前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的城市住房消費生態足跡，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。

1　住房消費生態足跡測試原理   1．1　住房消費生態足跡的科學內涵   生態足跡（ecological　footprint）的科學概念是20世紀90年代初由加拿大大不列顛哥倫比亞大學資源生態學教授W．E．里斯（W．E．Rees）首次提出［1］，它表示在一定經濟技術條件下，一定人口需要多少具備生物生產力的土地來生產所消費的資源和吸納所衍生的廢棄物［2－3］．生態足跡是現代生態學的研究熱點，它是描述生態系統承載能力與生態系統負荷壓力之間相互關系的科學概念．它的生態學意義是通過生態系統負荷壓力（亦稱生態足跡需求）與生態系統的承載能力（亦稱生態足跡供給）的比較，定量評價一個國家或地區目前可持續發展的狀態，以便對未來人類生存和社會經濟發展做出科學規劃．當前生態足跡模型被廣泛應用于生態環境評價、旅游業、土地可持續利用規劃、城市可持續發展分析等多個領域［4－9］，而住房消費領域由于未建立科學的理論體系和概念模型對住房消費可持續發展進行評價．因此，探索建立住房消費生態足跡測試模型是必要的．住房消費生態足跡是現代消費經濟學的研究熱點，根據傳統生態足跡的生態學意義，我們把住房消費生態足跡定義為描述人類社會住房消費承載能力與住房消費負荷壓力之間相互作用的科學概念，即通過對住房消費承載能力（亦可稱為住房消費生態足跡供給）和住房消費負荷壓力（亦可稱為住房消費生態足跡需求）進行比較，定量評價一個國家或地區目前住房消費可持續發展的狀態，以便對未來住房消費領域的發展做出科學規劃．住房消費是人類社會的基本消費，是人類為滿足生存、發展和享受等對住所進行的消費，它包括對住房本身的支出（如房價或房租）、圍繞住房而發生的其他支出（如水、電、燃氣以及物管費）等［10］，所以，住房消費是一個很復雜的問題．為了簡化研究，本文只討論從市場上購買新建商品房的情況，文中所指的住房消費特指購房消費．不同時期、不同地區、不同階層的住房消費生態足跡存在明顯差異，弄清住房消費生態足跡的時代特征、地區差異、階層狀況，不僅是發展現代消費經濟學的客觀要求，也是科學調控房地產市場的必然選擇．   1．2　住房消費生態足跡測試路線   住房消費生態足跡測試需要揭示和回答的關鍵問題包含：①不同時期、不同地區、不同階層的住房消費承載能力的測試；②不同時期、不同地區、不同階層的住房消費負荷壓力的測試；③不同時期、不同地區、不同階層的住房消費生態足跡的測試．本研究依據住房消費生態足跡測試擬解決的關鍵問題，設計出住房消費生態足跡測試工作路線圖（圖1）．   2　住房消費生態足跡測試模式設計   2．1　住房消費能力測試模型   住房消費能力是指居民從房地產市場上購買商品住房所具備的經濟能力．居民住房消費能力主要取決于家庭收入，同時受非住房消費支出即消費結構的影響［11－13］．為了簡化研究，本文只考慮城市居民家庭可支配收入因素的影響，　住房消費能力變化指數是衡量城市居民家庭住房消費能力變化水平的民生經濟指標，它取決于城市居民家庭年均可支配收入的變化水平．城市居民家庭年均可支配收入增加，則城市居民家庭住房消費能力增長；反之，則城市居民家庭住房消費能力下降．因此，通用的住房消費能力變化指數計算方式，可以采用目標期城市居民家庭年均可支配收入與基期城市居民家庭年均可支配收入的比值來測算。   2．2　住房消費壓力測試模型   住房消費壓力是指居民從房地產市場上購買商品住房所承受的經濟壓力．與住房消費壓力直接關聯的是購買住房總價，而住房總價主要受住房面積和住房單價影響［14］，住房消費壓力的計算公式見公式（3），其中ZXYL表示總的住房消費壓力．ZXYL＝住房面積×住房單價（3）　　住房消費壓力變化指數是衡量城市居民家庭住房消費壓力變化水平的民生經濟指標，它取決于兩個因素，一是城市居民家庭住房單價的變化水平，二是城市居民家庭住房面積的變化水平．因此，為了較明確地表示引起住房消費壓力變化的主要因素，住房消費壓力變化測算可以從城市居民家庭住房面積變化指數和城市居民家庭住房單價變化指數兩個方面來衡量。