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老人住房設計范文1

[關鍵詞] 老上海;電影廣告設計;吸引人注意力;方法

電影投放市場前,做好電影的廣告宣傳工作非常重要,因為它直接關系到電影票房的收入,因此相關的宣傳受到各大電影制片公司與電影放映機構的重視。20世紀前期,老上海的電影廣告種類較多,如電影海報、報刊電影廣告、路牌電影廣告、電影宣傳單等形式多樣,為取得良好的宣傳效果,每種電影廣告都將吸引人注意力問題作為要解決的首要問題。我國現代廣告界對廣告吸引消費者注意力問題關注較早,20世紀初期,我國就已出現“廣告非提醒閱者,不足收功”[1]的論斷。老上海是20世紀前期我國娛樂業的中心,其電影廣告在吸引人注意力方面方法較多,成績突出,很值得當代電影廣告界借鑒。筆者試將老上海電影廣告中吸引人注意力的方法分析如下。

一、文字與圖形引導視線

在電影廣告獲得人足夠的注意力的方法中,采用元素引導是一個比較好的方法。但應引起廣告設計師重視的是,元素引導需采用一種具有較強刺激的醒目的形式。20世紀前期,我國廣告設計界認為“只有最強的刺激才能引起的注意”[2]88,在引導元素的處理上,“文字圖畫,惟淺顯醒目是求”[3]是基本的準則,也是老上海電影廣告以元素引導人注意力的最基本表現形式。老上海電影廣告中采用醒目的文字引導人視線的設計方法出現較早,在1913年9月底上海《申報》《時報》《神州日報》等報紙刊登亞細亞影戲公司“上海戰爭活動影戲”的廣告中,就有一幅配以“看!看!!看!!!空前絕后之上海戰爭活動影戲”的帶有引導性的毛筆字體文字和手指上方“看!看!!看!!!”文字、呼喊中類似小丑的卡通人物圖形等元素構成的電影廣告,在當時取得了較好的宣傳效果。除醒目的文字外,用圖形來引導人的視線也是老上海電影廣告的常用設計方法,在當時,我國各類電影廣告常“用引人入勝的圖畫,以挑起人們的閱讀心思”[4],如1925年張石川導演明星影片公司出品的電影《最后之良心》的以文字為主的廣告中,“良心”二字處襯以很大的心形圖形,不僅醒目、突出主題,而且能給人很強的視覺刺激,吸引人去閱讀該廣告。1934年應云衛導演、電通影片公司出品的《桃李劫》電影海報以泛黃的中間爆炸開并反卷的載有《桃李劫》電影信息的舊報紙和炸開成洞處露出的電影中黑白男女主人公照片為主圖形。這種以爆炸式的輪廓中設置男女主人公的頭像的形式,既吸引人,又是對當時電影男女演員的一種強調,在當時吸引了不少觀眾的注意力。

二、增大元素面積

電影廣告元素較多,包括文字、圖形、色彩、幅面等,增大任何一種元素面積,都可以起到吸引觀眾注意力的作用。20世紀前期我國廣告設計界已經認識到“廣告面積的大小,對注目力量的強弱,很有關系”[5]。因此,老上海電影廣告設計中,設計師常常通過增大重要文字如影片名稱、放映場所或著名導演、著名演員姓名面積的方法使電影廣告能夠瞬間引起人的注意。翻開20世紀前期上海的各類電影廣告,我們不難發現,這種吸引觀眾注意力的方法被普遍運用在老上海的報紙電影廣告、電影海報、路牌電影廣告、電影宣傳單等形式的廣告中。如1939年3月15日滬光大戲院在《文匯報》刊登的《木蘭從軍》電影廣告中,“滬光”與“木蘭從軍”六字幾乎占去了該廣告面積的四分之三;1940年張石川導演國華影業公司出品的電影《孟麗君》電影海報中導演“張石川”、主演“周璇”“舒適”名字被放大,片名“孟麗君”三字占去了整張海報面積的三分之一,這些粗大字體的運用,使得這些電影廣告很能吸引人的注意力。增大圖形面積也可以起到吸引人注意力的作用,為了引起人的足夠注意,老上海有些電影廣告中主要電影人物與劇情圖片往往占到整個電影廣告的一半以上,如1947年上海國際大戲院散發的黃佐臨導演的《假鳳虛凰》電影宣傳單(當時稱本事、劇情介紹或說明書)正面三幅男女主人公的黑白劇照差不多就占了四分之三,其中兩幅為男女主人公的半身劇照,很是引人注目。在幾乎所有的老上海電影海報中,圖形都占據了畫面的主導位置,相對于文字而言,圖形更能吸引人的注意力。除了增大文字、圖形面積外,大面積的色彩渲染,也是老上海電影廣告用來吸引人注意力的良好方法,如1934年蔡楚生導演聯華影業公司出品的《漁光曲》電影海報中,渲染了整幅畫面的霞光色在當年不知吸引了多少人的目光。

三、運用留白

留白在20世紀前期也叫提空,是“與對比相關的一種因素”[2]90。這種方法之所以能引人注意的原因,是因為這種方法能使廣告設計中的對象“離群獨立,有一種卓然挺立的精神,所以容易引起一般人的注意”[2]90。空白部分多了,不僅給讀者留下了視覺休息的空間,也使實體部分更容易引起人的注意。這種方式常出現在老上海各類期刊、報紙上刊載的電影廣告中,以黑白方式表現為主,是一種既吸引人,又便于報刊制版的廣告設計形式。1927年民新影片公司出品的《復活的玫瑰》海報中只有文字與剪影式的玫瑰及女主人像,大面積的留白使得廣告圖形與文字異常突出,很吸引人。聯華影業公司1935年出品王人美、葛佑治主演的電影《小天使》廣告除了小天使等少量的文字和飛翔的小天使頭像,畫面留下了大片的空白;1936年馬徐維邦編導,陳燕燕、鄭君里主演的電影《寒江落雁》廣告,除兩主演的漫畫頭像與片名等寥寥數字以外,大量的留白,使得圖像與文字信息非常引人注目;1940年國聯影片公司出品的《鄉下大姑娘》海報除倚在木柱上的女主人公與少量前景外,背景以近乎純黑色表現,近似留白的背景處理手法,使得女主人公很容易成為人們注意力的中心。

