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住宅建筑的節能問題包括的方面很多，甚至一些智能化的建筑還需要考慮系統的優化問題，這里僅僅就當前我們面臨的幾個主要能耗漏洞說明我們的問題。
1、外圍保護結構保溫方法不合理
當前，一些住宅建筑為了減低成本，在建筑外圍護保溫工作中使用了內保溫、夾芯墻等方法，這種保溫方法導致的結果是內外墻兩層皮，分別被置于不同的溫度環境中，時間一長就會導致二者發生不同的形變力，導致墻體發生多處的裂縫，既影響裝修的美觀，又無法達到良好的節能效果，并間接危機建筑物的安全性。
2、建筑設計過程中對于節能的設計標準過低
目前，由于一些開發商認為能源消耗費用是業主直接支付的，國家對于建筑能耗問題也沒有明確操作的強行標準，導致一些大部分建筑開發商不愿意在節能上投入成本。在建的住宅絕大部分無法滿足節能建筑的基本要求，多數為高能耗的建筑。同時，加上建筑施工過程能耗也比較嚴重，最終我們的住宅是發達國家能耗的2-3倍，至于建筑垃圾、環境污染等成本更高。
3、建筑材料不環保，消耗資源多
當前我國的建筑節能材料主要是聚苯板和聚氨酯，它們都屬于消耗石油資源的大戶。據統計，生產一噸聚苯板需要消耗石油兩噸，聚氨酯的石油消耗與其相當。當前我國房地產行業的發展急速擴展，石油資源捉襟見肘，建筑材料生產行業經消耗了將近一半的石油資源，讓人觸目驚心。
4、供熱系統不合理造成能耗浪費嚴重
當前，我國北方地區大部分都是采取集中供暖措施，按照住宅面積收費，對于用戶的實際使用情況缺少監控，住宅里面沒人而仍然在消耗熱能的情況普遍存在，同時，也存在部分住宅的熱能由于關閉不嚴而泄露，導致能量浪費嚴重。
5、門窗設計使用不利于節能
當前很多地區的門窗都沒有考慮能耗問題，門窗的建筑標準太低，不利于保溫節能。這一點尤其體現在中南部地區以及鄉鎮級的住宅建筑當中。氣密性良好的高效節能門窗目前市場上生產較多，但是存在著大量門窗密封材料使用壽命短等問題。
6、在設計施工中對于再生能源的利用不夠
只有極少的建筑能夠大規模地使用太陽能資源進行能源采集。對于水、電以及各種能源的消耗缺乏循環利用的設計，建筑材料缺乏廢舊資源的回收利用。對于利用建筑設計來進行空間布局節能更是缺乏研究。對于屋面以及地面等的節能問題幾乎沒有企業在施工設計時進行考慮。
二．建設節能住宅的基本技術策略
1、注意住宅的整體性。
當前，我國很多的住宅的主體建設與裝修是分開進行的，業主在裝修階段對住宅的原有布局與基本設施（如基礎水電、墻體窗洞等）會進行改建，這會造成資源的浪費。如果在建筑設計與施工中，把建筑施工與室內的設計進行融合，將減少資源的浪費。同時，可以吸取發達國家工廠化住宅建筑的經驗，推進標準化、模塊化的建筑建設，通過國家給標準化建筑制定具體的統一數據標準，能夠大大減少施工與裝修工作中的浪費，而且能夠發揮整體節能優勢，提供能源的使用效率。
2、重視建筑結構本身的節能效果。
在傳統的規劃設計中，設計師考慮的往往是容積率、日照間距、空間形態、以及建筑與環境等問題，很少重視設計中的節能問題。其實，建筑本身結構的采光與通風問題是非常重要的，房間的縱深、門窗的位置、外墻的凹凸、樓道的設計等對于采光與通風有著很大的影響。減少太陽輻射、增加自然通風可以節約能源。例如：根據不同的地區設計不同的結構；建筑的朝向面向當地夏季的主導風向；窗戶的設計要有利于形成過堂風等，都應該成為設計的基本原則。
3、要充分重視再生能源的利用。
要充分利用太陽能的優勢，根據住宅的形態、構造、設備的特點，讓多項太陽能技術搭配使用，如穿孔金屬板太陽能集熱墻、太陽能組合屋面板、太陽能熱水系統的綜合應用等。利用地源熱泵技術，利用地下水等深水層溫度相對保持穩定的特點，與地能進行冷熱交換提供所需的冷熱源。在建筑材料上，要重視各種環保新材料的使用，但是要防止將廢舊的鋼筋等不合格材料用于建筑。
