前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的住宅精裝修監理質量控制提升探究，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。

摘要：文中重點分析住宅精裝修施工監理的質量控制，提出精裝修設計的控制、施工過程的控制、信息化控制的策略，從而提高精裝修施工監理質量控制水平。

關鍵詞：住宅精裝修；監理質量控制；提升措施

1住宅精裝修監理質量控制概述

在精裝修住宅工程中需要精裝單位在正式工作前與土建單位、安裝單位完成施工界面交接工作，掌握工程信息并做好項目參與單位工作信息的交流傳遞，保證施工期間各主體單位可以在掌握充足信息的基礎上順利推進各自工作，保證項目可以按照設定的流程運行，以最快的速度保質保量完成合同規定的內容。精裝修過程質量控制首先要保證主體結構的質量符合精裝修要求，所以工程的進場前準備工作，監理應要求施工單位配合對現場墻、地、頂的平整度及給排水管道進行檢測，并要求對預埋管線是否通暢進行檢查。進場施工開始要求施工單位嚴格按通過監理審查合格的施工組織設計內的裝修流程進行施工，嚴禁工序倒置現象發生，要求施工單位先做出樣板間及工藝樣板，經監理、甲方等單位確認后，按樣板標準規范各道工序的交界面交接標準，交接過程中記錄好現場工作信息，最后保留具備法律效用的文件，防止項目運行期間存在各單位相互推諉責任的情況。過程中加強巡視、平行檢查，對關鍵部位、關鍵環節進行旁站監督，加強隱蔽驗收及階段性驗收的管控，嚴格按樣板標準進行驗收。

2住宅精裝修監理控制的要點

精裝修項目材料種類繁多，主要包括：金屬零件、鋁合金型材、玻璃、鋁扣板、人造石、花崗巖、大理石、墻地磚、板材、管材、線材、開關面板、防水涂料、膩子粉、乳膠漆、外墻真石漆等，因此需要加強對相應材料的監管力度，在材料進入現場時，無論材料是由甲方供應，還是乙方購置的材料，都需要按照合同文件、招投標文件、設計文件要求的規格尺寸及各類參數嚴格檢查，發現材料規格或其他指標沒有達到規定標準或不在招投標指定品牌時，對不合格材料要求限定時間內進行撤場，嚴禁在工程中使用［1］。窗臺陽臺位置、門框窗框邊、木踢腳板邊、面板插座邊，強弱電箱邊、木制品、鋁合金門窗、天棚吊頂、線條、墻地磚及勾縫、衛生間與廚房水電設備、墻天棚及吊頂飾面、各類陰陽角及交界面位置、各類隱蔽工程（如防水、線管）等內容均是精裝修工程監理管理的重點。精裝修項目涉及的技術種類繁多，機電設備在工程項目中應用極廣，為保證成品質量，需要在項目運行期間圍繞機電設備在供應、采購、調試、安裝等環節進行監督管控，考慮到工程電氣線路眾多，多數穿插在結構施工過程，需要處理很多交叉作業。因此，應該加強對線路的排查力度，需要克服施工質量管控難度大等弊病。

3住宅精裝修監理質量的提升措施

本文以廈門華潤紫云府項目為例，具體介紹精裝修各階段監理質量控制的提升措施。本項目為四棟高層：1#樓為31層高層建筑；2#樓為24層高層建筑；3#、5#樓為32層的高層建筑，精裝修施工內容為一層大堂、460套套內住宅及公共走道、電梯前室的精裝修工程。

3.1精裝修設計的控制。在精裝修設計質量控制期間，確定精裝修設計要點，了解結構施工關于精裝修的要求，在結構施工前掌握建筑內部功能并在圖紙中將相應的信息體現出來，將可設計優化項目于圖紙會審過程中一并提出，于成本、施工質量及功能使用便捷上進行適當的優化。在結構施工階段，將所有的裝修點位標注于圖紙中，按照規定要求合理的設計施工方案，同步推進建筑施工圖、精裝修施工圖，一次性出圖，簡化施工程序，提高工程施工效率。通過土建安裝與精裝修一體化設計，合理的分配資源，在短時間內完成施工作業，精裝修設計監理比對主體結構施工圖與精裝修圖紙內容，關注施工位置以及施工管控中的各部分要點，記錄施工的內容，工作人員收集相關信息并將匯總的信息上報甲方單位，通過會議研討確定設計圖紙，按照流程體系由各單位負責人簽字確認。施工圖紙直接影響到工程進度管理、質量管理與成本管理，加強施工圖紙設計環節的監理力度，防止因應用無效文件或草圖出現拆改或施工遺漏等問題［2］。