四、突出名導演、名演員與社會名人

名導演、名演員與社會名人極容易引起社會關注,出現在電影廣告中很容易引起人們的注意。20世紀前期,我國民眾已經具有“名導演”的意識,很多老上海的電影海報也順應民眾的這種意識,在宣傳上突出對于名導演的宣傳。如1934年明星影片公司出品的電影《再生花》海報宣傳中突出對導演“鄭正秋”的宣傳;1947年文華影片公司出品的電影《夜店》海報中導演“黃佐臨”名字的文字大小要超過當時已是名演員的周璇等人,其文字大小僅次于電影名稱大小。除了名導演容易引起人們的關注外,名演員也是20世紀前期人們關注的重要內容,因此老上海的電影海報中突出名演員形象的案例屢見不鮮,如1930年鄭正秋導演、明星影片公司出品的電影《桃花湖》宣傳冊,封面采用的就是在當時人氣極旺的女明星胡蝶與男主人公的形象;1934年聯華影業公司出品的電影《神女》海報中紅極一時的女明星阮玲玉的形象占據了畫面的主導位置;1947年史東山導演、聯華影藝社出品的電影《八千里路云和月》海報中突出的就是白楊和淘金的形象。一些社會名人有時也會參與影片的拍攝,如1928年張普義拍攝電影《洪憲之戰》時,曾邀請參與此事件的唐繼堯將軍做影片主演。在該電影海報設計中,社會名人唐繼堯將軍的戎軍照被放置在海報的顯要位置,吸引了不少觀眾的目光。

五、采用新奇手法

新奇手法類似我們今天的創意手法。20世紀前期我國設計界觀點認為“新奇之廣告,猶之魔術,能引人入勝”[6]。為了更好地吸引人們注意力,新奇手法被運用到了老上海的電影廣告設計中。在老上海的電影廣告中,新奇的手法主要通過文字、圖形與色彩這三大要素體現。在文字表現方面例如1926年李澤源導演、上海長城畫片公司出品的《一串珍珠》電影廣告中,“一串珍珠”四個字由紅色的象征珍珠的小圓圈排列而成,在兩個圓形的主人像周圍以白色珍珠環繞。這種通過元素組合構成文字的新奇形式,既吸引了觀眾的眼球,又給觀眾留下深刻的印象。通過文字的肌理變化,也能起到創作新奇視覺效果的作用。上世紀40年代昆侖影業公司上海分公司出品的《三毛流浪記》海報中“三毛流浪記”五字由淡黃色帶木紋肌理的碎木條圖形拼成,活潑而帶有流浪的意味,不僅醒目而且讓人容易記住影片名稱。通過圖形變化創造新奇視覺效果往往能起到令人想象不到的吸引人注意力的效果。如1926年汪均康導演的《石榴裙下》海報在放大的石榴裙下聚滿了縮小的或跪倒或站立的崇拜者的人物圖像,夸張的石榴裙造型占據了畫面較大的空間,既點明主題,也容易吸引讀者的目光;1927年陳天導演的《白芙蓉》電影廣告中坐著的男女主人公的頭發各被夸張地拉出長長的一縷,集中到右上角飛著的小天使的手中,設計師用這種新奇的表現手法表現劇中男女主人公的愛情關系,既突出愛情主題,又很能吸引人的注意力。在色彩表現上采用新奇手法以吸引觀眾注意力方面,主要是在電影廣告的色彩運用中打破常規,以新的色彩搭配形式來吸引人的目光。當時已經有廣告設計研究學者注意到常用的“白底黑字――有時或者不足以引起注意。所以有許多的廣告,是用了黑底白字,或白底紅字及其他顏色的字體,來引起人們的注意”[2]90。增加廣告設計中色彩對比的目的,主要就是讓廣告中的重要信息顯得醒目,容易引起人的注意。1926年洪深、張石川導演、明星影片公司出品、刊登在1926年《明星特刊》雜志第19期上的電影《愛情與黃金》廣告中,金黃色的片名文字與白色的其他信息文字在墨綠色背景色的對比下,顯得獨特而引人注目。1948年昆侖影業公司出品的電影《萬家燈火》海報中,粗大的紅色的“萬家燈火”四個美術字在白色背景的映襯下,顯得格外耀眼。這些新穎的配色方案,在吸引讀者注意力方面起到了重要的作用。

六、結 語

以上幾種老上海電影廣告中的吸引人注意力的常用廣告設計方法,即使以今天的評價標準來看,其理論與設計水準也較高。這些設計方法很好地解決了電影廣告設計的首要問題――吸引觀眾注意力問題,為老上海電影的成功宣傳奠定了堅實的基礎。當代中國電影業已經進入到了前所未有的繁盛時期,然而在電影廣告設計上卻普遍模仿西方,迷失了中國人自己的方向,有些海報設計水準平平,毫無吸引力可言。老上海電影廣告中的這些吸引人注意力的廣告設計方法,或許能給我國當代的電影廣告設計一些有益的啟示與借鑒。

[參考文獻]

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[3] 孫作民.中國日報廣告以外之廣告事業:近十年中國之廣告事業[M].上海:華商廣告公司,1936:18.

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[5] 黃宇禎.廣告制成的要素[J].自修,1940(98).

[6] 羅冶歐.廣告實用(上)[J].商業雜志,1927(03).

老人住房設計范文2

樓梯響了10年，終于有人下來了。6月23日，中國保監會下發《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》（以下稱《意見》），決定自7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢4地率先開展老年人住房反向抵押養老保險（即“以房養老”）試點，試點期為兩年。

“以房養老”不如買國債？

“以房養老”其實官名叫做“反向抵押貸款”，也稱“老年人住房反向抵押養老保險”，是一種將住房抵押與終身年金相結合股票基金綜合保險的創新型商業養老保險業務。即擁有房屋完全產權的老年人，將其房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋居住權，并按照約定條件，領取養老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。這也就是通常說的“以房養老”。

保監會表示，當前我國缺少將社會存量資產轉化為養老資源的有效手段，開展試點盤活老年人房產，有利于豐富老年人的養老選擇。

但是，這種新型養老模式似乎并不被看好。新浪針對網友們對“以房養老”的態度做了一個調查，有九成網友認為“以房養老”荒唐，僅一成網友認為有合理之處。在不少網友激烈的言論中，多數網友認為“無法接受，不確定因素很多且不靠譜”。

中原地產首席分析師張大偉算了一筆賬：以北京為例，如果在城區有一套房產，平均售價在300萬元左右。如果將其出售，購買5年期國債，年收益就可以達到16.23萬元。在這種情況下，不僅收益穩定，本金還可以以備不時之需。

保險公司態度謹慎

除了消費者對于該項政策的接受程度有限，事實上，滿足條件的保險公司，態度也較為謹慎，有險企負責人向記者表示，目前尚無試點公司和試點產品的報備。險企人士也表示，盡管擁有了所抵押不動產的處置權，“但是未來老人家一旦去世，房產70年產權到期，房產貶值，房屋維修等多方面的不確定性仍然困擾著保險公司。

《意見》稱，根據保險公司對于投保人所抵押房產增值的處理方式不同，試點產品分為參與型和非參與型反向抵押養老保險產品。其中，參與型產品是指保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定，在投保人和保險公司之間進行分配；而非參與型產品，指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬于投保人。

老人住房設計范文3

關鍵詞：個性化；年長人住房；生態設計；環保

Abstract: from the common housing development to the individual housing, an older house and ecological residential three aspects discussed the progress of the architecture design trend.

