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物管招投標論文:職校物管招投標教育思路

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物管招投標論文:職校物管招投標教育思路

本文作者:鄭文娟 單位:重慶航天職業技術學院

學習目標

學生通過該課程的學習,在任課教師的指導下能夠實現以下目標:知識目標學生能了解物業管理招標、投標的程序;學生能掌握物業管理招標文件的內容;學生能掌握物業管理投標文件的內容;學生能掌握一定物業管理投標策略與技巧。能力目標學生能按物業管理投標程序完成投標工作;學生能按物業管理招標程序完成招標工作;學生能夠進行物業管理招標文件的編寫及標底編制工作;學生能進行物業管理投標文件的編寫及報價文件的制作;學生能熟練運用適當投標策略。素質目標提高學生對物業管理相關法律法規知識的了解,并自覺遵守;鍛煉學生的文字表達能力;鍛煉學生的口頭表達能力;提高學生的綜合知識應用能力;提高學生靈活應變能力;提高學生的抗壓能力;提高學生的競爭意識。

基于工作過程的教學設計

載體選擇本課程依據學習目標,選擇載體(以學校旁邊正在興建的東原D7區住宅項目作為前期物業管理招投標項目背景),在教學中以“一個完整項目”的物業管理招投標工作過程貫穿始終;依據這個載體的工作過程設計學習情境、學習單元,教學方法上采用行動導向的教學方法,展開以學生為主體的物業管理綜合能力訓練過程?;诠ぷ鬟^程劃分學習情境本課程依據載體(即:學校旁邊正在興建的東原D7區住宅項目的前期物業管理招投標)的工作過程設計學習情境。東原D7區住宅項目的物業管理招投標過程:開發商方:開發商進行物業管理招標方案準備→招標文件編制→招標公告、邀請書及資格預審公告→組織現場勘探及標前會議→組織開標、現場答辯、評標→組織物業服務合同簽約儀式。物業公司方:物業公司進行東原D7區項目前期物業管理投標準備→查閱開發商招標公告、邀請書及資格預審公告→召開投標會議決定投標→參加現場勘探及標前會議→按要求制作投標文件→參加開標、現場答辯→參加物業服務合同簽約儀式。由此,設計出六個學習情境:第一,物業管理招標備案材料;第二,物業管理招標資格預審;第三,物業管理標前會議;第四,物業管理投標文件;第五,物業管理開標及答辯;第六,前期物業管理合同簽約儀式。行動導向設計由于物業管理招投標是一個問題的兩個方面(開發商的物業管理招標即對應物業服務公司的投標),學生在先修課程中已了解開發商及物業服務公司的角色特征,故本課程將全班學生分組,一部分擔任開發商角色(每組作為不同開發商制作招標文件,然后競選優勝者作為惟一開發商),另一部分擔任物業服務公司角色(將四組學生作為四個物業服務公司參與競標),展開東原D7區項目前期物業管理招投標工作。每位同學都會在物業管理招標組織機構、物業管理投標組織機構中有一個具體的工作崗位角色,比如開發商工程監理、開發商董事長、開發商前臺秘書、物業服務公司總經理、物業服務公司項目經理、物業服務公司項目工程服務主管、客戶服務主管、安防服務主管、保潔綠化服務主管等。每位同學都將以該工作崗位職責去全力參與招投標工作,以任務、行動引領該課程的學習。

學習評價方式

針對本課程的特點,對學生的考核評價建議采用以下組合方式:標書制作得分因為物業管理招投標標書文件的制作技術含量很高,能考查學生的細心、耐心及標書制作技巧,以及文字寫作能力。而且因為標書工作量龐大,需要小組成員全力配合完成,也因此考查了學生團隊協作能力及組織能力?,F場表現得分因為在物業管理招標、投標過程中,有很多現場表現的時候,同學們作為開發商角色或者作為物業服務公司角色,都全程以行動導向進行學習,在此過程中能體現他們的學習參與態度及能力提升情況。發言人得分因為物業管理招投標有幾個場合需要個人代表集體,充當發言人,能獨擋一面完成任務,比如標前會議時、開標答辯時,需要參與者能具備相關素質能力進行發言。

在這些時候能體現發言人的素質及專業水平。現場活動由評委團打分為保證成績的客觀公正,現場活動時,由“老師+學生”組成評委團進行打分。學生評委不參與本組打分,而且一般開始并不公布學生評委(以防互相放水)。這種考核內容活潑,形式嚴謹,考核成績普遍能反映出學生真實水平??傊?,以上從課程定位、學習目標、學習載體的選擇、學習情境、學習評價方式等方面對《物業管理招投標》課程進行了基于工作過程的教學設計,本人已開展了兩個學期的教學實踐,教學效果有了明顯的提高。學生團隊意識,以及其他諸方面的學習工作能力也有大幅提高。本人將繼續對該課程進行全面和深入的改革,現謹以此文提出探討,望與同行切磋共勉。

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