費。收費方式分別如下：

(1)按累進費率計：

評估值(萬元)規定收費累進費率(‰)協商確定累進費率(‰)

1、100(萬元)以下(含100)：規定收費累進費率(‰)****;協商確定累進費率(‰)****。

2、100-500(含500)：規定收費累進費率(‰)****;協商確定累進費率(‰)****。

3、500-20xx(含20xx)：規定收費累進費率(‰)****;協商確定累進費率(‰)****。

4、20xx-5000(含5000)：規定收費累進費率(‰)****;協商確定累進費率(‰)****。

5、5000以上：規定收費累進費率(‰)****;協商確定累進費率(‰)****。

(2)按物價部門規定，經協商確定：本項業務按****元收取。

2、支付方式：

(1)合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣****元(大寫人民幣***萬****仟***佰***拾***元整)。

(2)乙方交付房地產估價報告書時，甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)

四、違約責任

1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的，乙方有權不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的，甲方有權要求雙倍返還已支付的定金。

2、在乙方完成委估房地產估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權向甲方提出收取全額評估費。

五、爭議解決方式

1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出書面復核申請，乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內向甲方出具復核意見書。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的，可以按以下第(***)種方式處理：

(1)向**法院起訴。

(2)向**仲裁委員會申請仲裁。

2、當乙方完成委估房地產估價報告書10日后，甲方仍未支付評估費用的，乙方可以按以上第(***)種方式處理。

3、在履行本公司過程中發生爭議的，可按以上第(***)種方式處理。

六、其它約定事項

*******

七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經對方同意不得隨意變更。

八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方：***乙方：***房地產評估有限公司

代表人：***代表人：

聯系人：***聯系人：