Keywords: personalized; An older housing. Ecological design; Environmental protection

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

1個性化的建筑設計

社會經濟的發展，使人民的收入增加，所以生活質量也不斷提高,居民對住房品質的要求也越來越高,住房的個性化將成為購房者尤其是年輕人的第一需求。另一方面,求創新、求個性是一個建筑設計師的基本素養,不能只是堆砌、重復和抄襲。因此,可變的、多樣化平面布置的大開間靈活隔斷住宅將會成為住宅市場中的亮點,個性化住宅是目前民用住宅的一個發展趨勢。在建筑設計時可以從以下幾個方面體現個性化住宅的設計意圖:

1.1 豐富住宅空間的功能和形式

設計者要注意到，在設計主臥室時，要設計獨立衛生間和獨立衣帽間及書房。除了客廳、餐廳滿足日常需求,休閑廳或第二起居室同樣也是人們的日常需求。陽光房、屋頂花園、空中花園則為那些喜歡陽光、喜歡接近自然、享受生活的人們所青睞。而錯層、復式、躍層等建筑則通過空間的變化滿足了有限面積的不同層次的需求。

1.2 細部的個性化

設計形式多樣的窗如凸窗、落地窗、轉角窗。陽臺的形式也越來越多樣,方形、弧形、三角形、半圓形等應有盡有。陽臺的進深也大小不一,小到只有 600～900mm, 多與臥室相連; 大到 3000mm,休閑、娛樂完全沒有問題,很受住戶喜愛。諸如此類的建筑設計,可以滿足不同人群的不同需求,實現個性化住宅的設計。

2 老年人住宅建筑設計

我國已經進入老齡社會。目前,我國的老齡人口已達 1.32 億,占總人口 10%之多。預計 2050 年,我國老齡人口將達到 40 億左右,占總人口的1/4 以上,這將給社會帶來極大的壓力和負擔。如何在住宅設計中體現對老年人的關懷,滿足老年人的特有需求是當前民用住宅建筑設計的另一發展趨勢。人們隨著年齡的增長,在體態及心態上都會發生顯著的變化。在體態上會出現視力下降,肌肉動作遲緩,腰腿疾患等;在心理上,老年人往往更容易產生孤獨感失落感, 生活上則喜歡安靜,但不希望寂寞;喜歡陽光,不喜歡陰暗,等等。諸如此方面的變化,在住宅設計時需要充分考慮老年人的生理、心理特點,滿足老年人群的使用功能。在建筑設計時,應注重考慮以下幾個方面:

2.1 建筑外觀

針對人年老以后記憶力衰退,應加強樓宇外觀的識別性。設計者可通過制造樓宇外觀及外部環境的差異、改善照明、增加光的強度及采用多色彩、大字體的指示性標志來提高識別性。

2.2 樓梯

建筑的入口臺階和樓梯要適應老年人體能,坡度放緩、寬度加寬、雙側設置扶手。

2.3 房門

居室房門須適當放寬尺度,便于輪椅進出,滿足護理需求,保證急救需要,擔架能夠方便進出;同時不設置門檻,無高度差。

2.4 房間朝向

老年人由于脂肪組織的減少,對外界氣候變化十分敏感,夏天怕熱,冬天怕冷,且容易患骨質疏松癥, 臥室應選擇向陽的房間,保證四季有充足的陽光。窗戶的位置應根據當地的氣候情況,選擇背風的方向,既能透氣,又能避寒。

2.5照明

在居室到衛生間的通道等主要的起居活動地點,應多處安裝就近照明用燈,以方便其使用。

2.6警報裝置

由于生理老化,老年人的判別力、行動力急劇減退,因此,室內應安裝緊急呼叫裝置,能方便、及時地或自動地發出警報,從而使老人在緊急、危險的情況下能夠得到及時救助。

2.7其它方面

老年人一般喜靜,所以墻壁一定要隔音。老年人由于生理老化,腿、腳動作逐漸變得不靈活, 所以住宅內的地面材料要求防滑, 要排除高差和門檻,門最好是推拉式。浴室和衛生間也須考慮老人的生理要求,在廁所和浴室應安裝扶手、有暖氣,最好淋浴或采用平底浴盆。要給護理人員或家人留有護理空間,特別是浴室和廁所,一定要大一些,以保證老人活動需要和協助老人時所需要的空間。總之,老年住宅設計應體現老年人的生活及形態特點,從功用性、安全性、健康性等方面考慮進行合理的建筑設計。為老年人開發建設安定、舒適的住宅是社會的使命, 也是對老年人的關愛。

3生態建筑及其設計理念

如今的社會提倡低碳的生活理念，作為設計師當然也要緊隨時代的發展要求，如今綠色、環保、生態、智能化、節能等名詞逐漸耳熟能詳,在各種報刊、視聽節目和老百姓的口中頻頻出現,它體現了一個時代的進步和人心所向。現代意義上的生態建筑,是指根據當地自然生態環境,運用生態學、建筑技術科學的原理,采用現代科學手段,合理地安排并組織建筑與其它領域相關因素之間的關系,使其與環境之間成為一個有機組合體的構筑物。同樣,生態建筑是當前民用住宅建筑設計的一個發展方向。通過建筑設計, 生態建筑力圖實現舒適、健康、高效、美觀的核心思想。舒適指的是通過設置適宜的溫度、濕度而滿足人體的熱舒適。顯然,人為地改變溫度、濕度,違反自然規律,不僅造成人體的不舒適,還會帶來極大的浪費。例如許多發達國家和地區在夏季室內空調溫度往往很低,甚至達到需要穿上長衣長褲、薄毛衣褲的地步。這種畸形的舒適不僅是對能源、資源的極大浪費,還會給人體健康埋下極大的隱患。因此,健康的設計理念尤為重要。在建筑設計時,應該盡量使室內擁有充足的日照以實現殺菌消毒, 有良好的通風以獲得高品質的新鮮空氣, 以及采用無輻射、無污染的室內裝飾材料等。在心理健康方面,需要進行合理的建筑設計, 以滿足人們對私密、安全及與鄰里之間交流交往的要求。高效的設計理念不僅指通過合理的設計滿足人們的各種需求,更重要的是指盡可能最大限度地利用資源和能源,特別是可再生的資源和能源。對于上述夏季室內空調溫度過低的例子,過分地依賴人工照明、空調等高能耗的機械設備,低劣的建筑質量等等,這些顯然有悖于高效的設計理念。

