作者：劉爽    單位：天津津?yàn)I時(shí)代置業(yè)投資有限公司   當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀   購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)值的誤判   隨著當(dāng)前房?jī)r(jià)的不斷上升，使不少人產(chǎn)生了房產(chǎn)一定會(huì)增值的錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格會(huì)一直上漲下去，因此，需要多買(mǎi)幾套房存在手里，等漲價(jià)之后再賣(mài)出去。在這種心理的影響下，很多人手握好幾套房產(chǎn)，很多樓盤(pán)剛上市就被搶空，誘發(fā)供需問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房系統(tǒng)紊亂，房產(chǎn)商趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，又產(chǎn)生惡性循環(huán)。最終將因人民購(gòu)買(mǎi)力不足而崩盤(pán)。   如何調(diào)控我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)   1、購(gòu)房者須正確把握房產(chǎn)價(jià)值   首先，購(gòu)房者不應(yīng)盲目跟風(fēng)購(gòu)房，要始終保持客觀冷靜的態(tài)度分析房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。要充分認(rèn)識(shí)到，根據(jù)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)目標(biāo)，房?jī)r(jià)回歸正常是大勢(shì)所趨，中央也已采取了多種措施來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，眾多的國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也多次在會(huì)議上表示務(wù)必讓房?jī)r(jià)回落，因此，房?jī)r(jià)回歸理性是必然的發(fā)展方向。所以，國(guó)家各級(jí)政府和業(yè)內(nèi)人士應(yīng)積極引導(dǎo)購(gòu)房者合理、理性消費(fèi)，使社會(huì)上下形成正確的房?jī)r(jià)意識(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)知識(shí)的學(xué)習(xí)，警惕盲目樂(lè)觀的思想，努力了解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供需關(guān)系和價(jià)格波動(dòng)規(guī)律，分清矛盾的主次，培養(yǎng)正確的大局觀，正確的處理個(gè)人利益與社會(huì)穩(wěn)定之間的關(guān)系。   2、加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)商的引導(dǎo)與約束   當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策還很不健全，漏洞較多，一小撮不發(fā)房地產(chǎn)商抱著僥幸心理鉆法律的空子，肆意建房，大肆貸款，嚴(yán)重?cái)_亂了正常的金融秩序，甚至在施工過(guò)程中罔顧社會(huì)道德與法律的約束，強(qiáng)拆民房，偷工減料，造成了極其惡劣的社會(huì)影響，房?jī)r(jià)過(guò)高，相當(dāng)一部分原因在于房產(chǎn)商的不法操作。因此，國(guó)家必須制定嚴(yán)格的法律程序，約束房地產(chǎn)商的行為，對(duì)房地產(chǎn)商加強(qiáng)思想教育，使其樹(shù)立為社會(huì)謀利益，為人民謀利益的思想，使自身價(jià)值的實(shí)現(xiàn)與人民的得失、國(guó)家的穩(wěn)定相掛鉤，敦促其工程始終以造福于民為目的。還應(yīng)制定更加嚴(yán)密的貸款程序，嚴(yán)厲杜絕不計(jì)后果的大肆貸款，從政策上促進(jìn)房?jī)r(jià)的回歸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。   3、宏觀調(diào)控市場(chǎng)供需   當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的最大問(wèn)題即房?jī)r(jià)的虛高，虛高的房?jī)r(jià)就像一把懸在頭上的利劍，一旦掉落，將對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)造成致命性的打擊。因此，盡快找到最合理的辦法，解決泡沫經(jīng)濟(jì)，才是促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常軌道的根本出路。不管是房地產(chǎn)商還是政府，都應(yīng)先從自身找原因，找問(wèn)題，冷靜分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，警惕盲目樂(lè)觀心理，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律客觀預(yù)測(cè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)，找到正確的方向。   總結(jié)   總而言之，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速發(fā)展，創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也存在著嚴(yán)重的危機(jī)。從業(yè)者和國(guó)家調(diào)控部門(mén)只有充分認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，從思想上引導(dǎo)投資者和購(gòu)房者樹(shù)立正確的價(jià)值觀，在制度上完善各項(xiàng)法律法規(guī)政策，避免漏洞的產(chǎn)生，從經(jīng)濟(jì)上充分利用國(guó)家的宏觀調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上健康的發(fā)展軌道，才能真正的為人民謀福祉，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的和諧發(fā)展，實(shí)現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興。

［摘要］一直以來(lái)，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)企業(yè)都是非常重要的支柱企業(yè)，而且是影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的主要因素。但是在發(fā)展中由于受到一些影響因素的約束，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展存在很多問(wèn)題。為了促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，在具體實(shí)踐中必須要重視政府的管控。基于此，文章詳細(xì)分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全和政府控管，以供大家參考。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)安全;政府控管

