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精裝設計標準范文1

一、關于精裝修住宅產品的設計定位。

（一）通過市場調查確定精裝修住宅的產品定位。

精裝修房設計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設計標準要根據項目

類別、戶型特點、樓盤規模、銷售價格來確定。 一般來說，中高擋、戶型面積和規模較大的樓盤，裝修設計的標準就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設計則應該簡潔、實用、經濟。

（二）建立精裝修住宅的分級體系及裝修標準。

二、精裝修住宅的設計范圍、設計方法及原理。

（一）設計范圍的界定：住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標準；裝飾部分一般是非交樓標準的內容。 精裝修房交樓標準部分的設計內容： 主要是廚房、衛生間的全部設計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設計。交樓標準中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒柜等）；衛生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點提出的是櫥柜的設計。櫥柜是固定的家具，應該屬于精裝修房交樓標準的內容。

（二）精裝修住宅的設計方法

1、客戶分析、產品定位。確定住宅精裝修的標準、范圍。

2、在戶型設計階段介入精裝修設計內容。

3、在施工圖階段與設備專業的對接。

4、裝修設計與公共空間及戶外空間的對接。、

（三）精裝修住宅設計原理（全面家居解決方案）

全面家居解決方案是從建筑設計方案開始，對戶型、室內設計、景觀設計、廚房衛生間設計、水電氣設計、收納及儲藏系統等多個細節統一研究，并注重系統的集成。這種做法比在以往簡單的地在毛坯房上做裝修已經有了很大的提升和進步。主要有公共空間系統、玄關系統、廳房空間系統、廚房空間系統、衛浴空間系統、住宅的收納空間設計、家政空間區域、家居智能化系統、人文空間系統九個系統組成。

1、公共空間系統

從入戶大堂到入戶門，設計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住生活的開始”。

2、玄關系統

玄關空間的設計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關空間既要便于換鞋，放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當季鞋和過季鞋。

3、廳房空間系統

廳房空間的設計既要注重品位，又要求舒適。

4、廚房空間系統

從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設計。

5、衛浴空間系統

衛浴的空間設計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設計能夠最大限度提高衛浴空間的使用率。

6、住宅的收納空間設計

收納空間的設計應該分布在室內空間每一個角落。收納空間需要精細化分類。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結合起來，在美化家居環境的同時，實現收納功能。

7、家政空間區域

家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區、手洗區、放置區、收納區的不同分區和功能要求。

8、家居智能化系統

由于智能家居系統能夠為人們提供更加輕松、有序、高效的現代生活環境，因此已經成為房地產商追逐的熱點。它既契合民眾對于智能化、舒適化生活的深度需求，又為低迷的房地產行業注入了新的活力。

三、精裝修住宅的運作模式

1、菜單式裝修型

多種設計方案，多種裝飾材料選擇，多種裝修級別。

2、開發商引導型

有限的方案（風格）選擇，建立統一標準下的部品工廠化制造、專業化安裝，裝修級別根據產品定位相對固定。

3、開發商集成型

統一標準，統一流程，采用全面家居解決方案，建立梯度產品體系。徹底否定了精裝修=毛坯+裝修的說法。

4、專業公司管理型

由精裝修項目管理公司來總承包統一管理精裝修設計及部品的研發、工業化生產組織、現場施工安裝，建立精裝修住宅共生體系。

四、房地產精裝修成本管理的方法和建議

在精裝修項目尤其要合理管控成本，所以做好精裝修工程成本管理對精裝修工程項目相當重要。

（一）精裝修工程成本管理的通用方法：設定精裝修成本目標、指導精裝修設計、精裝修成本測算、工程招投標、竣工驗收與結算。

在成本管理中，精裝修工程與一般工程具有相同屬性，先設定成本目標，指導精裝修設計，在成本目標范圍內實現精裝修設計價值最大化，力求處理好裝修成果和成本的對立統一，找出效果和成本的最佳比值，實現價值工程最優化。突出裝修亮點，并對設計單位設定限額設計標準。

（二）提升精裝修工程成本管理的建議　 1、精裝修樣板先行

精裝修樣板要先行，展示樣板間是為提前銷售服務的，而對于精裝修工程來說，實體交樓樣板間才有意義，實體樣板間要盡量在實樓做，將設計、施工工藝造成的各種問題反映出來，避免后期大量裝修時發生大規模返工、出現裝修不合理情況。

