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1項目簡介

北京豐臺橋南王莊子住宅精裝修工程位于西南四環外，北側為看丹路，西側為王莊子西路，南側為現有住宅區，東側為馬場路。總建筑面積為80640.1m2，北京市金龍騰裝飾股份有限公司負責的施工面積為28965m2，施工范圍為該商品住宅樓1#——3#樓，共192戶，3種戶型。

2施工重點與難點

該工程是國內首批按照“使用年限及耐久性100年”設計建造的百年住宅，因此對施工質量要求極高。工程量大、交叉作業及甲指分包材料品種多，石膏板吊頂、乳膠漆墻面、墻地磚、壁紙、硬包等。同時又有土建總包、水電、新風、空調、太陽能、干式地暖等專業分包，所以要考慮好各種飾面做法的先后順序，協調各專業分包施工是否相互影響等是該工程的重點。整體淋浴房在施工過程中簡單快捷，在使用過程中避免了反味、漏水等一系列傳統淋浴房存在的弊病。合理協調廠家供貨及安裝，與各專業施工相互配合也是該工程的重點。

3施工部署

3.1目標、指標設計

（1）工程質量目標該工程質量要滿足《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210-2018對精裝修的要求，并且同時要滿足甲方下發的招標文件技術要求精裝修工程相關的質量要求及標準。工程質量目標為合格。（2）工期目標該工程計劃總工期為213日歷天，計劃開工時間為2017年9月15日，計劃完工日期為2018年4月15日。（3）安全、文明施工目標、指標該工程安全文明管理在滿足相應的國家、行業、地方法律法規基礎上，杜絕重大傷亡事故，輕傷安全事故控制在3‰以內，實現“六無”（即無重傷、無死亡、無倒塌、無中毒、無火災、無事故），綠色環保目標為綠色三星。施工現場污水排放和固體廢棄物的處理需符北京市環保局的相關規定；節約用水，節約用電，降低材料的損耗；使用綠色環保材料；施工區域空氣質量符合國家相關環保檢測標準限值。打造節能、節地、節水、節材、保護環境和減少污染，營造和諧共生的建筑。

3.2現場平面布置

（1）臨水總包已布置，每層均有取水點，滿足施工需要。（2）臨電由北京市金龍騰裝飾股份有限公司自行布置，每個單元每三層設置一個二級配電箱，做到“一機一閘一漏電”。（3）垃圾堆放垃圾堆放按照總包方指定位置設置，集中堆放并覆蓋。（4）運輸通道交通位置相對便利，但項目門口的道路上有菜市場，白天大車通行困難，零星材料可以白天通過小型車輛運輸，大宗材料計劃夜間運輸，同時做好防擾民措施。（5）臨建項目部辦公室計劃在項目附近租賃民宅，地點距離工地不超過1000米。同時，租賃臨時移動廁所。臨時加工場地布置在地下一層，較少噪聲擾民。滅火器布置方面，每100平方米布置2個滅火器。

3.3流水段劃分及項目管理模式

項目采取精裝總承包管理模式，自上而下，由內而外（室內功能空間到公區）的總體流水施工順序開展施工。材料主要采用場外加工，場內安裝的加工安裝方式。流水段劃分為1#、3#樓每棟樓兩個單元，2#樓三個單元；每個單元為一個獨立施工作業區，每個作業區每五層為一個流水施工段。3.4主要施工工藝及主要施工設備該工程主要施工工藝包括：衛生間及陽臺防水施工墻、地磚施工；地面找平層施工；輕鋼龍骨石膏板吊頂施工；廚房間鋁方板吊頂施工；墻、頂面膩子及乳膠漆施工；金屬踢腳線制作及安裝施工；五金潔具安裝施工；管線鋪設及燈具開關面板的安裝施工；浴霸的安裝施工；淋浴隔斷的制作與安裝。

4總結

經過努力，項目部超預期完成《施工組織設計》中的各項目標、指標及工作任務，經專家評審，該項目也同時獲得北京市“市優”和“國優”工程兩項榮譽，被評為“綠色三星”裝飾示范工程。該項目從精裝工程設計、裝配式安裝、綠色施工等方面，可為國內住宅全裝修項目設計、施工提供參考。

5專利與應用

5.1《一種裝配式吊頂扣板》專利應用

專利權人：北京市金龍騰裝飾股份有限公司。專利公告日：2018.6.30。專利號：ZL201721539731.9。主要發明人：苑增奇、董慧。專利內容簡述：一種裝配式吊頂扣板，包括第一工作板，所述第一工作板的頂部固定連接有保護箱，所述第一工作板正表面的頂部固定連接有擋板，所述第一工作板的正表面設置有第二工作板，所述第二工作板的頂部固定連接有傳動桿。

5.2《一種具有環保及裝飾層的室內墻體》專利應用

專利權人：北京市金龍騰裝飾股份有限公司。專利公告日：2016.12.7。專利號：ZL201620730387.0。主要發明人：劉志宏。專利內容簡述：一種室內免抹灰墻面、頂面結構，包括原始墻面、耐水膩子層、飾面層，所述耐水膩子層涂覆于原始墻面外表面，所述飾面層涂覆于耐水膩子層外表面，所述飾面層為室內免抹灰墻面、頂面結構的最終飾面層。本實用新型室內免抹灰墻面、頂面結構通過在墻面去除抹灰層，可以避免抹灰層下垂開裂導致空鼓、脫落的問題，并且可以增加房屋的使用面積，節約材料，達到環保的目的。

6獲獎情況

該工程榮獲2018年度中國綠色建筑裝飾示范工程獎（三星）；榮獲2018年度全國建筑裝飾行業科技創新成果獎；榮獲2019年度北京市建筑裝飾優質工程獎；榮獲2019年度中國建筑工程裝飾獎；榮獲北京市建筑裝飾行業首屆施工組織設計競賽（2019）一等獎。

作者:苑增奇 劉曉蕾 侯俊斌 馮昀澤 劉鵬 單位:北京市金龍騰裝飾股份有限公司