前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的裝修工程項目策劃重要性，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。

摘要：目前社會多數住宅精裝房獲得了政府支持，裝修精美舒適的住宅也得到了迅猛發展。然而，有一部分房產開發公司一直在用著毛坯房屋管理的方法。堅持這種方法的管理，缺乏仔細和對裝修精房屋管理研究的理解，缺乏精致的裝飾房地產的管理方法，導致在房地產住房的管理過程中出現了很多的問題。

關鍵詞：裝修工程；項目策化

1當前我國住房市場發展的現狀

20世紀七十年代末期，國務院決定暫停向黨政機關分配住房的做法。經過40多年的發展，中國開始慢慢實施貨幣化的分配住房方案。原福利住房實踐結果，住房市場不溫暖，初步計算，直到上世紀90年代末，我國商品房的空置面積已經累計總量為4904萬平方米，相比九十年代初期增加30％，房屋制度改革已經過了10年，房屋建設的市場化步入了改革的時代，新一次的改革已經變為住房消費的民用化。后來，一連串住房金融服務措施，比如中國銀行的住房貸款的發放，使得我國人民得到更多的住房空間和自由。百姓的平均住房建筑面積從上世紀八十年代的6平方米增長到2012年的30多平方米。與此同時，新住房質量得到改善。通過世界各國住房開發經歷的研究表明，如果各個國家的住房市場需求不斷高漲，人們平均房屋面積可能會小于30平方米；因此，我們可以在較長的一段時間內分析經濟的發展方向問題。房地產業仍然存在著非常大的發展空間，但與此同時，我們也必須要清楚地了解與國家與人民的關系。隨著社會經濟的發展，百姓的收入也大幅增加，人民生活水平不斷提高，也間接推動了住房的制度改革。人們對房屋質量的要求越來越高。

2房地產的開發企業對精裝修和精裝房管理缺乏了解和重視

對于簡單的粗糙房屋的管理，它在中國已經出現了多年，這其中隱藏著很多問題。通過勘測和研究，以及生產開發商不斷完善，促進了房地產建設項目的基礎建設。通過實施基礎施工的驗收檢查，總體施工和竣工驗收的一系列管理方式，完善高層次結構工程的設施設備。房產企業認為，精裝修房屋是最后成品出售，缺乏大規模消費。企業一般對房屋實行統一的裝修風格，主要注重房屋的安全設備以及消防工具的安裝，不會太注重房屋的精美程度，也不會考慮業主的具體需求，對裝修施工的人員也沒有嚴格的管理制度。

3關鍵點不足

關鍵的環節沒有設計到位。相對而言裝修精致的房屋，一般房地產企業如何寬松管理，關鍵環節的把控不夠，精裝房的裝修不夠完美。無法滿足精裝修復雜的特性，關鍵是進度的設置，節點的質量等等，引起過程中錯綜相連的管理，精細裝飾房屋的質量控制不夠精細，常常出現建筑延期和質量等問題。

4做好裝飾裝修設計工作，制定合理的項目方案

裝修對于業主的住房體驗和生活幸福感都有著至關重要的作用。設計出最符合業主要求的并給業主帶來良好的住房感受是設計人員追求的方向，為了實現這個目標，首先設計人員需要了解業主的個人喜好，對裝修有哪些要求，房屋建筑運用哪些顏色以及整個房屋建筑給人的感受等等內容，然后設計人員根據所提出的條件進行設計，畫出整體的裝修圖紙，在該過程中，設計人員也要考慮業主所給出的預算，根據價格來選擇裝修所需要的材料，這樣才可以根據業主的需求，來設計出最符合業主心中追求的目標以及內心所呈現的效果，其次，所設計的圖紙要符合實際的尺寸和大小，這需要有關人員對實際情況有一個全面的認識。

4.1做好資金預算工作，科學化選擇建筑材料

其中，裝修和設計最關鍵的地方是需要進行資金的預算，有時候資金會使得裝修的某一方面需要進行優化和改進，基于設計的圖紙上，我們要對整個裝修需要的材料進行資金的預算，如果超出了業主的資金預算的話，首先，在材料方面，利用其它的材質進行替換，這需要設計人員對裝修材料的市場要有一定的了解，設計人員可以深入市場去進行調查，尋找出性價比最高的材料替代品，這樣既符合了整個裝修的圖紙和要求，也讓業主的裝修資金在可控制的范圍內。設計人員在進行材料市場的調查和研究之后，對一些設計圖紙中需要改進的地方進行標注，再和業主，第三方一起進行討論，爭取業主的意見，最大化得保留業主想要的效果，業主滿意之后，在對房屋建筑進行裝修施工工作，在裝修其中，出現了任何的情況都需要和業主及時得溝通，確定好裝修所使用的建筑材料之后，在市場上再次進行價格和質量的比較，爭取找到性價比最高的材料供貨商，為裝修工作提供最優質的原材料。在施工時，管理人員要對材料進行審核，避免在實際裝修工程中出現色差等現象，同時還要對材料的型號，大小等因素進行檢查，如果發現了不合格的產品和材料，要進行及時得登記并進行退貨，業主也要參與到施工的監督中，防止一些施工人員出現懈怠的工作態度。

4.2完成裝修工程的發包與承包，選擇符合資質要求的施工隊伍

選擇好的施工團隊是業主完成裝修建設最重要的一環。建筑房屋的施工質量較好需要一支專業素質良好的施工單位的支持。所以業主在選擇施工的隊伍時，要對其進行全方面得審核，不僅僅需要考察施工團隊的專業素質，更需要在團隊中個人的道德素質以及團隊整體的辦事效率和辦事風格上都需要進行考慮，挑選出最適合業主自己的施工團隊，既可以使整個團隊的辦事效率在不斷得提高，也可以滿足業主的需求，提高最終房屋建筑的質量和最終呈現效果。根據大量的實踐表明，如果業主過于看重投資控制，要求以最低價中標的工程就會出現質量管理難度大的現象，還會出現惡意擾亂競爭市場的現象。其中質量管理的難度比較大，從而出現一些偷工減料，裝修的材料性價比不夠高等等問題，在此其中，裝修公司有一些為了參與競標而低價中標者，相比而言，這樣獲得的利潤并不是很大，雖然招標成功，如果在施工中，出現一些人身事故安全的意外，公司的損失會越來越大，使得最終的工程虧損。

5結束語

近年來，由于我國經濟的飛速發展，人們的生活質量在不斷提高，對“家”這個定義不僅僅只是一個解決人們時常生活的問題的地方，更是帶來人們心靈溫暖的天堂，所以在裝修上，人們越來越重視，對裝修提出了更高的要求，同時這樣給裝修項目帶來了困難，因此，裝修公司對于整個項目的開發過程進行項目策劃是十分必要的，只有認真的對待這項工作，才能在最大程度上保證裝修質量。

參考文獻

［1］黃芙莉，聊俊鵬.建筑裝修工程施工項目管理［J］.現代裝飾（理論），2017（09）.

［2］萬壽義.成本管理［M］.北京：中央廣播電視大學出版社，2018：102-104.

作者:張寒英 單位:福建新東湖投資有限公司