2、裝修風格盡量簡約、要突出亮點

簡約式裝修風格不僅市場化接受程度高，給客戶留的自由發揮空間大，而且裝修易于施工，但要突出亮點。精裝修工程成本要對客戶關注的地方重點投入，在大堂、電梯廳、走廊、會所、客廳、廚房衛生間重點配置，室內設計突出幾個亮點，而其他區域可以在保證風格基礎上、簡約化基本配置，避免功能過剩、而沒有亮點，在保證品質的基礎上節約成本。

3、設計盡早介入、探討精裝產品標準化、先平面后立面再園林的設計模式 精裝設計要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時，精裝修設計就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費成本為代價，造成后期成本增加。

工序管理難點在于施工單位多，協調耗費精力大。成品保護是精裝修工程施工管理的難題，因此成品保護必須得投入更多人力。

五、結束語

目前，精裝修房屋已成為市場需求趨勢，很多消費者均表示，直接入住精裝修房，省時省力，還可免去與市場打交道的麻煩，愿意購買信得過的精裝修房，因此，房地產開發企業只有在精裝修項目管理中形成自己的競爭優勢，設計準確定位、盡早介入、合理管控成本，迅速實現低成本擴張，才能在競爭中具備優勢。

參考文獻

[1]王志永.精裝修住宅的特點及施工質量控制淺析[J].科技資訊,2009(15)

精裝設計標準范文2

關鍵詞：超高層；建筑；機電工程；管理；分析；研究；策略

1超高層建筑機電工程項目特點分析

超高層建筑機電工程，所涉學科和專業知識眾多，不同學科和專業均涵蓋其中，需要擁有不同類型專業技術，方可處理好相關問題；超高層建筑工程項目規模日漸拓展，機電工程規模遠超之前的小規模，所以現在對施工工藝方面和組織方面的要求也在不斷提升；新技術和新工藝以及新材料的大力應用與推廣，施工現場組成量度有所增加，關于裝配技術和檢測技術的要求日趨嚴苛，系統控制的更新，讓工程技術含量變得愈加之高；再有就是資源規范和投資限制性因素存在，管道空間和設備布局現在變得很緊湊，所以施工現場的場地變小了，期間，預制技術、運輸技術和組裝技術要求都十分嚴苛；超高層機電工程建設階段，運行考核十分重要，是否可以滿足建筑工程要求，這是衡量機電工程最終成效的核心標桿。

2超高層建筑機電工程施工操作對工程進度的影響

首先是對土建施工收尾工作的影響。需知，超高層建筑機電工程對土建工程收尾工作的影響十分大，主要彰顯在管道井和大型設備機房施工的影響上，還有就是設備基礎收尾工作方面的影響。超高層建筑管道井和設備機房數量相對來說比較多，此類部位管線和設備數量也很多，收尾工作量度巨大。超高層建筑管道井和設備機房施工順序在一定程度上決定了機電完工后方可移交土建工程施工收尾。設備層和設備機房之中的二次結構，由于建筑本體大型設備預留空間要充裕，方便后續運輸操作和安裝操作，和相關二次結構同樣需要等待設備安裝完成之后方可實施施工。其次是對精裝修施工的影響。在精裝修工程中，很多橋架和管線以及設備等，均需要合理隱蔽在完成面內部，安裝施工過程中，多家單位和工程摻雜其中，各方施工均會對精裝修施工產生很大影響。天花管線和天花設備，相對來說最為復雜，此時對精裝修施工的影響也是最大的。管線施工和設備施工達成后，應該實施標準化測試和試驗等，只有這樣，才能進行后續的吊頂隱蔽操作。很多精裝修范圍內機電施工，會對土建施工進度產生很大影響，經過傳遞，便影響了最終精裝修工作進程。再者是對室外景觀施工的影響。在室外管網施工中，其特點主要分為三多兩緊。第一是管線類型多，室外管線通常情況下涵蓋了市政配套管線內容和智能化管線內容以及景觀照明管線內容；第二是施工單位數量很多，專業管線所屬施工部門各不相同；第三是交叉處較多，室外管線呈現縱橫交叉特點，專業施工交叉情況由此出現；第四是工期緊張，室外管網工程以配套形式出現，預留施工工期通常較為緊張，一般主體工程拖期擠占情況經常出現，造成很多室外管網工程很吃緊；第五是場地緊張，因為室外管網均為掩埋在紅線內有限場地上，短期內實現各類管線施工操作，場地肯定會出現緊張局面。基于上述所言，在管線試驗要求之下，管網施工工作和管理工作舉步維艱，與此同時，室外景觀工期緊張，其所受影響就會愈加明顯。最后是對項目竣工驗收設置的影響。超高層建筑機電工程和土建工程有別，主要根據設計圖紙施工實現整體施工內容，之后擁有現場驗收條件，機電工程工作，根據圖紙來施工，之后還要實施大量的安裝調試，以保障工程項目安全性和穩定性，工程所涉及內容以專項驗收為主，最為常見的就是供電機構中的通電驗收工作和稅務機構的通水驗收工作，除此之外，還包括燃氣驗收和電梯檢測等工作。上述專項驗收工作，是超高層建筑項目竣工驗收中的重要操作事項，也是備案先決條件，所以上述要素之間的關系尤為密切，相互聯系、相互影響，對項目竣工驗收和項目竣工交付產生著極大影響。

