前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的建筑工程投資估算編制探討，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。

1中介咨詢機構參與投資估算的作用和意義

投資估算是建筑工程項目可行性研究的重點，根據我國建筑項目的控制管理辦法，投資估算是指在整個投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資額進行估計的重要工作。我國城鎮化建設的不斷推進，使得建筑行業成為社會投資的重要渠道，投資估算對于保證投資人對建筑項目投資進行可行性研究的主要手段，對保護投資人的資金安全和在工程投資中能夠獲利具有重要影響。投資估算編制能夠用單位造價指標對工程進行有效估算，最終分類匯總計算出建設工程費用，并以此為基礎估算建設工程其他費用，得到工程總投資數量。社會資金在決策是否進行建筑項目投資時，由于其對建筑工程領域專業知識的缺乏，根本無法對建筑工程投資獲利進行有效的分析。中介咨詢機構作為從事建筑工程領域相關服務工作的專業機構，不僅具有優秀的工程投資估算人才，而且還掌握著大量工程市場建設信息資源和經驗。憑借中介咨詢機構參與投資估算，能夠為社會跨領域投資的企業和個人提供專業化的投資估算服務，從而幫助企業和個人對是否參與建筑工程投資進行決策，保證建筑工程投資能夠在盈利的前提下順利進行。

2中介咨詢機構參與投資估算編制的原則

中介咨詢機構作為投資估算編制的專業機構，在進行建筑工程投資估算時要本著為客戶負責的精神，詳盡的做好相關工程的投資估算編制。雖然從理論上來說投資估算編制是越詳細越好，但由于建筑工程作為一個系統工程，不僅工期長而且牽涉的利益方還很多，因此很難在工程建設前期做到精細化的投資估算。但為了保證投資估算能夠為投資人的投資行為提供資料參考，幫助企業和個人對建筑工程進行投資行為決策，中介咨詢機構在進行投資估算過程中必須把握好以下幾點原則。

2.1以投資人的利益角度出發，做到知己知彼。

中介咨詢機構投資估算的知己是指中介咨詢機構要充分了解投資企業和個人的資金保有量，并對投資人在建筑工程中的預期獲利有比較詳細的了解，除此之外，還要了解委托方也就是投資人的風險承受能力，保證投資估算的編制能夠有效的幫助投資人規避投資風險，獲得預期的投資回報。所謂知彼，就是指中介咨詢機構需要對項目的構成和工程方案進行專業化的分析，并針對建筑單價和施工季節進行有效的測評。其次還要抱我好建筑工程的建設管理模式和投資渠道，保證建筑工程項目的資金來源穩定性，并在此基礎上做好投資估算的編制。

2.2突出工程重點，提高投資估算編制的準確性。

建筑工程有著工期長、材料多、參見人員復雜等特點，因此，想要實現對建筑工程準確的前期投資估算編制是不可能的。為了提升投資估算編制的準確性，我們必須在投資估算編制過程中抓住重點，把握好影響工程造價的重點工序、主要材料等關鍵因素，為投資人提供更加準確、有效的投資估算報告。

2.3科學合理原則。

投資估算編制對投資人的資金安全有著重要影響，為了提升投資估算報告的科學性，我們在投資估算報告編制過程中要實事求是的確定建筑工程的建設規模、工程設計方案、材料和資金成本等，保證投資報告編制的合理、合法和有效。

3中介咨詢機構建筑工程投資估算的編制工作探討

3.1嚴格貫徹執行相關的法律和法規。

中介咨詢機構作為專業從事建筑工程項目相關服務的專業性機構，在進行投資估算編制過程中一定要把握好國建相關的法律法規，并以國家的法律法規嚴格要求自己的工作，保證中介咨詢機構的建筑工程估算編制工作的科學性、有效性和法律效益，提升中介咨詢機構的行業信譽，促進我國中介咨詢機構的健康發展。為此，中介咨詢機構在進行建筑工程投資估算編制工作時，要把投資估算的精度應控制在項目最終投資的90%～110%以內。一是通過對建設工程項目的組成和計價特點分析，認真分析各類建筑工程項目的組成內容、工藝流程、工程特點以達到國家要求的控制精度。二是在日常工作中，要不斷收集已經完成的建設工程項目初步設計概算及施工圖預算，分析其綜合造價指標，以及各類建筑物、構筑物、工藝安裝、配套設施等的單位造價指標，并按不同工程特點、建設條件、規格類型分別列表統計，為項目投資估算的編制做好充足準備。

3.2加強現場調研和搜集資料工作。

中介咨詢機構擔負著保證客戶投資安全的重要責任，因此中介咨詢機構在進行建筑工程投資估算的編制過程中，必須保證投資估算工作的真實性和準確性。為了提高投資估算工作的真實性和有效性，投資估算人員必須以為客戶負責的精神，參與到現場勘查工作中，做好現場的調查工作，和土建施工人員做好溝通，把握好工程坐在低的地形、地貌、地質和地下水位以及氣象等條件，并有效估計這些條件對工程特征、工程量的影響。為了做好工程投資預算，中介咨詢結構還要做好對影響建筑工程工作量、材料使用量以及其他費用標準的調查，并搜集建筑所在地最新的裝置性材料預算價格要求，做好人工費標準、基價調整等文件的編寫和整理。這些資料不僅是影響建筑工程投資估算成果的重要因素，也是保證建筑工程投資估算編制工作的重要前提。中介咨詢機構只有做好了地質勘查和其他相關資料的整理，才能夠保證建筑工程投資估算的有效性，滿足投資人對投資估算的需求。

3.3科學摘取工程數量、準確套用工程定額。

工程數量的計算和工時定額的套用是保證建筑工程投資估算編制工作有效開展的前提，中介咨詢機構想要做好建筑工程投資估算工作，必須做好工程數量的摘取和工程定額的套用工作。工程設計文件圖紙和定額內容是反應功臣數量的兩大要素，我們在進行工程數量的摘取時可以從這兩份資料入手計算和整理。在工程定額套用過程中，通常應當注意各種設計工程的分部分項工程名稱、計量單位，應符合采用的計價定額標準要求，認真審讀定額工作內容，避免重復計量；注意定額中的文字說明、腳注等，并且理解無誤，才能準確摘取工程量，保證概預算的準確性；編制依據合理合法，取費得當。

4結語

綜上所述，隨著我國建筑工程行業的發展，中介咨詢機構作為工程建設的第三方，在工程建筑中發揮的作用越來越大。建筑工程投資估算的編制，作為中介咨詢機構的重點服務內容，對投資人的資金安全和投資回報率具有重要影響。中介咨詢機構在進行工程投資估算過程中，必須以投資人的資金利用效率為基礎，不斷提升投資估算的準確性和真實性，以優質的服務促進中介咨詢機構的進一步發展，為我國建筑工程的行業發展貢獻力量。

作者：莫斌 單位：廣西眾益工程造價咨詢有限公司