摘要：

在房地產銷售過程中，消費者往往通過房地產廣告設計對該房地產項目形成初步印象，所以房地產廣告設計就成為銷售推廣中的重要環節。目前國內的房地產廣告大多呈現西化的特點，但是本土人群為目標的房地產項目，過度的西化廣告不能長期引起人們的共鳴，所以房地產廣告設計的民族化將成為未來的發展趨勢。本文試從房地產廣告的現狀分析傳統審美元素在房地產廣告中的應用的原因，以及目前房地產廣告中應用傳統審美元素的情況，針對實際應用中出現的問題，總結出國內房地產廣告傳統審美風格的設計要點，同時提出合理的解決方法。

關鍵詞：

傳統、房地產、廣告設計

一、傳統審美元素在房地產廣告設計中的興起

廣告設計是依靠視覺元素構成的，廣告的目標人群的價值觀與審美品位一直是深深影響廣告設計的重要因素之一。由于近些年來，大眾審美的普遍提高，對于房地產廣告設計的審美要求也隨之而來。目前國內房地產設計使用的元素有很大一部分來自西方。造成這種現狀的原因是現代房地產行業的廣告設計還在探索階段，現代建筑設計與西方的文化有著內在文化聯系。同時也與西方文化對中國文化的影響密不可分，所以具有本民族傳統文化審美的元素符號很少出現在國內的房地產廣告中。而事實上房地產廣告傳播的是對某種生活態度和生活方式的追求，大量的西方元素不能滿足國人對本民族文化的精神需要。越來越多的設計師思考著房地產廣告設計表現形式的創新，加之中國文化在國際的影響力大大加深。將傳統審美元素應用于房地產廣告設計是滿足大眾審美的需求，更是時代精神的體現。房地產廣告也是傳播企業文化的載體，民族傳統文化有著深厚的內涵，傳統審美元素與房地產廣告設計結合的表現形式能夠提升房地產廣告的文化底蘊，從而更好地服務于房地產品牌形象。

二、傳統審美元素在房地產廣告設計中的應用范疇

［摘要］本文主要基于建筑行業已然在國民經濟總體系中占據重要地位的當前背景下，對房地產室內設計管理及管理關鍵要點進行相關概述，旨在切實提升房地產室內設計質量，為建筑用戶提供更加優質的居住體驗。

［關鍵詞］房地產室內設計管理；關鍵要點

前言

房地產室內設計管理主要就是房地產企業對室內設計工作進行統一管理及協調，以更好的提升室內設計質量，確保室內設計的積極效益及服務效益。同時，房地產室內設計需從技術、規劃、建筑等多個設計部分入手，并以此促進房地產室內設計工作穩定有序運行。

1房地產室內設計的理論分析

1.1房地產室內設計概念

室內空間是人類主要生活及日常休息的重要空間。隨著社會逐漸趨向于現代化發展，大眾生活質量要求逐漸提升，因此作為房地產室內設計工作人員更應始終堅持以人為本的設計原則，對室內環境的使用功能、冷暖光照等進行合理配置[1]。同時，房地產室內設計工作屬于技術性工種，主要設計任務來源于甲方，設計成果主要由設計院完成。而為更好的滿足甲方要求，并使設計方案符合國家及有關部門提出的要求，房地產室內設計管理還需要房地產室內設計相關活動，如市場調研、土地采購及設計咨詢等。

一、沙盤介紹模擬

1.相關知識的儲備

產品知識：首先是區域大環境，包括地理位置、交通狀況、公共設施、區域發展前景等；其次為樓盤小環境，包含樓盤的數據指標（占地面積、容積率、綠化率、建筑密度、得房率等等）；再次是戶型結構，包含戶型種類、面積、公攤率、采光通風情況、朝向等；然后是價格及支付方式，包括起價、均價、折扣、付款方式、按揭利率等；最后是物業管理方面包括物業公司名稱、介入時間、物業管理費用收費標準等。行業知識：房地產政策法規、房地產市場行情、價格趨勢、目標客戶群體、競爭樓盤情況等。其他方面還包括建筑行業知識、房地產金融與投資知識、消費者心理學知識等等。

2.沙盤講解解說詞實例

為了方便學生掌握，我們將沙盤講解分為前言、大環境、小環境和總結四部分，形成講解的固定模式，內容如下：前言：您好！歡迎…XX項目是由實力雄厚的XX房地產開發有限公司耗巨資傾力打造的高端生態園林居住項目，XX樓盤聘請國際級項目規劃設計大師，重磅打造的居住典范。大環境：項目地理位置（東南西北臨XX），交通情況（交通如何便利），項目總占地XX畝，周邊配套完善（學校、醫院、銀行、購物等），附近還有XX公園、風景區…小環境：項目分三期開發，目前正在開盤的是一期住宅，戶型有多層花園洋房和高層板式電梯公寓，面積從XX到XX平米不等，小區內配套完善不同人群的休閑娛樂和運動的需求。內部景觀情況、綠化率XX%。總結：高成本的配套投入只為打造高規模、高檔次的居住社區，高標準的規劃設計和高水平的物業管理也是為了滿足您追求高品質田園生活的需求……