近年來(lái)，在現(xiàn)代化社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背景下，我國(guó)房地產(chǎn)在發(fā)展中不僅可以滿(mǎn)足社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求，而且可以使當(dāng)代人的生活水平不斷提升，所以在這些發(fā)展情況以及輔助作用的促進(jìn)下，在目前和將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模日益擴(kuò)大的同時(shí)，更好地推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要建設(shè)趨勢(shì)。因此，就該發(fā)展方向來(lái)講，面對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格偏高的情況，必須要充分發(fā)揮政府控管的重要作用，加強(qiáng)兩者之間的合作，才可以實(shí)現(xiàn)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而確保房地產(chǎn)市場(chǎng)有效發(fā)展。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全和政府控管概述

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是指在房地產(chǎn)行業(yè)以及市場(chǎng)發(fā)展中整體呈現(xiàn)的良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，此發(fā)展?fàn)顟B(tài)可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)抵擋市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一些不可預(yù)測(cè)因素產(chǎn)生的隱藏助推作用，而且良性的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)是目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要發(fā)展趨勢(shì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的重要構(gòu)成部分，有關(guān)的管理者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的認(rèn)識(shí)不能僅僅停留在不安全以及安全，也要結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)隱性安全以及潛在安全的可預(yù)估與不可預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)因素作出科學(xué)的分析，進(jìn)而更加準(zhǔn)確地意識(shí)到當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展主要受到哪些因素影響，這樣可以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的每個(gè)參與主體———企業(yè)管理者都能夠在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全中，在很多因素的共同起作用下，結(jié)合整體全面的分析，進(jìn)而為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全打下良好的基礎(chǔ)。

1.2政府控管。政府控管是當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中政府宏觀調(diào)控的關(guān)鍵實(shí)現(xiàn)方式之一，在推行中是以房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況為基礎(chǔ)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展角度來(lái)分析，政府利用宏觀調(diào)控，如采用行政手段以及法律手段等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展資源進(jìn)行調(diào)控，進(jìn)而更好地推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。在調(diào)控中政府管控主要從兩個(gè)方面進(jìn)行，一是微觀方面，二是宏觀方面，利用整體上的調(diào)控以及細(xì)節(jié)方面的管理，進(jìn)而更好地促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

2影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的主要因素

摘要：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也不斷進(jìn)步，并取得了碩大的成果。房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，與人們的生活息息相關(guān)，對(duì)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很大的促進(jìn)作用。但是隨著時(shí)間的推移，我國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)存在著一些問(wèn)題，影響了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展。文章主要分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)的問(wèn)題，并提出有效的策略，以此使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的更好更快的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：

房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；問(wèn)題；對(duì)策

引言

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，不僅提高了人們的生活水平，還帶動(dòng)了地方政府財(cái)政的收入。但是在房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展中，其中經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)諸多問(wèn)題，如管理目標(biāo)不明確、管理過(guò)于形式化、管理機(jī)制不夠完善等，嚴(yán)重阻礙了我國(guó)房地產(chǎn)的良好發(fā)展。因此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題與應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行探討十分有必要。本文就對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并提出有效的管理措施。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

摘要：

從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，低碳經(jīng)濟(jì)有利于我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期性發(fā)展。由于低碳經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)用的過(guò)程中很大程度上增加我國(guó)的資源回收率，有效的保證我國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)品質(zhì)。本文主要對(duì)現(xiàn)階段低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析，提出我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中采取低碳經(jīng)濟(jì)的有效策略。

關(guān)鍵詞：

低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響

我國(guó)作為世界上的最大碳排放國(guó)家之一，能源危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響越來(lái)越嚴(yán)重，因此，我國(guó)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的關(guān)注也越來(lái)越重視，提高廣大消費(fèi)者的低碳經(jīng)濟(jì)消費(fèi)理念，促進(jìn)我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)全面實(shí)現(xiàn)。

一、現(xiàn)階段低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

1.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的有利影響。

建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)篇1

近年來(lái)，在多方面因素的作用下，我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了十足的發(fā)展。在此過(guò)程中，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，為我國(guó)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也帶來(lái)一些機(jī)遇。目前，在國(guó)家政策方針推進(jìn)與落實(shí)的過(guò)程中，對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了一些影響。為了能夠充分發(fā)揮出建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要作用，需要及時(shí)分析并了解建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，從而為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定運(yùn)行提供關(guān)鍵保障。

1、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)概述

1.1建筑經(jīng)濟(jì)

