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【摘要】文章探討了應用數字化技術對建筑設備資產管理中的流程分析及實現路徑，針對設備監測中的難點進行了方案設計，依據ISO標準研制了適用性較高且具有規范性的建筑設備維護信息分類編碼。以天津生態城某工程為例，以項目全專業BIM數字化模型構建設備管理體系，并進行相應編碼分類，通過研發的數字化管理平臺，實現了設備管理現場需求，即建筑設備快速檢索定位、紅外掃描信息采集、設備智能化維護報警等。作為以數字化技術實現建筑設備資產管理路徑的探索研究，文章的價值在于為智慧城市建設理念下的建筑設備資產管理提供了借鑒。

【關鍵詞】建筑信息模型（BIM）；設備管理；編碼分類；運維管理平臺

1引言

建筑設備資產管理是實現現代建筑智能化設施運行的有效路徑之一[1]，隨著當今建設項目工程規模的增加，設備種類及數量也驟增，探討建筑設備資產有序組織進場及運維方案，合理處理區域覆蓋范圍內設備設施資產的優化與決策，涉及建筑運維的設備管理逐漸成為重點，但這方面的難點也較為突出，主要有：①企業設備管理負責人員的設備管理定期維護缺乏有效提醒，應定期按照維修要求進行設備維護；②設備管理過程中信息的查詢及設備位置定位管理方法相對落后；③工業廠房設備維護信息分類編碼缺乏規范性等。針對上述問題，國內一些學者進行了相關研究[2-4]，在城市道路及市政工程管理領域，采用信息編碼維護結合計算機提示報警等方式，實現了工程設施的設備管理，但尚有部分工作有待解決，例如，如何科學對建筑工程設備進行分類，采用的分類標準是否合理等。隨著數字化技術為眾多傳統行業賦能及升級，建筑行業已實現將建筑信息模型（BIM）技術應用于建設工程設計及施工階段中，但在設備設施的運維階段，越來越多的企業正在探索將BIM技術與設備資產管理相結合，BIM具有較好的設備物品屬性和空間信息，則需要一套科學合理的資產分類編碼和以BIM模型為底層鏡像的數據載體，將建筑中的各類設備設施運營信息進行分類管理，更智能地將信息集成存儲、信息管理和信息傳遞，使運維階段建筑設備和資產管理工作變得更加形象、直接。

2建筑設備資產管理設備編碼設計與實現

本文在綜合目前相關研究的應用及實現背景的基礎上，提出應用數字化技術（BIM、數字化平臺、RFID等）實現建筑設備資產的管理提升，研究內容大致包含3個方面。①構建建筑設備指標評價模型，通過評價得出運維階段需要重點維護的建筑設備。②建立統一的建筑設備信息分類及編碼體系，實現編碼規則，提供信息傳遞及檢索路徑。③選取典型案例，并搭建技術平臺，包括BIM模型導入，RFID信息采集、分析、計算，用以驗證本文提出的建筑設備資產管理實施路徑?，F代建筑設備從設計到運營階段的種類多、專業性強、價值高、使用地點分散、資產更新維修頻繁、資金比重大、運維管理難度大等特點，設備編碼在設備資產管理中有著至關重要。建筑部品（包含建筑構、部件、設備、設施）是建筑工程項目的基本單元[5]，將所選案例項目的建筑設備以建筑部品的形式進行分類，構成運維階段資產管理的基本單元。將建筑信息模型以建筑部品的形式進行分類編碼，建立統一的建筑設備信息分類及編碼標準，提出“基于BIM建筑信息模型的建筑設備信息分類及編碼”，包括從設計到運維，建筑設備信息分類及編碼體系的整體構建，完成基于BIM模型的建筑設備分類及編碼，將建筑設備以建筑部品的形式進行分類及編碼體系的構建，依據ISO12006-2標準體系，設計了建筑工程信息分類體系的構建過程及設備屬性特征分類框架（見圖1-2）

3建筑設備信息分類體系

通過分析ISO提供的模型，將建筑設備與建筑信息模型進行匹配整合，以建筑部品為特征的建筑設備信息分類模型（見圖3）[6]。

4案例應用

選用天津生態城中福幼兒園為案例研究。該項目建筑面積約7300㎡，由天津生態城教育管理有限公司與深圳海麗達國際幼兒教育有限公司聯合打造，定位為高端民辦幼兒園。該園主體建筑共3層，將設12個教學班、學生規模為360人。經過設計階段及施工階段，形成BIM竣工模型，并由竣工模型轉換為運維模型，通過改進的主成分分析法[7]確定關鍵維護設備，收集運維階段設備相關信息，與運維階段資產管理相關的各種信息需由分散狀態集中于基于BIM模型的資產管理平臺。綜合設計、施工、運維各個階段的相關工作，基于BIM的建筑設備資產管理工作原理示意如圖4所示，設備維護界面如圖5-6所示。如圖6所示，以空調室外機為例，設備維護按平臺系統提示，需進行月度維護與檢查，維檢內容為檢查通風系統和排風系統運行狀況；檢查空調機電設施并維護；檢查導管、排氣閥門、進出口可撓曲橡膠接頭狀況，測量電機絕緣等。

5結語

本文將數字化技術應用于工業廠房項目運維階段建筑設備資產管理工作，主要有幾點成果。①提高設備管理人員設備維護意識。通過將設備管理模型集成于運維管理平臺，將運維周期及運維信息植入模型，并通過運維系統智能提醒資產管理人員運維信息，實現智能化監督與促進。②設備信息查詢及定位更加快捷。將運維設備與建筑信息模型進行掛接匹配，實現實物信息與模型信息同步化，為企業運維管理人員提供更方便、快捷的查詢及定位方式。③規范企業工業廠房設備維護信息分類編碼制度。基于建筑信息模型對設備信息進行分類及編碼，將其植入建筑信息模型，并與現實設備管理進行掛接，實現企業設備管理信息及分類編碼規范化、制度化。

作者：段喆 鐘煒 謝強 單位：天津生態城國有資產經營管理有限公司 天津理工大學管理學院