4、設計過程遵循節能原則。
隨著建筑能耗問題的日益突出，要求建筑師在優化設計方案時把節能作為設計的一個標準，樹立循環經濟理念，做到最低限度地資源和能源消耗，最大限度地減少對自然生態環境的破壞。
三．未來住宅建筑節能的相關技術措施
住宅建筑的節能主要還是要通過做好建筑的規劃設計工作，采用新的技術手段，轉變服務理念與消費理念來實現。具體在建筑技術上要做到：
1、建筑構造設計上
首先，要堅持做到增加住宅的進深空間，減小外部形體系數，這樣外部形體系數越小，外墻面積就越小，使用的圍護材料越少，同時保溫效果更好，也就更容易節能；其次，住宅的朝向與布局要合理，結合我國不同地域的特點，最大化利用區域氣候的潛在優勢，使得建筑在夏季能夠減少太陽的輻射量，做到自然通風，減少空調的使用量，冬季能加大太陽輻射面積，最大限度利用太陽能資源；再次，注重住宅屋頂的保溫隔熱設計，頂層盡量采用坡屋頂，這樣既豐富了建筑造型,又有利于保溫隔熱；同時，要重視窗戶與墻體的比例，減小能量消耗。如：在炎熱干燥的新疆，白天太陽輻射強度大，夜間溫度低，建筑外墻體比較封閉，窗墻比小，可以減少白天透過窗戶的太陽輻射熱和夜間室內熱量的散失，同時保持室內空氣的濕潤。在南京地區，建筑的窗墻比則較大，夏季利用較大的南向窗戶進行自然通風，冬季則可以獲得較多的太陽輻射熱。
2、在建筑材料的選用上
要注意墻體材料和隔熱保溫材料的選用。首先，墻體材料在建材中約占70％，要充分利用本地資源取代粘土生產粉煤灰燒結磚。目前加氣混凝土是集承重和絕熱為一體的材料，屬于在節能上達標的材料，蒸壓輕質加氣混凝土板具有質輕、保溫、隔熱、防火等優良性能，應用于新結構體系如鋼結構中是比較理想的。其次，要重視保溫材料的使用選擇，墻體傳熱在建筑物總體傳熱中占比例最大，在大力推廣外墻保溫技術的同時，要加強新型節能材料的開發和利用，例如保溫涂料綜合了涂料以及保溫材料的雙重特點，有一定強度及彈性的保溫層，是一種理想的保溫材料。再次，重視節能門窗和節能玻璃的使用，目前國內外研究并推廣使用的節能玻璃主要有：中空玻璃、真空玻璃和鍍膜玻璃等。能大大地提高節能的效果。同時，在施工中要重視生態水泥的使用，包括：環保型高性能貝利特水泥，低鈣型新型水硬性膠凝材料，堿礦渣水泥等。重視建筑垃圾的綜合利用，對固體廢棄物加以篩分、破碎后制成建筑垃圾磚或用作路基墊層及地基墊層，走循環經濟之路。
3、在住宅的冷暖設備上
住宅建筑在設計時應考慮到建筑供熱系統和制冷系統的平衡。充分采用變頻空調和蓄冷空調技術，盡力實行集中冷暖供應系統，并對使用過程進行嚴格管理與維護。增加一次性投入，做好建筑的太陽能集熱與地熱采集使用設備的建設。裝備好自力式調節閥，加大智能化控制設備的建設，裝備好按戶調節熱量及溫控裝置，按戶熱量表計量裝置，空調系統熱量回收系統等的建設。這些新技術的使用必須與智能化控制結合，形成整體的技術控制平臺，使得住宅不僅在建設階段減少能耗，更靠使用過程中的管理保證能耗的減低。
4、做好單體建筑的節能工作
單體的裝修在我國是非常普遍的，而且對于節能也很重要。在單體建筑上，要做好建筑的遮陽棚有窗簾的設計安裝，通過在玻璃上鍍膜或者貼彩色透明紙等進行遮陽。通過在屋頂與墻面進行綠化工作，也可以做好遮陽與保溫的工作。通過增加雙層立面如雙層窗戶等，減少能量的流失。節能住宅的一次性投入是比較大的，但是其節能效應并不時能用經濟投入本身能夠衡量的。建筑節能是未來發展的趨勢，建筑節能離不開科技的創新，這需要我們進一步加強技術創新與使用，逐步在技術成熟的情況下促進節能建筑的普及。