一般來(lái)說(shuō)，建筑經(jīng)濟(jì)主要是以學(xué)術(shù)為主要內(nèi)容，其中包括了建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)在運(yùn)行過(guò)程中所產(chǎn)生的理論、方法等內(nèi)容。對(duì)于建筑行業(yè)而言，建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要是基于建筑企業(yè)實(shí)際運(yùn)行和管理過(guò)程中所面臨的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。而在建筑經(jīng)濟(jì)中，需要通過(guò)多種因素的分析和研究，以此來(lái)判斷建筑經(jīng)濟(jì)與當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展運(yùn)行機(jī)制是否匹配，并通過(guò)與市場(chǎng)環(huán)境建立一定的聯(lián)系性，以專(zhuān)業(yè)的研究方式和探討模式，全面了解建筑經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)發(fā)展與社會(huì)運(yùn)行中的實(shí)際作用。就目前的情況進(jìn)行分析，建筑經(jīng)濟(jì)相關(guān)學(xué)科已經(jīng)建立起來(lái)，并對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)所涉及的基礎(chǔ)內(nèi)容進(jìn)行了了解并分析，逐步形成了與當(dāng)前發(fā)展機(jī)制相符合的研究理論。在對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)研究的過(guò)程中，需要始終圍繞市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，通過(guò)對(duì)當(dāng)前政策方針的剖析，進(jìn)一步加強(qiáng)建筑經(jīng)濟(jì)理論應(yīng)用的合理性和科學(xué)性。同時(shí)，需要將建筑經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)運(yùn)行結(jié)合，及時(shí)滿(mǎn)足市場(chǎng)發(fā)展需求和標(biāo)準(zhǔn)，從而研究出建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)，為提升建筑經(jīng)濟(jì)健康增長(zhǎng)提供重要基礎(chǔ)保障，并促進(jìn)建筑行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

在房地產(chǎn)行業(yè)中，主要是建筑建造為主要經(jīng)營(yíng)范圍，并通過(guò)對(duì)人們居住需求的滿(mǎn)足獲取一定的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。就當(dāng)前社會(huì)運(yùn)行情況來(lái)看，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，需要從社會(huì)效益出發(fā)，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可靠新。因此，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，需要在滿(mǎn)足國(guó)民居住要求的基礎(chǔ)上，為國(guó)家發(fā)展與社會(huì)進(jìn)步提供有利基礎(chǔ)，并在一定程度上增強(qiáng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)力，充分發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要作用和應(yīng)用價(jià)值。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程中，要及時(shí)解決剛需住房問(wèn)題。實(shí)際上，在房地產(chǎn)業(yè)中，有效實(shí)現(xiàn)了自身的經(jīng)濟(jì)增值，但是也為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了一些風(fēng)險(xiǎn)因素。就全局的角度進(jìn)行分析，不論是從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益還是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一種屬性。在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過(guò)程中，主要是從生產(chǎn)到轉(zhuǎn)化、流通、消費(fèi)等環(huán)節(jié)，最終形成二次生產(chǎn)的循環(huán)過(guò)程。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的過(guò)程中，其中出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)流通屬性主要是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的環(huán)節(jié)。對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)科學(xué)有效的運(yùn)行方式，及時(shí)滿(mǎn)足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)社會(huì)發(fā)展。

摘要:住房問(wèn)題是重要民生話題,關(guān)系著百姓切身利益。本文以山東省濰坊市為例,運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)與理論分析,同時(shí)以房?jī)r(jià)問(wèn)題為著力點(diǎn)對(duì)濰坊市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入剖析。結(jié)果表明：房地產(chǎn)投資是影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要原因,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極大推動(dòng)作用;濰坊市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定,究其原因居民收入水平不高、剛性需求不足、特殊的經(jīng)濟(jì)地理和優(yōu)質(zhì)資源分布。為此必須正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位,發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用,加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國(guó)民經(jīng)濟(jì);影響效果

一、引言

一國(guó)在一定時(shí)期的生產(chǎn)總值是由消費(fèi)、投資、政府購(gòu)買(mǎi)和出口四部分構(gòu)成,而房地產(chǎn)投資作為投資重要組成部分,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然發(fā)揮重要作用,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量間具有極高的正相關(guān)性。隨著城市化進(jìn)程推進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)在很多發(fā)達(dá)國(guó)家已占據(jù)主導(dǎo)地位。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè),近年來(lái)成長(zhǎng)速度非常快,住宅作為居民生活必需品,對(duì)家庭的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生活水平具有極其重要影響,成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的重要話題。本文試圖以山東省濰坊市為例研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響,著重從定量分析角度利用單位根檢驗(yàn)、協(xié)整分析和格蘭杰因果檢驗(yàn)進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上理論分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用。本文以房?jī)r(jià)問(wèn)題為著力點(diǎn)對(duì)濰坊市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入剖析,分析濰坊市房?jī)r(jià)變動(dòng)的原因,對(duì)于正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位,加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要作用。