3超高層建筑機電工程管理關鍵點

3.1系統繁多、專業較多、工作量大

建筑設計部門進行圖紙設計，要具備各專業復核，關鍵點在落實機電設計圖紙和與其他圖紙的配合度上，建筑設計部門機電圖紙和專業設計機構機電圖紙復核，以電力、自來水、通訊、廣電專業設計圖紙復核最為典型，重點在于核實二者之間的銜接度優良與否。

3.2交叉施工項目多

超高層機電工程體量相對來說比較大，專業性要求高且尤為復雜，一般情況下多家單位、多個班組會在同一個區域安排施工，特別是管線密集區域和設備層，均要進行井然有序的現場施工管理和科學搭配，保障機電項目各專業施工可以按時竣工，保障機電施工可如期履行，防止工序沖突現象和標高不足現象出現，以免滋生不良拆改返工問題。

3.3垂直運輸要求高

超高層建筑機電工程設備和物料等資源均需大量運輸，分布樓層數量相對來說比較多，豎向運輸方面的壓力與日俱增。期間，要按照項目總體施工進度進行統一規劃和妥善安排，班組之間的運輸工作務必要適時錯開，繼而提升最終運輸質量和運輸效率。與此同時，大型設備室外吊裝，在一定程度上會受到風力影響和能見度影響，安全措施難度很大。針對大型設備運輸工作，此時應該分析天氣情況，對吊裝設備荷載狀況予以全面了解，隨之綜合保障吊裝運輸安全性和有效性。

3.4管井施工和設備層施工難度高

超高層建筑管道井中，管線排布很密切且對施工精度的要求很嚴苛，施工安全隱患大也是其主要特點之一，管道井豎向管線施工難度很高。設備層大型設備和管線，二者是機電結構系統中的重要組成，施工過程中，管線密集和安裝周期長的特點十分突出，深度影響機電系統優化和機電系統調試運行，這是超高層建筑機電工程管理重難點所在。

4超高層建筑機電工程管理策略研究

4.1目標分化、計劃制定

較為正確的做法是，需要按照項目施工進度計劃，合理編制機電工程施工進度計劃，之后在此基礎上按照實際情況實施動態化管理。對施工進度計劃進行逐層式的分解操作，認真且仔細的編制好年度計劃和月度計劃，通過層層考核達成逐級保障。在計劃節點控制強化方面要加大力度，不能遺漏動態管理相關事宜，日漸加強對人力資源和機械設備材料等的管理，對施工作業和施工方法二者關系要協調處理好。

4.2材料采購、嚴格把關

體量較大是超高層建筑特點，項目建筑需要投入很多資源，物資是其中之一，所以大型材料和大型設備的采購就顯得十分的關鍵和重要。此時，需要按照施工進度計劃進行采購計劃正規編制，基于此，根據工程進度要求按照具體需求，將材料采購和設備采購工作落到實處，以此滿足施工需求。采購過程中，務必扎實做好功課，按照設計要求對詢價問價詳細、透徹編寫，選擇優質供貨商來供貨。重點考察企業資質和業界詳態，嚴把貨源關和質量關。

4.3高效運輸、動態管理

超層建筑材料和設備，在垂直運輸初始階段，需要做好策劃工作，和現場條件結合一起，商榷和編制運輸方案，之后在此基礎上對方案進行層層考核與審查，按照建筑工程項目總進度進行合理的物質運輸計劃編制，與現場施工進度結合起來，進行綜合性的動態管理和調整，高效憑借土建和幕墻等施工關鍵時間段進行材料和設備運輸，不影響其他工種作業。