3.模擬樓盤進行沙盤解說演練

根據沙盤解說的步驟和方法，我們組織學生對模擬沙盤進行講解，在講解的過程中充分展示自己的各方面知識儲備，在沙盤解說實例的基礎上，運用FABE產品介紹法則進行講解。FABE產品介紹法則包括：特點（Feature）：樓盤的特色或買點；優點（Advantage）：房產有什么好處；利益（Benefit）：房產能滿足客戶哪些方面的需求，能為客戶帶來什么利益；證明（Evidence）：證實房產的特點、優點和利益是的確存在的。在模擬沙盤講解的過程中，我們會把學生分成若干組，每組發放一份任務書，即沙盤講解設計表（詳見表2），根據任務書的內容先以組為單位集體設計沙盤講解詞，然后推選出代表在全班面前進行模擬沙盤的講解，通過設計--講解--聆聽--總結四個步驟的演練，使學生全過程的參與沙盤的講解，實戰演練，借此能親身體會并有真實感受。模擬樓盤進行沙盤解說演練的最后一步便是總結，通過自評、小組互評和老師歸納總結三部，找到存在的問題和亟需改進的地方，使得沙盤介紹更專業更精彩。

摘要：隨著經濟的快速發展，人們的生活水平提高，對于居住要求也有了新的需求。居民在購買房產的時候不僅僅重視地理位置，還對房屋質量與周邊園林景觀有了更多的要求。對此，文章主要介紹了園林景觀細部設計，結合房地產園林施工現狀提出了四點有效建議，并針對房地產園林景觀細部設計發展前景作出分析，供相關工作人員參考。

關鍵詞：房地產園林；景觀細部設計；規范化管理；施工優化

1房地產園林景觀細部設計

1.1平面設計。以往房地產建設工作對于空間的利用率較高，很多設計都是規范的線形結構，不同樓層之間的距離可以通過計算得出，整體空間布置較為緊湊，能夠創造更大的經濟效益。目前，房地產企業改變了原有設計理念，為營造良好的生活氛圍，提高居民生活質量，結合園林景觀細部設計，在住房周邊增加了景觀燈、苗木、水景、樓閣等園林與景觀建筑?，F階段，房屋設計更加自由化，增加了不同的元素，對生活區間進行有效分隔。尤其是綠化設計工作結合傳統園林設計理念，讓居民仿佛置身于大自然之中。例如在恒大地產中原公司某一樓盤，施工人員嚴格按照《園林景觀工程質量通病與防治指引》文件要求，重視園林建筑的質量，通過一系列水景噴泉與亭臺樓閣的建造，提高住戶用戶體驗。

1.2道路設計。在構建園林景觀施工中，道路設計工作是建筑師應該重視的問題。一方面，設計需要滿足居民行走的需要；另一方面，應融合周圍環境，讓道路建設顯得不突兀。在房地產園林景觀細部設計中，道路設計工作是現階段房地產園林建設的重要工作內容。

1.3景觀設計。景觀設計是園林工程中的重要內容，為了讓房地產園林更好地與自然環境進行交融，讓居民在生活中享受生活的愜意，園林設計人員應該重視對園林景觀的應用，讓用戶在小區生活中能夠獲得不一樣的體驗。當前，房地產園林景觀建設人員重視通過人工湖的應用，增加整體房地產建筑景致。同時，園林景觀的設計能夠增強建筑之間的空間感，豐富用戶體驗。

2房地產園林施工現狀

摘要:近年來，隨著時代的進步和經濟的發展，我國的房地產行業市場不斷壯大，房地產公司之間的競爭日趨激烈，而建筑設計產品競爭力的提升，對于企業拓展市場和更好地滿足市場需求具有重要作用。在這樣的背景下，做好房地產公司的設計管理對于企業獲得競爭優勢至關重要。本文總結了房地產建筑設計管理要點，通過分析其意義及問題，闡明建筑設計管理過程中的具體要點，以供業界人士參考。

關鍵詞:房地產；設計管理；設計方案

隨著生活水平的提高，人們對居住環境質量的要求也越來越嚴格，而住房質量作為人們衣食住行中的重要組成部分，為人們創造的居住價值也越來越受到人們的關注。因此，做好房地產的建筑設計管理工作，滿足市場需求，即更好地滿足人們在建筑中的生理和心理需求，在今時今日顯得非常重要。