二、房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響效果分析

(一)實(shí)證分析

本文用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額(簡(jiǎn)記T)和GDP(簡(jiǎn)記G)兩個(gè)指標(biāo)分別代表房地產(chǎn)投資和國(guó)民經(jīng)濟(jì)兩個(gè)變量,從濰坊市統(tǒng)計(jì)年鑒選取2001年-2016年的相關(guān)數(shù)據(jù)作為樣本,探究房地產(chǎn)業(yè)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,采用單位根檢驗(yàn)、協(xié)整分析和格蘭杰因果檢驗(yàn)進(jìn)行實(shí)證分析。由于數(shù)據(jù)中可能存在的異方差性并平滑數(shù)據(jù),對(duì)兩個(gè)變量取對(duì)數(shù)InT和InG。1.單位根檢驗(yàn)。時(shí)間序列數(shù)據(jù)往往存在不平穩(wěn)性,為使研究有意義,避免虛假回歸,本文運(yùn)用ADF檢驗(yàn)進(jìn)行分析,結(jié)果顯示兩變量的水平值在5%顯著水平下均平穩(wěn)。2.協(xié)整分析。以上分析可知InT和InG都是零階單整時(shí)間序列,接下來(lái)可通過(guò)協(xié)整分析驗(yàn)證兩者是否存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系,本文采用的協(xié)整檢驗(yàn)方式是通過(guò)對(duì)殘差進(jìn)行單位根檢驗(yàn)。3.格蘭杰因果檢驗(yàn)。基于以上結(jié)論,通過(guò)格蘭杰因果檢驗(yàn)對(duì)兩變量之間的因果關(guān)系繼續(xù)驗(yàn)證,結(jié)果得出原假設(shè)為InT不是InG的原因中,P<0.5,拒絕原假設(shè),即房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因。原假設(shè)為InG不是InT的原因中,P>0.5,接受原假設(shè),即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不是房地產(chǎn)投資的原因。

摘要：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)雖然屬于不同的行業(yè)，但是，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑公司經(jīng)常密切合作。基于以上關(guān)系，文章從經(jīng)濟(jì)的角度研究和討論建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，先分別分析兩者的特點(diǎn)，然后再基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐進(jìn)行探索，以促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；實(shí)踐聯(lián)系

雖然建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有所區(qū)別，但由于房地產(chǎn)建設(shè)通常是由建筑商完成的，因此建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間存在不可分割的關(guān)系，兩者互相依存、互相補(bǔ)充。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中要不斷擴(kuò)大建筑規(guī)模，并創(chuàng)建相應(yīng)的建筑公司，擴(kuò)大建筑公司的發(fā)展規(guī)模，即建立自己的建筑公司，促進(jìn)兩者的融合發(fā)展，以增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

1建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

1.1建筑經(jīng)濟(jì)概述。建筑經(jīng)濟(jì)通常指與建設(shè)項(xiàng)目施工有關(guān)的活動(dòng)。例如，建筑項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及評(píng)估等過(guò)程都是建筑經(jīng)濟(jì)的主要內(nèi)容。建筑經(jīng)濟(jì)直接關(guān)系建筑項(xiàng)目的成本以及質(zhì)量，相關(guān)人員需要綜合分析施工過(guò)程的利弊，不斷研究建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的規(guī)律，并根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的施工情況進(jìn)行管理，保證施工順利完成。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述。從物理意義來(lái)講，房地產(chǎn)具有物理上的特性。從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是使用經(jīng)濟(jì)學(xué)的語(yǔ)言從經(jīng)濟(jì)的角度審視和研究建筑物，并研究建筑物在生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)生產(chǎn)、處理和消費(fèi)中出現(xiàn)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和條件的統(tǒng)稱(chēng)。為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)民收入水平的提高，近年來(lái)國(guó)家增加了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的投資，使房地產(chǎn)業(yè)成為解決就業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)，但同時(shí)也帶來(lái)了各種風(fēng)險(xiǎn)。