4.4機制創設、協調部署

超高層建筑豎向管道井和設備層，這些安裝施工管理尤為重要，施工之前需要建立完善的部署機制，協調好各方工作，優化管線布設和設備排列，制定詳細施工章程和方案要求，督促土建盡早提供工作場域，最大限度上優化機房條件，將其移交給安裝部門一方，條件允許可安排安裝單位進行穿插式施工，與此同時，也要做好不同類型機電專業施工統一協調工作。

4.5樣板先行、全面管控

機電施工重要部位以及相關的標準化部位，需要提前做好工藝樣板工作，借助樣板施工配合和驗收標準，可以篩選出現存問題，及時制定針對性的解決辦法，積極調整施工工序和施工計劃等。樣板區域選擇一定要具備針對性和有效性，設備層和標準層以及地下室等，施工階段內按照現場情況進行不斷調整和優化，完工后不同參建部門進行共同評審確定，基于此，確定大面積施工順序和工藝樣板。樣板先行可以為后續大面積施工夯實根基，維護施工進程，提升質量管理水平和成效。

精裝設計標準范文3

關鍵詞：建筑；給排水；問題；措施

中圖分類號： S276 文獻標識碼： A

建筑給排水設計是建筑工程中不可或缺的一部分，建筑給排水設計應以“為人民服務”為宗旨，將正常用水、安全排水放到較高的位置，保證給排水系統能夠長期安全地運行。同時，我們不僅要充分發揮給排水設計的使用價值，還要在設計安裝以及施工中做到環保。除此之外，在設計中還要將今后的檢測維修的便利性考慮在內，這樣才能為我國創造出更多的高水平的建筑給排水設計方案，最終保證建筑工程的整體質量。

一、建筑給排水系統設計技術的發展

1、以房屋衛生技術方面為主的階段

在這個階段我國已經開始設定給排水的設計標準，逐漸組建了中國的第一批專業給排水專業隊伍。把房屋衛生技術設備也納為給排水人員的培訓的專業課程，這代經過培訓的專業人員才正式走上工作崗位。

2、給排水反思階段

通過對遇到的問題進行系統分析，對以往的經驗進行總結，逐步確定了具有我國特色的給排水技術體系。

3、蓬勃發展的階段

隨著專業體系和專業隊伍的成型，通過發展自己的技術也借鑒了國外的一些先進經驗，讓我國建筑給排水設計水平更上了一個臺階，尤其是近些年來國際交流的頻繁和便捷化，很好的促進了我國給排水技術的快速發展。

二、建筑給排水中的一些常見問題

1、 給水管材選用問題

目前，從環保、節能方面考慮，室內給水管已禁止使用金屬管材，取而代之的是各種各樣的非金屬管材。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕、耐壓強度好、輸送液體阻力小、耐化學腐蝕性能強、安裝方便、使用壽命長等優點。給水用塑料管道主要有硬聚氯乙烯（PVC- U）、高密度聚乙烯（HDPE）、改性聚丙烯（PP- R，PP- C）、鋁塑復合管（PE- AL- PE）和鋼塑復合管等。管材的選擇是經濟技術的比較過程，技術上應從壓力、溫度、使用環境、安裝方法等方面進行考慮，同時結合業主的要求進行經濟技術綜合考慮后確定。

2、給排水管道的敷設問題

由于傳統的設計方式均為將樓上的衛生間管道敷設在樓下頂層樓板的做法，這種做法對于日后的維修造成極大的不便。在給排水工程的實際使用過程中，經常發生下層住戶衛生間樓板滲漏現象，由于查明漏水的原因較為復雜，上層住戶只得鑿開衛生間地面進行重新翻修，鑿開之后發現排水管道發生了滲漏現象，導致衛生間地面積存污水，并經側墻滲漏到下層。

3、水表的設置

水表的設置應以方便抄表為原則，在戶外適當位置按一戶一表集中設置，有集中設于首層和分層集中設置兩種方式，對于高層住宅，首層集中設置耗費太多管材，增加投資，一般不采用，分層集中設置則較為常用。通常水表集中設置在管道井內或樓梯間內，設計時廚房與衛生間盡量靠近水表管井，即便于管理又節省管材。在水表讀數方面，目前有采用遠傳水表及采用磁卡式水表兩種新技術，優點在于節省大量人力抄表，數據準確，缺點是造價高，投資較大。