美觀和諧也是生態住宅的設計理念。在建筑設計時,應該尊重材料固有的美學特性,發揮材料的物理性能而不矯揉造作;還可以通過巧妙的綠化設計,同時達到舒適、健康、高效與美觀的生態要求。要提高環境的綠化覆蓋率,除了增加綠地面積以外,還可以向立體發展,向空中拓寬,采取屋頂綠化,窗、墻垂直綠化等手段。

總之,在建筑設計時,可以通過以下幾個手段達到生態設計的目的:

一是利用外部環境中的因素。例如由土壤、綠化、水及空氣組成的外部環境以及其他建筑組成的現實環境,為住宅室內設計提供了多種可能性, 這樣可以減少建筑中設備的數量和功率,節省能源和運行的費用。

二是挖掘新材料和新技術的潛力。例如 3R 材料（節約資源-Re－duce、可再生利用-Reuse、可循環-Recycle）, 雨水與中水的利用及節水器具的使用等。

三是自然采光與通風。如引進日光照明、自然通風、保溫隔熱、遮陽

老人住房設計范文4

[關鍵詞] 以房養老；老齡化問題；措施

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 11. 094

[中圖分類號] F840.67；G924.21 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2017）11- 0188- 03

1 引 言

全國第六次人口普查顯示，我國當前60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點，中國正邁入老齡化社會，據社科院權威，2011年以后的30年里，中國人口老齡化將呈現加速發展態勢，到2030年，中國65歲以上人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高的國家。到2050年，社會進入深度老齡化階段。然而，長期計劃生育政策導致大部分家庭為所謂的“四二一”結構，撫養系數太大，導致子女負擔太重，而社會經濟的高速發展，人們對生活品質的要求越來越高，但中國養老模式并不完善，主要依靠家庭養老，社區養老和機構養老等，為了緩解人口老齡化的巨大壓力，養老模式更應多元化，因此“以房養老”逐步浮現。

2 我國“以房養老”的概念及發展現狀

2.1 “以房養老”的概念

“以房養老”，全稱叫“老年人住房反向抵押養老保險”，又叫“倒按揭”。簡而言之，就是擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，然后按月領取一定數額的養老金，其間老人仍然可以住在這里，仍然擁有對房屋的占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，直至身故。而在老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用，剩余金額返還給老人指定的繼承人。

2.2 我國“以房養老”的發展現狀

“以房養老”最早出現在荷蘭，成熟于美國，這種模式在西方國家已經日漸完善。在中國最早提出“以房養老”概念的是“中國房地產之父”孟曉蘇博士。2006年全國政協委員，建設部科學技術司司長賴明，在兩會上提出《關于推行“以房養老”的建議》提案，引起熱議。2013年9月13日，由國務院印發《關于加快發展養老服務業的若干意見》，第一次將“養老”與“房子”相結合，引發討論。2014年6月23日，中國保監會了《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。自2014年7月1日起至2016年6月30日止在北京、上海、廣州、武漢試點實施老年人住房反向抵押養老保險，試點兩年。2015年3月，經過保監會批準，幸福人壽保險股份有限公司推出“幸福房來寶”A款，首款保險版“以房養老”產品，這一年4月，北京的兩位老人簽下“幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險”投保單，標志著“以房養老”保險正式落地。2016年7月，保監會了《P于延長老年人住房反向抵押養老保險試點期間并擴大試點范圍的通知》，將試點延長至2018年6月30日，并將試點范圍擴大至各直轄市、省會城市、計劃單列市，以及江蘇、浙江、山東、廣東的部分地級市。

相關數據顯示，此次試點，北京、上海、廣州、武漢等四大試點城市僅有一家保險公司推出了相關產品，并且只有60戶投保。對于2億多60歲以上的老年人來說，這只是九牛一毛，還有很大的空間可以發展。據了解，還是有很多老人前來咨詢，但因為傳統觀念的束縛，政府參與度不高，相關法律政策的不完善和房地產市場不穩定等問題，而沒有參與進來，說明與“以房養老”相關的許多問題亟待解決。

3 推行“以房養老”中遇到的問題

3.1 傳統觀念的束縛

東亞文化一直保有“但留方寸地，留與子孫耕”的思想，受傳統觀念的束縛，父母覺得自己全部的財產應該留給子女，也怕將房子抵押后，而與兒女產生隔閡，而且大部分子女認為父母的房產留給自己是理所應當的，不支持父母參與“以房養老”。并且中國人把房子看得很重要，因為它不僅代表中國傳統觀念的家，還與戶籍制度息息相關，所以大部分人從年輕的時候就從銀行按揭貸款買房子，到中年或晚年好不容易辛辛苦苦還完貸款，還要把自己大半輩子還款來的房子拿來抵押，心理上是難以接受的。第一個推出“以房養老”的荷蘭，也是因為受傳統觀念的影響而愿意把房子留給下一代以及對房子的重視，導致此方案在荷蘭的不成功。所以要改變根深蒂固的傳統觀念并不是一件易事，這個道路是漫長而坎坷的。

3.2 法律制度和政策不完善

一個新項目想要被大多數人接受，需要有相關配套的法律保障和政策支持，但“以房養老”試點兩年多，一直沒有建立相關的法律和政策，目前只有中國保監會頒布的一份部門規范性文件《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》來規范市場，但法律效力較低，條例太籠統，對于相關行業沒有配套的法律政策支持，沒有具體規范雙方的權力與義務，沒有相應的監管部門以及相關的稅收減免政策。而我國在房屋產權的續期上還存在相關問題，《物權法》第149條，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”對此中國城市房地產研究院院長謝逸楓則認為，房屋產權70年到期后，究竟是免費自動續期還是有償續期，有償續期的標準與補償費用計算及土地出讓金、稅費如何征收，目前都沒有明確的法律、政策規定。這才是關鍵的問題，許多保險企業因此都心存顧慮，不敢投入進去，而國外房子產權私有化，保險企業因此不承擔手續費問題，投資風險更小一些，更容易實行。