1做好房地產設計管理工作的實質性價值

設計階段的設計管理工作對整個房地產企業的發展有著十分重要的作用。設計管理工作流程的優化，對于房地產企業具有不可忽視的價值。作為企業中建筑設計的主要戰略執行者，設計管理者需要有效地指導和管控設計人員。建筑設計的專業技術人員將建筑設計靈感和智慧淋漓盡致地體現在整個建筑設計作品中，需要在一定程度上表現建筑工程設計的落地性和實用性，以便設計的建筑工程落成后能夠真正滿足人們的實際設計需求，從而為人們提供良好的居住環境。高效的設計管理工作可以降低企業的溝通成本。在設計管理過程中，設計管理者往往起著關鍵性的作用，不僅需要充分了解業主需求，而且需要了解設計師的工作進度并時時進行監督管理，以確保項目高效運行。良好的設計管理有利于房地產企業降低運營成本，做出具有產品競爭力的設計作品，同時有利于房地產企業的長期穩定發展。

2目前房地產建筑裝飾設計中普遍存在的不足

2.1在材料選擇上不夠合理，常常忽視材料性能的有害方面

摘要：目前房地產企業財務管理系統主要存在核算制度不健全、財務管理水平低、財務管理效率低等問題，通過財務信息管理系統能夠有效解決上述問題。該系統具體包括登陸模塊、工資管理模塊、固定資產管理模塊、賬簿管理模塊以及憑證管理模塊，滿足房地產企業財務管理需求。

關鍵詞：房地產；財務信息管理；設計

前言：

隨著我國的經濟發展，房地產企業也在不斷的擴大，企業在擴大過程中需要不斷的提高效率，從而滿足企業的實際需求，而企業的財務管理系統也需要不斷更新。目前房地產企業財務管理系統主要存在核算制度不健全、財務管理水平低、財務管理效率低等問題，僅用以前陳舊的管理方式已經不再適合企業，基于房地產財務管理存在的問題，提出用信息化手段協助其管理，具體是依據財務管理實際流程開發相應的財務信息管理系統，有效解決上述問題。

1房地產財務管理系統設計

1.1房地產財務管理流程

財務信息管理系統開發實現的前提是一個對財務管理流程有一個科學的分析，這也是財務管理信息系統有科學設計及滿足使用的核心。通過對財務管理流程的分析也是對系統模塊進行有效劃分的前提，并提供模塊建立財務管理流程能夠為系統中各模塊設計提供方向。本文對房地產財務管理進行分析，得到房地產財務管理流程圖，主要講財務管理分為固定資產，憑證相關以及工資管理。通過對財務管理流程的分析，將房地產財務管理分為登陸模塊、工資管理模塊、固定資產管理模塊、賬簿管理模塊以及憑證管理模塊。

摘要：

隨著經濟的發展，房地產行業也掀起了一個又一個熱潮，吸引了大量居民前來購房，民眾購房的同時房地產部門也隨之產生了權屬檔案管理難的問題。為了方便房地產權屬檔案的管理，需要引進數字化技術，將檔案管理變得科學化、規范化。文章主要就房地產權屬檔案管理的系統設計與實現進行分析。

關鍵詞：

房地產；權屬檔案；管理系統；設計；實現

由于國家的大力支持，我國各個城市的建設速度都非?？欤€城市的建設最為顯著。城市建設首先是改善城鎮居民的住房，一幢幢高樓代替平房拔地而起，這也致使房地產權的交易不斷增多，由交易增多隨之帶來的產權糾紛等越來越多。因此，查閱房地產權屬檔案的頻數也越來越多，為了提高房地產權屬檔案的查詢效率，需要進行數字化的系統設計。

1房地產權屬檔案管理系統的設計

1.1管理系統的技術設計

摘要：

房地產行業目前的發展有目共睹,主要是因為服務行業需求旺盛，另外隨著人們經濟水平的提高，對商業用房的需求也逐漸旺盛。房地產建筑應保證可靠性和美觀性并存，文章從三個方面進行分析和探索如何設計建筑更符合市場需求的房屋。

關鍵詞：

商業房地產；建筑設計；布局；功能

商業房地產，即用作商業用途的房地產。它不同于工廠的設計需求，也不同于居民區的設計需求。商業房地產的建筑設計目標人群為從事零售、娛樂、餐飲、文化等的經營人群。與居民住宅的最大不同，居民住宅通常是以購買形式存在，而商業地產則多為出租；居民住宅通常是不需要提前預知購買人群，而商業地產則多數需要先招商。這就要求商業地產必須有準確的定位及合理的成本控制。商業房地產在建筑設計時，借助城市規劃要求、周圍交通、預備發揮的功能等因素，應充分考慮何種設計才能最大限度發揮周邊設施功能，更好的滿足消費者的需求，吸引消費者前來消費。

1商業房地產建筑設計要點

1.1選址