當確定了MJBH和DJBH后，就可以計算出總的住房消費壓力變化指數，即ZXYLBH＝MJBH×DJBH（6）式中，ZXYLBH表示住房消費壓力變化指數，當ZXYLBH大于1時，說明城市居民住房消費壓力增加；當ZXYLBH小于1時，城市居民住房消費壓力減小．   2．3　住房消費生態足跡測試模型   住房消費生態足跡是衡量人類社會住房消費承載能力與住房消費負荷壓力之間相互關系的民生經濟指標，它取決于2個因素，一是住房消費能力（ZXNL）即住房消費生態足跡供給，二是住房消費壓力（ZX－YL）即住房消費生態足跡需求．由于住房消費涉及消費金額巨大，很少有人能夠用1年的收入來購買1套商品住房，因此我們不能依照傳統生態足跡的計算方法，即用生態足跡供給與生態足跡需求之差來衡量某地區的可持續發展程度，而改用除法設計出住房消費生態足跡的計算公式，其中ZXST表示總的住房消費生態足跡，對該公式進行分解，其含義就是房價收入比．聯合國人類住區（生境）中心所的《城市指標指南》中“房價收入比”被定義為“居住單元的中等自由市場價格與中等家庭年收入之比”［15－17］，而本文中房價收入比沒有對房價和收入進行限定，是現行房價與現行家庭年收入之比，當ZXST即房價收入比達到一定的程度，如超過了國際公認值6，則認為房地產市場存在泡沫，房地產市場是不可持續發展的．住房消費生態足跡變化指數是衡量城市居民家庭住房消費生態足跡變化水平的民生經濟指標，它取決于兩個因素，一是城市居民家庭住房消費能力的變化水平，二是城市居民家庭住房消費壓力的變化水平．因此要測試住房消費生態足跡變化情況，可以采用目標期住房消費生態足跡和基期住房消費生態足跡的比值來表示：公式（8）反映了目標期和基期的住房消費生態足跡變化，其市場含義表示目標期房價收入比與基期房價收入比的比值，也稱為房價收入比變化指數．當房價收入比變化指數大于1時，住房總價增長速度超過居民住房消費能力速度，總的住房消費生態足跡增加，反之，總的住房消費生態足跡減小．#p#分頁標題#e#   3　重慶市城市住房消費生態足跡測試   3．1　基礎數據來源   文中住房消費生態足跡變化測算所涉及的基礎數據均來源于《重慶統計年鑒》（1996－2010年），具體數據見表1．   3．2　數據分析與討論   依據前述住房消費生態足跡測算原理和方法，本研究在對基礎數據進行計算的基礎上，得出1996－2010重慶市城市居民住房消費能力變化、住房消費壓力變化及住房消費生態足跡變化指數，具體計算結果見表2．   3．2．1　重慶市城市居民住房消費能力增強   本研究結果表明，從1996年到2010年，重慶市城市居民人均可支配收入從5　022．96元上升到17　480．01元，其間，重慶市城市居民住房消費能力增長指數一直都大于1，并且呈現出不斷增加的趨勢，2010年達到了3．48，與1996年相比，2010年重慶市城市居民住房消費能力大幅度上升．   3．2．2　重慶市城市居民住房消費壓力增加   （1）城市居民家庭住房面積壓力增大   據調查，1996年重慶市主城區城市居民人均住房面積為8m2，如果家庭人口數按3人計算，則城市居民家庭平均住房面積為24m2；到2010年，重慶市主城區城市居民人均住房面積約為28．01m2，而家庭平均住房面積為84．03m2．通過計算發現，與1996年相比，2010年重慶市城市居民家庭住房面積變化指數為3．50，說明人均住房面積壓力增加，其中2001年到2002年，住房面積變化指數從1．43增加到2．45，增加了1倍，增長最為明顯．   （2）城市居民家庭住房單價壓力增大   從1997年到2010年，住房單價變化指數一直大于1，說明房價一直上漲，但出現較快增長是從2006年開始．2006年重慶市主城區商品住房銷售均價為2　697．00元／m2，相比于1996年，其住房單價壓力增長指數為1．90，而2010年重慶市主城區商品住房銷售均價達到6　334．00元／m2，城市居民家庭住房單價變化指數達到了4．45，說明2006年之后，房價出現大幅度上漲，住房單價壓力巨大．   （3）城市居民家庭住房消費壓力增大   通過對重慶市主城區城市居民家庭住房面積變化指數和城市居民家庭住房單價變化指數的計算，發現人均住房面積的增加和住房單價的快速上漲，使總的居民住房消費壓力增加，從1997年到2010年，住房消費壓力變化指數從1．