3.3 政府的參與度不高

一個新項目的實行更需要政府的大力推廣，但“以房養老”的推行，缺乏政府的參與，缺乏公信力，而機構是以盈利為目的，公眾對它們信任程度不高，反之國外政府對于“以房養老”給予大力的支持，類似于2008年的金融危機，機構的損失是由美國政府來提供擔保；英國對貸款機構的借款人權利和貸款費用等有著非常嚴格的要求，如果不符合，將對你進行處罰；新加坡政府更是直接引領“以房養老”。以上證明政府的支持會更容易推行，沒有政府的支持，老百姓因此會覺得沒有保障，機構會對未來產生的風險感到焦慮，政府應該切身介入，對于機構的風險和投保人的風險，給予財政上的大力支持，使雙方都積極參與進來。

3.4 房地產市場不穩定

中國房地產市場發展不成熟，房價波動風險較大，房價不穩定，所以雙方對于未來的房價的不確定而造成參與的積極性不高，對于保險企業來說，無法規避未來房價波動的風險，因此試點這兩年多，大部分保險企業都處于觀望狀態，不敢以身試險，而對于投保人來說，心里往往對于未來房價預期很高，不愿意輕易嘗試。房地產的交易又離不開房地產評估行業，但我國房地產評估行業屬于起步階段，存在評估制度的不完善，良莠不齊，造成市場有惡意競爭，使“以房養老”發展舉步維艱。

4 對策建議

4.1 加大宣傳力度，改變人們的固有觀念

由于傳統觀念根深蒂固，新事物就很難進入公眾的視野，所以推行“以房養老”不易。“以房養老”在美國的成功離不開政府的宣傳，我國可以借鑒美國設立專門宣傳的非營利機構，向老年人宣傳養老新產品，幫助國民突破傳統觀念的束縛；政府也可以通過大眾媒介，來引起輿論，提高國民對“以房養老”的理解；對老人宣傳要注意語言的通俗易懂，保險條款的簡潔明了，用一種更容易接受的方式，來轉變他們的觀念。

大部分人在年輕時通過按揭貸款來買房子，用家庭財產的一大部分來還貸款，到了中老年時終于把貸款還完，但家中的流動資金也不充足了，正所謂“有房富人，現金窮人”，應該引導老人合理運用占總資產大部分的房子，使固定資產轉化為流動資產，在不需要改變居住習慣的基礎上，提高老人生活水平，可以有一個更好的晚年生活，也需要對子女進行宣鰨消除她們認為父母的房子就一定留給兒女的觀念，提高年輕人自我奮斗意識。

4.2 建立和完善相關政策和法律法規

2017年3月15日國務院總理在答中外記者問時，針對“房屋產權70年到期后怎么辦”的提問，回應稱“住宅土地使用權70年到期問題，國務院已經抓緊研究提出議案，可續期，不需申請，無前置條件，不影響交易”，表明了政府想要解決房屋產權問題的決心，這對想要參與“以房養老”的保險企業增添了信心。“以房養老”剛剛起步，涉及多方包括保險行業，金融行業及房地產評估行業等，需要建立相關法律以保障它的運營實施；政府應對“以房養老”的運行程序，投保人的申請條件，雙方的權利義務，機構的行業門檻進行法律規定；成立專門機構進行監督與管理，保障投保人權益；出臺稅收減免政策，降低企業所得稅，對投保人的養老金收益實行減免個人所得稅，這樣既可以減免機構的風險，又可以減少公眾的顧慮。建立一個公正透明的法制環境，加強政府監管，規范經營主體，保障投保人的利益，規范市場機制，避免產生不良競爭，為“以房養老”創造一個良好的法律環境，讓公眾積極參與進來。

4.3 政府深入參與

“以房養老”參照其他國家經驗，起初應由政府介入，進行宣傳引導，心理上給予民眾支持，制定相關的政策支持，提高雙方的積極性。比如房子發生天災等不可抗力的事件，政府應該提供擔保，降低保險企業的各種風險，政府還可以分擔評估房子的相關手續費，對保險企業實行稅收減免，財政貼息等相應的優惠政策，對相關的行業提供資金支持。政府可以聯合保險行業，金融行業和信托行業設計有中國特色的“以房養老”產品，來各司其職。

4.4 規范房地產市場

“以房養老”的顯著特點是長期性，為避免未來房價大漲或大跌，政府應通過土地、稅收和法律等方面來宏觀調控房地產市場的波動，嚴格規劃房地產供給計劃，限制房地產投機行為，防止惡性炒房，從而穩定房價，減少雙方顧慮。其次要建立健全房地產評估行業相關法律，提高行業人員專業水平，加大對行業的市場監管力度，來增加群眾對行業的信任，為“以房養老”奠定一個良好的基礎。

5 結 語

一項制度的引進到發展成熟需要一個過程，不能一味照搬照抄，應結合本國國情，逐漸轉變成適合本國特色的制度。因為我國傳統觀念等多方面的限制，“以房養老”普遍發展的可能性不高，所以可以針對部分群體來培養，比如孤寡老人、空巢老人和失獨老人等，把他們作為重點發展的對象，對于 13億的人口大國來說，必須發展多元化的養老模式，滿足不同人群的需要。一項制度的發展離不開國家和政府的支持，“以房養老”還需要不斷探索與實踐。

主要參考文獻

[1]肖岳.“以房養老”的前世今生[J].法人，2016（7）：29-30.

[2]李宇嘉.“以房養老”：現狀、問題與路徑選擇[J].中國房地產，2016（25）：13-17.