4、 漏設倒流防止器

從城市給水環網的不同管段接出引入管向居住小區供水，其引入管上應該裝設管道倒流防止器。因為這種情況相當于小區供水干管成了城市供水環網的一條連通管，由于城市環網不同管段的水壓不可能相同，如果漏設倒流防止器，城市環網里的水將由壓力高的接口向壓力低的接口流動，造成水表倒轉和小區管網里的水污染城市管網內的水的情況。這種情況也常見于城市給水管網直接作為室內消防用水的情況。

5、生活飲用水水池問題

（1）水池入孔、通氣管、溢流管未采取防止昆蟲爬入的措施。

（2）存在虹吸倒流的低位水池，當進水管為淹沒出流時，管頂未設置真空破壞裝置。

（3）鋼筋混凝土水池內壁及池內管道、金屬附件未使用無毒無污染的材料。這些都有可能導致生活飲用水或市政水受到二次污染。為避免此類二次污染的發生，生活飲用水水池的入孔蓋與蓋座應吻合和緊密，并用富有彈性的無毒發泡材料嵌在接縫處。

（4）通氣管口和溢流管的喇叭口處應有銅絲網革或其它耐腐蝕材料做的網罩，網孔為14～18rnm，溢流管出口上宜裝輕質拍門或網罩。

（5）淹沒式出流進水管可在水池內溢流水位之上的進水管內側開小孔，既可淹沒出流降噪，亦可防止虹吸倒流的發生。

（6）水池做完水壓試驗后，池內壁及池內管道、金屬附件應刷瓷釉或無毒改性樹脂涂料，水池內爬梯應采用不銹鋼材質或取消爬梯。

6、地漏的設置問題

對于經常有地面排水的廁所、盥洗室、衛生間應設置地漏，其他是否需要設置地漏，要看該房間是否經常有地面排水。目前對于廚房是否設置地漏比較有爭議，由于現在的廚房裝修基本是以板材為主材料的精裝修，采用木板精裝修的廚房，不適宜在廚房進行沖水洗刷地板，基本以拖把進行拖刷，水堆積不大，但在現實生活中，常出現因忘記關緊水龍頭，或廚房水管破裂而又沒有設置地漏所造成的“水災”，這就給住戶帶來麻煩以及重大的經濟損失。因此，可以在設計時預留出地漏的安裝位置，是否安裝由用戶自己確定。

7、管道噪音問題

近年來給排水技術在不斷經歷變更，傳統鑄鐵式的排水管道已經逐漸退出歷史舞臺，取而代之的是塑料管道，目前被廣泛運用到給排水的管線建設當中。但是就噪音方面而言，普通的UPVC 管道材質要比傳統的鑄鐵管高大概十分貝，在目前小戶型較多的住宅建設當中，排水立管和臥室的距離無法有效的拉開，加上現澆樓板技術的存在，決定了隔音效果不會很理想，因此住戶在休息過程中，很容易聽見排水管道的噪音，使得生活質量下降。另外在大戶型當中，雙衛設置逐漸成為潮流，臥室內的排水管也會形成噪音隱患。面對這種狀況，在平面布置當中，衛生器具的布置應該充分進行考慮，使得排水立管能夠和臥室或者客廳拉開距離。在管材的選擇方面，分戶水管應選擇dn25，避免用水末端的噪音產生，防止外網壓力過大，快速的水流和附近管道引起共鳴產生嚴重的噪音。另外，近幾年來出現了具有絕佳靜音功能的排水管材，在管材中間加入能夠阻隔噪音的特殊性材料，效果比鑄鐵管更為優良。

8、 高層建筑給排水設計未注重防火

高層建筑一旦失火會造成非常嚴重的后果，但是現階段許多設計方案中沒有重視這一問題，排水管很容易成為火災的幫兇，助其迅速蔓延。相關規定規范明確指出，在高層建筑室內明敷的塑料排水管道，如果管徑超過100mm，必須設置相應的阻火圈和防火套管，但一部分設計方案為了節約建筑成本，選擇性省略了防火性能，一旦發生火災，那么很可能通過排水管蔓延到上層。

總之，在現代住宅建筑給排水設計過程中，需要我們注意以及進行深入研究的問題還有很多，建筑給排水系統跟人們的生活可謂是息息相關，在進行設計時應當盡可能的貼近實際、更適合人們的使用習慣，最大程度的滿足人民的生活需求。

參考文獻

［1］張澤源． 關于住宅建筑排水設計若干問題的探究［J］． 中國房地產業( 理論版) ， 2012( 14) ．

［2］吳亞軍． 建筑排水設計水封、地漏、噪音等問題探析［J］． 大觀周刊， 2012( 32) ．