3.2精裝修過程的控制。在精裝修管控階段，關注精裝材料控制工作，精裝修工程設計的材料眾多，監理在材料進場前確定材料的品種、規格是否符合合同，招投標，設計文件等的要求。在精裝修過程控制階段，嚴格要求施工單位，按照通過審核的技術規范以及施工圖紙落實各項管控要求，本工程采用樣板先行做法，并嚴格按樣板間及工藝樣板的標準輻射至整個項目的做法。土建移交精裝修的工作面質量和精度直接影響裝修的觀感，通過樣板的實施明確了移交標準，同時界定了質量責任，是后續裝修施工質量和效率的保證。通過實體樣板的實施，也明確了產品最終交付客戶的觀感標準。精裝修工程首先是保證功能滿足使用要求，其次提升精裝精細化觀感，使之真正達到合同要求的精裝效果。精裝修工程重點功能性為防水系統，需要對衛生間、洗手間等區域進行防水質量監管，主要有：①基層要求②防水厚度③防水高度④防水細部處理等。在陰陽角、施工縫等易發生漏水的部位應增強處理，陰角等轉角處抹圓弧半徑為50mm過渡，管道角做加強處理做法，在陰陽角、地漏、管道根部等易發生漏水的部位應用堵漏寶增強處理。先涂刷一至兩遍防水涂料，涂刷寬度300mm。采用閉水試驗方式，確保涉水房間不存在滲漏。防水系統還應包含外窗系統，采用淋水試驗方式，確保外窗周邊及外墻墻體不出現滲漏現象。精裝修工程功能性還應包括套內給水系統試壓試驗（冷、熱水管道均需測試），排水管道還應進行通球試驗，確保管道的通暢。重視管線預埋的施工，在結構施工過程中，監理提前要求施工單位對隱蔽水電管道預埋進行詳細圖紙標注，具體內容包括管線部位及走向等，并將該資料作為移交精裝單位的一項內容，為后續吊頂吊桿施工做準備，使吊桿施工避開管線位置，從而盡量避免管線的返工修復。為控制好墻地磚空鼓率，要求施工單位必須完全采用專用瓷磚膠鋪貼，不允許摻雜水泥施工，為保證磚縫隙均勻一致，要求采用十字卡，十字卡件埋深要控制到位，避免影響后期的勾縫效果，且不允許外露。要求墻地磚全部工廠加工，現場鋪貼，如非需要不允許現場裁切，從而最大限度避免了瓷磚崩邊掉角，造成觀感無法滿足要求。其次，精裝修工程要注重精細化觀感要求，主要體現在飾面材料、涂料等。裂縫控制是飾面效果的重中之重，石膏板吊頂普遍存在交接縫隙難處理易熱脹冷縮開裂現象，現場要求控制交接縫大小后，先采用AB膠處理縫隙，然后在進行填縫。墻面采用輕質石膏砂漿找平，磚墻與梁、剪力墻等交界面增設網格布過渡，防裂效果尤為顯著，現場吊頂及墻面較少裂縫發生。過程涂料施工中，現場采取實測實量措施，監理對各類墻的垂直度，平整度實行全覆蓋滿側，對地面平整度，吊頂，天棚平整度、高低差進行全覆蓋滿側，從找平開始到飾面乳膠漆完成后，多次排查檢測，使方正性及各項指標滿足飾面美觀要求。為了提升精裝觀感，對頂面涂料與外墻涂料進行分色處理，頂面涂料下掛20mm，增加成品的觀感度；陽臺下水管管根處增加橡膠密封圈，增加成品的觀感度。在施工過程中土建、安裝、精裝修單位根據施工組織設計中工作流程內容劃分工作界面，確定各自工序的起止點，嚴格按樣板房標準進行工序交接，過程中各道工序完成后，要求做好成品保護工作，并以“關門借鑰匙”的方式及“成品破壞責任”文件共同管理下，最大限度保證成品質量。紫云府項目采取第三方過程精裝檢及交付檢查標準，過程中監理除了按設計文件、合同文件、規范要求進行監督外，同時納入相應的第三方標準（華潤企業標準）。做到雙重管控，雙重監督作用，對工程的精裝質量起到相當明顯的效果。適時的，監理、施工與甲方每季度進行一次第三方內容培訓并進行考核，每月參與各項目間的交叉檢查，在提升監理知識儲備的同時，對工程精裝質量起到返甫作用。

3.3工程信息化控制的運用。在傳統的工程項目信息管理過程中，由于缺少功能強大的信息共享交流平臺，導致在項目的施工過程中時常存在各自為政的不良局面，為工程的施工帶來諸多隱患。而BIM作為一個完備的信息模型，能夠將工程項目在全生命周期中各個不同階段的工程信息、過程和資源集成在一個模型中，方便的被工程各參與方使用。裝修工程施工前各方管線交叉及高程從圖紙轉化到模型空間中，從空間上對管線交叉及高程錯誤進行優化處理，可以避免裝修過程中的變更量及后期返工損失，對精裝修工程質量及觀感具有很好的指導作用。裝修過程中能有效的對資源進行管控，對各個資源的信息、數量及進場時間等體現給各個參與方，既節約成本方便管理，又能對質量、進度進行管控。監理通過BIM技術輔助管理，可以對各個關鍵部位、關鍵環節等進行高效的監管，對精裝修質量等存在不可估量的作用。

4結束語

當下精裝修住宅應按照要求不斷技術創新，采用BIM等新技術及各類優秀新型材料，采取樣板先行的理念，關注精裝修關鍵點，完善精裝修過程交接質量的把控，以點及面的辦法，保證最終精裝修質量及觀感。

參考文獻

［1］周杰敏.住宅精裝修監理質量控制提升探索［J］.建設監理，2019（01）：24-25，58.

［2］黃身望.樓盤住宅精裝修施工進度控制系統研究與開發［D］.杭州：浙江大學，2015.

作者:王光耀 單位:廈門圣德信工程管理有限公司