老人住房設計范文5

【關鍵詞】 老年住宅 住宅市場 發展模式

在應對人口老齡化與構建和諧社會的進程中，解決老年人的住房問題是重要一環，其中開發老年住宅市場、建設老年住宅公寓是保證老年人住宅起居舒適安全的主要內容之一。日本是較早進入老齡化社會的國家之一，日本老年住宅市場發展相對成熟，研究日本的老年住宅對中國具有較強的指導意義和借鑒意義。

一、日本老年住宅模式

日本的養老模式更注重孝敬老人，提倡老年人和家人居住在一起，更具家庭化傾向。日本的老年住宅實行市場化與社會化相結合的運作模式，打造具有針對性的老年住宅產品，基本能夠服務于不同需求和不同收入水平的老人。日本老年住宅模式大致可以分為以下幾種類型。

1、“兩代居”住宅模式

“兩代居”模式的住宅是為適應現代人的居住需求，在保留傳統家庭模式的基礎上而建設的相距不遠、老少同住的新型住宅體系，這是一種專為年齡較高、體弱多病的老人設置的新型居住模式。其大致包括四種類型：同居寄宿型、同居分住型、鄰居合住型、完全鄰居型，可適用于不同年齡階層和不同健康狀況的老年家庭使用。同居寄宿型住宅是指戶門、廚房及起居室完全相同，老人的居室僅配備廁所或簡易的烹飪設備;同居分住型是指居住同一戶門，但廚房、浴室、廁所及起居室各自分開;鄰居合住型是指浴室、廁所及廚房分開使用，但同住一個起居室;完全鄰居型是指戶門、浴室、廁所及廚房全部分開，各自配套使用，但起居室相通。隨著家庭獨立性的逐步增強，上述四種類型的“兩代居”模式的獨立性按順序增加，如此可適合于不同的老年家庭使用，當前這種“兩代居”住宅模式已經成為日本老年住宅的一大特色。

2、“長壽型”住宅模式

長壽型住宅也稱通用式住宅，由于人對自己居住過的地方往往懷有很深刻的情感，不愿意經常搬家，因此一種從出生到死亡都可以使用的“長壽型住宅”應運而生，如今這種老年住宅在日本也很普遍。由于此類老年住宅的設計和建造要滿足人一生中各個階段的要求，尤其要考慮老年人的需要，因此要盡量方便老年人自己照顧自己，在細節的設計上關照老人，比如拓寬過道、增加扶手等。

3、老年公寓

老年公寓也稱作老人之家，分為公立、低費和完全自費三種形式，主要由身體健康的老人居住，老年人可根據自身經濟條件選擇不同形式的公寓。日本的住宅部門負責老年公寓的建立，公立老年公寓主要是指養護老人之家和特別養護老人之家兩種，低費的老年公寓就稱為老人之家，完全自費的老年公寓稱為收費老人之家。日本的建設省和厚生省為了給日常生活可以自理的老年人提供合適的租賃式公寓，曾聯合提出過“銀發住宅建設計劃”。

4、機構養老模式

日本的機構養老模式主要包括養老院和護理院。居住在養老院或護理院的多數是身體虛弱或需要看護的老人。建立養老院、護理院的職責主要由國家福利部門負責，包括建立“收費養老院”、“低費養老院”、“護理院”、“特別護理院”等。

二、日本老年住宅市場發展的啟示

日本的老年服務產業起步較早，在發展老年住宅的過程中，先后制定并頒布了一系列的住房政策和法律法規，實現了政府資金與政策的良好配合。解決老年住宅需要有步驟、有計劃的進行，從設施服務、社會保障、居住環境等各個方面推進老年住宅發展，完善相關配套設施，積極吸收他國優秀的發展經驗，對老年住宅進行新建、改造、擴建，建設一個具有中國特色的、完整的老年住宅體系。

1、完善服務理念

隨著城市的發展、老年人的住房需求不斷增加，為老年人服務的領域不斷增多，考慮到老年人的身體狀況，不斷完善服務人員的服務理念顯得尤為重要。1974年，日本厚生省公布了“收費養老院設置運營指導方針”，針對養老機構的設施、服務標準、服務人員的配置等都做了較全面的規定。政府通過制定《護理保險制度》為癡呆和癱瘓的老人提供特殊的護理服務，保障患病公民能夠得到全面、合理的照顧。

未來中國的老年產業服務人員要根據不同的服務對象采取不同的服務方式。除了提供日常的生活服務，還要為老年人創造更加豐富多彩的服務項目，包括保健、護理、娛樂、提供法律服務等，還要在高校設立老年護理等專業，擴大服務人員隊伍，為老年人提供更多類別、更多層次的服務產品。

2、完善配套服務設施

日本的老年住宅多，建設的密度大，社區的配套服務設施具有小規模多功能的特點，日本政府也大力提倡在社區中建設服務設施。日本老年住宅的配套設施就比較齊全，服務也比較周到，日本相對成熟的老年住宅市場就是以完善的社區服務體系為其支持條件的。日本頒布的《老人保健法》就是為了更好地尊重老人，全面推廣老人的保健設施，確保老年人參與社會的機會。

中國人口眾多，但各地區風俗習慣差異較大，配套的服務設施不能一概而論，要根據各自的風土人情而有所差別。要完善相關的配套服務設施，增設適合老年居住的服務項目，以靈活多變的方式為老人提供服務。加快實施“推動和扶持老年人家庭無障礙設施的改造，加快推進坡道、電梯等與老年人日常生活密切相關的公共設施改造”。

3、健全住房保障制度

日本政府在日本老年的住宅發展過程中扮演著非常重要的角色，日本老年住宅供給模式的多樣性與政府頒布的健全的福利保障政策是密不可分的。日本的老年政策是根據老年人各種需求和老齡產業的發展特點，分階段出臺，建立的一套完整、健全的養老制度和住房保障制度，能夠有效地解決現實問題。《國民年金法》、《老人保健法》和《老人福利法》作為日本老人社會福利保障體系的法律支撐，對日本老年住宅市場的發展起著舉足輕重的作用。《國民年金法》強制要求20―60歲的國民加入國民體系。日本政府還在財政上對老年住宅的建設給予大力支持，對有居住需要的老人實行個人支付與社會保障相結合的政策，盡量滿足不同需求、不同收入水平老年人的住房要求。

國家政府應該健全、完善老年人的住房保障制度，擬定不同的保障方式，確保貧困老人也能住得起老年住宅。還要積極探索新的保障方式，實行專業化管理和貼心化服務，投資興建需求較大的低檔住宅。扶持涉及老年住宅產業的相關金融措施以及銀行貸款，積極引導老年住宅產業的發展。