1.3傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)的瓶頸和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性。在改革開(kāi)放初期，我國(guó)建筑業(yè)的經(jīng)營(yíng)體系相對(duì)落后，雖然建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很多優(yōu)勢(shì)，但是建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須得到大量資源的支持，而且前期需要大量投資，因此，資源和投資的限制導(dǎo)致建筑經(jīng)濟(jì)難以長(zhǎng)期高速發(fā)展。尤其是隨著發(fā)展速度的加快，資源的需求越來(lái)越大，資源不足也成為建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要瓶頸。建筑經(jīng)濟(jì)若要實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展，就必須協(xié)調(diào)資源效益比，減少資源浪費(fèi)，并積極利用節(jié)能技術(shù)，提高建筑對(duì)于綠色能源的利用率。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不可避免地伴隨各種問(wèn)題，如銀行信用風(fēng)險(xiǎn)增加、征地不當(dāng)和房?jī)r(jià)上漲等問(wèn)題，而且行業(yè)的快速發(fā)展還伴隨全球金融危機(jī)。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以提供多種利好，首先，可以為國(guó)家創(chuàng)造收入。近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了巨大的收入，這是任何行業(yè)都無(wú)法比擬的，且通過(guò)不斷發(fā)展，已經(jīng)形成了各種可以適應(yīng)不同住房需求并大大改善人們生活條件的商品房。其次，房地產(chǎn)業(yè)提供了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的工作崗位，解決了就業(yè)問(wèn)題，農(nóng)村地區(qū)的一些剩余勞動(dòng)力也已得到適當(dāng)安置，這為全國(guó)的就業(yè)提供了便利，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中非常重要。

摘要：隨著人們?cè)谖镔|(zhì)上獲得了很大的滿(mǎn)足，許多的人開(kāi)始意識(shí)到環(huán)保的重要性。因此，我國(guó)對(duì)一些高能耗高污染的行業(yè)進(jìn)行一定的政策上的控制。其中，房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)槠湫袠I(yè)規(guī)模大，工程復(fù)雜，所能造成的污染和能耗巨大，就成為了在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代最受影響的行業(yè)之一。為了讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠更好的發(fā)展，就需要全面的去考慮低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；改革；影響

我國(guó)的基礎(chǔ)國(guó)情是幅員遼闊，人口眾多。這也意味著我國(guó)是一個(gè)碳排放量頂尖的國(guó)家，正是因?yàn)檫@樣的國(guó)情，我國(guó)當(dāng)前最大危機(jī)，來(lái)自能源的危機(jī)。因此國(guó)家號(hào)召人們進(jìn)行低碳生活，號(hào)召企業(yè)進(jìn)入低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代。而作為我國(guó)支柱行業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)，向來(lái)是碳排放的大戶(hù)，這就需要國(guó)家對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的管控。尤其是隨著人們生活水平的提高，綠色房產(chǎn)也成為了人們所推崇的房產(chǎn)類(lèi)型。為了有效地落實(shí)國(guó)家的低碳經(jīng)濟(jì)政策，也為了迎合市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一次重大的低碳經(jīng)濟(jì)綠色房產(chǎn)改革。

一、低碳經(jīng)濟(jì)

所謂的低碳經(jīng)濟(jì)，就是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，注重環(huán)境的保護(hù)和能源的節(jié)約。其主要的原因就是我國(guó)的資源已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)告急的時(shí)期，因此就需要進(jìn)行能源的節(jié)約。而且能源的大幅度使用，也會(huì)對(duì)環(huán)境造成巨大的破壞。人們的發(fā)展，不能以環(huán)境的破壞作為發(fā)展的前提，否則就會(huì)在后續(xù)的生存中，出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題。因此，國(guó)家提出低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展道理。

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性

低碳發(fā)展是由當(dāng)前我國(guó)國(guó)情所決定的。而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)的龍頭行業(yè)，是需要起到模范帶頭作用的。因此，在進(jìn)行新型房產(chǎn)建設(shè)的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)就應(yīng)該進(jìn)行綠色房產(chǎn)的建設(shè)。要從使用的資源上，徹底的改變其污染度。不能僅僅依靠二次處理，這樣才能打造出真正的綠色房產(chǎn)。只有這樣的綠色房產(chǎn)，才是符合我國(guó)當(dāng)前基本國(guó)情的房產(chǎn)。既能滿(mǎn)足我國(guó)綠色低碳經(jīng)濟(jì)的政策要求，也能迎合人們?nèi)找嬖黾拥沫h(huán)保觀念。以此，房地產(chǎn)行業(yè)想要發(fā)展，就必須遵照這樣的原則進(jìn)行新房產(chǎn)的構(gòu)建。同時(shí)，綠色房產(chǎn)，也能夠讓人們體驗(yàn)到高品質(zhì)的生活，有助于提高我國(guó)人們的生活質(zhì)量。