13增長到15．60，增加非常明顯，尤其是2006年之后，這與單價壓力增長指數變化相吻合，說明2006年后居民買房更加困難的一個重要原因是房價的快速上漲．   3．2．3　重慶市城市居民住房消費生態足跡加深   （1）人均住房面積增大加深住房消費生態足跡   1997年到2010年，住房面積變化指數一直大于住房消費能力變化指數，說明住房面積的增加速度一直超過了居民收入的增加速度．2002年這種變化差異最明顯，住房面積變化指數為2．45，而住房消費能力變化指數為1．44，兩者的比值達到1．70，表明這一年住房面積增加明顯，而居民住房消費能力增加速度沒有面積增加速度快．2002年后雖然住房面積變化指數也大于住房消費能力變化指數，但兩者的比值呈下降趨勢，表明2002年過后，居民居住面積增加速度小于住房消費能力增長速度，但是由于2002年居民人均住房面積增加迅速，所以到2010年，住房面積變化指數仍然大于住房消費能力變化指數，住房消費生態足跡加深．   （2）住房單價上漲加深住房消費生態足跡   1997年到2008年，住房單價變化指數一直小于住房消費能力變化指數，說明在此期間，住房單價的漲幅小于居民收入的增長速度．雖然2006年后房價上漲較快，但在2006年到2008年期間，居民收入也保持了較高水平的增長，所以住房消費生態足跡并沒有明顯增加．但2008年過后，房價上漲速度很快，而此時居民住房消費能力增長速度放緩，導致住房單價變化指數大于住房消費能力變化指數，兩者的比值大于1，2010年兩者比值達到1．28，說明住房單價的漲幅超過了居民收入的增幅，居民住房消費壓力增大，住房消費生態足跡增加．   （3）住房面積增加和住房單價上漲導致總的居民住房消費生態足跡加深   在綜合考慮住房面積增加和住房單價上漲兩大因素后，計算出1997－2010年房價收入比及房價收入比變化指數，在這期間房價收入比幾乎一直呈不斷增加趨勢，從1996年的2．26增加到2010年的10．15，房價收入比變化指數也一直大于1，且呈不斷增加趨勢．房價收入比和房價收入比變化指數的不斷增加說明從1997－2010年重慶市主城區城市居民住房消費生態足跡一直增加，其中，2002年和2010年增加明顯，1996年、2002年和2010年的房價收入比分別為2．26，5．48，10．15，所以2002年和2010年的房價收入比變化指數達到了2．42和4．48，較前一年都有明顯增加．這2年房價收入比變化指數增加明顯的原因主要是2002年人均住房面積快速增加和2010年房價快速上漲所致．   4　關于居住消費統計數據的討論   住房消費是城市居民的一種基本消費行為，而住房消費問題也是關乎社會和諧的重大問題，每年在全國以及地方的統計年鑒中都會對居民的住房消費進行統計．《統計年鑒》中的居住消費是指居住類中租賃費用、部分房屋裝潢費用（人工費用）和居住服務費（如物業管理、維修費用），如果當前居民居住的房屋是租賃而來，則住房消費將記錄住房租金數量；若當前的住房是自有住房，則住房消費支出用房屋原值的虛擬折舊額來替代［18］．由表3可知，1996－2010年，居民住房消費支出絕對額總體呈現出一種上升趨勢，但住房消費占總消費的比例一直很低，全國2007年最低，為3．02％，而重慶1997年為最低值，只有1．74％，而最高值全國出現在1999年，為4．24％，重慶出現在2004年，比重稍高但也僅僅只有4．84％，并且這個比例在2004年以后呈現出一種波動下降的趨勢．#p#分頁標題#e#   本研究對重慶市城市居民住房消費生態足跡的測算表明，1996－2010年隨著住房消費生態足跡的不斷增加，居民住房消費環境不斷惡化，居民買房越來越難，但這種趨勢和《重慶統計年鑒》中的住房消費變化趨勢不一致，即受住房消費生態足跡增加的導致買房難以及物價上漲等因素的影響，更多居民會通過租賃方式來暫時解決住房問題，用于租賃房屋的費用和比例也應當對應呈現出上漲趨勢，同時，對于購房住房的虛擬折舊額也應上升，總體住房消費所占的比例上升，而不是下降．《重慶統計年鑒》中住房消費統計變化和住房消費生態足跡變化不一致表明統計數據偏低，不能真實反映現實居民住房消費問題．