4、建設不同類型的老年住宅

日本老年的住宅條件是在良好的社會保障體系基礎上，實現多樣化的老年居住模式。但目前中國的社會保障體制還不夠完善，老年住宅種類較少，發展模式較單一，沒能廣泛照顧到不同的年齡階層。受老年人住宅習慣、養老思維的限制，在中國老年住宅還未能被完全接受。而經濟因素也是制約條件之一，一些開發較好的老年住宅，對客戶的定位相對較高，僅為經濟條件優越的老年群體服務，具有一定的局限性。因此我們既要建設適合低收入老人養老的老年住宅，又要針對高端客戶群需求。對已經建成的部分老年住宅進行改造，在檔次和形式上體現不同的層次和各具特色，滿足不同需求和不同經濟水平老人的住房需求。

5、提高住宅產品質量

老年住宅既要在建筑的設計上滿足老年人的需要，還要注重產品質量的提高。在日本，無論是老年住宅本身還是為老年人提供的公共設施，技術化程度和電器化水平都很高，比如老年人活動中心、老年人保健中心等，都能夠保證老年人在日常生活中自己照顧自己，這也是當前日本老年住宅最大的特點。1995年日本出臺的《對應長壽社會的住宅設計方針》對住宅內各部分各細節的設計都進行了嚴格規定，以更好地滿足老年人的行動需要，確保其行動安全。1997年日本制定了針對老年住宅的建設和改造增加貸款的政策，對老年人的住宅進行翻修和改建，確保其住宅安全。

日本還創立了優良住宅部品認定制度，針對住宅產品的安全性、耐久性、價格及供應等條件，由日本住宅優良部品認定中心根據特定的方法和程序，采用先進的檢測儀器和設備進行綜合審查。每個受檢產品包括住宅的材料，都要在模擬的惡劣條件下，經受嚴格的測試。因此，我們在老年住宅的建設過程中，也要注重提高住宅的產品質量，從住宅產品的外觀到內部的各個細節，都要保證老年住宅的安全性和舒適性。

6、實現投資多元化

隨著日本老年公寓供不應求狀況的出現，僅依靠政府投資建設已經不能滿足日益龐大的養老需求。為鼓勵個人和公司出資建造老年住宅，日本出臺了《面對高齡者優良住宅租賃制度》的政策，鼓勵個人和企業投資建設老年住宅并給予一定補貼，此舉極大的促進了地區性小規模養老住宅的發展。

因此老年住宅的建設不光需要政府的投入，也需要企業的資金支持。要大力吸引和倡導更多的社會團體、非營利性機構以及營利性公司積極參與老年住宅的建設，制定運營補貼、減免稅收，以增加融資渠道，拓寬融資面，更好地發展老年住宅及其相關產業。

7、扶持老年住宅及其相關產業的發展

20世紀80年代后，隨著老年人口規模的不斷增加，老年人的住房需求、購買力都隨之逐步提升，日本除了關注老年住宅市場的發展，也開始關注相關老年產業的發展，并制定了“老齡商務倫理綱領”，成立了“銀色標志認證委員會”，協會由消費者、產商代表及學者等代表組成，對符合認證條件的社會養老機構、老齡產品、老齡服務等進行認證并將結果公布于眾。

目前我國的老年住宅產業發展相對緩慢，許多開發商商對于進入老年住宅產業仍然有所顧慮。政府要繼續大力扶持老年住宅產業，制定我國老年住宅產業的長期發展目標，完善相關的法律政策，對老年住宅產業進行監管，保障老年人的住房消費，合理規劃利用土地，推行各種稅收、補貼等優惠政策，并與市場、社會分擔責任，實行市場化運作。

（注：本文屬教育部人文社科一般項目《消費理論視閾下我國老齡消費市場開發研究》（12YJA790166）。）

【參考文獻】

[1] 張天宇：從日本老年住宅的發展看如何建立我國老年居住體系[J].工業建筑，2011（41）.

[2] 田香蘭：日本老年住宅保障政策探析[J].社科縱橫，2014（11）.

老人住房設計范文6

    關鍵詞:老年社區; 居住環境; 配套設施

    我國自上世紀末已經進入老年型國家。目前我國60歲以上老人以達到1.3億,占全國總人口的10%以上。根據我國人口普查資料對21世紀人口老齡化過程的預測,我國已提前進入了人口老齡化的第二階段,即人口老齡化的迅速發展階段。2010~2040將是我國人口老齡化速度最快的時期。老年人口基數大、發展速度快,是我國即將面臨的嚴重問題,因此解決老年人居住問題迫在眉睫。

    1老年居住環境現狀

    目前我國老年人的居住模式除少部分選擇傳統的養老院等福利設施外,大部分老人的居住模式可歸為以下幾種:(1)合居模式,即傳統的家庭養老。隨著社會經濟的發展這種幾代合居的養老模式已經逐漸在減少。(2)獨居模式。健康狀況良好的老人由于種種原因常獨自居住。隨著第一代獨生子女的成長,老人獨居的現象也越來越普遍。(3)毗鄰模式,即老人和子女毗鄰而居,既保持了各自的獨立生活,又能方便照顧老人。

    在這幾種養老的居住模式中,或多或少都存在著以下問題:家庭住房面積不足,導致老年人居住條件無法改善,不利于老有所養;缺乏有組織的精神慰藉活動和提供這些活動的室內外公共活動空間和場所;環境設計和建筑的細部節點中缺乏對老年人特殊的生理、心理的考慮等。有資料表明有54%的老年人對小區沒有專門的老年人活動區表示了不滿;有45%的老年人對小區或街道上沒有設立醫療機構表示不滿①。隨著人口的老齡化日益嚴重,現有的社區居住環境已越來越不能滿足老年人的需要。

    從上世紀末我國進入老齡化社會以來,在上海、北京等大城市里除了政府興辦的福利院外,陸續出現了商業化的專門的養老設施,如托老院、老年公寓等。這些設施提供老人的住宿、醫療、衛生、娛樂等眾多生活的方便。他們從建筑模式上可分為:成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;護理和醫療型老年住宅或機構。

    各種養老設施作為新興事物,存在著一下一些問題:

    a.布局不盡合理。老年公寓和養老機構的建設還沒有列入城市的總體規劃。目前存在著一些老年公寓雖然環境和物質條件都很好,但地點遠離社會、遠離親友,交通不便。各級政府所辦的社會福利養老機構(敬老院、老年公寓等)有些雖然設在社區附近,但相對來講占地小、活動場地有限,環境較差。這也是許多老年人不愿入住的緣故。

    b.價格對老年人收入水平來說相對較高。這也是許多老人不選擇這些養老設施的一個重要原因。

    c.空間單調、缺乏人性化設計。猶如筒子樓的設計,缺乏交往空間,老人的生活空間很小,生活面也很窄,導致了許多老人不愿入住。

    筆者在對朝陽區的不同檔次的老年服務設施進行了考察,從大的環境看,他們老年公寓所處的位置都處在或鄰近社區中心,但相對封閉、獨立,自成一體。高墻大院、鐵門緊閉,給人以與世隔離的孤僻感,整體氣氛壓抑。

    2國外老人居住環境的發展

    國外的老齡化早在上世紀60年代就開始了,老年住宅的發展也經歷了較長的時間發展比較成熟。逐漸從對老年人單純的生理扶助轉向生理、心理的并重。現在國外老人居住環境具有以下幾個特征:

    第一,養老設施在居住模式上多樣化發展,根據老人的獨自生活能力和健康狀況以及經濟能力有多種居住模式選擇:老年住宅、老年公寓、養老院、護理院、老年療養院等。同時在規模上趨向小型化、社區化,以利于住戶間的相互認識和護理者的照顧。

    第二,以促進老年人與外部社會的交流為目的進行合理規劃,靈活布置各種設施。

    如日本發展了混住型老年公寓。根據混住的狀態不同又可分為橫向布置、縱向布置和混合布置三種③。這種住宅型式又可分為 橫向布置型、豎向布置型和混合布置型。橫向布置型是指在公寓中至少布置一層老年人住宅,通常布置在一般住宅的下面。這種布置方法使老年人住戶與其它住戶混住在同一棟住宅之內。豎向布置型是指在樓內某一端沿豎向至少布置一列老年住宅,使各層都有至少一戶老年人住戶,一般考慮布置于臨近電梯的位置。這種布置方法將老年人住戶分散在各層中,稍好于橫向布置型,但有的老年住戶所居樓層偏高。混合布置型:在公寓適當位置布置老年人住宅,使之被全包圍或半包圍在一般住戶之間,并臨近電梯。這種類型較好地解決了老年住戶與一般住戶之間的混住化的位置關系的問題,避免產生“孤立化”。

    另外,本著老年服務設施支持老人在社會中的自立為目的,在規劃設計中將其置于老年社區與外部結合處,將其向周圍社區開放,使周邊社區的人有機會利用他們,從而促進老年人與外部社會的交流。或使老人設施于其它公共設施相連或接近,或者將社區的公共設施與老人居住設施穿插布置③ (如圖2)。

    第三,重視老年室內居住環境的功能和細部設計。除建筑功能和指標滿足老年人需要外,在細部處理上更是依照老年人的特點進行特殊設計,如墻地面、門窗等材料及處理;家具和廚衛設施的尺度及安全設施借助輪椅等設施的便捷性;室內燈光、色彩等的運用都考慮了老年人生理和心理的需要。

    第四,提倡個性化服務和個性空間。社區機構既可對年齡和身體狀況不同的老年人提供不同的服務,老人亦可根據自己的情況靈活選擇調整接受服務的項目。尊重老年人的個性,營造家的親切感覺。在空間設計上為自立的生活行為提供必要的空間。

    第五,尊重家庭觀念的習俗,設計適宜國情的老人住所。像日本的兩代居、新加坡的多代同堂組屋計劃,都是以家庭養老為基礎,改善居住環境的范例。

    3著眼于中國國情,促進我國老年居住環境的發展

    我國有著優良的尊老敬老的傳統,傳統的親情觀念導致的居家養老仍影響著許多人的生活。然而,老年人口的基數大,政府的投資有限,舊的管理體制等導致了老年設施的發展相對落后,因此,促進老年人居住環境的發展應立足我國國情,充分考慮到我國老年人不同的需求,體現養老社會化、居住親情化,真正使老年人老有所居、老有所養、老有所醫、老有所為、老有所樂,創造優良的綜合養老環境。

    首先應樹立家庭和社會共同承擔養老的責任意識,使老年居住模式呈多樣化發展。從中國老年家庭的實際出發,改善老年人的居住環境,可以有兩種途徑:第一,針對老年人不愿離開熟悉環境的特點,改善現有居住條件和環境;第二,依據不同需要,在新開發的居住區內建設老年住宅。就設計角度而言,應切實從我國老年人生理和心理需求出發,使不同收入,不同階層的老人家庭都能根據自己的情況采用“租”或“買”等方式來選擇理想的養老居住環境。

    a.針對老年人不愿離開熟悉環境的特點,發展通用住宅。也就是注重住宅潛在的可變性設計,在設計和建造時就把老年人的需要考慮進去,隨著時間的推移逐步在使用中實現,從而滿足家庭和人生年齡變化對居住環境可變性的要求。據日本估計全部考慮這些要求所增的投資不會超過房屋造價的10%④。針對我國人均收人較低(老年人尤其如此),政府補貼不足,建設用地緊張,人口基數巨大,以及傳統的與子女同住的家庭養老模式等現實問題,我們應把這種通用住宅作為現在住宅設計重點,如室內空間考慮輪椅通行的需求,樓梯間考慮安裝升降椅的可能性等。

    b.發展和探索新的合居型住宅。我國傳統的親情和家庭倫理觀念,使多數人選擇在條件允許的情況下與父母毗鄰而居。

    這種毗鄰而居包括兩種形式,一是子女和老人在就近的小區內居住,如新加坡的樂齡公寓就是在成熟社區中興建的老人公寓以供社區老人使用。政府應當鼓勵在小區規劃設計中,設置一定數量的老人住宅。可單獨設置幾棟,使其位于小區自然環境相對好的位置,可毗鄰幼兒園設置使老年人不致被孤立。這樣,老年人能和小輩住在一個小區,既互相照應方便,又相互不干擾。另外也可設置混住的住宅,即在一棟一般的住宅中,拿出幾個單元來作老齡住宅,同時在住宅樓內設有專門為老年人服務的設施,并可向附近的老齡住宅提供服務。這種居住形式,可增加老年人住戶與其他一般住戶之間的交往。

    另外就是考慮到兩代人不同的生活習慣,在戶型設計和配比上采用適宜的配比,設計老少居的戶型模式,即一套相對大面積的普通住宅和一套面積相對小的住宅,可捆綁作為一套住宅,也可分為兩套住宅。這是一種具有傳統大家庭模式的現代家族型住宅。這樣老年人和子女能真正毗鄰而居,生活上互不影響,又可方便的相互照應。一家人隔而不離,共享天倫。